浅谈我国公租房社区的管理

大力发展公共租赁住房是我国"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,而公租房社区的管理是公租房是否能持续发展的保障。本文从公租房的特点出发,总结了公租房社区存在的问题,并探讨了公租房社区的管理模式和方法。     

公租房管理对策研究

公租房有力地补充完善了我国传统的住房保障体系,对维持社会的稳定、和谐发展发挥了重要作用。但由于公租房的管理具有其特殊性,同时在较短时间内将大量的社会"夹心层"群体汇集到这些小区内,如何做好公租房管理就显得十分重要。     

深圳市公租房退出机制问题及对策研究

公共租赁住房存在的意义在于其满足中低收入住房困难群体过渡性的住房需求,而其退出机制的存在则保证了公共物品的有效利用,达到“住房过滤”的目的。深圳是我国最早进行公共租赁住房制度试点的城市之一,尽管目前深圳公租房制度已经愈加完善,但是其公租房退出机制中的退出办法、动态监管规定和道德风险约束手段还存在一些问题,进而对公租房分配的有效性和公平性产生了一定程度的影响。笔者对深圳市公租房退出机制存在的问题及产生的原因进行了探析,并就如何完善深圳市公租房的退出机制提出了相关对策。     

公租房监管问题研究

公租房作为一种新型住房保障模式,对解决住房困难问题具有重要意义,但现阶段运行中的监管制度还存在诸多缺陷,不利于公租房的发展。本文对比分析了发达国家和地区的住房保障监管制度,指出我国公租房运行中监管制度存在的问题,并提出了相应的完善建议。     

我国公租房项目持续审计监管模式探索

公租房项目建设的有效监管对推动我国保障房体系的可持续发展、促进准公共产品监管的理论创新具有重要意义。本文在阐述公租房持续审计监管模式内涵的基础上,分析了我国当前公租房监管体系存在的问题及其成因,同时从监管和治理视角,构建了公租房项目建设云审计监管体系与多部门协同监管模式。     

公租房管理对策研究

公租房是现今政府重点推广的,以提高民众生活水平为目的的住房。我国的公租房建设起步较晚,还处于探索阶段,所以存在着许多问题,如定价难、不能满足群众需求等。文章对公租房现存的问题进行了重点分析,并提出了解决方案。     

浅析公租房融资模式

国家十二五规划中提出建设3600万套保障房,并重点发展公共租赁住房,使其成为保障性住房的主体。在2010—2012年中,各年新建保障房中公租房所占比例分别为7%、22%和33%[1]。这一建设过程中存在不同程度的资金短缺问题,本文主要对公租房PPP融资模式进行分析,并探讨其适用性。在借鉴国外公租房建设成功经验的同时完善国内公租房PPP融资模式。     

公租房融资REITS模式

各地政府在公共租赁住房的建设过程中,普遍面临资金短缺问题,创新融资模式解决资金问题成为当前公共租赁住房建设的首要问题。首先对公租房融资引入REITs的可行性进行分析,然后对公租房项目运用REITs模式进行了融资盈利能力分析。结合河南省某公租房项目进行实例分析,最终得出公租房REITs是一个盈利的模式。     

新型冠状病毒疫情防控下的公租房小区管理

公租房小区作为政府指定机构持有的住宅小区,是社区管理服务的重要部分,在新型冠状病毒疫情防控工作中,应针对其租户特点和居住形态,开展行之有效的管理服务措施,既要落实疫情防控要求,也要做好服务承租人能力的提升工作,把公租房小区打造成安全小区和文明小区。     

资产证券化与公租房建设

分析了资本市场创新型金融工具——资产证券化的融资原理与融资优势。将资产证券化融资原理与我国公租房融资难题相结合,分析了资产证券化融资模式在完善政府性融资渠道、间接融资渠道及直接融资渠道中的作用。研究表明,资产证券化有利于促进政府主导型融资方式转化为政府引导下的市场化筹资方式,有利于民间社会资本进入保障性住房建设领域,可有效推动保障性住房建设的进程。     

国内外公租房运营管理制度比较研究

在简要介绍公租房概念与建设背景的基础上,总结了国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障的经验与差异,分析了我国北京、重庆、上海等城市在相关方面面临的问题与难点,并就问题的解决提出了解决措施.     

精准施策抓规范多维发力结硕果

近年来,福建省质检院以服务企业发展为目标,结合我为群众办实事实践活动,坚持在机制规范、过程监管、检验质量上下功夫,全面深化质量检测体系建设,全力以赴战疫情、助复产,全方位助推企业投身国内国际双循环新发展格局.     

公租房融资政策的国际比较

本文选取美国、英国、新加坡、中国四个典型国家的公租房融资政策作为研究对象,分别分析了四国公租房融资政策的特征、演化及典型模式。本文认为,美国模式侧重政府立法与市场配置,英国为政府主导下的协会供应制,新加坡侧重强制性,中国则是政府计划下的逐步探索模式。     

公租房收益权资产证券化定价研究

对公租房的收益权进行资产证券化,能够较好地解决了在公租房运营阶段的成本回收和运营管理问题。基于资产证券化的定价原理和方法,在考虑公租房特有属性的基础上,选择和构建符合公租房收益权的资产证券化定价模型和利率路径模型。通过实际案例以验证其适用性与有效性,为未来公租房资产证券化定价提供借鉴,为未来同类项目资产证券化产品的价值评价提供参考。     

公租房社区治理困境及优化路径研究——以合肥市T公租房社区为例

我国的公租房虽然起步晚,但近年来正在有序建设和发展中,城市住房困难人群的基本居住条件得到明显改善,社区治理效果也逐步显现。目前,我国正处于城市规模扩张、流动人口剧增的阶段,社区承担的基层社会管理任务变得越来越艰巨。公租房中低收入群体集聚,复杂的人口环境、多样化的需求都给城市治理带来一定的困难。本文以合肥市T公租房社区为调查点,通过观察法和访谈法,分析公租房社区治理面临的困境,如治理主体力量悬殊、治理机制不完善、居民社区参与不足等,提出相应的优化路径:建立协同治理机制,引导居民自治,推进社区“微”治理,倾听居民心声,加强社区文化建设,增强社区拉力,以期促进公租房治理效果的提升。     

公租房现阶段的问题分析与应对

公租房是继经济适用房和廉租房之后的又一保障性住房,作为一项惠民之举是为了弥补"夹心层"住房的空缺,社会意义重大。但其在推行过程中仍遭遇到了很多障碍:资金来源渠道单一、租金定价标准混乱、租金定制不合理、申请条件有失公平合理等等使公租房一度陷入困境,本文通过综合问题的提出,从经济学的角度并运用层次分析法等对这些影响因素进行了分析,并提出了一定的解决方案。     

北京市公租房住户居住满意度研究

随着城镇化与工业化的快速发展,住房短缺日益成为一项重大的社会难题。住房是民生之要,公共租赁住房是解决特定对象住房困难、健全城镇住房体系的一项重要举措。本文以公租房为研究对象,以北京市为例,对公租房住户居住满意度进行分析,构建包含建筑质量、户型结构、社区环境、社区配套设施及周边、物业服务等5类一级指标与30个二级指标的公租房居住满意度模型,并运用SPSS 21软件对问卷回收数据进行分析。结果表明,不同群体对满意度影响因素的关注点不同。依据影响因素与满意度关联性的强弱和重要程度,将相关指标分为主要改进指标、次要改进指标、易忽视的竞争改进指标,并结合当地实际情况,为提升北京市公租房的居住满意度提供更具针对性的优化思路与依据。     

我国现行住房保障制度中公租房体系探析

经济适用房制度和廉租房制度是我国现行住房保障制度中两大体系,为中低收入群体提供了住房保障.当前,城市化进程中出现的大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等群体却被排除在现行的住房保障制度之外,既达不到廉租房的申请标准,又买不起经济适用房,被形象地称为"夹心层"群体.本文通过梳理针对"夹心层"群体而建设的公租房运行现状、运...     

综合施策 提升西部地区人才引进竞争力

推动西部地区跨越式高质量发展,关键靠人才。近年来,各地人才引进新政频出,人才抢夺大战不断上演。面对激烈的人才地域竞争,西部地区处于相对劣势地位,如何提升人才引进竞争力,应对人才抢夺大战,已成为一项重要课题。宏观层面,应充分发挥人才引进的潜在优势,努力破解人才引进的地域劣势,积极抢抓人才引进的政策机遇,主动迎合人才引进的市场挑战,并选择规避地域劣势与发挥政策机遇组合的战略模式。中观层面,应精选人才引进对象,拓宽人才引进模式,夯实人才引进平台,优化人才引进待遇。微观层面,应根据核心人才、独特人才、通用人才、辅助人才的不同特征精准分类施策,以引进更多的人才干事创业。     

公租房小区的特征及治理

公租房小区有三个特征:一是租房者和买房者的混居;二是政府在公租房小区有着相当比重的经济利益;三是居民都是社会的收入中下阶层。公租房小区要避免变成贫民窟,其关键之一是中下阶层的居民能够也愿意参与到小区的治理中来。在此基础上,公租房小区的治理应该强调以小区居民代表为主体组成小区管理委员会,居民代表由居民大会选举产生,买房者的投票权高于租房者,政府代表拥有一定比例的投票权。