商品房按揭的法律定性与制度构建

我国学术界对商品房按揭法律性质有多种理解，且在法律上无明确规定。商品房按揭不同于抵押，不同于权利质押，也不同于让与担保，更不同于合同联立。将商品房按揭与其他相关担保形式综合比较，可认定其法律性质应是一种物权担保形式。我国应从立法上确认按揭担保独立存在的法律地位，结合实务发展需要，规范按揭担保的形式与内容，进行合理的制度构建。     

知识产权担保融资的类型与方式研究

知识产权担保可以分为垂直型和水平型两种不同的类型,在两种融资类型下,贷款人面临的风险存在差异。在担保方式上,两大法系存在权利质押、让与担保、按揭、浮动担保、财团抵押、融资租赁等多种方式。我国目前的知识产权担保立法未能有效降低融资风险,应在立法中建立明确的权利行使优先次序规则,减少法律适用的不确定性。扩大浮动抵押和融资租...     

商品房按揭法律问题探究

我国大陆地区商品房按揭贷款方式是从香港地区引进的，与英美法上的按揭制度相去甚远，也与大陆法中的抵押等物权担保制度有所区别，由此产生许多问题影响着商品房按揭制度的正常运行，结合我国的具体情况。将我国现有按揭制度中的现房按揭视为不动产抵押，楼花按揭视为让与担保加以区分，结合合理的按揭贷款证券化．并以强制保险制度作为保障，进一步规范按揭贷款的活动，完善我国的按揭法律制度。     

对楼花按揭的一点认识

我国内地的按揭制度来源于香港,但又进行了一些改造。我国司法解释对楼花按揭效力作了规定。楼花按揭不同于抵押,也不同于让与担保,楼花按揭在我国内地也不是一种新型物权,楼花按揭在法律性质上属于权利质押。     

动产抵押担保制度若干问题探讨

动产抵押担保是为适应企业特别是中小企业融资需求而在传统民法体系之外创设的法律制度。我国《担保法》虽也规定了动产抵押担保制度，但这一制度的法律规范本身及实施中均存在相当问题。本文对动产抵押担保的物、动产抵押登记与动产抵押契约发生冲突时抵押权效力的界定、动产抵押登记期间的法律性质、动产抵押权是否适用善意取得制度等重要问题作一探讨，以期有助于实务中的理解和运用。     

我国楼花按揭法律实务及制度完善

按揭制度是起源于英国的一种物的担保制度。我国将移植于香港地区的楼花按揭加以改造并已发挥了巨大的作用。但是立法滞后,法制不健全,造成按揭市场混乱无序,因此建立和健全防范各方主体市场风险的法律机制和系统,对楼花按揭市场进行规范是必要的。从楼花按揭实务的特征出发,探讨其法律定位问题,从而对楼花按揭的制度完善提出几点建议。     

商业银行抵押担保贷款:风险及防范对策

商业银行对企业抵押担保贷款风险的形成,既有商业银行及其客户自身的原因,还有法律规定不明晰,抵押权实现的程序繁杂,担保登记信息披露不规范等几个方面的原因。因此,要完善相关法律制度,解决登记抵押登记部门整合的问题、抵押优先权的问题、抵押登记信息高效公示的问题等,从根本上防范和化解抵押担保贷款的风险。     

按揭的法律性质辨析

按揭是一项古老的制度,在外国有着广泛的应用,但我国的按揭制度起步较晚,相关法律法规还不健全,使得按揭存在较多的争议,因此明确按揭的法律性质对按揭实际应用具有重要意义。目前关于按揭尤其是楼花按揭法律性质的观点有其各自的合理性,但又有其弊端,应根据其本身的特性将楼花按揭看作是一种担保信托,以附解除条件的债权让与制度来规制楼花按揭。     

论我国让与担保制度的创设

创设我国让与担保制度已有理论基础 ,市场经济的共同性为借鉴国外法系创设我国让与担保制度提供现实可能。增设“让与担保”法律制度 ,统一房地产按揭制度于让与担保制度中。     

按揭的法律性质辨析

按揭是一项古老的制度，在外国有着广泛的应用，但我国的按揭制度起步较晚，相关法律法规还不健全，便得按揭存在较多的争议，因此明确按揭的法律性质对按揭实际应用具有重要意义。目前关于按揭尤其是楼花按揭法律性质的观点有其各自的合理性，但又有其弊端，应根据其本身的特性将楼花按揭看作是一种担保信托，以附解除条件的债权让与制度来楼花按揭。     

寿险产业链延伸的方向与对策

人口老龄化、基本社会保障的不足及政府鼓励民间投资养老社区和“以房养老”政策的试点给商业养老保险产业链延伸提供了有力的外部环境.将寿险产品与实体养老服务将结合,对均衡寿险业务结构、优化资产负债匹配和寿险业竞争力具有一定意义.建议大型寿险公司通过进军养老社区延伸产业链,中小型寿险公司通过社区养老、居家养老模式或在农村建立养老社区延伸产业链.     

个人住房抵押贷款保险模式的国际比较与我国选择

个人住房抵押贷款保险的主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款保险体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性个人住房抵押贷款保险机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业保险公司为中低收入群体以外的符合特定条件的借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险。     

人的现代性与人的心理健康特征之关系探讨

本文在国内外关于人的现代化研究的大背景下,通过比较“人的现代性”和“人的心理健康”两者概念、内涵与外延、有关标准的异同,认为:(1)人的现代性应具备一定的心理健康要求,提高人的心理健康水平是实现人的现代性的保证。(2)现代人的心理健康问题应置于人的现代化的语境下来思考和发掘。     

小微企业经营状况的环境因素分析

企业的生存发展离不开一定的社会环境,小微企业的经营能否成功很大程度上取决于社会环境的支持,社会环境主要包括文化环境、制度环境和物质环境等方面。因此,国家应在这些方面下功夫,为小微企业创造良好的成长环境。     

当前经济背景下扩大内需的财税政策取向

由次贷危机引发的金融危机使全球出现了经济衰退,中国经济增长速度也开始回落。在此背景下。扩大内需、保持经济稳定增长就成为我国宏观调控政策的主要目标。本文通过对投资和居民消费对经济平稳增长作用的分析,提出了刺激消费、扩大内需的财政和税收政策。     

政府隐性担保下的我国银行业问题分析

我国银行业的竞争不足,是因为存在着政府隐性担保.政府的隐性担保导致了我国银行业金融资源分配的低效率,限制了优胜劣汰机制的发挥,使得有关各方行为扭曲,并使我国处置失败银行时处于困境.要改变目前这种隐性担保的状态,将隐性担保改为存款保险是必由之路.     

中小外贸企业融资模式探讨——以融资成本为视角

在我国,中小外贸企业规模小,抵押物少,经营风险高等诸多不利因素加大了融资的复杂性,也加剧了融资成本。如何打破＂融资难,资金缺,成本高＂的局面是影响中小外贸企业发展的关键问题。以融资成本为切入点,结合内因和外因探讨融资成本管理策略,对其他中小外贸企业融资具有一定借鉴作用。     

Consumer cheating on service guarantees

Fear of opportunistic customers is an important reason why firms are reluctant to implement service guarantees. This article empirically tests potential drivers of cheating. Potential material gain and repeat purchase intent were tested across three studies, whereas satisfaction, ease of invoking the guarantee, morality, shame, self-monitoring, and Machiavellianism were each tested in a subset of the three studies. The results for potential material gain and repeat purchase intent were consistent across all three studies: potential material gain had no effect on consumer cheating, but repeat purchase intent reduced that tendency. Other findings suggest that high levels of satisfaction, morality, and self-monitoring reduce cheating, whereas high levels of Machiavellianism increase cheating. Furthermore, two three-way interaction effects were encountered. Specifically, Machiavellianism interacted with gain and ease of invocation, and with gain and repeat purchase intent. In both cases, individuals with high Machiavellianism took advantage of certain situational constellations. Jochen Wirtz (bizwirtz@nus.edu.sg) (Ph.D., London Business School) is an associate professor of marketing and academic director of the Asia-Pacific Executive MBA (APEX-MBA) Program, and academics co-director of the UCLA-NUS Executive MBA Program at the NUS Business School, National University of Singapore. His research focuses on service managementrelated issues including service guarantees, customer satisfaction, customer feedback systems, and revenue management. His recent work has been published in theCornell HRA Quarterly, theJournal of Business Research, theInternational Journal of Service Industry Management, theJournal of Consumer Psychology, theJournal of Retailing, theJournal of Services Marketing, andPsychology and Marketing. He is also a coauthor of the fifth edition ofServices Marketing (with Christopher Lovelock, Prentice Hall) andServices Marketing in Asia—Managing People, Technology and Strategy (with Christopher Lovelock and Hean Tat Keh, Prentice Hall). In recognition of his excel-lence in instruction, he has received several teaching awards, including the university-level Outstanding Educator Award 2003, the business school-level Outstanding Educator Award 2002, and the Award for Excellence in Instruction from the MBA Alumni. Outside academia, he has been an active management consultant working with a number of consulting firms in Asia and Europe, including Accenture, Arthur D.Little, and KPMG. Doreen Kum (doreenk@nus.edu.sg) is a doctoral candidate in the Department of Marketing, NUS Business School, National University of Singapore. Her research focuses on consumer behavior issues such as categorization and branding strategies, as well as service guarantees. Her research has been published in theGeneral Management Review andJournal of Services Marketing.     

美国次按贷危机剖析

随着美国住房价格逐渐回落,利率不断上升,次贷的借款人越来越难以按期偿付贷款,导致次贷及相关的证券投资产品损失严重,一些贷款机构、投资银行、对冲基金纷纷出现巨额亏损,甚至倒闭,由房价引发次按贷危机的爆发。次按贷危机暴露出评级机构对结构性金融产品信用评估体制上的缺陷和中间人的道德风险严重。次按贷危机对全球各种金融产品价格产生很大的冲击．并从各个方面都对全球经济产生了深远的影响。     

贫困大学生心理救助体系构建的思考

高校贫困生由物质贫困导致的一系列心理问题正受到越来越多人的关注。对国内外对贫困生救助情况的研究以及贫困生存在的心理问题和原因进行阐述,有针对性地提出关于构建贫困生心理救助体系的思考,即以贫困生个体为中心,高校为主导力量,再配合家庭和社会共同携手的心理救助体系。这对于开展高校德育工作和优化大学生成长环境都有积极作用和深远影响。