房产“二次调控”的能量有多大？

正当楼市回暖、销售旺季来临之际,国庆前国家出台了新一轮房地产调控政策,上海10月7日公布的楼市新政细则中更提到要按＂住房销售价格确定土地增值税预征率＂。＂二次调控＂这只等了半年的靴子到底有多大力度,房产税这把达摩克利斯剑会不会真的掉下来？     

2011年房地产市场展望

2010年对于我国楼市而言,注定是极不平凡的一年。针对部分城市房价过快上涨问题,我国发起了有史以来最为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开,呈现＂三波＂推进形态：第一波为以＂国十一条＂为代表的紧缩型调控;第二波为以＂国十条＂为代表的打压型调控;第三波为以＂9.29＂新政为代表的管制型调控,要求＂房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数＂。在接连三波的调控下,我国部分城市房价过快上涨势头得到了一定的抑制。     

愚昧的代价

愚昧的代价弘正愚昧，吞噬着一个个脆弱的灵魂；无知，演绎出一幕幕令人难以置信的悲剧！信＂仙＂丧命狐狸、黄鼬成＂精＂便为＂仙＂。清人蒲松龄笔下的这些＂大仙＂们，大多为颇具灵性的善良之辈，忠肝义胆，惩恶扬善，聪慧无比，极为可爱。可是时至今日，这些纯属子虚乌...     

解读“新国八条”

新年伊始,国务院出台了＂新国八条＂,对此,人们有点始料未及,＂第三轮＂房地产宏观调控竞来得如此之快。从＂第一轮＂调控到＂第二轮＂调控时隔5个多月;而从＂第二轮＂调控到＂第三轮＂调控只有4个月不到。现在,＂靴子＂重重落地之后,社会普遍关注的是,房地产市场将何去何从？总体上看,＂新国八条＂与之前的房地产宏观调控内容差异并不大,但调控力度上则远远超过以往。     

“国五条”是楼市政策继续从紧的信号

在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。     

平安交易谁“哭笑不得”

正大为谁做嫁衣？国开行为何反悔？＂明天系＂究竟做没做＂嫁衣＂？若都是＂过桥＂,谁是＂过桥＂的人＂,桥＂向何方呢？如果不是被媒体质疑,这样一个完美交易会不会一帆风顺呢？2012年12月5日,＂后末日＂时代的金融市场注定不会风平浪静,是日,汇丰控股有限公司（00005.     

“限购令”关键不是“限”,而是“疏”

自2010年＂新国十条＂出台后,北京市率先实施的楼市＂限购令＂,俨然成为一系列调控政策中最引人注目的焦点。一、＂限购令＂的基本概况2011年房地产新政,国家首次提出房价调控目标,明确要求各城市政府根据当地经济发展目标、     

流动性改善,“适度保刚需”——全国及一线城市4月房地产市场分析

截至今年4月,＂新国四条＂已出台整整两年,＂新国八条＂调控政策也历时一年有余,作为房地产市场的上游,土地市场自年初以来一直呈现供需双降的局面。同时,温家宝总理继续强调房地产调控政策不动摇,表示决不让调控出现反复,再次显示了中央政府对房地产调控的坚定决心。     

2012,人类面临的威胁有多大

洪水、地震……这是电影《2012》为人们描摹的＂世界末日＂。＂世界末日＂会不会来？2012年,人类面临的危机真的存在吗？     

上海房地产市场形势及政策建议

在＂新国八条＂的严厉调控之下,全国房地产市场出现降温,上海房地产市场成交量继续显著下滑,成交价格也出现了小幅下滑。2012年＂两会＂再次强调,中央继续调控政策不放松,而部分地方政府却忍不住地进行微调或松动。在这种状态下,究竟如何看待上海房地产走势？     

保障房只是保障房

在本轮楼市调控中,决策层大手笔的保障房建设规划,赢得了社会颇多赞誉,诸如＂保障房建设事关楼市调控成败＂、＂保障房是一剂楼市退烧药＂、＂对冲目前过高的房价,起到四两拨千斤的作用＂、     

座次重排,大型房企“余粮”尚足——2010年度市房企年报解读

大型房企手中＂余粮＂依旧殷实,面对调控,多数房企以＂转型＂换＂降价＂,若调控政策持续收紧,楼市＂洗牌＂或在明年。在严厉的楼市调控之下,上市房企的业绩却依旧抢眼。截至4月初,已经公布年报的上市房企中,前十大上市房企累计净利润达到500多亿元。恒大地产以超过80亿元的净利润超越万科,成为赚钱最快的上市房企。房企净利润座次重排,恒大地产从2009年同期的第六位上升到2010年的第二位（见表）。     

“房控问责制”值得期待

对于房地产的调控,这几年的政府工作报告都有提及,但将＂调控不力问责政府＂写入政府工作报告,还是首次。     

限购政策对房地产市场的影响

2011年楼市调控的主旋律是＂限购＂。所谓限购,即采用行政手段,通过产权登记方式对城市居民购房套数进行限制,从而达到限制购房需求,稳定房价的目的。限购属于直接调控手段,直接控制需求。相对来说,税收、土     

“史上最严楼市调控”会否放松？

4月中旬＂史上最严厉楼市调控政策＂出台以来,楼市成交量萎缩,6月份数据又显示,70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1个百分点,似乎开始＂量价齐跌＂。有人认为楼市调控政策已初见成效,在经济增长放缓的背景下,接下来调控可能暗地里松动,但国土部、银监会等部门却重申相关调控政策不放松。楼市调控是否已经到了＂政策选择期＂？     

我们到底要建立什么样的“长效机制”

自2012年以来,针对我国房地产市场出现的诸多问题,业界提出建立＂长效机制＂的构想。但由于对这个＂长效机制＂的内涵与外延未做出严格的界定,以致于出现了两种提法：一是2012年10月,国务院常务会议提出＂抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系＂。     

别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价＂越调越涨＂开出的3剂＂药方＂是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。（11月19日《新京报》）十八届三中全会的《决定》不是一个专门针对房地产调控的文件,期望应对房价＂越调越涨＂出台具体的调控手段和调控方法,是不现实的。     

恒大凭什么对决万科？

楼市调控风刀霜剑之下,众多房地产公司2010年的半年报格外惹人关注。这一方面是因为,4月之后房产调控愈来愈严厉,整体市场环境急转直下,每逢如此重大政策调整,那些房地产大亨们的＂梁山座次＂就必然来一次＂乾坤大挪移＂;另一方面则是各方都想等着看万科和恒大两家风云大亨的好戏。     

地产微博

请到《房地产导刊》微博http：//t.sina.com.cn/1733482183来找我们,一起与导刊的粉丝互动吧!房地产导刊Ⅴ：今天参会,有经济学者认为＂因为政策调控的常态化、长期化,中国房地产业从今年开始已褪去昔日举足轻重的魅力光环。＂目前货币化还能支撑行业在五年内不会出现大的起伏,2013-14年中央或会因为国际经济动荡尤其是欧洲体的系统风险再次被迫调整政策,但较长远时间看,行业在2018年前即会失去投资价值。     

抑制房价并不难

最近房地产调控领域新政迭出,但收效甚微,很重要的原因在于调控方法没有和市场经济规则对接。房地产涨价的财富是纸上富贵从2005年的＂国八条＂拉开我国房地产宏观调控大幕算起,5年间,房地产不调不涨,越调越涨。即使是央企退出,