房地产企业所得税征管存在的问题

改革开放以来,随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的一项重要来源.因此,加强和规范房地产开发企业税收的征收管理十分重要.从房地产开发企业的经营特点看,具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点.同时,在税收征管中存在一些规定不明确等问题,以下就房地产企业所得税征管存在的问题及解决措施进行简单分析.     

繁荣房地产金融市场促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动,它是金融业的重要组成部分,亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为.其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款.     

房地产企业投资风险分析

近年来，随着政府加大对地产领域的宏调力量，各部门也制定了一系列与项目规划有关的政策，积极地推动体制变化，房地产投资面临着更多的挑战，因此深入研究和剖析房地产投资带来的问题和影响，以有效降低和避免房地产投资风险的发生，已成为当务之急。然而，由于房地产开发投入巨大、周期漫长，而且受到多种因素的影响，使得房地产开发项目存在着许多不确定性。如果仅关注其高回报而忽略高风险和高投入，则危机情况一旦出现，开发商可能遭受经济损失，所以了解地产项目的经营风险辨识与危机处理方法十分必要。     

我国房地产投资风险分析

本文通过对房地产投资风险的特征分析,以及目前房地产投资中存在的风险,提出在房地产投资中应该如何规避风险的相关对策。     

房地产企业财务风险及其防范

（一）财务风险一般指因企业资本结构失衡进而影响企业偿付利息和股息、到期支付能力趋弱的风险，即在资本结构中债务相对股东权益比重越大、企业支付能力就越弱，财务风险就越大。房地产开发经营具有投资大、负债高、周期长、回收慢的特点，在国际上被公认为高风险投资。不论在发达国家或在发展中国家都曾经历过房地产过快发展给宏观经济带来泡沫的影响，在我国也不例外。房地产开发经营过程中遇到的决策风险、开发风险、法律风险、市场风险均已表现为财务风险，因此可以说，财务风险始终贯穿于房地产开发经营的全过程。房地产企业财务风险…     

重庆老年住宅投资风险及对策

近几年,老龄化趋势逐渐成为中国人口发展的趋势,也成为重庆人口发展的趋势。老年人口数量的增多,对于我国老年地产的发展既是良好的机遇,又是严峻的挑战。如何避免老年住宅开发建设中遇到的风险,开发出更适合老年人居住需求的住宅产品,成为房地产市场一个重要的研究课题。本文通过对老年人口增多对重庆经济、社会影响的分析,及对现有的养老机构供求分析,叙述了开发老年地产这一新兴地产所面临的投资风险,并站在开发商的角度,提出相应的建议。     

房地产投资风险分析

随着国民经济的快速增长,我国房地产业也呈现出良好的发展态势。但是,在房地产业高速发展的背后,其所带来的投资风险也在日益增大,而要避免房地产投资风险,必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。本文介绍房地产投资中常采用的分析方法,并按照房地产周期进行风险因素的识别。     

异质性房地产投资对经济发展的影响

基于全国2013～2021年31个省市区面板数据,应用空间杜宾模型验证不同用途的房地产投资经济效益。结果显示：全国范围来看,房地产开发住宅投资、房地产开发办公楼投资、房地产开发商业营业用房投资总体上均促进了经济发展。在空间效应中,住宅投资、商业营业用房投资与办公楼投资均存在正向空间效应,且空间溢出效应主要表现在东部地区与西部地区。     

住房消费需求与房地产业发展

今年以来，房地产一切投资持续快速增长，其规模已经超过更新改造投资，首次成为仅次于基本建设的第二大类投资，实现了一个重要的历史性突破，从发展轨迹看，1990年房地产开发投资只有254亿元，相当于更新改造投资的30%，占全社会投资的比重仅为5.6% ，到2000年，房地产开发投资规模已经达到4984亿元，与更新改造投资（5108亿元）旗鼓相当，占全社会投资的比重达到15.1%，平均每年提高约1个百分点，1990-2000年全社会固定资产投资平均增长22%《而房地产开发投资平均增长34.7%，高于全社会投资增长12.7个百分点，今年前三季度，房地产开发投资增长31.4%，在各类投资中仍然遥遥领先，其对总投资增长的贡献达到31%，令人刮目相看。     

房地产项目开发风险因素分析

房地产业是一种高收益、高风险的综合性产业,其开发中的风险因素众多,这些因素对于房地产开发成败起着决定性的作用。本文将从房地产项目开发流程的各阶段出发,详细分析各阶段影响房地产开发的风险因素,为建立房地产开发项目风险评估指标体系提供依据。     

抓住国家实施西部大开发战略的历史机遇加快兵团小城镇建设的思路

党的十五届三中全会明确提出要把小城镇建设作为新时期农村改革发展的大战略 ,国家发展计划委员会关于西部大开发初步设想把小城镇建设放在十分重要的地位 ,新疆兵团党委关于西部大开发的总体思路也把小城镇建设列为兵团实施西部大开发的重点 ,提出率先建设 35个小城镇和搞好以小城镇建设为主要标志的边境农场形象工程。我们要从战略上高度认识 ,从战术上精心谋划 ,以改革的精神 ,用新思路、新办法 ,调动一切积极因素 ,加快兵团小城镇建设步伐。一、正确认识兵团小城镇建设形势西部大开发为兵团小城镇建设提供了难得的历史机遇。目前 ,石河…     

湖北省乡村旅游与小城镇建设互动发展探析——以长阳县都镇湾镇为例

小城镇建设是社会主义新农村建设的重要内容,而因地制宜发展乡村旅游则是推动小城镇建设的重要途经.长阳县都镇湾镇乡村旅游与小城镇建设发展步入了一个健康、良性循环的快速发展时期,但仍存在经济实力较弱、优势资源未被合理开发、乡村旅游与小城镇建设结合发展不够深入等一系列问题.基于以上问题,特提出长阳县都镇湾镇发展乡村旅游和小城镇建设的对策.     

基于实物期权理论的房地产投资决策研究

房地产项目投资具有较大风险和不确定性,而运用传统投资评价方法已不能准确计算不确定性所带来的价值。本文分析传统投资评价方法在房地产投资决策中存在的缺陷,提出对于房地产项目投资而言,充分考虑房地产投资中的时间价值和管理柔性价值的实物期权法是一种更为科学合理的投资决策方法,最后利用B-S模型对实物期权在房地产投资决策中的应用进行案例分析。     

房地产企业面临的法律风险及其防范

房地产企业面临的法律风险及其防范上海恒通经济发展（集团）有限公司经理张之延上海建纬律师事务所主任朱树英房地产业作为国民经济中的一个重要支柱行业，历来为各国投资者所重视，同时．房地产项目的开发在世界范围内被公认是一种高风险的投资。随着改革开放的不断深化...     

小城镇基础设施投资对区域经济的影响分析

小城镇基础设施投资对于我国区域经济的影响重大。基础设施投资是政府重要的调控手段,有助于带动地区增长,链接发达地区与小城镇之间的联系,从而缩小地区发展的差异。对于小城镇的基础设施投资促进了当地的经济发展,但依旧存在一定的挤出效益。通过乘数效应、成本效应、空间效应、挤出效应对区域经济发展带来影响。在发展过程中,存在一定问题:项目质量低下,缺乏后期监督;缺乏科学的规划、经济效益低下;投资主体过于单一,缺乏市场竞争。总体来说,要通过几个方面来进行改进:加强小城镇信息系统的基础设施建设;促进小城镇基础设施价格的市场化改革;加强小城镇基础设施投资结构与区域产业结构间的协调。本文将重点分析小城镇基础设施投资对区域经济的影响路径,从而提出促进我国小城镇经济增长的思路。     

油气开发项目最优投资时机研究

油气资源是我国的能源和战略物资,在国民经济建设中起着重要作用.在油气资源开发项目中,由于其投资数额巨大,且投资回收期很长,蕴含着大量的不确定性因素,从而导致投资支出能否取得预期的效益具有很大的不确定性,故油气资源开发项目具有很大的投资风险.     

繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

房地产企业所得税征管存在的问题

改革开放以来，随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。因此，加强和规范房地产开发企业税收的征收管理十分重要。从房地产开发企业的经营特点看，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。     

房地产项目投资过程控制

本文结合长期从事房地产项目投资管理工作的实际经验,提出建立房地产开发项目投资过程控制体系,阐述房地产开发项目投资过程控制的方法和途径。     

如何看当前房地产信贷风险

<正>当前房地产贷款质量基本稳定,风险总体可控,但信用违约风险上升、押品价格风险较大、部分地区城市综合体投资过剩等风险隐患不容忽视2013年以来,伴随房地产市场的升温,房地产信贷稳步回升。银行业金融机构严格执行国家房地产调控政策,积极服务保障性安居工程建设,坚决抑制投资投机性需求,购房贷款主要用于满足首套房贷款需求。房地产贷款质量基本稳定,风险总体可控。