土地新政 刀起价落多少? “面粉”是否还原“面粉”价,“面包”能否还原“面包”价

2007年杭州的土地市场可谓是风生水起,顺应催生了楼市的热潮。"面粉"比"面包"昂贵,"面包"比"金子"贵重成为去年最流行的话语。2008年的第一次土地拍卖上,竞拍结果出人意料。仅仅一个月的时间差里,每平方米地价却相差了几千元钱,均在6000元/平米以下。"面粉"是否还原"面粉"价了?今年的房地产调控起于土地之源。土地调控的成败,在一定程度上,可以说决定了楼市今后的走向。在大环境的调控背景下,杭州的土地市场又将给楼市带来什么呢?     

2007年度五榜评楼

2007年对于杭城的房地产市场来说注定是不平凡的一年:前三季度的疯狂抢购、飞涨房价与四季度的调控高压、成交量萎缩形成了鲜明的对比。回顾和总结让我们能够更加清醒地认识过去,展望未来。一年来,我们和广大读者一起见证了杭州楼市的起起落落,也伴随着楼市一起成长,它的每一次喜怒哀乐都牵动着广大购房者的心,申花、三墩和九堡,三足鼎立。滨江·万家花城、耀江·文鼎苑、昆仑·红苹果掀起热浪。那么,在过去的一年里,他们呈现给了我们怎样的一道视觉大餐?各个区域又缘何"几家欢乐几家愁"?2007年,楼市收获了什么?楼市风云中又有哪些面孔是值得我们铭记的?值此岁末年初之际,《楼市》杂志推出2007年度·楼市揭榜,让我们一起来寻找答案,一起回顾2007年里这些明星们的灿烂笑脸,再现楼市行情的变迁。走过的岁月里,总有些人是不能忘记的,也总有些事是不能释怀的。对于楼市来说,楼盘永远是这个市场中真正的主角,哪些楼盘哪些风景是您一直以来念念不忘的,不妨跟随我们一起来揭榜评楼,盘点2007楼市期望能够帮助您在2008年的楼市中走得更稳。     

调控筹码:谁将推倒这“多米诺”骨牌

2007的岁末是个多事之冬,楼市变冷了,作为最先感知楼市冷暖的"风向标"——全国楼市的成交量萎缩;反映在股市上,是地产股领跌。同时,宏观调控还在加码,货币、财税、行政政策轮番上阵,最让楼市"叫冷"的当数银监会"窗口指导",银行惜贷之意浓重。风雨骤紧,宏观调控还只是一副多米诺骨牌中的第一张,经过了大半年快速膨胀后的杭州楼市,在多重多米诺骨牌效应下会不会倒下呢?感受楼市寒冷的也许只是开发商,更多购房者看到的是房价回归的希望。那么,房价拐点真的会在调控高压下来临吗?2008的到来,杭州地产还将有什么变化?楼市拐点又在何方?本期我们特邀杭州房产业内专家为您带来精彩言论,希望能帮助您了解2008年杭州楼市新进程。     

2007年终楼市集结号

集结号响,看2008楼市谁主沉浮!2007年,是楼市波澜壮阔的一年。中海、万科、世贸、保利、雅戈尔等十数家外来大鳄强势介入杭州,短时间内地价屡创新高,市场向好之时,土地开发成本也呈上行走势,相应的意义上也影射着房地产平台结构的提升。2007楼市这个     

箴言忆07 赠言祝08 12掌门人共话二手楼市

光阴似箭,日月如梭。一眨眼,2007年转瞬即逝。自2007年3月开始的火热行情,让许多中介公司喜上眉梢,然而在2007年的最后一个月,却有一些声音纷至沓来:二手房火爆行情不再,成交量开始连续两个月下滑,二手房进入了调整期……年底国家宏观政策频出,将会对2008年二手房楼市造成什么样的影响,各中介公司又将如何应对明年的局面,一切还是未知数,本期焦点关注就带领各位看看引领杭州二手中介市场的掌舵者们眼里的"市场法则",倾听他们对于2007年杭州二手房市场感触最深的事情,畅言他们在2008年伊始时最想说的话。     

牛市07——杭州二手房市场年度盘点

"涨价"、"供不应求"、"万元房"……这些词汇成为2007年杭州二手房市场的醒目标签,在经历2003、2004年的疯狂,2005、2006年的盘整之后,2007年5月之后的这一轮突飙猛进包含的意味更为深长,是抑制两年的刚性需求的释放,还是股市大涨之下资金的连动,或是人民币升值之下的资本选择……也许更多的时候是一系列因素的综合结果。2007年楼市到底包含哪些玄机,哪些区域和小区又成为了2007年关注的焦点,2008年的市场又会出现如何的走势?让我们一起盘点07牛市。     

2007楼市热点现象——抢购重现

当很多人对杭州楼市的印象还停留在前两年打折成风、低价频出、买房送车的印象中时,2007年春夏之交,杭州楼市风向突变:首先感觉回暖的是二手房市场,3月以来,二手房成交速度加快,成交量和挂牌价双双上扬;紧接着,陆续传来的是某某楼盘热销的消息,一天卖100多套已不是什么新闻;5月房交会更是给升温中的杭州楼市添了一把火,数千人排队填意向登记,这样的数字让人咋舌;更火爆的场面莫过于开盘前的售楼部:魅力之城、万家花城、银树湾……漏夜排队现象重新上演,“火爆”、“疯狂”、“买房如同买白菜”等等字眼重新和楼市挂上钩时,我们不由得重新审视:杭州楼市到底怎么了?     

大鳄入杭 外来品牌房企观察录

2012年,大鳄的拿地额及比重双双排在2008年以来的首位,其中,比重大大超过往年,达到68%。2013年将是各大外来房企在杭"竞相开放"的盛世年。这些外来大鳄有着怎样的性格、特征喝风格?他们给杭州带来什么?在杭州这样一个为本土翘楚绿城的审美调教,对房子有着挑剔情结的城市,这些外来大鳄是否能融入?强势攻伐在土地市场率先显现,今年这些地块将陆续面市,接下来的杭州楼市会否成为外来大鳄的天下?     

投资客又来了

越来越实惠的房价,蜂拥而至的购房者……杭州楼市近两个月发生的一幕幕,让人恍若回到了2007年最疯狂的时刻。而就在普通百姓怀疑市场是否真正回暖、犹豫是不是真该买房之时,一度在杭州楼市中销声匿迹的改善型购房者和投资客们,却突然如雨后春笋般出现在每一个具有性价比优势的楼盘前。我们不禁要问:投资客都纷纷出动了,市场的转暖能否延续了?我们是不是真该买房了?     

2008年后市面面观

2008年的到来,在意料之中,但又出乎意料,政策年、调控年、资金紧缺年,拐点论、盘整期,带着2007年楼市的激情洋溢,楼市在辞旧迎新之际戛然而止,虽然岁末年初也有大量房源上市,但观望气氛愈显浓厚。2008年杭州楼市的走势如何?市场会呈现出怎样的态势?还有哪些是值得期待的?     

是什么影响了杭州房价

关于杭州的房地产市场,一直不缺争议：从2002年起,杭州房价的走向几乎每年都要引起一场激烈的口水仗。然而,事实却是：从2002至2004年,杭州房价却是最迅猛地增长。2005-2006年,严厉的宏观调控下,杭州楼市仍然稳健。房地产开发投资回落、部分区域成交价回落,2007年,楼市面临的又是怎样一个发展前景?是扭头向下,还是继续盘整,或者保持稳健小幅上扬?又是众说纷纭,当我们再次质疑杭州楼市发展前景的时候,要作一个理性的判断,必先还原杭州楼市真实的面目。我们收集了过去十年中(1996-2005)有关房地产市场的方方面面数据,以期在这些数据背后,我们能找到杭州楼市发展的真正动态。     

二套房贷从严 楼市“平静”应对

"成交量井喷"、"房价飞涨"、"投资性购房比例攀升"……2009年的杭州楼市在经历此景之时,二套房贷"严控令"也紧随其后呼啸而至。其实,该幕场景早在2007年就曾上演,那时,市场急速直下进入长达一年的"寒冬"。如今,距离杭州此次的二套房贷政策再从严已有一个月之久,市场虽略显疲态,但2007年楼市急转直下的历史却未见重演。同样的政策调控市场,缘何会有不同反应?此一时彼一时,购房者又该如何应对?     

从“人气”看“风向”

一直以来,房交会都被称作是楼市的风向标和晴雨表,杭州楼市经过了2007年的一路高歌和2008年的持续调整后,在2009年3月开始享受起春风得意的"小阳春"回暖潮。而在此时到来的五月杭州人居展,便显得尤为特殊,吸引了市场各方主体的高度关注。开发商关注它,为了更好地确定楼盘走势,决定自己的销售策略;购房者关注它,为了从中找到未来房价的走势,判断自己到底该何时出手……关注人居展,最主要关注的自然是人气,它是这"风向标"最重要的参考指标。     

陷入“博弈门”

只要房地产市场存在一天,市场各方、各体间的博弈就不会停止。2007年,杭州楼市既感受了房价飙升的"火热",又品尝了成交萎缩的"冷清";岁末年初",有价无市"景象愈演愈烈。在深、穗降价潮和楼市"拐点"争论升温的影响下,杭州房价也改变素来"坚挺"的架势,各种楼盘打折信息纷至沓来;其背后,都是政府、开发商、投机客及实际购房人的互相博弈。     

楼市 橙色预警

2008上半年以来,全国楼市相比去年同期出现大幅跳水,大量的购房意愿陷入暂时性休克。当初火红一片的日子一去不复返。北京楼市兴起了"买房送汽车";上海部分楼盘"新房直降一万";深圳许多炒房者已成"负翁";武汉开发商"集体打折";广州楼市呈现"价格战"味道,很多项目价格开始跳水;地震后成都购房者观望心态更浓,房地产业备受打击……楼市顿时亮起橙色预警!那么,一直被业内人称"万里长城永不倒"的杭州市场如何?近日来冒出的"抛盘""、急卖""、退房"意味着什么?杭州楼市将往何处去?     

寻访土地信心

一季度,杭州住宅土地成交不足百亩,悲观派与乐观派泾渭分明3月,杭州楼市暖风徐徐。购房者醉了,开发商也醉了。面对诱人的折扣,刚性需求不再犹豫,纷纷下单。外地投资客重出江湖,"做多"杭州楼市。三级市场火了,二级市场暖了,漫天的数据向人们叫嚣着:楼市回暖了。     

新年楼市畅想

新的一年——2005年的来到,使我们对新一年的杭州楼市有了许多遐想。2004年出台了诸多政策,年初出台的杭州二手房交易征收20%个税又在9月份暂停征收、杭州经济适用房细则出台、禁止期房转让、房地产投资项目资本金比例由20%提高到35%及以上……那么在新的一年里,杭州楼市路在何方?2005年的楼市是涨是跌?我们在这次读者论坛栏目中,刊登了部分读者对2004年楼市的回顾和对2005年楼市的猜测,不知在明年的此时,是否会如同大家的猜测,这样走过。     

“两个不可能”不足以让市场恢复理性

Q&A◆"两个不可能"给楼市传递出什么信号?让市场不要幻想政府再像2008年那样大规模救市,也别指望楼市放松调控。◆中央为何明确"两个不可能"?既是因为最近不断有"这似乎比当年4万亿投资项目更火"、"2.0版4万亿"之类的声音传出,也是因为最近部分地方楼市     

购房者预期:房价至少会再降10% 多数人认为市场转暖要捱到秋天

预期决定行为,行为影响市场。在去年初本刊"杭州意愿"一文对大家购房预期的调查中发现,众多购房者一边倒地选择了观望。果不其然,整个2008年杭州楼市陷入了量缩价跌的困局中。牛年初,我们再一次对这类话题展开深度调查,那么情况是否会有所改变呢?     

“限”下突围,玩儿的就是心理战

半年狂奔楼市"刚需"突围,谷底翻身房企重拾信心伦敦奥运会赛事正酣之际,楼市也在进行激烈"搏杀"。回顾上半场杭州楼市的整体表现,大致可以描述为:1月至2月整体行情疲软,成交低迷;3月至4月随着降价大潮涌现,市场开始呈现大幅回暖迹象;5月份成交