我国住房金融发展和监管的误区、障碍及政策建议

从1998年起我国房地产业开始复苏以来，住房金融由于住房政策的变化和银行住房抵押贷款业务的推广而获得了巨大的发展。对于刚刚起步的我国住房金融市场，住房金融管制和金融监管政策起着关键性作用。目前我国住房金融和金融监管都存在一些误区和障碍，进一步放松金融管制、改革住房金融的监管方式，是促使住房金融良性发展、推动房地产业成为国民经济支柱性产业的制度保证。     

我国住房金融模式探析

我国住房金融模式是随着城镇住房体制和金融体制改革逐渐形成的，在其运行过程中，暴露出了许多问题，从而影响和制约了住房金融的发展、住房体制改革的深化以及住房商品化的进程。     

对发展我国住房金融的几点思考

从我国住房制度改革促进我国住房金融的产生和发展看，发展住房金融是我国商业银行业务的新增长点，当前发展的重点是加强房改资金的归集力度，增加住房开发信贷和消费信贷，盘活银行不良信贷资产。并就住房金融规模问题、机构设置问题、政策性和商业性住房金融融合问题、开发信贷与消费信贷协调问题以及住房金融风险防范问题等进行了探讨。     

经济发达国家住房金融发展的特征及其启示

1 经济发达国家住房金融发展的一般特征。就总体来看，经济发达国家的住房金融在第二次世界大战后得到了普遍的迅速的发展，各国住房金融的发展都已经达到很高的水平。虽然由于经济体制、金融体制、社会保障体制等存在着差异。各国住房金融发展方式并不完全相同，然综观这些国家住房金融的发展，必须承认在它们之问存在着诸多相同或一般的特征。     

论政府在住房金融发展中的作用

简要介绍国外政府参与住房金融的方式和经验，分析我国政府在住房金融发展中的市场定位、作用方式及住房模式取向等，并在此基础上提出发挥政府在住房金融中的作用的对策和措施。     

加拿大住房金融市场的特点与启示

加拿大是经济发达国家中居民的居住水平及住房自有水平最高的国家之一，其人均住房使用面积在1981年时已超过39平方米，比英国、法国、奥地利、荷兰、日本、爱尔兰、芬兰等许多国家高，其住房自有率1988年达67％，比德国、法国、英国、日本、美国等国家高。这同其发达的住房金融是密不可分的。在发展我国的住房金融时，应借鉴世界各住房金融发达国家的经验，为此应该更多地了解包括加拿大在内的住房金融制度与发展的基本情况是必要的。加拿大住房金融市场的特征体现在以下方面：     

对建立完整的住房金融机构体系的思考

建立完整的住房金融机构体系是目前我国面临的迫切任务，既是住房金融高水平发展的标志，也是住房金融长期、稳定发展的条件。为此，我们要弄清完整的住房金融机构体系应该包括哪些组成部分，怎样迅速建立起完整的住房金融机构体系。     

中外住房金融制度的比较研究

住房金融是一个重要而特殊的领域，它兼有政策性和经营性的双重特点，因此世界各国都十分重视住房金融的发展，并对其给予相当的扶持。通过对世界各国住房金融制度的比较分析，找出其本质差异及共性，为发展我国住房金融的道路选择提供借鉴。     

住房公积金对家庭金融脆弱性影响研究——基于中国家庭金融调查数据

住房公积金制度作为我国重要的住房保障制度之一，其作用效果对家庭金融脆弱性有着重要影响。本文基于2011—2019年共五期中国家庭金融调查（CHFS）数据，利用Probit模型实证检验住房公积金制度对我国家庭金融脆弱性的影响。结果显示，缴存住房公积金显著降低了家庭金融脆弱性，对于有房有贷、无房无贷、“体制内”以及近期有购房意愿家庭的金融脆弱性的抑制效果更为显著。机制检验结果表明，缓解家庭流动性约束和提高家庭风险承担能力是住房公积金制度缓解家庭金融脆弱性的关键机制。     

论消费性住房金融的利率政策

在考察国外住房金融利率政策的基础上，探讨适合我国国情的住房金融利率政策。阐述了我国现阶段实行高利率政策不利于住房金融的发展，主张实行较低的利率政策，并采取必要的配套措施，     

适应外汇管理理念与方式变革的举措探析

党的十八大以来,外汇管理的理念和方式发生了革命性变革,有效促进了贸易和投资便利化。但是在变革中,外汇指定银行的一些行为不利于外汇管理的开展,需要地方外汇管理部门和外汇指定银行共同应对予以解决。     

谈企业人力资源管理职能的变革

企业在面对经济全球化，满足利益相关群体和高绩效工作系统的挑战时，人力资源管理部门要进行一次职能的变革：它不再限于事务性工作的行政管理职能，而是要肩负起为企业赢取竞争优势而保障一支高素质的人力资源队伍的使命。人力资源管理部门应该参与企业的战略规划，要充当保持和发展企业凝聚力的使，而且必须应用先进技术和业务外包改善工作绩效。     

试论税务机关代位权的实现

税收代位权制度是税法对民法债权保全制度的移用,税务机关实现代位权不仅要符合合同法以及相关司法解释的规定,更要结合税收债权的特点,充分考虑税收债权的优先权和税收征收行为的行政性特点,确定其实现的条件、期限、方式和途径。     

启动民间投资推进城镇化建设

城镇化建设是改变我国城乡二元经济结构、缩小城乡差别、解决农村剩余劳动力问题的必然要求。推进城镇化建设的资金投入，不可能主要依靠财政或其他外部来源，而只能以民间投资为主体。从信息经济学角度分析，启动民间投资推进城镇化建设的关键是要保证信息的成功传递，在宏观和中观层面应加大政策的宣传和引导力度，在微观层面应积极发展中介服务机构。     

抗战时期法币贬值对根据地社会经济的影响

法币贬值是20世纪40年代中国经济史上的重大事件,其影响不仅限于物价上扬和人们生活水平的降低,由此带来的连锁反应对当时社会财富的分配、阶级结构的调整等所产生的作用在一定意义上甚至比根据地货币政策更为直接彻底。因此,在考察根据地社会形态变迁的过程中,应把法币贬值这一重大经济事件纳入其中。同时,法币贬值使边币大量发行,根据地经济进入了独立自主、自力更生的新阶段。     

论征收草场使用费

为了更好地保护和利用草原,应该遵循自然资源有偿使用的原则,科学地评定草场等级,征收草场使用费,专门用于草原的环境保护和生态建设。     

论我国股票市场制度创新的模型选择

中国股票市场在成长过程中的强外生性及其中国股票市场制度变迁所面临的整体经济的转轨性，决定了中国股票市场的制度变迁必须采取政府供给主导型的强性制度变迁。在制度变迁的模型选择上，政府引导、市场跟进的制度变迁模式是最优模型之一。     

Stakeholders and the composition of the voting rights of the board of directors

We propose a new approach to dynamic representation of different groups of stakeholders on the board of directors. This approach is based on a simple economic model of the firm, with an objective function to maximize its market value. We look at the marginal claim of each stakeholder on the assets of the firm. It divides the voting rights based on the change in value of each stakeholder with a one dollar change in the value of the firm as a whole. We translate these conditions to relative voting powers on the board. While there are many claims in the academic and popular literature on sharing voting rights on the board, our paper is the first to propose a quantitative dynamic model of the power sharing in the corporation.