深圳“地主”——招商

在深圳，～说起哪个开发商的地最多，自然而然就说到深圳以外去了，这也是个不得已的事。经过二十多年来的城市建设和房地产开发，深圳市尤其是特区内可供房地产开发的土地资源已经极其稀少。据官方统计的数据表明，深圳市纳入政府储备的土地总面积为173．9平方公里，其中特区内为20．8平方公里，即2080万平方米，占政府储备土地总面积的12％；特区外为153．1平方公里，占88％。为企业发展战略需要，     

深圳:房市的新“二元结构”

深圳的"割裂"状态由来已久。1980年国家从深圳全市1948平方公里的总面积中划出了395平方公里设立"深圳经济特区",特区面积为深圳市总面积的1/6。目前特区内有福田、罗湖、南山、盐田四区,特区外有宝安、龙岗两区。在特区与非特区之间设立的边防管理线,被当地人俗称"二线关",特区内外由此产生关内、关     

“港式泡沫“会在深圳复制吗?

泡沫阴影下的深圳楼市 　　深圳与香港的上地资源稀缺程度比较接近,其房地产市场在供求方面也较为相似.深圳的土地总面积和可利用上地面积分别为1952.84平方公里和395.81平方公里;香港的这两个数据是1104平方公里和331.2平方公里.……     

借鉴香港土地管理经验推进宣山土地储备

香港特别行政区全域总面积约1100平方公里，其中可供开发的土地仅占总面积的20％，但土地每年为政府提供的财政收入占总收入的10％左右。香港的土地管理制度，保证了城市建设和基础设施建设的土地供应，不仅使香港保持着亚太地区经贸金融中心和国际城市的地位，也为居民提供了一个较好的居住、工作环境，而且为政府提供了可观的财政收入。香港的土地管理制度是相当成功的。     

深圳经济特区面积将扩5倍

深圳经济特区今后将可能覆盖整个深圳，扩大后的特区面积是目前的5倍，从396平方公里增加至将近2000平方公里，约相当于新加坡总面积的三倍。     

土地收购储备制度下的房地产开发行为分析

与以前的土地供应制度相比,土地收购储备制度对房地产开发有很大影响。一是引进了公开竞争机制,地价接近于土地的真实价值,土地成本增加;二是企业获取开发用地的途径变得单一,低代价地从政府手中获得土地的时期已一去不复返了;三是政府可以有意识地控制土地的供应节奏和数量,还可以通过规划对土地利用进行限制,政府对房地产业的控制力大大增强。一、土地收购储备制度实施之前房地产开发企业的行为特点从理论上说,在一个完整的开发周期里,企业首先必须对市场进行充分的研究,形成对房地产市场价格的预期,然后根据预期房地产价格,以可行的方式…     

综合配套改革创地产发展契机

最近．市国土房管局在2009年深圳土地展“新重庆建设和房地产介绍会”上,重点介绍了重庆市的建设潜力。在这次土地展上,重庆市推介的土地总面积最大,市地产集团、市城市建设投资公司、渝富资产经营管理公司、市江北嘴中央商务区开发投资有限公司等四大土地开发企业前来助阵,作为国有重点投资集团,根据城市建设分工,主要承担土地储备,城市基础设施建设,城市重点道路桥梁建设．有计划和针对性地对项目所在地土地进行储备。     

土地收购储备制度下房地产转让的特点

建立土地收购储备制度是国有土地有偿使用制度的一项重要改革。从一些地方出台的规定看，土地收购储备的基本含义是指土地储备机构依据有关规定，将需要盘活的土地收购（收回）、置换、征用后予以储备，并通过前期开发和土地出让的前期准备，实现政府集中统一供地的行为；其目的是“加强土地资源和资产管理，垄断和规范土地一级市场”。在这一制度背景下，房地产转让与一般房地产转让相比具有明显的特征，主要体现在以下四个方面：一．房地产转让自由度降低。建立土地收购储备制度后，政府按照一个渠道进水（政府统一征用、收购和回收土地）…     

深圳房地产市价剖析

1深圳房地产市价的基本表现1.1一级土地出让市场:地价平均水平逐年升高,价位档次逐渐拉开。1.1.1土地出让状况房地产市场交易的核心是土地权益的交易,因此要分析房地产市价的基本变动趋势,首先要了解房地产一级市场土地出让状况。由于土地属稀缺性资源,因此特区土地由政府垄断出让,并按土地的用途、性质将出让土地分为市场和非市场两部分。非市场部分主要是指诸如国家机关、部队、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施等非盈利性用地和福利性住宅用地,这部分用地由深圳规划国土局用协议方式出让。市场部分是指可进入市场交换的用地,诸如商业办公楼用地、工业     

决胜关外还是迷惘关内——寻找“后特区时代”深圳楼市主战场

2005年关内外规划标准全线接轨，大深圳观念开始盛行，城市基础设施建设和产业转移加速融入关外，深圳房地产将由特区内的过度开发转向对关外进行全面的城市化开发，走关内外一体化道路     

加快发展 再创辉煌

<正>下一个三十年,深圳物业人要继续发扬特区"勇于创新、敢为人先"的锐意进取精神,共同创造深圳物业管理更加美好的明天。今年是中国内地物业管理行业诞生3周年,也是行业承前启后、继往开来的重要一年。深圳物业管理行业的发展历程回顾1981年3月10日,深圳市编制委员会(人事局)以秘密等级文件给深圳市房地产管理局批复,     

土地收购储备与房地产转让的异同

近年来,关于土地收购储备究竟是商业行为还是政府行为众说纷纭。有人认为土地收购储备就是房地产买卖,应适用房地产转让的法律规范,也有人认为土地收购储备是政府行政行为,只能用行政法律规范进行调整。本人认为,土地储备是特殊的行政行为,虽然收购谈判具有民事谈判的特质．但与房地产转让还是存在较大的区别。     

决策失误是最大的失误

几年前，沿海某市的市长听说深圳万科集团搞房地产十分在行便打算以极小的代价，几乎是“送”给万科集团40平方公里土地，让他们来开发，搞房地产。40平方公里，差不多相当深圳市三分之二的面积！集团总裁王石自然喜不自禁，磨拳擦掌，准备大干一场。大干之前，王老总还算冷静，请来两位专家，一位是香港的投资分析专家，一位是新加坡的城市规划师。听他们算算这40平方公里的投入产出帐。一是投A帐——每开发一平方公里土地，必须做到水、电、路等“七通一千”，一平方公里约需3亿元，40平方公里共需120亿元。H是产出帐——每一亿元资金投…     

“大前海”搅动深圳租赁市场

放眼整个大前海区域,整体房地产市场呈供不应求的局面8月16日,深圳前海第三宗土地开拍。华润置地以109亿元的价格夺得该地开发权。7月26日,卓越地产分别以51.89亿元和71.8亿元夺得前海首批出让的两宗土地的开发权。随着前海土地拍卖的陆续展开,前海这个"特区中的特区"再次搅动了深圳楼市。中联地产近期关于"深圳租赁群体的租赁需求"的调查问卷显示,前海片区是众多租赁群体选择的片区之一。     

深圳楼市将进入龙岗时代？

龙岗概况：龙岗全区总面积迭844，07平方公里．拥有丰富的土地资源。随着特区内土地资源供给的紧缩．众多开发商将目标锁定龙岗是预料之中的选择．其次．自然风景区也是让人心动的一大动力．龙岗区依山傍海，海岸线长达130多公里．风光优美．而众多天然风景区的存在大大提高了当地的人居环境．     

土地储备与经济周期简

据国家统计局公布的数据显示，2000年至2009年10年间．全国房地产企业一共购置面积近33亿平方米的土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米．这意味着仅仅这10年出让的开发土地，就被房地产企业储备了近12亿平方米。     

深圳市轨道交通线网控制中心设计问题分析

一、城市背景研究 深圳市位于祖国的南疆,广东省南部,毗邻香港.东临大亚湾与惠州市相连,西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相望,南至深圳河与香港毗邻,北与东莞市、惠州市接壤.全市总面积1953平方公里.深圳经济特区是深圳市的一部分,深圳经济特区东起大鹏湾背仔角,西至珠江口的安乐村,南临深圳河,北靠梧桐山、羊台山山脉,面积为327.5平方公里,东西长49公里,南北宽平均7公里,呈狭长形.     

倾心履职谋发展坚守"红线"不动摇——讷河市国土资源局保障发展、保护资源工作纪实

讷河市是土地资源丰富的农业大市,耕地总面积为齐市各县之首,辖区总面积(市属)597 483.41公顷,其中农用地513 151.94公顷,占土地总面积的85.88%,其中耕地421 515.96公顷;建设用地49 093.04公顷,占土地总面积的8.22%;未利用地35 238.43公顷,占土地总面积的5.90%;讷河市国土资源局在局长张立军的带领下,始终把国土资源管理工作,作为市域经济发展的重要内容,纳入政府的重要议事日程,坚持以科学发展观为统领,结合本市实际,认真贯彻执行国土资源管理有关法律法规和政策规定,创造性地开展工作,使国土资源管理呈现良好发展势头.     

国务院调研组抵深圳对特区重新定位

一个旨在为深圳重新定位的国务院调研小组近日抵达深圳调研,调研组将关注深圳目前面临的土地资源少、没有更多发展空间等难题。 深圳面积2020平方公里,但能开发的面积只有900多平方公里。过去开发速度较快时,一年开发40多平方公     

掌握政策把握市场——谈房地产开发企业如何应对土地供应新政策

土地是房地产企业开发建设的基本要素.适时把握土地供应政策,有利于开发商正确理解政府宏观政策导向,合理确定投资规模和投资方向,减少交易风险,取得最大利益.近年来特别是2001年以来,我国政府加快了土地市场制度建设的步伐,连续出台了有关土地收购储备、土地招标拍卖挂牌出让、土地协议出让等一系列政策规章,逐步形成了国有土地供应中政府收购--储备--供应的一套较为完整的政策体系.如何理解新政策、把握新政策、运用新政策,是每一个开发企业所面临的必答命题.有鉴于此,对土地供应新政策的诠释也就具有必要的现实意义.