我国房地产金融现状及政策取向

一、我国房地产市场的不断发展得益于房地产金融的大力支持,但近年来金融支持力度有所下降目前,我国房地产开发资金来源主要分为:国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来,国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低,且呈不断回落态势;房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款,房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融支持体系而言,自1998年,我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率,年均增长率为20.09%,高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率(12.71%)7.38个百分点…     

金融脱媒对于我国货币政策传导机制的影响

随着资本市场的飞速发展及金融制度的不断完善,金融脱媒,这一绕开银行金融机构的融资配资方式开始在世界范围内大行其道。随着金融脱媒的出现,中央银行通过货币政策对中介目标和实体经济的影响效果偏离了原先的轨道,同时我国货币政策的传导过程越来越复杂,最终目标的不可测性逐渐增加,而央行制定货币政策的难度也随之提高。本文通过研究我国金融脱媒现象的主要表现和原因,探讨其对于货币政策传导机制的影响,并为提高我国货币政策的有效性提出相关对策及建议。     

论金融脱媒对我国当前货币政策的挑战

从2000年以来,对于金融脱媒现象,国内外一些学者就开始关注和研究,而后,理论界对于金融脱媒对我国货币政策中介目标选择的影响曾有争论,但最终不了了之。然而,近两年来,由于受世界金融危机的影响,各国纷纷采用扩张性的财政政策与货币政策,不仅银行类金融机构信贷规模极度扩张,各类非银行金融机构和民间资本也表现强势。金融脱媒现象愈演愈烈,这也对我国的货币政策有效性提出了挑战。本文就此对金融脱媒重新审视,分析其影响,并采用实证分析加以验证,进而提出政策建议。     

新疆农户资金借贷的调查与思考——以富蕴县为例

通过新疆富蕴县168个农户借贷行为的问卷调查,发现该地区的农牧民借贷需求强烈;农户所需要的借贷资金供给主要来自农村信用社和亲戚朋友;农户期盼改善贷款服务和简化贷款程序。针对农户借贷需求和供给的问题和成因,政府应以农民增收、现代农业发展和新农村建设的资金需求为导向,增加农贷支持力度,提高金融服务能力;规范民间借贷行为,建立新型民间金融组织;加强金融生态环境建设,完善信用保障机制;健全农业保险体系,落实好农村保险政策;加大金融创新力度,提高金融资源在农村经济发展中的支持作用。     

齐齐哈尔地区实现金融富农的金融服务创新路径分析

随着齐齐哈尔新农村建设的快速推进,金融富农的新理念和新形势对积极的财税政策、农村金融产品和服务方式创新提出了迫切的要求.但齐齐哈尔在支农金融服务中还存在着农村信用社涉农资金归口工作没有得到根本解决以及经营环境的信用状况和维权状况需改善,农业银行支农贷款发放和管理难度较大,支农贷款担保方式单一等问题.推进农村金融服务创新的路径是:加大财政税收对金融富农的支持力度;提高金融服务水平;创新"三农"贷款营销和管理模式;广开风险转移渠道;加强银政沟通,开发新型金融机构,形成支持"三农"工作的合力.     

当前我国金融支持新农村建设的障碍与对策

发展农村经济、建设社会主义新农村离不开农村金融的支持,我国现行农村金融体制的种种缺陷,如农村资金流失过多、农贷萎缩、农村金融机构锐减、农村金融品种单一不能满足农户需要等问题的存在,严重影响了金融对新农村建设的支持作用。可通过金融主管部门督促金融机构加大投入,改革农村信用社,完善农村金融机制,建立多种形式抵押担保机制,规范引导民间信贷等对策加以促进完善。     

货币政策传导机制有效性的实证研究

货币政策的传导机制是货币政策的执行和效果之间的枢纽,在中国当前的经济运行中尤为重要。文章选取货币供应量和金融机构年贷款量作为货币政策的中介指标变量。以经济增长作为货币政策的最终目标变量,运用动态计量经济学理论,通过对变量的单位根检验,协整检验和因果关系检验,对1990-2006年的数据采用EG两步法建立误差修正模型。研究表明:货币政策传导存在明显的时滞,而且货币供应量增长率与年贷款量增长率相比对经济增长率的影响更显著。     

农村经济动态监测

遂宁市新农村建设资金需求出现七个新特点 一是传统种养殖业资金需求下降。随着近年来可支配收入增加，全市农户向农村信用社申请种养殖业贷款的比例逐年下降。在取得农户小额信用贷款证的农户中，已出现实际贷款农户数量和贷款金额持续“双降”的现象。     

金融脱媒对我国货币政策利率传导机制影响分析

金融脱媒是金融市场发展到一定时期的产物,是利率市场化的助推器,对货币政策利率传导机制产生影响。本文先对1998年1季度至2013年4季度我国金融脱媒指标进行度量,发现2005年第2季度是一个突变点,即在2005年2季度后我国金融脱媒开始显现。再从货币政策利率传导机制的中间环节入手逐步分析,发现金融脱媒使货币政策利率传导渠道更加顺畅,强化了利率传导渠道。     

俄罗斯金融支持农业发展的现状、问题及对策分析

农业发展离不开金融支持,当前俄罗斯农业获得金融支持主要包括政府补贴和金融机构贷款两种途径。金融支持中存在农业信贷制约因素较多、加入WTO带来负面影响、农业保险存在缺陷等问题。提出以下对策建议:推动农业信贷便利化,建立支持资金监管机制,加大农业金融政策支持力度,健全农业保险机制。     

金融脱媒对我国货币政策中介目标的有效性研究

本文选取2001年1月至2015年12月的GDP、CPI的月度时间序列数据作为货币政策最终目标变量,选取M2作为中介目标变量,建立VAR模型。将金融脱媒划分为两个区间,利用脉冲响应和方差分解等方法,比较不同金融脱媒程度下中介目标对最终目标的影响。结果表明,金融脱媒削弱了货币供应量的相关性,影响了货币政策的效果,我国应该开始考虑调整货币政策中介目标。     

黑龙江省农村金融服务现状及对策分析

农村金融服务体系的快速发展在关心农民、关注农村、支持农业经济发展上起到了重要作用。目前,黑龙江省农村金融服务存在资金供需不平衡、涉农信贷投放增长比例低、贷款需求期限过短、金融需求无法满足多样性等问题。加快完善黑龙江省的农村金融服务,政府应采取扩大"三农"信贷投放、改进金融机构服务方式、开发多样性信贷方式、提升法人机构内控水平、推动农业保险发展等措施,促进黑龙江省农村经济的发展和新农村建设。     

浅谈我国农村金融体制发展的问题及对策

中国的农村拥有广袤的土地和人口,因此拥有多样的区域性和复杂的人际关系,致使资本在中国的新农村建设中成为稀有资源。因此,中国新农村建设的根本问题就是资本的短缺问题。现阶段的中国农村金融体系由政策性金融机构领头,商业金融机构、合作金融机构和新型农村金融机构相互配合,各机构在支持三农发展中发挥了一定作。但是,农村低层部分融资贷款难仍然是新农村金融建设中无法突破的瓶颈,并逐步成为了限制新农村发展的关键所在。在下一阶段里,应将农村金融体系置于统筹城乡发展背景下,从结合产业链发展规模经济的角度予以客观审视、定位和思考。因此,中国新农村建设和农村金融体系都站在历史的十字路口上,将面临极其严峻的挑战和千载难逢的机遇,怎样走出一条中国特色现代农村合作金融新道路,将成为解决我国＂三农＂问题的关键,本文从我国农村的金融需求的主体出发,分析了现今我国农村金融体系的问题,并给出了作者的建议,希望在农村金融体系建设的道路上可以贡献一点微薄力量。     

经济欠发达地区农村金融支持新农村建设的思考

由于种种原因,支持新农村建设仍然存在金融缺位或失位现象,如何有效解决新农村建设中巨额资金需求与资金有效供给不足矛盾,已成为一个新的课题。本文拟从四川省眉山市农村资金供需现状出发,探索农村资金供需矛盾突出的经济欠发达地区农村金融支持新农村建设的有效途径。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题，形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

金融过度支持与房地产泡沫危机生成机理分析

房地产业是资金密集型产业,房地产开发所需资金主要由金融机构提供,由此产生一个悖论:缺少金融支持房地产业发展就会滞后,其运行效率将下降;金融支持过度又会导致房地产进入非理性繁荣期,甚至出现价格泡沫.本文立足于此背景.以美国次贷危机为视角,结合我国的实际,从现象描述和理论研究出发,探讨金融支持过度对房地产泡沫形成中的作用.     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题。形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

我国商业银行支持“三农”业务发展问题的研究

"三农"问题是制约我国和谐社会建设的关键所在,解决"三农"问题和推进社会主义新农村建设,广大农民是主体,金融支持是关键。社会主义新农村建设,离不开资金投入,而在资金投入上除了依靠财政资金外,金融资金应该成为支持新农村建设的主要资金来源。解决"三农"问题、建设社会主义新农村,归根到底要靠大力发展农村经济,而发展农村经济就离不开金融的支持。     

金融“脱媒”:商业银行面临的新考验

90年代以来,我国资金结构发生变化,直接融资逐渐上升,以银行信贷为主的间接融资比重下降,金融“脱媒”逐渐显现。本文从银行与资本市场两方面对其成因进行了分析,并提出金融“脱媒”格局下银行的策略选择。     

金融脱媒对商业银行经营模式的影响研究

近年来我国经济快速发展,资本市场逐渐完善,资金在银行体系外流通的金融脱媒现象开始出现。本文通过对金融脱媒在我国的发展现状分析,得出金融脱媒现象会在我国长期存在的结论,同时提出了银行转变经营模式的建议。金融脱媒既会对银行传统盈利模式造成冲击,又会使银行的流动性受到影响,但同时也为我国商业银行转变经营模式提供了机遇。