对发展我国住房金融的思考

一、发展住房金融的必然性住房金融是为住房生产与消费提供多项金融服务活动的总称,是金融业的重要组成部分。从西方国家的历史经验和我国经济发展的现状来看,住房业与住房金融总是密切结合在一起的,两者之间存在着相互依存、相互制约、共同发展的关系。这种产融结合,...     

促进住宅金融规范平稳发展

国外住宅金融的经验过去百余年,世界各国住宅抵押信贷的发展大体都经历了从无到有,从民间的融资向正规的金融中介转化,从间接融资向市场融资及结构性融资转化的过程。伴随着住宅金融体制的发展,多种融资方式应运而生,如人们熟知的民间直接融资、契约型融资、存款金融机构融资、     

建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系

一、以公积金为主体的强制储蓄公积金制度是现阶段的一种制度选择 ,但从长远看 ,它不应是我国住宅金融发展的主体模式。因为 ,其一 ,公积金制度是强制性储蓄 ,不适合市场经济体制下自愿、竞争的原则 ,各地区、各单位和居民个人经济条件不一样 ,对住宅金融的要求也不一样。其二 ,公积金储蓄仅限于有城镇户口的国家机关、群众团体、全民和集体企事业单位的固定职工、劳动合同制职工 ,这种人为的政策限定显然不能适应我国经济体制、人事制度、户籍制度、住房制度等的改革要求。其三 ,公积金制度实行封闭式运行 ,割裂了它与资本市场的内在联系 ,…     

启动住房消费的重要性及策略建议

应用宏观经济学的方法，通过对我国现阶段国民经济运行状况的分析，得出启动住宅消费的重要性。并在此基础上提出相应的策略建议。     

入世对我国住房金融发展机遇的探讨

我国为恢复在关贸总协定中原始缔约国地位及申请加入世界贸易组织付出了艰苦的努力,最近几年条件日益成熟.有人认为,入世将对我国相对落后的住房金融形成巨大的冲击,房地产金融业要"与狼共舞".但笔者认为,入世对我国经济结构调整将产生深远的积极影响,对于刚刚起步的住房金融而言,是一次快速发展的难得机遇.     

启动广西住房消费需求的对策

广西城镇居民住房消费不足的表现与原因。城镇居民消费不足的表现。传统的计划经济体制、经济发展水平、住房水平和人们的消费欲望都对住房交易市场的发育产生制约或消极、阻滞的影响,这些影响的综合作用是造成了居民住房消费的不足,主要表现为商品房大量积压,空置量大。自1995年下半年我国采取适度从紧的财政货币政策以来,我区房地产热与全国一样逐步降温,大多数近年积累的商品房在短期内难于消化。     

发展住房金融若干问题的思考

去年以来，随着我国经济发展速度的加快，“实物分房”的停止，“贷币分房”的实施，居民个人购房进入了一个新阶段，房地产业进入了一个新的增长期。据有关资料统计，2000年1－8月全国房地产开发投资同比增长24．3％，1－6月全国商品房销售面积同比增长38．5％，江苏省1－7月商品房销售面积同比增长35％，其中居民个人购置住宅商品房面积同比增长50％。与此同时，各家商业银行发放的个人住房贷款相应增加，仅江苏省建行一家去年1－6月就发放个人住房贷款22．5亿元，同比增长74％。各银行在服务方式上也有很大转变。以南京为例，各家商业银行都在积极开展这项业务，增加网点和人员，增加资金投入，市政府房产管理部门也为银行提供场所集中办公，为居民购房贷款提供“一条龙”服务。该市去年1－7个月个人购房面积比前年同期增长95．4％，实现了产销两旺，银行业的积极支持更是功不可没。如交通银行南京分行过去只有一个网点办理个人住房贷款业务，从去年8月份开始，市内各家支行均开展了此项业务，到9月底该分行个人住房款额已超过前年同期一倍以上。目前住宅金融发展形势很好，令人鼓舞，但同时也存在不少问题，需要各方面共同努力去解决。     

抓住住房需求特点 全面启动住宅市场

从住房属性出发,把住房需求分为住房消费需求和住房投资需求;分析了现阶段这两种需求的状况,并抓住需求的特点,提出了满足住房需求的对策及具体措施,指出金融市场的发展是使住宅业成为国民经济增长点的根本途径。     

把住房金融搞得红红火火

把住房金融搞得红红火火董国强张雪飞１９９８年我国经济增长目标是８％,在持续几年保持经济高增长、低通胀的前提下,要想实现这个目标必须从扩大内需着手。扩大住房消费,可以带动国民经济整体发展,促进经济结构调整。由此,各金融机构应充分认识到住房消费信贷必将成...