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随着“梯级消费”理念的普及.消费者购买房产已经越来越理智了,越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外,最大的好处还在于它的现房优势,使得购买者即买即住,非常省力,但是“我爱我家”的房产专家告诫消费者,二手房买卖省力不可省心。在二手房交易的环节中,关注细节往往是避免交易风险的关键所在,尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。 相似文献
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近日,有关二手房买卖征税又成为热门话题。当前,在二手房交易过程中,纳税人故意压低交易价格偷逃税款的现象较为普遍,形成了明显的税收漏洞。对此,笔者对二手房交易偷逃避税手段进行全面的揭示,对纳税人提出警示,注意防范二手房交易的税务风险。 相似文献
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房屋买卖越来越普遍地出现在人们的日常生活中,特别是二手房买卖的交易也日趋频繁。然而,一些买卖双方由于各种原因不直接过户,而选择对房屋进行公证,这样使得购房者可能会承担更多的风险。下面我们将把房屋买卖公证可能存在的情形和风险一一进行分析,以便购房者在今后的房屋买卖中能够尽量规避: 相似文献
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二手房市场近年来无论在规模上还是增速上都有着明显的发展,市场份额不断扩大,高速发展背后存在的风险与隐患也逐渐浮出水面。本文在分析二手房市场交易存在风险的基础上,从交易双方、经纪机构、政府政策执行力度及监管等角度提出相应的风险规避措施,以期为二手房市场的健康发展提供一些建议。 相似文献
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张志伟 《中国房地产估价师》2004,(4):65-68
本通过对二手房按揭贷款风险种类和风险原因的深刻分析,结合本地区二手房按揭市场的具体情况,提出了对风险识别和评估的技术手段,并在金融机构、房地产经纪评估机构及政府相关部门的配合下针对性地就如何有效地规避各类风险进行了一些深入的探讨,以试图抛砖引玉,为目前各地逐渐发展的二手房按揭贷款业务提供一些识别、评估和防范风险的具体措施与做法。 相似文献
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那么,在二手房交易中能否“避税”,如何”避税“?这一直是一个敏感而又充满争议的话题。尤其是在“国六条”新政颁布之后,二手房交易中居高不下的各项交易成本再次成了各方关注的焦点。从目前的情况看,在二手房交易过程中单是各项税费成本(包括契税、营业税、土地增值税、中介费、评估费等等)相加就接近了总价的10%,更不要说还要加上按揭贷款的利息,以及这么一大笔房款今后的机会成本。记者近日从杭州各大中介公司了解到目前在二手房交易市场中确实存在着:名为赠与,实为买卖;做低评估总价;延期过户等三大类“避税”的方式。经过对业内部分专家以及有关部门负责人的采访后,记者发现尽管市场上确实存在着为数不少的“避税”现象,也有一小部分人通过各种方式合法、不合法地规避掉了一些税费,但从整体上来说,这类方法都存在着较大的法律风险、市场风险以及政策风险。因此,奉劝买卖双方不要因为贪图降低交易成本而冒“满盘皆输”的风险。下面就为大家剖析一下这几种避税现象所存在的各类风险。 相似文献
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作为新的买卖住房交易方式,房地产拍卖越来越受到人们的关注。在上海等地,二手房拍卖俨然可以与其他传统买卖模式分庭抗礼。然而,在北京二手房拍卖还尚未成气候,不过其蕴含的巨大市场潜力却是不可小觑的。 相似文献
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按揭制度在居民置业中的普及使得二手房的买卖一般要经历卖方先还清银行按揭余款,买房人办理按揭贷款购买二手房两个阶段,于是银行转按揭便顺理成章地存在于存量房屋买卖之中。转按揭制度对于二手房市场的发展和繁荣具有重大的意义,但同时,其又具有一定的风险和不完善之处。基于现存转按揭制度存在的缺陷,提出了一些建议,试图完善转按揭制度在理论和实践上的不足之处。 相似文献
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买下的二手房突然冒出 20 年租客,是单纯的单方欺瞒,还是原房东、房客因债务问题联手欺骗?在诚信买卖的前提下,购房者还得多留个心眼。 相似文献
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买卖合同是《合同法》的支柱和范本,买卖合同体现了民法所有制度的价值和精神。《合同法》第九章130条-175条46个条款对于买卖合同涉及的买卖标的物所有权的转移、标的物的交付和风险承担、买受人检验标的物的期间和效力、分期付款买卖、凭样品买卖、试用买卖等问题作了规定。无论是买方抑或是卖方,为了避免企业由于签约不慎给企业造成经济损失,我们有必要了解买卖合一般条款之外的相关条款风险利弊。 相似文献
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近几年来,全国各地商品房房价不断升温,国家和地方放开已购公有住房和经济适用住房上市交易,国家出台降低二手房交易税费等一系列措施,使得全国各地二手房交易民悄然攀升,二手房交易量已在房屋交易量中占有相当比重,与新房相比二手房买卖涉及的问题更为复杂,例如,涉及售房及代理 相似文献
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2003年10月,南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户,为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1.33亿元,未发生交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷,解决了长期以来困扰市民的二手房交易安全问题。 相似文献