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前言《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)中要求建立工业用地出让最低价标准统一公布制度,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让价格不得低于公布最低价标准。工业用地出让最低价标准由国家根据土地等级、区域土地利用政策统一制定并公布。因此,调查和摸清工业用地的合理地价水平、合理准确评估工业用地价格,对于招拍挂工业用地,确定工业用地最低价标准具有十分重要意义。也是新时期、新形势下对土地评估工作者提出的新要求。 相似文献
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9月5日,国务院发布了《关于加强土地调控有关问题的通知》,这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》之后.中国政府在土地管理和宏观调控政策上的又一次重大调整。强调要采取更严格的管理措施,切实加强土地管理,并要求提高新增建设用地土地使用费缴纳标准和城镇土地使用税、耕地占用税征收标准;统一制定并公布各地工业用地出让最低价标准;国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算,缴入地方国库,实行“收支两条线”管理。出台这样的政策是因为当前土地市场出现了诸多不和谐的因素。由于建设用地总量增长过快,低成本工业用地过度扩张.违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止,农民、拆迁户等弱势群体的利益得不到保证,一些地方甚至出现了开发商雇人强制拆迁的事件。 相似文献
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工业用地出让必须招拍挂
继2004年出台《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)之后,去年8月31日,国务院又发出了《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号),由此可以看出,党中央、国务院对土地管理和调控的高度重视,针对低成本工业用地过度扩张问题,31号文更把以往“工业用地要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让”这样不能引起足够重视的条款夯实为“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让”的强制性要求。 相似文献
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国土资源部最近以国土资发[2006]307号文件颁布《全国工业用地出让最低价标准》,明确规定工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别。该文件将于2007年1月1日起实施。这标志着工业用地“零地价”甚至“负地价”出让的历史将终结。这是国家进一步调控土地市场的一项重大举措。 相似文献
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2006年8月国务院出台了《关于加强土地调控有关问题的通知》,对国内土地市场进行严格管理,其中包括规范工业用地出让方式等措施,进一步明确了"工业用地必须采用招标挂牌拍卖方式出让,出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等级别相对应的最低价标准。”结合上海市开发区工业用地出让的实际情况.就上海工业用地出让政策变化及其影响进行分析。 相似文献
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为了贯彻落实国务院31号文件,2006年12月23日,国土资源部发布了实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知,确定了工业用地出让时的最低价格标准,并规定工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让,体现了党中央、国务院对工业用地出让和工业用地价格的高度重视。有鉴于此,本文根据《城镇土地估价规程》,结合评估实践,将工业用地价格的影响因素、评估方法和技术要点归纳如下: 相似文献
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10月9日,国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(以下简称“39号令”)。从目前市场反馈的情况来看,新规定最有特色的在两个方面:一是明确把工业用地(包括仓储用地,但不包括采矿用地)纳入到“招拍挂”的范畴;二是土地受让人必须付清全部土地出让金后,方能领取土地使用权证书。在此只解释后者。 相似文献
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在我国,导致土地腐败有如下几方面的制度原因:土地政策的落实缺乏相应的保障机制,土地管理中监察制度不完善,土地市场的配置制度不合理,地方与中央在土地政策上没有协调一致,土地的出让没有统一的程序和标准。本文对此提出了相应的可行性对策:一是完善土地运行机制,建立阳光土地市场;二是完善相应的监察机制和核查制度;三是利用审计制度的优势遏制土地腐败。 相似文献
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随着我国对土地进行调控的一系列政策法规的出台,通过协议出让方式获得工业用地成为历史,招标、拍卖、挂牌将成为获得工业用地的主要手段。但由于我国各地的土地政策、土地管理和调控的执法不力以及缺乏强有力的监督等因素,使工业用地出让蕴藏着一定的法律风险。现对工业用地出让过程中涉及法律风险较大的5个主要法律问题进行分析。 相似文献
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土地资源是有限的,经济发展是无限的。随着经济的不断发展,土地资源经济供给的稀缺性,导致竞争性工业用地市场化日渐明显。去年岁末,深圳首次挂牌出让工业用地,成交的价格是出让底价的3.53倍,这又充分释放了市场的力量。在平时,工业用地一般采用协议方式出让,相对应的一级土地市场中也只有工业用地协议出让价格,而许多企业主及银行在抵押评估时,强烈地要求反映市场化的价格。为此,笔对市场化的竞争性工业用地抵押价格评估进行了一些思考。 相似文献
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中国地方政府有关工业用地出让方面是否应遵循“以地引资”的逻辑目前在学界仍存在不小争论,答案莫衷一是。基于地块和企业微观数据,本文系统考察了地方政府的工业用地出让价格对企业投资的实际影响。结果发现,工业用地价格提升能显著促进企业投资,这主要是因为抵押信贷机制下的融资能力强化;相比非土地类投资,价格的投资效应主要体现在土地类投资扩张方面,与此同时,价格信号下的市场化交易配置并不会进一步诱发城市内的土地错配问题。 相似文献
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扭转我国商品住房供求结构严重错位与缺位的矛盾格局,必须以刚性的土地杠杆来调整供给结构:颁布统一建房用地标准;合理规划与出让建房用地;科学立法与严肃执法;建立行政问责制度,从而抑制房价过快上扬的势头,按以人为本的基本原则,实现“帕累托最优”。 相似文献
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根据国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)和《上海市工业项目土地使用权出让招标、拍卖、挂牌试行办法》的要求,我区从今年1月1日起工业用地出让.已经全部纳入招拍挂出让的轨道。从长远看.工业用地采用招拍挂方式出让,对我区经济发展的积极意义不容置疑。 相似文献
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今年1月1日,《全国工业用地出让最低标准》正式施行。按照《标准》规定,工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。在《2007年国土资源工作要点》中,对于工业用地也提出了紧缩计划。《要点》指出,在土地指标分配上,要适当压缩工业用地,增加民生用地,保证确实必不可少的基础设施用地。这些针对工业地产的政策能否使两年来一直火热的工业地产降温?工业地产是最具潜力的下一个金矿吗? 相似文献
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随着我国土地市场建设力度的不断加大,各地对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及有竞争要求的其他用地已经普遍采取招标、拍卖、挂牌等方式出让,根据国务院国发[2006]31号件要求,2007年开始工业用地也必须采用招标拍卖挂牌方式出让,通过公开的市场方式配置土地资源的积极效果得到了充分体现。[第一段] 相似文献