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住房抵押贷款证券化模式比较及启示 总被引:3,自引:0,他引:3
住房抵押贷款证券化自20世纪70年代在美国开始后,经历了长时间的发展。本文根据政府在住房抵押贷款证券化进程中所起的作用不同,把住房抵押贷款证券化分为政府主导型、政府扶持型和市场主导型三种模式。本文试图通过对这三种模式的分析,比较不同模式住房抵押贷款证券化的运行特征,为我国发展住房抵押贷款证券化业务提供借鉴。 相似文献
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21世纪第一个10年的后半期,是我国房地产市场发生深刻变革的时期,即纠正前几年过度市场化的倾向,改变粗放式经营方式;建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式,住房建设要向“集约型、资源节约型”发展,发展节能省地型住宅;住房政策理念要向民生转变,在强调住房的市场经济属性的同时,也要重视住房保障属性;住房作为民生基础,在发展住房市场讲求效益的同时,要更加注重社会公平。在这政策环境下,山东房地产市场也在经历着一场深刻变革。 相似文献
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住房保障制度有两种模式,我国住房保障制度的构建应立足我国国情,以。选择性保障“作为近期住房保障的目标模式,建立经济适用房与廉租房有机结合、辅以货币化补贴的保障型住房供应分配体系,具体建议:一是尽快制定相关的全国性法律规章;二是强化政府宏观调控作用,完善保障性住房供应体系;三是加快和规范廉租房建设;四是区分保障水平的层次性,注重合宜保障手段。同时,注意加强各种配套手段的综合运用。 相似文献
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一、住房公积金管理运作模式应该统一
目前,我国住房公积金管理运作模式大体可以分为三种:一种是委托办理的管理运作模式,住房公积金的所有业务均委托代办银行具体操作,住房公积金管理中心(下称中心)只负责审查、监督管理,不直接经办具体业务。这种模式的代表有上海、广州、南京等城市;第二种是直接办理的管理运作模式,除存贷款业务外中心不依托银行直接经办住房公积金具体业务。这种模式的代表有北京、杭州、大连等城市;第三种是联合办理的管理运作模式,这种模式介于前两种管理模式之间。目前,一些由委托办理开始向直接办理转变的城市中心的管理模式属于这种模式。 相似文献
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北京市自1998年12月停止住房实物分配,实行货币分配,并建立和完善面向不同收入家庭的住房供应体系。制定了《北京市城镇廉租住房管理办法》,提出了廉租家庭住房解困的三种形式。对廉租家庭收入、住房困难进行认定和所需奖金进行测算;采取以租金补贴方式发放;对烈属、重残、孤老家庭适度安排实物配租。实现了政策规定范围的住房全面解困。在廉租住房政策实施过程中,还面临一些问题,针对存在的问题提出扩大廉租住房覆盖面,解决边缘收入家庭的住房困难,加大保障资金筹集力度,完善廉租住房制度的政策建议。 相似文献
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人民法院在审理和执行民事、经济纠纷案件以及离婚案件中的财产分割时,能否将被执行人住房公积金账户内的存储余额作为强制执行标的物,当前争议较多。归纳起来主要有四种不同的观点:一是认为住房公积金不能作为强制执行标的物;二是认为住房公积金可以作为强制执行标的物;三是认为住房公积金不得作为非住房消费类案件强制执行标的物;四是认为已有居住房屋的被执行人的住房公积金可以作为强制执行标的物。 相似文献
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上海市创造了住房公积金制度的“上海模式”,在全国具有领先作用。在住房保障运作管理创新方面,领先集中统一分类管理和便利安全高效使用住房公积全封闭、间接运作模式;在住房保障技术支撑创新方面.领先联合自主创新、高效的自动化、信息化网络技术支撑系统;在住房保障法往规章制度创新方面,上海地方法律规章先行,促进、细化贯彻国家法律规章制度;在住房保障国际比较创新方面,领先独创有时代特征、中国特色的上海模式。 相似文献
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四川省宜宾市住房公积金管理中心2006年超额完成了各项年度工作目标任务,并从以下几方面加强管理:一是狠抓住房公积金扩面和归集管理;二是规范管理住房公积金贷款;三是有效防范资金风险;四是实现资金保值增值;五是加大对住房公积金制度的宣传力度。宜宾市住房公积金管理中心在2006年工作的基础上,对2007年工作的指导思想、重点目标及措施作出了详细的计划。 相似文献
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为使住房公积金更好地发挥“济贫”作用,可以从以下几方面着手:一是扩大住房公积金覆盖面,让更多的中低收入人群分享;二是创新住房公积金贷款政策,使之不断向中低收入人群倾斜;三是调整住房公积金增值收益的使用方向,发挥住房公积金的济贫作用。 相似文献
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住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理制度。住房公积金制度实施以来,各级审计机关相继开展了对住房公积金的经常性审计,同时也对住房公积金绩效审计做了积极的探索和实践,但尚未形成比较系统完善的住房公积金绩效审计模式。 相似文献
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保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制,研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响,为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明:短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”,销售市场热度降温;长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时,租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”,且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中,应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。 相似文献