住宅实物配租供给方式研究

根据2007年11月8日发布的《廉租住房保障方式》．我国廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市,应当通过新建和收购等方式,增加廉租住房实物配租的房源。以”租金补贴为主、实物配租为辅”为指导思想,原因在于和实物配租方式相比较,货币补贴更符合和谐社会可持续发展的需求。     

常州:公租房廉租房并轨 统称公共租赁住房

正据2014年8月22日扬子晚报:日前,常州市房管、财政等部门联合发布文件,明确常州市区范围内,公共租赁住房和廉租住房实行并轨运行,以后统称为公共租赁住房,"廉租房"今后将不复存在。统一为城市低收入住房困难家庭、城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员等四类群体,其中优先保障城市低保(特困)家庭和孤、老、病、残等特殊困难家庭。分为实物配租和租金补贴两种。实物配租用于保障无房家庭;租金补贴既适用于无房家庭,     

廉租住房保障方式的再思考

城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。它是住房社会保障的主要方式,其三种住房保障方式分别是租赁住房补贴、实物配租和租金核减。目前在理论研究和实践操作中,人们关注的焦点是实物配租和租金补贴到底哪一种方式更为合适．以及相关的具体实施方案该如何设计。这是因为租金核减这种方式有一个特定前提,即最低收入家庭已经居住在条件适宜的公有住房当中,     

以人为本 做好廉租住房政策的实施工作

北京市建委以廉租住房政策为重点，解决弱势群体的住房问题。以住房保障制度为重点，主要采取三种形式：建立住房公积金提高消费支付能力；采取政策扶持适度建设经济适用住房、集资合作建房；以低收入家庭为主建立廉租住房制度。2005年廉租住房工作重点是保证落实已出台的廉租住房政策，使符合条件的家庭及时通过审批领取租金补贴；使符合实物配租家庭尽快入住；使已承租公房的家庭享受租金减免。总结2005年工作的同时，提出2006年工作重点，根据“十一五”住房发展规划，做好廉租住房家庭需求测算工作，提出廉租住房租金补贴和实物住房配租方案，逐步完善住房保障制度。     

基于社会、经济可持续发展的城镇廉租住房租金定价及补贴模型研究——以广州市为例

利用可持续发展理论,从社会、经济可持续发展视角对廉租住房租金与补贴方案的制定进行理论分析。从廉租户的房租负担能力、政府财政负担能力、建造运营成本、区域因素与个别因素等方面分析影响廉租住房租金和补贴的因素。结合广州现行的廉租住房租金政策,逐步建立符合可持续、可负担原则和具备动态调整性的廉租住房实物配租租金定价模型与货币配租补贴模型,并利用案例对其检验,最后得出结论。     

舟山市廉租房扩面到低保边缘户

从8月份起，浙江省舟山市扩大了廉租房保障范围，低保边缘户也将享受廉租房政策。这次廉租房扩面对象主要是定海城区城镇常住户口5年以上、家庭人均住房面积12平方米以下、民政部门确定的城镇低保边缘家庭，配租方式以租金补贴为主，配租额度按低保家庭补贴标准的60％确定。低保边缘家庭将实行动态管理。     

廉租住房保障制度建设

廉租住房保障制度是政府对最低收入住房困难家庭实施的一项住房救助政策。重庆市委市政府每年把廉租住房建设列为“民心工程”。2002年出台了《重庆市城镇廉租住房保障办法》，通过实物配租、租金补贴、租金核减以及旧城拆迁改造安置等措施逐步解决低收入家庭住房困难。2003年，廉租住房保障在主城区启动，2006年在全市推行。     

廉租住房有新举措：租金补贴可以还贷

为配合我市城市危改拆迁和历史文化保护区外迁工作的顺利开展,解决最低收入家庭的住房困难,我市廉租住房政策推出一项新的举措,即城镇廉租家庭可申请租金补贴还贷,用于购买住房。 租房补贴还贷,是针对拆迁地区的最低收入家庭在购买安置房时,通过用政府为其提供的租金补贴,偿还部分购房贷款。租金补贴还贷政策的实施,可以使大量原本无法享受公积金贷款的低收入家庭,在购房时得到政府低息贷款的金融支持。它是在不增加政府支出的前提下产生的,其优点在于:1)缓解当前租赁市场上廉租住房有效房源不足的问题。通过让廉租家庭自行购房,政府给予补贴的形式,可以使廉租家庭要求的住房更贴近自身需要。2)与廉租家庭用租金补贴到市场上租房相比,政府支付补贴只是短期行为,起到了一劳永逸的作用;3)从长远看,节省了政府开支,与政府用建房、购房方式筹集房源再实物配租给廉租家庭承担的方式相比,由于这部分家庭也要承担一定的支出,减少了政府实物配租的资金压力。4)对最低收入家庭来讲,通过采用租金补贴还贷的方式,拥有了产权属于自己的住房。5)积极地推进了当前危旧房改造工作。租金补贴还贷政策将是廉租住房政策实施方式的一项重要补充。 为些,我们说市民关心的有关问题采访了市国土房管局住房指导处的负责人,其就     

赣州廉租房的三种形式和六个环节

一、三种形式推进廉租房制度 近年来，赣州市建立了以实物配租为主、租金减免为辅的廉租住房制度的基本思路。目前，其主要形式有三种：一是直管公房的租金减免。截止2006年4月底，已对4924户困难家庭实行了租金减免，提供廉租政策。二是实行实物配租。从2004年初开始，由市政府投资建设并提供廉租房。2005年9月，首次实物配租的对象是廉租房建设工程中的被拆迁户、历年来市政工程建设未安置的公房拆迁户中的无房户及低保户中的无房户，共402户。通过实物配租，履行住房保障职能，逐步解决“双困”家庭的基本住房需要。三是搞活住房二级市场。我市于1999年初开放住房二级市场并对市场功能不断加以完善。     

深化住房制度改革取得新进展

长春市认真贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》精神，全市城镇停止住房实物分配。逐步实行住房分配货币化。采取新职工提高比例缴存住房公积金，老职工一次性发放两种形式相结合的办法；调整政策有效地促进公有住房出售，对公有住房租金调整，采取新房高租金、旧房低租金；对廉租住房政策进行调整采取租金核减，实物配租，租赁补贴方法解决长春市低保家庭的住房困难。同时，对房改工作中遇到的困难提出建议。     

北京廉租房租金补贴可转成实物配租

北京建委住房保障办公室负责人称,正在享受廉租房政策中的租金补贴形式的市民,如符合相关条件,可以通过与当地的房管办联系转变为实物配租形式。按照《北京市城市廉租住房管理办法》,符合条件的家庭只能选择一种廉租住房保障方式,其中实物住房主要配租给家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员。     

温州市鹿城区廉租住房实物配租的主要做法

廉租住房实物配租工作是一项民生工程。截止2008年年底,温州市鹿城区纳入廉租住房保障的家庭有2362户,其中货币补贴的1752户都强烈要求实物配租。对此,温州市、鹿城区两级政府通过多渠道、多形式筹集廉租住房房源,提高了廉租住房实物配租的比例。鹿城区廉租住房实物配租主要做法：     

廉租房政策实施中的四大困境

"廉租房"是政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房。为此,自1998年     

推行廉租住房制度 实行应保尽保

武汉市为推行廉租住房制度，先后组织对城区最低收入家庭住房情况进行了调查，初步掌握了武汉市低收入家庭的住房面积、住房结构和住房需求，制定了住房政策和住房保障规划。明确提出在原有的配房租赁、租金核减的基础上，增加租金补贴的新住房保障方式，最低收家庭用住房补贴可以进入市场租房；明确了住房保障对象认定、配租等相关政策，建立起较完善的廉租住房保障体系。为廉租住房配房租赁房源，采用以定购小户型经济适用房为主。零星收购二手房为辅的方式筹集房源；为廉租住房积极筹措资金，拓宽资金来源渠道；完善廉租住房的后期管理，解决廉租住房住户的后顾之忧。     

天津实施廉租住房档案管理办法

《天津市廉租住房档案管理办法》（下称《办法》）从4月起开始正式实施，享受廉租住房实物配租、廉租住房租房补贴、公有住房租金核减的住户，将有自己的档案。     

北京市适度扩大廉租住房覆盖面

北京市建委（市房改办）、市财政局、市民政局、北京住房公积金管理中心2005年11月4日下发件《关于扩大北京市廉租住房覆盖面有关问题的通知》（京建住[2005]966号），提出适度扩大廉租住房覆盖面，用租金补贴配租方式解决部分低收入家庭的住房困难的办法。     

公共租赁住房供给方式的效应分析与评价

本文从公共租赁住房的概念及其政策实施的必要性出发，分别探讨了实物补贴和租金补贴两种公共租赁住房补贴方式的经济效应及社会效应。研究结果表明：实物补贴有利于促进房地产市场的健康发展，但可能会增加地方政府的财政压力、导致城市贫富分区严重及住房高空置率等现象；而租金补贴确保了房地产市场的效率和公平、保证了受保障人群的住房自由选取权，但可能会导致租金乱用的现象。基于此，本文提出了两种补贴方式相结合、因地制宜的补贴政策，以期使得我国公共租赁住房政策更加健康地实施。     

北京市城镇廉租住房政策研究

北京市自1998年12月停止住房实物分配，实行货币分配，并建立和完善面向不同收入家庭的住房供应体系。制定了《北京市城镇廉租住房管理办法》，提出了廉租家庭住房解困的三种形式。对廉租家庭收入、住房困难进行认定和所需奖金进行测算；采取以租金补贴方式发放；对烈属、重残、孤老家庭适度安排实物配租。实现了政策规定范围的住房全面解困。在廉租住房政策实施过程中，还面临一些问题，针对存在的问题提出扩大廉租住房覆盖面，解决边缘收入家庭的住房困难，加大保障资金筹集力度，完善廉租住房制度的政策建议。     

试论如何规范温州市区公共租赁住房的装修

<正>住宅是以满足人的生活、居住为目的的物质空间。随着我国城市的快速发展,解决中低收入者住房困难、建立住房保障供应体系,是当前政府的一项重点工作。而公共租赁住房,就是政府通过租赁补贴或者实物配租的方式,为符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在市区稳定就业的新居民提供的住房保障。目前,温州市区主要以"市场提供房源、政府补贴租金"的方式来实施公共租赁住房保障,但对于低保无房户、一级和二     

上海廉租住房供应的市场化机制研究

一、对上海廉租住房现行供应机制的反思（一）上海廉租住房的现行供应模式上海廉租住房制度的推行，为解决城市最低收入家庭的住房问题提供了一种有效的模式。这种模式就是由市、区、街道三级机构组成廉租管理网络，按照民政低保和居住困难的“双困”标准复核廉租条件，以租金补贴为主、实物配租为辅实施廉租的方式。