从居民全生命周期视角完善城市群住房体系

随着居民年龄、收入和家庭结构变化,住房需求在不同生命时期有明显差异。年轻时期租赁需求一般占主导,中老年时期则以自有住房和改善置换为主。随着我国城市化进入中后期阶段,人口持续向京津冀、长三角、珠三角等大型城市群及其核心城市集聚,且以租赁需求旺盛的年轻人为主。在大城市有限的土地资源下,若大规模新建租赁住房将挤压商品房供给,房价被进一步推高,居民进入购房年龄后被迫迁出。当城市难以独立解决居民住房问题时,应上升到都市圈、城市群视角规划住房体系,发挥更大空间范围的供需调节机制作用,用居民需求变化实现“错峰”,通过“年轻人在产业聚集地租房,中年人到配套完善地购房,老年人去生活宜居地改善”的方式,优化住房资源配置。     

法规

国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见目前，我国城镇住房出售价格过高，抑制了居民的购房需求，加上房地产盲目投资、住房布局不合理、低租金制约等因素，造成了商品住房大量空置，严重影响了住房建设的发展。为认真贯彻《国务院关于进一步深化城镇住房制度...     

政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较

政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较周振明一、我国现阶段居民购房抵押贷款的两种具体形式居民购房抵押贷款是购房居民作为借款人以自己所购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。居民购房抵押贷款按不同的划为标准，可以有多种具体形式。从目前我国住宅金融业发展的实际...     

城市居民住房购买力研究——以我国35个大城市为例

针对近年来我国房价高企,住房负担日益加重,不同地区居民购房能力差异较大等问题,分析了现有居民住房购买力测算方法,将住房价格与居民收入、消费水平、区域发展水平、住房市场的供应结构、信贷水平等因素结合起来,提出了新的测算思路和方法,并以我国35个大城市为例,对2009年城市居民住房购买力进行了实证研究。通过不同地区城市居民的住房购买能力的比较,分析城市居民购房能力的区域不均衡性问题,为制定相关住房政策提供参考。     

中低价位配套商品房的市场效应、社会效应及政策完善建议

从1999年起，上海市为了缓解中低价位商品房供不应求的结构性矛盾，开始实施重大工程配套商品房政策，以满足动拆迁居民对住房的需求。2003年底，共开工了250万平方米，在一定程度上缓解了动迁居民和城市中低收入人群购房难的局面；2004年，上海市政府启动了连续3年、每年建设300万平方米中低价商品住房的“三年建设计划”；2005年，上海市政府又提出了“两个1000万工程”，即新开工1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重为65％，以满足中低收入家庭特别是动迁居民的购房需求。     

中国居民高购房需求的传统文化价值观镜像

城市居民的住房选择模式具有典型独特的中国风格.就购房方面而言,中国居民购房属于一种保守型消费模式,崇尚"量入为出,适度消费".尽管中国房价日益上涨,无论是低收入者还是中高收入者都怀着拥有自己私有住房的梦想,只是他们所追求的住房质量有所差异;换言之,中国的住房需求仍然很高.中国居民的高购房需求,在一定程度上是受中国传统的文化价值观所影响的,而且中国居民"房奴"性的表现同时将这些传统文化价值观表现的淋漓尽致.     

购房中的会计决策

由经济发展决定的住房需求的增长导致近十年住房价格不断上涨但购置住房不能只计算当前的经济承受力，而要用发展的观点制定购房决策、从人口结构与经济发展规模决定购房，既符合当前利益又符合长远利益。     

开展住房置业贷款担保正当其时

随着住房制度改革的不断深化,居民个人逐渐成为住房市场的消费主体。但是,目前住房市场供求关系失衡。一方面大量住房空置待售,另一方面居民虽然对住房有极大需求但购房支付能力不足。因此,如何将居民的潜在需求转化为有效需求,己成这激活住房市场的关键。而个人住房担保贷款制度的建立和推行,则是促成居民的潜在需求在短时间内向有效需求转化的必要条件。为此,在成都市人民银行及工、农、建三大专业银行的支持配合下,成都市房地产管理局组建了成都市住房置业担保有限公司。     

如何申请政策性个人住房抵押贷款

如何申请政策性个人住房抵押贷款周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公民售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。北京市政策性个人住...     

居民投资房产的风险性分析

房地产需求，分为刚性需求与投资、投机性需求。刚性需求也即自住性需求；投资性需求是用富裕的资金购买，以出租获得收入或以房产抵御通涨达到财产保值增值目的：而投机性购房则是专一从事囤房．炒房，用极少的首付撬动几套甚至几十套住房．等待升值来获得回报的行为。中国人民银行2010年公布第一季度《北京市城镇居民购房状况调查》报告显示，居民的投资性购房行为所占的比重已达到了23.1％。     

经济适用住房怎样为危改助推

据统计， ２０００年北京市商品住宅平均售价为每平方米 ４５５７元．比 １９９９年的每平方米 ４７８７元降低了 ２３０元，其中，大量经济适用住房的持续推出为抑制房价作出了很大贡献。在２００１年，市政府提出，经济适用住房要为危改居民改善居住条件这个目标服务，全市将增加面向危改居民的经济适用住房供应量。保证危改居民的购房需求。     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

上海市重点产业人才住房租购需求特征及住房政策优化分析

本文基于2023年上海市房地产科学研究院面向服务于上海市“五个中心”建设等重点产业的人才群体开展住房需求调查的数据,分析上海重点产业人才住房租购需求特征和政策满意度。研究发现：人才租购意愿较明确,沪籍与非沪籍人才租购选择差异明显。置换改善性购房需求略高于刚需首套购房需求;人才租购意向区位分布不一,郊区购房需求高于租赁需求。促进住房租售价格保持在合理区间、适度强化人才购房政策、支持及培育专业化规模化住房租赁企业是政策端的优化重点。基于此,本文提出加强人才刚性和改善性购房政策支持、促进人才职住平衡、强化租赁市场监管以及形成多层次住房保障体系等对策建议,为制定并完善人才安居政策提供参考。     

基于贝叶斯网络的城市居民住房需求偏好研究——以天津市为例

基于《2016年天津市交通与住房调查问卷》数据,构建贝叶斯网络模型,比较分析不同社会群体的住房需求偏好,结果显示:年龄、学历及收入等因素与居民住房需求偏好显著相关;居民居住区位选择时关注的公共服务配套受年龄、婚姻状况、有无中小学生等因素影响;无住房公积金、非本地户籍人口通常选择租房,并且在城市居住时间越长其购房意愿越强烈;租房或拥有保障性住房家庭的居住面积普遍小于拥有商品房的家庭。提出应加大对居民住房消费金融支持力度、完善城市公共服务供给模式以及有序扩大住房保障覆盖范围等相关对策建议,为城市住房有效供给提供决策依据。     

二手房贷款个案介绍

随着武汉市房地产交易市场的不断升温，市政建设的步伐逐渐加大。越来越多的购房开始通过中介公司来选择购买二手房。由于二手房价格相对比商品房便宜，且具有地段好、社区配套全等优势，这对于资金不足的低收入购房和拆迁户来说，形成一种退而求其次的住房需求拉动。     

购房中的会计决策

由经济发展决定的住房需求的增长导致近十年住房价格不断上涨。但购置住房不能只计算当前的经济承受力,而要用发展的观点制定购房决策。从人口结构与经济发展规模决定购房,既符合当前利益又符合长远利益。     

加强欠发达地区建房公积金归集力度

欠发达地区人口多，经济基础较差，人均收入较低，购房对广大普通居民来说面临着诸多问题。住房公积金制度的建立，能使人们通过住房公积金个人贷款解决部分购房资金，但目前住房公积金贷款还存在不少问题，应该认真研究。     

欠发达地区住房公积金贷款存在的问题及对策

欠发达地区人口多，经济基础较差，人均收入较低，购房对广大普通居民来说面临着很多问题。住房公积金制度的建立，能使人们通过住房公积金个人贷款解决部分购房资金，但目前住房公积金贷款还存在不少问题，应该认真研究。     

住房消费呼唤法律护航

启动住房消费,是启动国内需求的重要课题。然而,由于法律服务工作未能跟上,使不少居民购房中遇到了一些合法权益侵害的问题,并因此影响了住房消费的繁荣。据《新华     

广州高房价背景下影响青年购房行为因素研究

1998年我国取消了住房福利政策,导致广州的居民开始要自行购房,购房热一时席卷广州市。随着房屋建筑成本的增加以及居民购房需求不断增多,广州市过高的房价对居民的生活带来了一定的困扰,尤其在青年群体中产生了很大的影响,对他们的购房产生一定的阻力。本文分析了广州市房价现状以及房价过高的根源,剖析了青年人广州购房的行为因素,最后提出相关建议,以其引导青年人正确购房。