关于青浦区镇级房屋土地管理所体制和编制问题的思考

加强耕地保护和逐步完善土地管理法律法规，加强土地管理合理利用土地，切实保护耕地，是各级政府的重要职责：怎样解决有一支稳定的镇级房地管理队伍，充分发挥其为民为政服务的积极性，是一个迫切需要解决的问题。     

关于加强乡镇土地管理的思考

国务院《关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》，把进一步加强国土资源的管理摆到更加重要的位置。市局对此也十分重视，专门举办了乡镇房地管理所所长培训班，分析和总结了乡镇土地管理的现状。并就如何加强基层房地所建设、完善土地管理提出了工作目标。本人结合实际，就如何加强乡镇土地管理提出几点思考和建议。[第一段]     

加快土地管理和利用方式转变 进一步提升土地节约集约利用水平

党中央、国务院和市委、市政府高度重视土地管理工作。最近,国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）,要求走出一条建设占地少、利用效率高的土地利用新路子。总体上看,国家对土地管理政策的执行力度将得到空前加强。从上海房地资源系统的工作情况看,2007年,全市房地资源系统广大干部和职工把加强土地管理与加快经济发展方式转变和产业结构优化升级结合起来,     

土地管理工作认识和思考

在全市房地管理所所长培训中，我较系统地学习了相关政策法规、房地所机构职能设置、行政管理业务以及违法违规行为的查处等方面的知识，同时使我进一步明确了作为基层房地管理所所长的责任。现结合自己近年来的工作实际，谈谈对土地管理工作的一些认识和思考。[第一段]     

认清形势 加快土地利用和管理方式的转变

国土资源部对基层房地所的期望很高，把基层房地管理所提升到高层次决策的最终执行者、国土资源系统行政管理的办事窗口和主力军。面对新的形势和任务，我们应该清醒地认识到要提高房地资源工作质量，更好地为社会服务，必须要转变管理方式、夯实工作基础，用工作的实际行动来适应新的土地管理需要和社会的认可。但基础工作靠谁来做？应该是我们基层房地所的每位职工。按照现在的工作要求，     

投资组合技术在房地价值分摊中的运用探讨

估价实务中常遇到客户要求在房地产价值构成中将土地与建筑物价值分别进行测算和表述，对于工业用途房地产我们可以采用成本法进行评估，将土地及地上建筑物分开测算，可分别得到土地的价格及房屋的价值，即可以简单求取房地产价值的物理构成。但评估商业和住宅，适宜使用收益法或者市场法评估房地合一整体价值对，不宜分别估算出土地和建筑物的价值后再进行简单的加总，同时，从房地价值中将建筑物和土地价值进行分离以求取其合理价值就成为行业的技术难题。如何在充分考虑房地价值的相互制衡与影响，又能在技术路线中将房地价值进行合理分离，以不断满足客户的需求，为顾客提供增值的、满意的服务呢？笔者针对估价实务中的具体案例，采用土地与建筑物的投资组合技术，合理分摊房屋及土地价值，在理论和实践上都进行了一些有益的探索。本文以求抛砖引玉，供同行参考。     

市局继续完善土地违法的预防、发现、查处机制

在建立健全土地执法监管长效机制中,市局将着力完善土地违法的预防、发现、查处机制。一是完善土地利用状况的发现更新机制。通过每季度一次的卫星遥感监测、市房地资源行政执法总队动态巡查和乡镇房地管理所的日常网格化巡查．以及信息化数据的动态更新。对土地违法用地行为基本做到及时发现、及时报告、及时制止。二是健全土地违法违规的查处机制。健全房地与纪监部门联合办案和案件移送制度,快速发现,快速查处。加强与纪监部门的沟通协调,完善协调制度,     

继续加强土地管理和调控

3月1日，市局召开房地资源系统党政负责干部大会。市房地资源局党委书记、局长冯经明作2006年工作总结与2007年工作安排的报告。对2007年的主要工作安排，冯局长强调要继续加强土地管理和调控。[编者按]     

北京市房屋土地管理局关于发布《北京市划拨城镇建设用地工作程序（试行）》的通知

北京市房屋土地管理局关于发布《北京市划拨城镇建设用地工作程序（试行）》的通知京房地地字［１９９６］第２５６号各区、县房屋土地管理局：为进一步贯彻实施《北京市实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》，加强我市城镇建设用地的管理，规范划拨城镇建设用地的审批...     

论房地合一

本市房地合一已三年多,为加强房地合一的行政管理体制,探索新的房地管理模式,从而达到科学管理,高效服务,规范政府行为,开创房地产行业行政管理新的局面。本文拟根据三年来的实践作一些探讨与总结。一、回顾历史的演变,房屋土地行政管理分立,不适应市场经济发展上海在解放初期房屋管理部门与土地管理部门     

依托信息技术 创新管理模式

随着社会经济的快速发展，土地资源稀缺的矛盾越来越大，严格土地管理的重要性越来越突出。房地资源信息化作为房地资源管理与现代信息技术的融合点，对于改进管理方式，提高工作效率都具有十分重要的意义。房地管理所是房地资源“三级管理”体制中履行房地行政管理职能的最终承担者．市、     

上海召开第二次全国土地调查第一次工作会议

上海市第二次全国土地测查领导小组办公室副主任、市局副局长陶校兴。并通报了前阶段上海市第二次全国土地调查的有关工作情况。一是加强领导．组建了以杨雄副市长为组长、市府副秘书长熊建平同志、市房地资源局局长冯经明同志为副组长、市发改委、市建委、市农委、市规划局、市财政局、市统计局、[第一段]     

上海市房地资源工作“突破”的重点——冯经明局长土地访谈

记者（以下简称记）：冯局长，您好，在去年12月的房地资源系统务虚会上，您明确了今年工作“突破”的重点是土地管理。     

上海楼市发展走势

今年以来，除了推出大量的配套商品房建设用地，上海经营性土地的招投标工作一直处于停滞状态。而政府加大对土地供应的调控力度，是基于目前尚有6000公顷土地囤积在开发商手中，其中为数居多的是开而不发。政府意识到此已成为影响上海土地调控成败最不稳定的因素。为此，市房地资源局工作重点是     

探讨政府信息公开后房地档案利用

按照市政府要求，市房地资源局作为首批试点单位，从2004年5月1日起全面实施政府信息公开工作。截至2008年一季度，市民通过市房地资源局政府信息公开窗口申请房地资源方面的信息2637人次，网上咨询657人次，现场咨询13463人次，电话咨询12062人次．由以上数据可知房地资源方面的信息受理量在市级行政机关中占的很大比例。上海市政府信息公开的第一案董老太向徐汇区房屋土地资源管理局信息公开部门申请查阅房屋产权相关信息未果提起行政诉讼，就涉及到房地资源档案的利用问题。     

房地统一管理 资源资产并重──北京市房地产管理局与北京市土地管理局合并成立北京市房屋土地管理局

房地统一管理资源资产并重──北京市房地产管理局与北京市土地管理局合并成立北京市房屋土地管理局本刊讯为适应社会王义市场经济的新形势，坚持全市房屋、土地、城乡地政统一管理的原则，坚持资源和资产管理并重的原则，坚持建立规范的房地产市场、土地市场的原则，加强...     

北京市房屋土地管理局关于进一步加强北京市划拨城镇建设用地管理的通知

北京市房屋土地管理局关于进一步加强北京市划拨城镇建设用地管理的通知京房地地字［１９９６］第２７８号各区、县房屋土地管理局：为了更好地贯彻实施《中华人民共和国房地产管理法》和《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》，进一...     

建设用地专业委召开2007年工作会议

3月5日．上海市土地学会建设用地专业委员会2007年工作会议在南汇区新场房地所召开。市学会领导及部门负责人，建设用地专业委员主任、副主任及所属团体会员单位和乡（镇）房地所长联谊活动中心成员单位的代表共80余人出席。     

在基层房地管理干部业务培训动员会上的讲话（摘要）

根据国土资源部深入开展“完善体制、提高素质”活动的精神，局党政领导高度重视和关心基层建设，多次听取关于加强基层建设的情况汇报并进行专题研究。房地办事处（管理所）作为上海房地资源行业管理最基层单位，是能否把房地资源各项工作落到实处、取得实效的关键。集中举办房地办事处（管理所）主任（所长）培训班，既是贯彻落实国土资源部、建设部和市委、市政府关于加强基层建设的重要举措，[第一段]     

加强学术调研 推动学会工作健康发展

今年学会年会以“上海市土地学会2007年学术年会”的方式召开。市房地资源局研究室刘庆祥主任，南汇区政策研究室沈志兰主任助理、市地质调查研究院评估所曾文慧博士、市土地学会嘉定区联络处陈仲元主任等四位同志的交流发言，都充分反映了当前土地管理工作中的情况．介绍了好的学术经验和做法，对做好明年的学术工作很有启发。明年的学会工作要有新的发展，对此，我提三点初步设想。