房地产投资新模式——房地产代理理财业务

最近，房地产公司和银行合作推出了房地产代理理财业务，这种全新的房屋理财模式在三级市场兴起，引起了多方关注。房地理财专业性强，市场行情变化大，相应的有经验的专业理财服务机构又太少，这影响了投资客的积极性，但同时，也意味着房地产财充满了市场空间。房地产理财如个人投资股票、债券等一样都是理财方式，但由于房地产理财投入资金大、投资周期长、专业性强，加上中介构服务欠缺等因素，房地产投资一直处于尴尬的发展状态，而且大多数房地产投资都属于个人行为。伴随着各种存量楼盘的增加等素，使得房地产三级市场成为交量会越来…     

房产投资的天时地利

今年，中国高收入群体对于房地产市场仍然持有较高的热情，这与近几年中国各大城市房价均出现较大涨幅有关，特别是上海、北京几个大的城市的地产发展带动了整个市场投资的热潮。房地产投资是一项长线投资，切忌心血来潮、道听途说。仔细研究不同区域、不同城市、不同地段的发展轨迹，结合当地具体情况实际考察，方能作出完整的投资计划。     

当前市场正处宏观调控以来最好阶段

随着房改政策、住房供应政策、住房二级市场的政策、税费政策、金融政策等多项政策的拉动,带来了个人住房消费实质性的启动,也带来了全社会住宅建设投资和面积的增长,带动相关产业的发展。与此同时,整个行业本身也赢得了新的发展机遇。从今年1—4月份住宅建设统计快报来看,1—4月份城镇住宅建设完成投资724亿元,比去年同期增长12.9％,房地产开发完成投资同比增长20.8％,房地产开发完成投资占全社会固定     

如何限制和利用外资投资房地产

房地产行业是我国新兴的支柱产业,虽然房地产行业在我国仅有十几年的发展历史,但由于我国经济和金融体系发展的特殊背景,房地产行业对我国的国民经济发展起着至关重要的作用。因此,继2003年对房地产行业进行调控以来,针对近两年我国房地产投资规模大、负增长和部分地区房价上涨幅度过快的问题,2005年,国家又连续出台了多项政策调控措施。《国八条》、《国六条》和《国十五条》,调高个人住房贷款利率,提高最低首付款比例,取消利率上浮限制,规定新建住宅面积结构比例等等。近期,六部委又共同发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外资投资房地产的市场准入、经营管理和境外机构、个人购房、结汇方式等方面做出明确规定。这些政策从土地、信贷等多方面对房地产投资进行调控,旨在稳定房地产市场,抑制投资过热。本文通过对外资流入房地产的各种形式进行分析,提出对限制外资投资房地产的一些看法。同时提出限制外资投资房地产给我国银行信贷业务带来的一些潜在风险和应对措施。     

上海房地产市场面临新一轮的发展

近年来,上海房地产业迅速发展,境内外投资者看好上海房地产市场,房地产市场的投资量、开发量、上市量、销售量等主要指标都达到历史最好水平,上海城市面貌和市民居住水平都发生了日新月异的变化。当前的主要特点:一是房地产开发投资保持了适度的规模。二是房地产买卖交易量增长较快。三是个人住房消费逐渐成为房地产市场的主体。     

世界房地产市场:不动产信托投资渐成主流

投资是人们利用手中资金购买股票证券或购置不动产以期将来升值、获得收益的行为。面对股票证券投资收益飘摇不定,首次公开发行上市(1PO)市场投资回报涨落难料,过低的利率使债券市场的风险率骤涨等种种状况,投资者早已洞悉当今世界投资市场的纷繁多变。于是,他们将目光转向了房地产市场,投资房地产市场的热潮逐渐兴起,而不动产信托投资方式逐渐成为房地产市场投资主流。房地产成为国际投资市场亮点英国投资房地产数据库(IPD)每月指数显示,在截至2004年2月的12个月里,英国房地产市场的投资总回报率为12%。相比之下,尽管股票证券投资会有更…     

天津房地产在滨海新格局下的重大调整

一、滨海新区和交通快速发展带来的房地产新情况(一)滨海列入国家发展战略,使天津成为新的房地产开发投资热点。“十一五”滨海新区规划固定资产投资5000亿元,按其中房地产投资25%的保守估计合1250亿元,超过“十五”全市实际完成房地产投资额147亿元(约1/7)。滨海房地产投资125     

青岛开发区房地产业发展研究

对青岛开发区房地产市场调查评估，发现房地产投资持续快速发展、商品房销售供给两旺、个人购房比例上升、空置房减少。房地产市场能保持购销两旺成因主要是：社会经济良性发展、居民收入快速提高、城市化进程加快、住房制度改革顺利、国家住房金融政策放宽，以及企业和环境等方面。章分析了其房地产业未来发展趋势及需要注意的一些问题。     

住宅市场缓行，商办市场活跃

在调控政策不放松的条件下，在市场的结构发生巨大变化的前提下，在房地产企业纷纷转型的情况下，我们把房地产投资作为投资栏目的重要内容，整合推出，并细分为市场分析，政策解读，     

重庆房地产开发2005年回顾

2005年,重庆市认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策,坚持在发展中搞好调控,在调控中促进发展,房地产开发投资呈现稳步增长势头,房地产市场总体呈现平稳、理性的发展态势。房地产投资的快速增长,有效地促进了固定资产投资的增长,成为支持经济增长的重要因素。一、房地产开发     

1997年国家银行不予贷款、停止贷款和改进信贷规定

中国人民银行行长戴相龙说，1997年，对新建固定资产投资项目，凡未按同务院规定筹足资本金，或资金来源不符合规定的，或重复建设、市场无销路的．银行不予贷款；对挪用流动资金贷款搞固定资产投资的，银行要停止贷款，并逐步收回被挪用的贷款；改进住房信贷服务．规范居民住房贷款办法支持民用住宅的开发和销售．同时防止新的房地产过热发展。1997年国家银行不予贷款、停止贷款和改进信贷规定     

全国部分城市2000年房地产市场形势分析研讨会在哈召开

日前,来自全国30多个城市的70多名业内人士汇聚哈尔滨城,潜心研讨2000年房地产市场形势。 各地带来的信息表明,今年头4个月,各地城镇房地产开发、住宅建设投资和商品住房销售都有不同程度的增长,呈现出近几年来少有的良好发展态势,有的     

当前福州房地产市场运行形势分析预测

近年来,福州房地产市场在宏观经济持续发展,各项改革不断深入,政策措施调控得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托的,具有福州自身特点的新一轮快速增长期。房地产对国民经济发展的贡献进一步扩大。 一、当前福州房地产市场运行情况分析 今年上半年,福州房地产市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售均强势增长,呈现投资消费良性互动,市场供需总量平衡、发展态势良好的局面。主要特点表现在以下几个方面:     

无锡市房地产市场去年行情分析及今年走势预测

2000年以来,无锡市GDP 一直保持着12% 以上的增幅,2003年在争创“两个率先”的思想指导下,无锡区域经济继续保持高增长的态势,人均GDP 已突破5000美元,经济的发展、收入的增长促进了房地产市场的发展和繁荣。同时新一轮城市建设的全面推进,也给无锡市房地产业带来了新的发展机遇,2003年继续呈现投资活跃、供需两旺、健康繁荣的快速发展态势,同时市场竞争更趋激烈,投资风险不断加大。具体情况如下: 1、　房地产市场供需基本情况: (1)　开发投资增势强劲,土地房屋供 金额68.9亿元,比上年增长56.2%。由应充足。 于市场销售势旺加上新盘…     

宏观调控下房地产业的融资对策研究

与几年前相比，房地产市场相对显得比较低迷，成交量大幅减少，一些开发商的资金链紧绷，而资金链一旦断裂将给房地产企业和相关的金融机构带来很大的风险，因此融资问题已成为房地产企业争取生存和发展的核心问题。鉴于此，通过对房地产融资现状以及相关房地产金融政策的经济效应分析，以期提出较为合理的房地产融资建议，促进房地产业健康持续的发展。     

今年环球房地产市场投资资金将达3290亿美元

DTZ戴德梁行研究部发表的报告指出，2011年投向环球房地产市场的投资金额将高达3，290亿美元，较戴德梁行在2010年年中估算的投资金额高出17名。这项增幅主要因为有愈来愈多基金现以亚太区的房地产市场为目标，流向亚太区房地产的资金总量将达1，040亿美元，较本行之前估算的710亿美元高出45％。     

无锡房地产市场行情分析及预测

2002年江苏省无锡市房地产市场呈现出快速发展的态势:市场供需两旺,房地产开发投资快速增长,房屋销售量价齐升,商品房空置面积进一步减少,同时市场行为不断规范,消费者购房越来越理性,开发商品牌意识得到加强,房地产产品质量不断提高、创新加快,市场步入新一轮发展时期。     

下半年房地产市场走势分析

2008年下半年房地产市场进一步调整形势逐渐明朗,房地产投资增速略有回落;市场供求形势发生变化,住房价格总水平将继续明显回落,如果宏观经济增长不发生大的波动,短期内房价不会出现大幅下降的情况;国家宏观调控政策和房地产调控政策要注重促进房地产市场平稳发展。     

福州房地产市场运行形势分析

一、当前福州房地产市场运行特点近年来,福州房地产市场在国家宏观调控政策的引导下,在国民经济发展的综合作用下,保持快速、平稳、健康发展势头,2003年全市房地产开发投资额增长,商品房施工面积、竣工面积、销售面积等指标再创新高。当前房地产市场运行的主要特点:1、房地产开发投资仍保持较高水平,成为目前经济增长的重要动力。2003年全市完成房产开发投资167亿元,同比增长67.1%,房地产开发投资约占当年全社会固定资产投资的38%,占GDP总量的12.8%。房地产施工面积1926万平方米,比增19.3%;新开工面积688万平方米,比增17%;竣工面积492万平…     

国外基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,投资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以向国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格