狙击外资

本刊2005年第108—109期封面故事“房地产融资变局”发表之后，在广州、深圳、北京等城市的房地产业引起了较大反响，特别是一些受资金困局的房地产企业来电显示，希望本刊深度关注房地产企业的融资问题以及金融方面的话题，为此，我们就海外资本进入房地产的态势以及近期与房贷有关的金融话题特别组织了记者进行深入采访，特组发本期稿件，愿能有所裨益和启发。     

“全国用地管理暨房地产市场健康发展高层研讨会“在京召开

本刊讯在全国进一步治理整顿土地市场秩序进入关键阶段,由本刊与北京市国土资源和房屋管理局联合主办的"全国用地管理暨房地产市场健康发展高层研讨会",11月29日至30日在北京世纪金源大酒店召开.会议围绕新形势下如何加强用地管理,以及影响房地产市场发展的相关问题,进行了深入、广泛的研讨和交流.国土资源部副部长李元、建设部副部长刘志峰、中国文联副主席冯骥才等出席会议并演讲.     

建设部今年将重点解决商品房滞销

建设部今年将重点解决商品房滞销本刊讯日前，建设部总规划师、房地产业司司长宋春华在谈及如何加强我国房地产开发管理的表示，今年将采取一些有效措施，重点解决现存商品房滞销问题。据了解，经过近几年房地产投资的快速增长，我国一部分地区出现了商品房滞销的问题。有...     

跨国（区）比较看上海房地产的所谓泡沫问题

2004年12月16日，上海市房产经济学会、上海社科院房地产研究中心、华东师范大学东方房地产学院、上海财大房地产研究中心在锦江小礼堂举办“上海房地产市场论坛——兼评热点、焦点问题”。庞元、张泓铭、张永岳、印堑华、龙胜平等5位专家、学以科学发展观客观评析了上海房地产市场的发展态势，深入研讨了社会各方共同关心的房价和楼市问题。本期集中刊发以上专家、学演讲稿(上海市房屋土地资源管理局副局长庞元演讲稿，本刊已于2004年第12期刊发)，以飨读。     

优化结构 促进发展——访桓台县房管局局长陈公云

进入2005年的第二季度，国家加大了对房地产开发、经营的宏观调控．综合运用经济杠杆、法律手段、行政干预等种种措施．抑制过快增长的房价，打击房地产炒作行为。宏观调控政策的落实必然影响到桓台房地产业的发展，那么，究竟应该如何正确地认识桓台县当前房地产开发经营的形势，本刊记者就房地产快速发展原因、桓台县房地产发展情况及新形势下开发企业应该注意的问题，采访了桓台县房产管理局局长陈公云。     

我省房地产工作步入新阶段——王怀臣副省长访谈录

王怀臣副省长在我省房地产工作会议上作了重要讲话．并对今年房地产行业的工作做了重要部署，本刊记者为此采访了王怀臣副省长，全面深入了解了省政府对房地产业基本形势、基本任务以及发展方向的认识、分析。     

积极努力不断满足日益增长的服务需求——访无锡市房产管理局产权监理处处长管建平

最近两年，我在走访无锡市房产管理局产权监理处时，与管建平处长经常沟通、交流；管处长也常常应约为本刊撰稿。这期间，他的一些管理理念和工作思路给我留下了很深的印象，我觉得很有必要对他做正式的采访，以交流和探讨新形势下如何做好房地产产权市场管理工作。于是，2006年2月，我向管建平提出了四个问题：如何评价工作好坏、如何找准单位定位、如何做到依法行政、如何抓好干部队伍——这些问题相信是当前每一个房地产管理部门的领导都十分关注的问题，管建平做出了如下的回答。     

监管培育并重 防范化解风险

当前，我国的房地产市场正处在一个十分关键的时期，如何保持房地产市场的稳定、促进市场的持续健康发展，对国家经济发展和社会稳定意义重大。作为房地产市场管理部门，此时应如何做好我们的工作？南京市房管局产权市场处交出了他们的答卷：积极主动、勇于创新、富有创造性地做好房地产市场的培育和监管工作。本刊特约该处撰写了这篇稿件，希望给各地的房地产市场管理部门以启发和参考。     

政策难松，保障房托市

调控政策仍将持续深入，市场面临多方压力，房地产形势也将有所转变。本刊邀请4家机构为您解析下半年楼市格局     

顾云昌：京、沪、粤继续发热发亮

2003年7月23～24日，中国房地产业协会举办的“房地产形势分析会”在广州召开，本刊记者就全国房地产发展情况和各地区房地产发展的差异性等问题，采访了中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。     

房地产权属管理疑难问题(案例)征集

当前，我国的房地产权属管理工作出现了许多新情况、新问题。为了探讨研究这些问题、不断提高房地产权属管理工作水平，本刊特征集各地实际工作中遇到的房地产权属管理的疑难问题及案例，拟约请有关专家及房地产登记机构的领导在本刊进行解析、研究。希望各地房地产权属管理部门积极提供有关疑难问题（可同时提供有关认识及思路等），共同推动相关工作的顺利推进。     

中国房地产经纪企业CEO谈行业现存12大问题之要害

我国现代房地产经纪行业起步较晚，还不成熟，存在的问题很多。那么行业到底存在哪些问题？最主要的问题是什么？最突出、急需解决的问题又是什么？解决的方法是什么？渠道是什么？在解决问题时还应注意什么？应对太多的问题，本刊从本期起将推出系列采访报道专题，邀请房地产经纪行业相关专家学、政企界知名人士共话问题解决之道，共商行业发展大计。本期本刊采访了全国范围内的知名房地产经纪企业老总，盘点行业内现存主要问题，探讨问题解决方法。在此，本刊希望业内其他机构和有识之士寄语或致电本刊，共同为行业发展进言献策。     

为什么结构设计新人都从设计楼梯开始

建筑设计行业作为房地产的重要组成部分，一直站在营销的背后，似乎少了一些“话题”。8月20日，本刊举办了以探析“房地产设计与成本优化”的主题沙龙，邀请一线品牌地产开发首脑及建筑、景观、室内装饰设计精英，探讨如何实现房地产设计与成本控制最佳联动等行业最新问题。     

房地产税改 调控需治本——访中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜

严格控管房地产税源．体现出政府通过房地产税收的政策来进行产业调控的方向．另一方面则是挤压目前一些不规范开发商的虚高利润、规范房地产业的意图。为深入解读房地产税收新政．本刊记者电话专访了中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜。汪利娜据此不仅分析提出短期炒作与长期投资要分别对待．还指出调控需要治本，除了积极推进各税收环节外，最主要的是要从根源上抑制房地产泡沫。     

银监会：杜绝信贷资金违规进楼市

本刊讯中国银监会主席刘明康近日表示．今年下半年要深入推进平台贷款风险防控．禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。下半年要深入推进平台贷款风险防控。对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题．要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。完善原有平台续建项目的规范工作。禁止用信贷资金支持不符合     

上海房地产经纪行业发展与管理研究课题报告（一）

如何在社会主义市场经济条件下做好房地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要矛盾和问题，确保行业健康发展，是目前我国房地产经纪行业面临的迫切任务。由上海房地产经纪人协会牵头，华东师范大学东方房地产学院承担并联合相关单位和部门，成立了专门的课题组，对上海房地产经纪行业的发展与管理进行了专题研究。课题组通过5个月的调查、研究、讨论、修改，日前形成了该研究报告。课题研究以调查分析和对比研究为主要研究方法。报告由5部分组成．主要内容包括上海房地产经纪行业的发展历程和现状、存在的问题及对策建议等。有关专家认为．报告是对上海房地产经纪行业进入快速发展阶段后的实践总结和理论思考，对当前及今后一个时期上海房地产经纪行业的发展具有重要的参考价值。为此，本刊将对其主要内容分期录刊登，相信该研究成果对其他地区乃至全国房地产经纪行业的发展亦有建设性的意义。     

未来中国房地产中介企业发展之路

房地产中十年发展，积累了许多宝贵经验，并取得了很大进步。随着中国加入WT0，经济全球化步伐的进一步加快，以及我国房地产市场的进一步成熟，房地产中介行业也面临着许多变数。在未来更加激烈的市场竞争中，房地产估价与经纪机构应如何积极应对市场变化，寻求适应市场需求并适合自己机构特色的独特的发展之路?就此，本刊记对我国10余家知名房地产中介机构负责人进行了专访。     

宏观调控下的投资机会

近期，国家有关部门，特别是国务院和中央人民银行出台了一系列宏观调控政策．从供给、需求、监管等角度抑制2004年下半年来在全国各地普遍升温的房地产投资、需求热’隋及普遍升高的房地产价格，这使得房地产市场进入了个敏感期。如何度过这敏感期，如何投资等问题成为众多房地产企业迫切关心的问题。     

上海房地产经纪行业发展与管理研究课题报告

在社会主义市场经济条件下．如何做好专地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要矛盾和问题。确保行业健康发展．是目前我国房地产经纪行业面临的迫切任务由上海房地产经纪人协会牵头，华东师范大学东方房地产学院承担并联合相关单位和部门，成立了专门的课题组，对上海房地产经纪行业的发展与管理进行了专题研究。课题组通过5个月的调查、研究、讨论、修改．目前形成了该研究报告。课题研究以调查分析和对比研究为主要研究方法报告由5部分组成，主要内容包括上海房地产经纪行业的发展历程和现状、存在的问题及对策建议等。有关专家认为，报告是对上海房地产经纪行业进入快速发展阶段后的实践总结和理论思考。对当前及今后一个日十期上海房地产经纪行业的发展具有重要的参考价值为此。本刊将对其主要内容分期录刊登，相信该研究成果对其他地区乃至全国房地产经纪行业的发展亦有建设性的意义。     

《物权法》第149条对房地产估价的影响及分析

《物权法》对于之前社会上讨论的住宅房地产的70年使用权问题仅作了18字之规定，这给房地产估价中一些问题的处理带来了难题。本文对于续期问题和土地使用费问题对房地产估价的各种影响进行了深入的分析。