互助合作型住房金融资本募集方式的比较与启示

互助合作型住房金融资本募集方式是住房金融资本募集市场的三大主要类型之一,其代表者有英国住房互助会模式、德国的住房储蓄银行模式。互助合作型住房金融资本募集方式虽然存在一定的局限性,但总体而言,它既扩大了住房金融资金来源,降低了其募资成本;也符合金融生态多样化理念,有助于分散单一住房金融资本募集模式的风险。互助合作型住房金融在我国发展滞后,建议加强互助合作型住房金融立法,完善互助合作住房金融基本制度,扶持专业性住房储蓄银行机构加快发展。     

政策性住房金融模式的国际比较及对我国的借鉴

研究发达国家的政策性住房金融模式,对我国具有重要的现实意义。论文在对美国、德国、新加坡等国的政策性住房金融模式进行比较分析的基础上,对各国相关实践经验进行了梳理。针对我国当前政策性住房金融模式存在的问题,提出以下建议:一是加强对政策性住房金融的立法和监管;二是构建完善的住房金融市场结构;三是政策性住房金融业务发展要与商业性住房金融业务发展相适应;四是对现行的住房公积金制度进行改革,择机建立国家住房储蓄制度。     

完善我国住房金融模式探析

住房金融是住房制度中的重要因素和环节,一个国家住房金融模式是否适应其国情发展,是否完善,对于解决居民住房消费融资问题、促进产融互动、提高人民生活水平、构建社会主义和谐社会具有重要意义。目前,世界上主要存在三类代表性的住房金融模式。而我国属于混合型的过渡的阶段。住房金融模式整体上存在两大问题：服务对象不明晰导致的不公平问题以及证券化程度低导致的市场效率低问题。本文针对这两个问题,提出了应不断推进住房金融模式的层次化及证券化的整体构思,这对完善住房金融整体模式具有重要的创新性的意义。     

我国住房金融模式探析

我国住房金融模式是随着城镇住房体制和金融体制改革逐渐形成的，在其运行过程中，暴露出了许多问题，从而影响和制约了住房金融的发展、住房体制改革的深化以及住房商品化的进程。     

论政府在住房金融发展中的作用

简要介绍国外政府参与住房金融的方式和经验，分析我国政府在住房金融发展中的市场定位、作用方式及住房模式取向等，并在此基础上提出发挥政府在住房金融中的作用的对策和措施。     

借鉴国际经验改进我国住房金融体制

住房是关乎千家万户的大事,住房金融在世界各国的住房业的发展中起着相当重要的作用。由于市场环境、经济发展水平以及金融体系等因素,各国参与住房金融的机构、筹资模式、运行机制以及各国对住房金融市场的干预都不尽相同。就当前而言,世界上的住房金融以德国、新加坡和美国等国家的住房金融最为典型。文章将对以上典型国家的住房金融进行研究,并针对中国住房金融的实际情况,提出改进我国住房金融体系的措施。     

中国住房金融体系的现状评估与未来改革方向

住房金融联系住房供需,在住房发展中具有基础性地位。中国住房金融在规模、深度和产品多样化上都发展较快,但也存在政策性住房金融发展滞后等不足,同时还有供需两端的杠杆率都偏高、与银行体系相互深度“绑架”、部分金融产品内生诱发投机性等潜在风险。未来中国住房金融体系应朝着优化顶层设计、加快政策性住房金融体系建设、调整融资模式和增加直接融资比重、加强对住房投资和消费的合理引导、减少对投机的放大性、加大对老旧住房改造和租赁住房支持力度、积极鼓励发展REITs等方向发展。     

论中国住房金融的发展——基于国外住房金融模式比较

随着我国社会主义市场经济的发展和人民生活水平的提高,居住问题越来越成为人们关注的焦点,随之而来的住房金融也就愈加引起政府和人民的重视,文章通过对国外几种典型的住房金融模式的分析比较,从中得出有益于我国住房金融发展的启发。     

完善我国住房金融模式整体探析

住房金融是住房制度中的重要因素和环节,目前,世界上主要存在三类代表性的住房金融模式。而我国属于混合型的过渡阶段。住房金融模式整体上存在两大问题:服务对象不明晰导致的不公平问题以及证券化程度低导致的市场效率低问题。本文针对这两个问题,提出了应不断推进住房金融模式的层次化及证券化的整体构思,这对完善住房金融整体模式具有重要的意义。     

关于我国住房金融模式选择的思考

通过分析当今世界上的代表性的三种住房金融模式产生的背景、条件、运行机制、成功这处,结合我国国情和新住房制度的运动要求,提出我国的住房金融发展模式：一个开放性的住房金融和一个半封闭运转的政策性住房金融体系相结合,即“高理高出”和“低进低出”相结合。具体可以概括为：商业性融资和政策性融资相结合,以住房公积金为主渠道,辅之以住房储蓄,以抵押贷款为主要融资方式,以专业金融机构为主要中介,发挥各种融资机的作     

中国金融发展中的稳定性问题研究

经过 2 0多年的改革开放 ,我国金融在国民经济运行与发展中的地位和作用日益重要 ,金融发展已成为经济发展的先导与推动力量 ,金融稳定是经济稳定的先决条件。但我国现行金融制度的缺陷加大了中国金融业内在的不稳定性 ,金融发展中重数量增长、轻质量提高的倾向及其粗放式经营所导致的结构失衡和效率低下削弱了金融发展的稳定性 ,金融产业化发展进程中的矛盾也对稳定性产生了不利影响。在现实国内外的金融发展格局下中国金融必须坚持走稳健发展之路 ,需要通过金融的稳健发展促进并保持经济的稳健发展。为此需要以金融创新为金融发展的内在推动力 ,以调整金融结构为近期重点 ,增强中国金融发展中的稳定性 ,同时加快金融体制改革 ,消除金融发展中的不稳定因素。     

保障性住房融资创新的路径选择

保障性住房发展面临着资金瓶颈障碍。本文分析了保障性住房融资面临的主要问题,即财政性住房资金来源不稳定、投融资体制僵化,政策性住房金融发展滞后,资本市场融资渠道不畅等。本文提出了创新保障性住房融资渠道的路径选择：一是要将财政资金投入纳入公共财政体系,发挥财政资金杠杆效应;二是要大力发展政策性住房金融机构,弥补商业信贷的不足;三是要推动资本市场金融工具创新,吸引民间社会资本进入保障性住房领域。     

消费金融发展的理论解释与国际经验借鉴

通过对消费经济理论与消费金融理论的分析,消费金融的发展有其历史的必然性和存在的合理性。作为消费金融主要运营主体的消费金融公司在发达市场已经成长为一个规模较大的特殊金融市场,越来越多的消费金融公司有商业银行加盟。我国目前消费金融刚刚起步,金融市场发展不成熟,在风险管理和盈利模式上需要创新和探索,发展前景广阔。     

邮储银行个人理财业务发展对策研究

邮储银行自推出个人理财业务以来,理财产品规模得到了快速增长,但个人理财业务体系还有较大提升空间。文章针对邮储银行个人理财业务发展现状做深入剖析,查找问题和探寻引发原因所在,并分别从宏观层面和微观层面提出了促进邮储银行个人理财业务健康发展的具体对策。     

数字时代的银行业变迁——网点布局与行业结构

数字技术可以帮助市场主体重构组织模式,数字经济时代的金融业也因此迎来变革。本文基于2014年至2019年我国县级行政区数据,研究发现,数字金融的发展显著减缓了我国银行业金融机构实体网点的扩张势头,这种效应主要体现在股份制商业银行和城市商业银行上,并主要影响这两类银行的基层机构。同时,我们发现数字金融的发展加快了农村合作金融机构的转型和网点退出,但对国有“六大行”没有显著影响。进一步研究发现,数字金融的影响效果会随着经济发展程度提高和地区金融可得性增加而增强,但随着在位银行的市场势力提升而下降。本文为理解数字经济时代银行业的变迁提供了一定参考。     

我国城镇住房保障制度金融政策的现状评析与改革建议

住房供给保障制度与住房金融政策,作为向居民提供住房保障与融资支持的重要条件,对于中低收入阶层居民住房条件的改善,具有决定性的影响。与对中高收入阶层居民的影响相比,我国的住房金融体制在为中低收入居民提供金融支持方面存在一定的缺陷：低收入居民从现行住房金融体系中获得的支持与其贡献不相匹配,存在着＂劫贫济富＂的现象。针对这些问题,本文提出从住房金融机构的设立和完善、住房抵押贷款证券化、适当的制约和监督措施三方面入手,对我国住房保障制度金融政策进行改革。     

Housing,Illiquidity, and Wealth

This article develops a model of asset allocation relevant for the representative consumer. Consumption is composed of two items: housing, and other goods and services. The representative household's balance sheet consists largely of a house and a mortgage. Its income statement is dominated by labor earnings, constraining cash expenditures. Housing-market behavior thus underlies intertemporal wealth and consumption allocation. With a housing-dominated portfolio and a maximizing plan, a plausible bound on the intertemporal marginal rate of substitution in consumption can be estimated for a typical household. The model takes account of idiosyncratic characteristics of housing returns and finance. Underwriting standards oblige borrowers to secure mortgage debt with a housing asset and with cash flow, usually from labor income. Access to the mortgage market depends on the loan-to-value ratio, or leverage and debt size, and the debt-coverage ratio, or cash solvency. If there are seasonals or predictable patterns in house returns, their magnitude is amplified for the typical liquidity-constrained household. Empirical results for the aggregate U.S. market confirm predictability and serial correlation in house capital gains. There are seasonals in housing returns. While there is no January effect, above-average returns are obtained during the summer months.     

中国农村金融发展对城乡收入差距的影响--基于1978-2004年数据的检验

大多数研究表明,改革开放以来,中国整体金融发展显著扩大了城乡收入差距,同时,它们从城乡金融发展不平衡角度进行了理论阐释。本文则从农村自身经济发展层面出发运用1978-2004年的相关数据分析了农村金融发展与城乡收入差距之间的关系,结果显示:农村金融发展扩大了城乡收入差距,究其原因主要是农村资金的不断外流和非正规金融的不规范发展,加剧了城乡收入差距的扩大。现实的出路是遏制农村资金外流,提供更多的农村正规金融资源;规范非正规金融发展,防范农村金融风险。     

上海金融产业结构优化布局与调整

在金融业发展过程中逐步形成了不同层次的金融产业群,其基本结构是：核心金融产业——辅助金融产业——支撑金融产业。尽管上海已形成金融产业结构雏形,但表现出比较明显的核心金融产业超前发展、辅助金融产业和支撑金融产业相对落后的跛足状态。上海国际金融中心建设需要有一个完整、健全、稳固、协调、发达的金融产业结构布局,以金融产业发展规划为抓手进行金融产业结构优化调整是当务之急。     

以历史发展的眼光看公共财政问题

在公共财政制度建设中 ,应正确认识和评价我国建设性财政的历史作用。公共财政的建设应是一个渐进的过程 ,应根据我国社会经济发展的程度来确定我国公共财政的进程和公共服务的水平