制约土地增值税清算的八大细节问题亟待解决

1994年就已开征的土地增值税,是房地产企业纳税义务中的一个重要税种,对规范土地和房地产市场交易秩序、调节土地增值收益起到了重要作用。2010年5月26日国家税务总局又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。但是土地增值税的清算工作依然难度很大,笔者秉承国税总局土地增值税清算政策导向     

士地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从"预征"时代进入了"清算"时代.由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要.本文通过一个案例分析,指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题.     

我国文化产业税收政策研究综述

一、我国文化产业现行税收政策介绍1.在增值税方面,自2009年1月1日起,对图书、报纸、杂志的增值税税率下调为13%。古旧图书,直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备免征增值税。自2009年1月1日至2013年12月31日,对广播电影电视行政主管部门按照各自职能权限批准从事电影制片、发行、放映的电影集团公司、电影制片厂及其他电影企业取得的销售电影拷贝收入、转让电影版权收入、电影发行收入以及在农村取得的电影放     

转让土地使用权的纳税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超率累进税率，开征土地增值税有利于进一步改革和完善税制，增强国家对房地产市场的调控力度，有利于抑制炒买炒卖土地投机获取暴利的非正常生产经营行为和规范国家参与土地增值收益的分配方式，增加国家财政收入。因此对有些单位拥有的存量土地资产，如想通过出售变现的话，过高的税收将抑制其出售目的的实现。因此，通过合理的纳税筹划来达到收益、资金流入的最大化是可行的。     

房地产企业土地增值税最优纳税方案选择

按照国家税务总局的规定,从2月1日起,全国各地开始对房地产开发企业的土地增值税项目进行全面清算。因此对土地增值税进行税收筹划对房地产企业来说尤为重要。本文通过案例分析主要介绍了利用"起征点"、利息支出、收入分散和增加扣除项目金额四种方法进行最优纳税方案选择。     

房地产企业的土地增值税清算研究

在国民经济发展和建设的过程中,房地产行业的重要性不言而喻,而围绕其所出台的一系列政策更是很多从业人员关注的焦点。作为一种通过转让收入来给国家纳税的税种,土地增值税的税率相对特殊、适用范围更广,在整个房地产企业的纳税金额中占有极高的比重。对于房地产企业而言,土地增值税的筹划与清算,对于实现企业的可持续发展和维护效益空间具有十分重要的作用。基于此,文章以“房地产企业的土地增值税清算”为研究对象,首先阐释了房地产企业土地增值税的清算要点,然后论证了房地产企业土地增值税清算的主要策略。     

土地财政、房地产调控与土地增值税制度

我国土地增值税的管征经历了简易征收和"精细化管理"两个阶段,其制度变化主要受征税成本、房地产调控政策和地方政府的土地财政思维的影响。中央调控政策导致了土地增值税制度的易变和不稳定。土地财政思维促使地方政府对土地增值税进行"精细化管理",这不仅使管理过程中的征税成本急剧增加,也使地方政府对土地增值税产生收入依赖。从长远来看,土地增值税不适应我国市场经济发展的要求,应予取消。但从近期来看,其仍是地方财政不可或缺的收入来源,应该简化税制并逐步减少征税。     

本月快览

<正>重磅/IMPORTANT月销售额10万元以下免征增值税财政部网站消息,1月9日,财政部、税务总局发布《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》。现将增值税小规模纳税人减免增值税等政策公告如下：一、自2023年1月1日至2023年12月31日,对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人,免征增值税。二、自2023年1月1日至2023年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,减按1%预征率预缴增值税。     

土地增值税应发挥超额收益调节作用

正近日一则关于开发商欠缴巨额土地增值税的消息再度引爆整个房地产市场,多家房企纷纷出面否认欠缴;同时,国家税务总局有关负责人昨天表示,报道对税收政策和征管方式存在误解误读。不可否认,在相关税收制度下,房地产企业可以合理避税,但这么多年土地增值税没有大面积清算却是事实,土地增值税作为抑制房地产暴     

土地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》．明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代。由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要。本文通过一个案例分析．指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题。     

税收政策为何屡遭误读?

国家税务总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,引起了社会广泛关注。一些媒体称,“开征”土地增值税是房地产市场调控新政。我们知道,土地增值税并非新税种,国务院1993年就发布了《土地增值税暂行条例》,并从1994年1月1日起开始施行。征收了10多年的税种,还能说是“开征”吗?媒体误读税收政策已不是第一次。2006年,国家税务总局发文要求对房产交易个人所得税加强征收管理,不少媒体也报道成“开征”。其实,只要查查有关文件就可知道,房产交易应缴纳个人所得税也是早有规定的,2006年不过是重申了一遍。税收…     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划探微

对于房地产开发企业来说，其务必要缴纳的一类税种就是土地增值税。土地增值税影响着企业的经营利润。因此，通过合理的筹划土地增值税，有助于减轻房地产开发企业的纳税负担，也可以促使其经营效益得以大幅度提高。鉴于此，文章阐述了土地增值税的税收特征，并分析了房地产开发企业土地增值税的税收筹划，以供行业人员参考与借鉴。     

供热企业居民供热免征增值税会计处理探讨

2011年11月24日，财政部、国家税务总局下发《关于继续执行供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税[2011]118号），明确2011年供暖期至2015年12月31日，对供热企业向居民个人供热而取得的采暖费收入继续免征增值税。居民供热免税是政策性临时减免，实际上是增值税优惠政策的一种表现，体现了国家为保障居民供热采暖，对供热行业在税收政策上的扶植。     

土地增值税清算中存在的问题及对策

近年来，我国房地产市场发展迅速，房价居高不下，国家为了加大对房地产市场税收调控力度，进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，国家税务总局于2007年12月29日发布了〈关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发[2007]132号）〉（以下简称新政策），要求从2008年1月1日起施行。因此，结合新政策出台的背景，分析当前土地增值税清算工作中存在的问题，并提出完善的对策，对新政策出台的重意义进行阐述非常必要。     

浅谈现阶段增值税转型操作层面中存在的问题与对策

我国自2004年7月1日起，在东北地区的八大行业实施增值税转型改革试点，取得预期成效。自2009年1月1日起，我国决定在全国所有地区、所有行业推行增值税转型改革。本文以吉林省为例，阐述了增值税转型过程中操作层面存在的问题，并对今后消费型增值税的全面施行提出了建议。     

我国房地产企业土地增值税筹划的探讨

随着我国房地产行业的发展,土地增值税对房地产行业造成的税负越来越严重,那么合理的进行房地产企业土地增值税筹划是非常有必要的。     

全面加快开放住房二级市场的政策研究

一、问题分析1、房地产税收政策效果不理想,影响居民参与市场的积极性。目前,我国存量住房包括私有房产,已购公有住房及经济适用住房。上市交易的买卖双方主要需缴纳营业税及营业税附加额(城市建设维护税、教育费附加等)、土地增值税、契税、印花税、房产交易手续费等税费。1999年7月27日,财政部、国土资源部、建设部下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》中,又规定了已购公有住房和经济适用住房上市时,需缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,且对已购公有住房和经济适用住房上市出售所得高…     

土地增值税清算对房地产企业的影响分析

土地增值税清算管理通知将对房地产企业土地增值税的缴纳带来深刻影响。一方面，它有利于打击房地产业存在的暴利现象，有利于打击偷漏税现象，提高房地产企业的税负水平；另一方面，对规范房地产业的发展也有积极意义，本文从如上方面阐述了增值税清算对房地产企业的若干影响。     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划研究

税收筹划是房地产开发企业财务管理的重要内容。对于房地产开发企业来说,筹划空间最大、最直接的税务筹划就是对土地增值税的筹划。本文重点阐述利用增值税临界点进行税收筹划、借款利息的筹划实务、代收费用处理过程中的税收筹划、将出租变为投资进行税收筹划、合法利用土地增值税减免政策五项内容。     

增值税转型效应分析

为应对金融危机,切实减轻企业负担,我国决定于2009年1月1日开始实行增值税转型改革。增值税转型(生产型增值税转为消费型增值税)是一种必然选择。文章就浙江省温州市洞头县在增值税转型中所产生的积极作用和负面影响进行了探讨。