房地产开发企业融资风险的研究现状与展望

房地产开发企业融资模式的单一化与所处的复杂多变的市场环境,使得其融资活动面临着严重的风险。笔者在阅读大量文献的基础上,对国内外房地产开发企业融资现状、融资风险的相关理论进行了研究,并提出将因子分析法、灰色模糊评价法、组合评价方法、多智能体技术、人工神经网络等应用于房地产开发企业融资风险管理,使房地产开发企业融资风险管理理论与方法得到了进一步提升。     

混合性投资业务税务处理中应关注的税收风险

正房地产开发行业属于资金密集型行业,融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言,由于自身实力、资质有限,加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控,其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难,因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言,由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30%和必须取得"房地产四证"的条件限制,很多企业在信托融资模式中采用了"假股权、真债权"的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产     

房地产开发信贷融资约束机制及对策研究

一个房地产项目,少则投资数百万元．多则数亿甚至数十亿．对资金要求非常高。目前．我国房地产开发资金来源比较单一．主要靠银行信贷。而随着国家宏观调控的持续深入．房地产开发企业融资愈加困难,很多开发企业面临着资金链断裂的危险。如果能够对影响房地产开发企业融资的内在机制进行可靠的分析．就能为房地产开发企业提高融资能力提供有益的启示。     

房地产企业融资方式分析与改进

房地产企业融资是以房地产企业为对象而进行的融资，主要围绕房地产企业开发、经营、消费等活动而展开。要使房地产企业融资畅通无阻，就要达到融资对象的专门化、融资对象的过程化、融资标的二元化、融资运作的工程化。只有使房地产企业融资得到保证，才能使房地产企业得到顺畅、稳健并有效的发展。     

试论房地产企业融资存在的问题及解决对策

由于房地产企业的开发建设项目需要由大量的资金注入,因此融资问题便成为了房地产企业发展的关键性工作环节之一。下面文章将结合我国现代房地产企业的融资特点,对我国目前房地产企业在融资过程中所存在的问题进行分析总结,以对此提出相关的合理化建议。     

我国房地产业融资模式优化的方案设计

一、我国房地产业融资模式优化的方案设计 我国房地产业融资模式的优化设计方案应包括以下三个部分：一是不同类型房地产项目的融资模式优化设计;二是不同房地产开发经营阶段的融资优化设计;三是房地产企业不同发展阶段的融资优化设计。本文主要针对土地开发、销售型普通商品住宅开发、商用房地产开发经营、经济适用住房开发、廉租房开发等不同类型房地产项目的融资模式优化设计进行概要分析。     

中小房地产开发企业融资渠道创新研究

为确保房地产市场平稳健康发展,目前全国超过60个城市开展了新一轮房地产调控,出台了收紧楼市的限购或限贷政策,使得房地产企业传统融资渠道缩减,房地产开发企业的可持续发展面临严峻挑战。本文在叙述我国中小房地产开发企业传统融资渠道的基础上,分析了融资中存在的问题,并提出利用私募股权投资基金、房地产信托基金、夹层融资、借壳上市等方式创新融资渠道,以解决中小房企融资难题。     

夹层基金融资方案在房地产开发项目中的应用 ——以金地集团为例

房地产开发项目能否顺利完成主要依赖于资金,但是房地产企业持有的资金根本无法满足其巨额的资金需求,所以对外融资是房地产企业的必要选择.然而,近年来我国各监管部门相继加大了对房地产企业融资的监管力度,使其融资难度和成本均大大提高.夹层基金融资因游离在传统监管体制下,成为房地产企业融资的新渠道,有效缓解了房地产企业的资金压力.基于此,文章以金地(集团)股份有限公司(以下简称"金地集团")的房地产开发项目为例设计夹层基金融资方案,并分析其效果,以期能够为其他同类企业融资提供借鉴.     

我国房地产企业融资模式浅析

一、房地产企业融资概述房地产开发融资,就是在房地产的开发建设中,筹集开发项目所需的资金,保证房地产的建设、交易和消费正常开展的一种金融活动。房地产企业投资特点有:投资期限长、投资额度大、依赖外部融资、受经济周期和     

我国房地产企业融资现状及问题

房地产企业是非常典型的资金密集型企业,房地产开发所需资金量大,资源占用多,对房地产公司来说,没有资金就没有房地产开发.我国房地产企业融资渠道较单一,对银行金融支持依赖过高,如何突破传统融资渠道局限造成的房地产业发展瓶颈,建立符合我国国情、并且适应市场发展需要的房地产企业融资模式,是当前促进房地产企业健康发展的重要课题.     

惠州市房地产企业融资渠道问题研究

随着经济的高速发展,我国房地产行业得到了飞速的发展。然而受多种因素的影响,我国绝大多数房地产企业融资渠道过于单一,这对于房地产开发和企业自身的发展都是一个严峻的考验。本文通过对惠州市房地产企业的融资渠道现状分析,得出惠州市房地产企业融资渠道存在问题和产生的原因,最后从政府、金融机构和企业三个方面提出拓宽房地产企业融资渠道的建议。     

房地产融资渠道多元化的路程还要走多远？

相对于土地短缺而言,资金短缺是房地产企业现今面临的最大困境。如果没有资金的支持,房地产企业未来的结局必然是走向覆灭。房地产融资可细分为信贷、上市、信托、基金、典当、担保等方式。目前,在众多融资渠道里,房地产企业使用最多的是传统的信贷融资,即从银行进行融资。房地产企业距离真正的融资渠道多元化的路程还很遥远。房地产开发企业应当在苦练内功、提升自身实力、规范公司管理之外,加强与各金融机构及房地产企业的合作。     

浅论上市融资对房地产开发公司的机遇与挑战

在宏观调控政策趋紧、融资门槛渐高的行业大背景下,不少房地产企业纷纷谋求上市融资,构建更大范围的融资平台。本文通过剖析中国房地产业融资现状,指出上市融资的优势,并着重就当前房地产开发公司上市融资面临的挑战进行探讨。指出上市对房地产企业是把双刃剑,房地产企业在抓住机遇的同时,切不可盲目跟风,应权衡利弊,妥善作出是否上市的选择。     

惠州市房地产企业融资渠道问题研究

随着经济的高速发展,我国房地产行业得到了飞速的发展。然而受多种因素的影响,我国绝大多数房地产企业融资渠道过于单一,这对于房地产开发和企业自身的发展都是一个严峻的考验。本文通过对惠州市房地产企业的融资渠道现状分析,得出惠州市房地产企业融资渠道存在问题和产生的原因,最后从政府、金融机构和企业三个方面提出拓宽房地产企业融资渠道的建议。     

房地产融资中存在的主要问题及解决建议

房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链,国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列调控措施,使得很多房地产企业的资金来源受到了影响,如何以最有效的方式获得资金支持对房地产企业变得至关重要。     

我国房地产开发企业高负债成因及利弊浅析

房地产开发是一项资金密集型投资,承担房地产开发的企业对资金的需求量自然较大。然而,目前我国房地产开发企业整体实力依然偏低,有雄厚资本为后盾的开发企业为数不多,因此企业必须采取各种进行融资以取得开发所需的资金。便是在当前融资渠道有限的情况下,企业的负债以银行贷款为主,这也就成为了开发企业高负债形象形成的诱因。如今,房地产项目规模的不断扩张,如何对开发企业的资质和开发能力予以监控与规范,以及如何确定企业开发资金的构成与合理负债水平等问题,逐渐引起队人们的关注。     

我国房地产基金的发展方向

随着宏观调控政策对房地产开发企业融资的控制,国内越来越多的房地产开发企业逐渐转向多渠道融资,其中一种方式就是通过设立地产基金直接募集社会资金,即由企业组建房地产基金管理公司,以其开发项目为基础,吸引社会资金参与开发建设。随着市场的发展,未来房地产开发企业之间的竞争将转向资金与资源的整     

房地产开发企业融资和现金流管理研究

社会经济不断发展,带动我国房地产行业发展,我国也相应出台相关政策推动房地产行业发展。因为房地产行业比较特殊,在工程建设过程中需要利用较多的资金,房地产开发企业需要合理融资,加强控制企业现金流。只有合理管控现金流,因此减少房地产企业的资金风险,通过有效管理企业资金,从而保障项目效益。本文分析了房地产开发企业融资和现金流管...     

浅析房地产企业筹资管理

近年来,我国房地产行业得到快速发展,这不仅关系到社会经济发展的各方面,而且也影响着人们的生活水平,对房地产企业来说是一个难能可贵的机遇。但是,房地产企业要想得以发展依旧需要投入大量资金,以维持企业正常运转,在进行企业投资与开发过程中,仍然存在诸多问题和巨大的筹资压力,降低了企业的融资效率,从而使企业资金无法实现良性循环。文章通过介绍我国房地产企业融资现状,系统分析了房地产筹资管理问题的原因,并提出完善房地产企业融资策略。     

房地产融资中存在的主要问题及解决建议

房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列调控措施，使得很多房地产企业的资金来源受到了影响，如何以最有效的方式获得资金支持对房地产企业变得至关重要。