房产税税制改革若干问题思考

中国指数研究院数据显示，2012年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0，17％，是自6月止跌后连续第5个月环比上涨。楼市的回暖让房产税扩围的话题再度升温。近期，住建部、国家税务总局对房产税的表态，凸显了当前国家在房地产调控短期目标（调控房价）和长期目标（长效机制建设）上的平衡，也让房产税扩围渐行渐近。     

谁最敏感房产税

学界、政府、开发商各执一词,或同或左。房产税究竟会触动谁的奶酪?山雨未来风满楼。8月下旬,一则关于湖南、湖北房产税征收方案正制定的消息出现在国土资源部网站上,尽管不到一天时间此则消息便被从网站上撤下,但有关房地产税"扩围"的讨论再度升温。随后,湖南地税局称"存量房征房产税尚无具体安排",而湖北地税局则表示"正制定房产税征收方案"。两省相互矛盾的声明不免让市场对于"扩围"进入实质操作阶段产生联想。     

房产税：难抑房价，误伤“中产”

房价上涨如脱缰野马，多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下，部分城市重新祭起房产税大旗，希望房产税的降临，让高房价应声大跌。有人甚至认为，房产税是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“撒手锏”，房产税的开征，意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结……然而，房产税并非新的税种，房产税改革势必触及多方利益，一时间，房产税成了社会各界关注的焦点。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出，但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标，《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上，汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果，试图对房产税的税收定位进行反思，提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位，并加以实证分析。     

美国房产税的特点和启示简

房产税是世界上各国政府广为开征的古老的税种。中世纪时．房产税就成为欧洲封建君主敛财的一项重要手段。美国是世界上最早实施房产税的国家之一，迄今为止，43个州对地方政府征收房产税施加了某些限制，包括房产税税率、估价增值或两者兼而有之。一些州还规定了房产税最高征收额或年度增幅。即使有这些限制．房产税收入依然是地方政府的财政命脉。     

浅谈现行房产税的纳税筹划

《中华人民共和国国家房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）指出房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征税对象、范围、计税依据和税率等为房产税纳税筹划提供了可能，针对房产税的各要素进行如下纳税筹划。     

楼市需要什么样的房产税？

2011年3月2日的《中国青年报》报道了这样一条新闻：重庆房产税一个月征收近15万。文中说：“自1月28日正式启动房产税开征试点以来，重庆房产税开征已满一个月，据了解，重庆市已收取17笔房产税，共149978．01元税收入库。房产税的开征有效地遏制了高端住房消费。”偌大的一个重庆，房产税一个月才收了15万元，而且还说“房产税的开征有效地遏制了高端住房消费”，真是百思不得其解，还真让炒房客们偷着乐呢。     

关于我国房产税改革的思考

自房地产市场进入快车道以来，房地产行业对国内经济发展水平的支撑作用显著增强，随着我国城镇化建设速度加快，房价上涨，房地产市场对人民群众生活的影响也越来越大。为解决房地产市场发展中的问题，我国政府致力于探索房地产市场调控机制，研判房地产市场未来发展趋势，不断调整宏观政策，规范房地产市场运行发展。在对房地产市场进行调控时，房产税改革无疑是提高房产税收收入和控制房产投机行为的有效手段，开征房产税对家庭、个人及社会经济形势会造成不同程度的影响。对此，需要客观认识房产税改革问题，结合具体环境下的房产税改革效应，制定适合的方案消除改革的负面影响。本文主要研究房产税改革相关问题，从房产税改革作用入手，分析房产税改革试点经验，进而提出推动房产税改革的政策建议，期望可以助力解决当前房产税制度存在的一些问题。     

提高征管水平是房产税改前提

近期，有消息传出重庆将征收房产税。2011年1月9日，在重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。又有媒体报道，上海房产税方案已经上报国家有关部门批准，并与重庆房产税有区别。但两地的房产税方案，均未确认征税税率、执行范围和开征时间。     

房产税，楼市的拐点？

2011年1月28日，上海、重庆正式宣布开始试点房产税。至此，关于房产税的各种猜测传闻尘埃落定，“房产税时代”正式来临。     

房产税要不要继续扩大试点范围？

住建部有关负责人日前表示，要加快完善房地产市场调控长效机制，加快推进扩大房产税试点城市范围工作；而人大财经委副主任委员吴晓灵则针锋相对地表示，在扩大房产税试点范围之前，须由全国人大正式制定房产税制度运作的细节，而不是多个城市采用多种房产税制度。     

房产税城镇土地使用税有关问题的规定

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。     

谢旭人指出要逐步在全国推开房产税推进单位房产的房产税改革

针对十八大报告提出的加快改革财税体制,财政部部长谢旭人近日发表署名文章,指出形成有利于结构优化、社会公平的税收制度,强调认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。谢旭人指出,要充分发挥税收调节收入分配的作用,深化房地产税制改革,构建合理     

房产税试点改革的地方税收竞争分析--基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求，为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时，也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系，来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来，房产税税收竞争能力的变化，分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

开征房产税条件尚不成熟

目前，媒体和公众对房产税有太多不切实际的期望，似乎房产税已经成了抑制房价的最后武器。但这种期望实际上已经脱离房产税自身可承载的功能。     

财税部门也要照章纳税

近几年来，我们在对财政、税务部门进行审计时经常发现，漏提漏缴各种税金。 其表现是：１、变卖不动产（房屋）漏营业税；２、变卖属于消费类的小汽车漏增值税；３、对外出租房屋收取租金漏房产税和营业税；４、代开发票收取手续费漏营业税等。应引起各级政府高度重视，采取措施杜绝此类现象再度发生。财税部门也要照章纳税@董晓华     

对房产税调控市场合理性假说的思考

房产税是否具有调控市场、抑制房价增长的功能，应否将其作为房产税的立法目的予以制度考量，一直备受争议。就可税性理论而言，这本质上是在讨论房产税调控市场合理性假说是否成立。虽然资产定价模型指向房产税和房价呈负向关系，但就涵盖变量更全面的供需均衡模型结果来看，房产税无法影响包括土地供给在内的房产供给及其最低利润门槛。在土地财政问题得到解决以前，这一合理性基础并不存在。对于房产税制度设计而言，其合理性仍然主要为充实地方财政收入。     

房产税改革应形成财政法治共识

上海、重庆两地试点房产税改革已一年有余，目前在房地产宏观调控的关键时期，有消息称房产税试点将扩容，这立即成为官方、学者及民众各界关注的焦点。目前，首先要澄清房产税的目的，然后判断继续扩容条件是否具备，同时还需加强宣传解释力度。只有对房产税法治达成普遍共识，该制度才能获得良好的社会效果。     

媒介视点

扩大房产税试点范围 国税总局日前下发通知称，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。目前多个城市已将房产税试点方案上报国务院待批。     

对我国房产税改革的一些思考

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税，属于财产类税种。房产税税制结构是否合理，是否能使房产税很好地起到作用值得我们研究。本文分析了我国现行的房产税税制的四大弊端。这些弊端事实上并不仅仅是阻碍了房产税收入的增长，而且对社会公平也产生了一定程度的干扰作用，并就此提出了一些对策。