房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

浅谈如何做好房地产信托风险管理

在房地产行业中,信托作为一种新的融资方式得到了广泛应用,满足了房地产企业建设资金提出的需求,但是以信托作为融资的行为,就难免会遇到各种风险。因此,本文首先分析了房地产信托业务面临的主要风险,从而提出切实可行的风险控制措施,确保信托计划能够安全的执行下去。     

房地产信托风险控制措施的研究

近年房地产信托作为一种新的融资方式已经在房地产行业中广泛应用,满足了房地产企业建设资金的需求,但房地产行业以信托方式的融资行为,存在的各种风险也不容忽视,因此本文对房地产信托项目的常见风险进行了深入分析,提出了几种切实可行的风险控制措施,来降低房地产信托项目的风险,保证信托计划的安全。     

工、农、中、建叫停房地产信托业务：房地产信托的“封喉”之痛

银行,一直是中国房地产信托产品推介销售的重要渠道。如果咽喉要道被封住,则房地产信托产品的销售必将面临萎靡。而更重要的是,一批中小型房地产企业将因此面临更匮乏的资金来源。     

我国房地产信托“准基金化”模式研究

<正>房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资金信托投资方式。一、国外房地产投资信托基金发展的起源及经验     

凌敢：贯彻贷款新规的实践与启示

为规范商业银行贷款业务管理,督促银行业金融机构加快转变发展方式,2009年7月以来中国银监会先后发布《固定资产贷款管理暂行办法》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》（即“三个办法、一个指引”,统称“贷款新规”）。上述贷款新规的实施标志着中国银行业一场信贷管理的重大变革拉开序幕。宁波银监局局长凌敢就此认为,要正确领会这一文件精神,结合宁波实际,发挥最大作用。     

银监会：下半年做好融资平台和房地产贷款等风险防控

中国银监会主席刘明康近日表示，下半年要深入推进平台贷款风险防控。对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题，要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。完善原有平台续建项目的规范工作，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；对于到期的贷款本息，不得展期和贷新还旧。     

房地产与“黑天鹅”：预知与思考

2014年以来,新兴经济体结构调整伴随宏观经济减速,新常态特征越来越明显,但更令人关注的是经济增长的不稳定性、不确定性明显增加,特别是房地产与金融风险的显性化。房地产价格松动促使相关资产面临缩水风险,商业银行贷款抵押品也由于此原因导致了价格的下跌。而许多城市调整调控政策,但销售并没有因此而见到上升。