企业应充分利用人才租赁

企业应充分利用人才租赁这种人才使用的形式，以满足企业自身发展的需要，人才租赁对于企业有相当大的利用价值和好处，人才租赁的形式多种多样，企业须科学的选择，企业应按利用人才租赁的步骤进行操作。     

中介机构视角下的中国人才租赁问题解决之道

人才租赁,一种新的人才配置方式,在中国登陆后得到快速发展,展现出了极大的优越性,但同时也存在许多不足,主要体现在以下三方面: a.人才租赁自身存在着局限性.首先,人才租赁有其特定使用范围的限制,是对现行正规的、长期的用工形式的一种有益补充,不是所有企业的人才都可以租赁、共享,也不是所有层次、类型的职位都可以通过租赁的人才解决问题;其次,租赁人才和用人单位的劳务关系,影响了租赁人才对企业的归属感,导致企业文化融合的缺失,造成企业管理当中无法回避的硬伤.     

新型用人方式——人才租赁

人才租赁是人才服务公司以人才为租赁对象的一种业务,也是适应企业人力资源管理模式的创新而产生的一种新型用人方式。近年来,我国许多大城市都相继推出了人才租赁业务。而作为一种新型用人方式,人才租赁在机构建设、租赁法规、人才市场、费用体系及人才保障制度等方面急需规范。     

不拘一格『租』人才

人力资源实行市场化配置是社会主义市场经济深入发展的必然要求。而随着我国人才市场的放宽和市场需求的多样化 ,人才租赁 ,这一全新的企业用工形式应运而生 ,得到了越来越多中国企业的广泛关注 ,并以其特有的优势和作用推动着这一新型的用人方式往前发展。人才租赁 ,最早起源于美国、日本。人才租赁的兴起表达的是“人才共享”的理念 ,是对人才从“为我所有”向“为我所用”的深刻转变。即 ,用人单位与租赁人才不再存在劳动关系 ,仅为有偿的使用关系 ,与租赁人才发生劳动关系的仍是人才租赁机构或员工所在原单位。用人单位根据自己的工作实…     

融资租赁出租方租赁开始日的会计处理分析

新旧企业会计准则对融资租赁出租方租赁开始日会计处理的相关规定中存在两处重要变化:对租出资产计量属性的选择;初始直接费用的会计处理。将以融资租赁的性质为起点,从出租方投出资产、获得的未来收取资产的权利以及在融资租赁过程中获取的收益三个方面,分析了出租方租赁开始日的相关会计处理,得出结论:新会计准则发生变化的原因为"提供与融资租赁性质更为贴切的会计信息"。     

新形势下人才租赁的利弊及对策研究

人才租赁是一柄双刃剑,它为企事业单位人事制度改革提供了一条新途径,给企业带来了机遇,比如人事成本降低、人才资源共享、用人机制灵活、避免劳资纠纷等;但也给企业带来诸多挑战,租赁模式难实现企业长远目标、租赁人才的忠诚度难以保证、对企业文化建设不利、对高级管理和技术人员的租赁不看好等都是可以预见的弊端.本文结合当今形势,针对上述诸多不利影响,主要从上海市企业、中介机构和人才三方面分析了人才租赁的利弊后,提出了相应对策.     

论金融租赁的法律调整

金融租赁作为金融与贸易结合的一种边缘产业 ,将所有权和使用权分离 ,利用融物的方式达到融资的目的。其“在销售时提供金融服务”的功能促进了投资和消费 ,在经济发展中起着重要的经济杠杆作用。我国整个租赁市场可以说是“零”市场 ,发展空间极大。一、金融租赁与经营租赁金融租赁作为租赁的一种特殊形式 ,是在传统租赁的基础上发展起来的。金融租赁 ,又称融资租赁 ,是融资与融物相结合的一种信用方式 ,它是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择 ,向出卖人购买租赁物件 ,提供给承租人使用 ,向承租人收取租金的租赁行为。准确把握金融…     

浅谈人才租赁业的发展

本文主要通过对人才租赁问题的研究,结合我国实际情况,探讨人才租赁产生的原因及其在运行过程中的优点和存在问题,并提出解决对策,探索人才租赁业在我国的发展前景,以期更好地促进人才租赁业的良性发展。     

融资租赁对促进中小企业发展的作用分析

<正>融资租赁是民法当中规定的一种租赁形式,主要适用于大型高新技术相关的机械设备等投资较大的设备的租赁,融资租赁的合同相对复杂,涉及三方当事人和两个合同,融资租赁具有融资和融物的双重属性,融资租赁标的物的所有权与使用权相分离,承租人分期支付租金等。融资租赁不仅具有合法性,还具有程序简单、还款期限长、融资费用低、还款方式灵活等诸多优点,已经成为了中小企业发展当中,非常实用的一种租赁方式。     

国际租赁准则的变化及影响

由于现行准则仍存在一些不足,例如,租期较长的经营性质租赁现阶段仍不作为资产和负债进行表内披露,而仅仅是在整个财务报告的附注提及,这就将"租赁业务的表外披露属性"加以妖魔化,成为了部分企业操控利润,粉饰经营业绩的手段,进而会误导报表使用者,做出不合适的经营判断.     

浅议如何利用融资租赁业务实现集团公司结构性税务筹划

近年来,国内各大集团公司纷纷出资设立融资租赁公司,为何融资租赁公司能够迅速成为各大型集团企业的“标准配置”？本文从税务筹划的视角,揭示了由于融资租赁业务特有的融资属性和灵活的交易结构,在“营改增”以后,结合增值税差额纳税政策以及地方财政扶持政策,融资租赁业务将在集团公司结构性税收筹划过程中发挥至关重要的作用.     

对中小企业开展融资租赁优势的探讨

融资租赁兼有融资和融物的属性,以"融物"的形式而达到"融资"的目的。与银行信贷等其他传统的融资方式相比,融资租赁在支持中小企业发展方面具有无可比拟的优势,为中小企业融资开辟了一条新的融资渠道。文章从承租人的立场出发,阐述了融资租赁的概念和特征,分析了融资租赁的独特优势,并结合实例阐述了与负债筹资的比较优势。     

时间价值视角下的低收入住房税收抵免政策研究

租赁住房的准公共产品属性决定了其私人融资的不足,因此住房租赁支持政策的关键是解决项目的融资问题。本文梳理了美国低收入住房税收抵免政策(LIHTC)的政策内容、运作机制和实施成效。LIHTC政策使人口、住房和政策支持形成动态的互动关系,有利于人地挂钩、按需建设租赁住房。与税收减免、财政补贴、租金补贴、政策性金融等传统的行业支持政策相比,LIHTC政策克服了时间错配难题,能在开发阶段就帮助项目获得长期股权投资,政府的当期财政压力小、后期监管成本低。在借鉴LIHTC政策的基础上,如能允许我国的住房租赁企业将增值税进项抵扣额度兑换为可交易的税收抵免凭证,将缓解开发阶段的融资困难。     

浅谈融资租赁对促进中小企业发展的重要意义

本文首先介绍融资租赁的基本概念和主要特点。重点介绍了融资租赁的主要特点:在融资租赁交易中,涉及三方当事人和两个合同,融资租赁具有融资和融物的双重属性,融资租赁标的物的所有权与使用权相分离,承租人分期支付租金等。其次,融资租赁方式具有其他融资方式不可比拟的优势,比如程序简单、还款期限长、融资费用低、还款方式灵活、有利于利用外资等。最后,本文重点阐述融资租赁对促进中小企业发展的重要意义。主要从推动中小企业设备更新和技术进步、提高中小企业经营管理、提供专业的综合金融服务、降低中小企业融资成本等方面论述。     

上海市重点产业人才住房租购需求特征及住房政策优化分析

本文基于2023年上海市房地产科学研究院面向服务于上海市“五个中心”建设等重点产业的人才群体开展住房需求调查的数据,分析上海重点产业人才住房租购需求特征和政策满意度。研究发现：人才租购意愿较明确,沪籍与非沪籍人才租购选择差异明显。置换改善性购房需求略高于刚需首套购房需求;人才租购意向区位分布不一,郊区购房需求高于租赁需求。促进住房租售价格保持在合理区间、适度强化人才购房政策、支持及培育专业化规模化住房租赁企业是政策端的优化重点。基于此,本文提出加强人才刚性和改善性购房政策支持、促进人才职住平衡、强化租赁市场监管以及形成多层次住房保障体系等对策建议,为制定并完善人才安居政策提供参考。     

不动产买卖不破租赁制度的异化及其制度重建

不动产买卖不破租赁制度,违背了传统民法租赁关系债的相对性,也是对物权法理论基石——物权公示公信原则的颠覆,这是制度设计无法克服的硬伤。而社会经济条件的变化,客观上导致买卖不破租赁制度发生异化。宜在遵循大陆法系民法传统和债权物权固有属性前提下,恪守不动产物权公示制度,对登记的租赁关系赋予物权效力。对没有登记的不动产租赁关系,给予承租人权利合理的平衡和保护期,以对这一法律制度重新构建,回复该制度的价值功能。     

房屋租赁管理难点与立法对策

一、房屋租赁管理难点分析难点之一：当事人接受管理的被动性房屋租赁属于房屋交易的范畴，但就其实质而言，房屋租赁市房屋使用权的分期转让，与产权转让相比，在管理制度上有着不同的属性。产权转让实行的登记制度是一种确权行为，只有经过登记，才能确定所有权的归属；房屋租赁实行的琶记备案制度是一种告知行为，登记备案与否，不影响使用权的有效转让。两种不同属性的登记制度，决定了当事人对径记的不同态度：前者是积极主动，后者是消极被动。     

封闭性金融体系与租赁型保障房融资——来自美国LIHTC的经验

包括公租房和廉租房在内的租赁型保障房是我国保障房供应体系的重要组成部分,因其属性特点决定融资难度很大.在对我国租赁型保障房建设融资现状和融资特征进行深入分析的基础上,系统研究美国对于公共住房供应的封闭性金融体系特点和运作机制.结合我国银行间债券市场推出资产支持票据产品的创新实践,提出我国建立封闭性金融体系以支持租赁型保障房融资的政策建议.     

浅谈公共租赁住房法律制度

自从我国取消了福利分房制度以来,实行住房的全面市场化、 商业化.但是在市场化下,房价飞涨,很多年轻人和收入低的人群无力购买住房.随着我国经济的不断发展,人才战略的不断推进,社会保障制度的不断完善,公共租赁房越来越多的出现在人们的视野.公共租赁房属于保障性住房的一种,由于它突破了传统保障性住房的各种不足,所以对于城市中对于人们住房权的保障以及人才的引进有着不可代替的作用.但是因为我国公共租赁房制度刚刚起步,各种配套措施不够完善,因此在实施的过程中也出现了不少的问题,本文将探讨我国公共租赁房法律制度方面的问题,并提出如何完善的一些建议.     

苦了租赁,火了蓝牙

新规的推出一方面让汽车租赁业如坐针毡,另一方面却带火了蓝牙设备的热销。让人始料未及的是,新规的推出让汽车租赁这个行业陷入了新的困境。汽车租赁公司的车辆在使用权和所有权上是分离的,当汽车租赁公司查到交警