“08楼市大考”,你准备好了吗?

市场的博弈随时都存在,政府、开发商、购房者个个都在斗智斗勇。想在2008年名利双收,那就得作好各方的准备应付"08楼市大考"。     

房交会:开发商在洄游

2008年春夏之交,各地的房地产交易会陆续上演。各路开发商带着大量楼盘"上市",拉开了新一年楼市大幕的最后一角。与以往不同,随着去年底到今年初直至整个上半年市场的低迷,开发商和购房者对于房交会的态度都发生了近乎180度的大转弯:开发商纷纷洄游,售房热情超乎想象;另一方面,购房者     

陷入“博弈门”

只要房地产市场存在一天,市场各方、各体间的博弈就不会停止。2007年,杭州楼市既感受了房价飙升的"火热",又品尝了成交萎缩的"冷清";岁末年初",有价无市"景象愈演愈烈。在深、穗降价潮和楼市"拐点"争论升温的影响下,杭州房价也改变素来"坚挺"的架势,各种楼盘打折信息纷至沓来;其背后,都是政府、开发商、投机客及实际购房人的互相博弈。     

潘良:同样的产品线,在杭成本更高

正十年楼市历经了多次沉浮,在过程中无论是市场、开发商还是购房者,都日趋成熟。楼市产品也从粗放到精细,出现了不同建筑形态、建筑风格的探索。Q:新城地产入杭首个项目山语院淡市热销,给楼市注入了一股"正能量",项目逆袭楼市的秘诀是什么?A:热销也是在意料之中,实际上从前期的产品对位到最后的开盘,无论是定价策略还是营销手段,基本     

小阳春后 上海楼市怎么走?

尽管"小阳春"的蓬勃势头令人欣喜,开发商亦蠢蠢欲动意图就势提价,但根据世邦魏理仕的分析判断,就此判断楼市全面回暖,房价拐头一路向北为时尚早。实际上,不论从政策角度还是市场角度来考量,2009年上海住宅价格最有可能出现的是高不成、低不就的"维稳"行情。世邦魏理仕称,2008年对于开发商而言并非一无所获。如果说去年四季度大规模的刺激楼市措施的出台是一种对于政策底的暗示,那么今年一季度市场成交的迅速回升则让开发商在自己不断降价的过程中终于探测到了市场认可的价格底部。2009年的上海住宅市场将在政府、开发商和购房者三方的博弈和默契中维持一种相对稳定的局面,"稳"字当头将成为主基调。     

汕头楼市:刚需当道,房价更趋平稳

正2014年10月底,以"理性发展,宜业宜居"为主题的"2014汕头房地产展示展销会"在汕头林百欣会展中心室外广场隆重举行。作为汕头房地产和楼市趋势的风向标,本次展会汇集了11家开发商18个楼盘。记者了解到,随着央行新政推出,将会给房地产市场带来一些变化。在全国楼市冷淡之下的汕头楼市将呈现出怎样的景象呢?购房者又将怎样看待当前楼市?带着这些问题,记者走访了多家房地产开发商及购房者。     

供地放量,目前出让已超去年推地总量

地价的高低,取决于对未来市场和产品的预期。有专家指出,目前杭城影响房价快速上涨的主要根源在于土地供应不足,导致市场供求关系失衡,需求旺盛、供给不足,使得房价一涨再涨。土地储备是开发商的基本策略,一直以来杭州的土地市场都处于不饱和状态,加上前两年宏观政策的影响,许多开发商都处于"手中无地"的状态,今年楼市回暖,土地供应也开始放量,必然导致土地市场火爆,截至目前杭州市已出让土地4193.49亩。     

楼盘直击：“十一”黄金周旺销 热捧楼盘解秘

"十一"黄金周楼市大战虽己偃旗息鼓,但伴随着部分开发商们的"放血"促销和精彩纷呈的营销盛况,不少楼盘都出现了令开发商意想不到的人气,甚至久违的排队购房也在广州楼市几度出现,诸多表现突出的亮点项目成为今年黄金周的"大赢家"。     

先做品质 再做品牌——访浙江锦润房产总经理王红伟

2008年全球经济大变革的年代,中国的房地产市场也经受了国家宏观调控的洗礼,2008年同时也是房地产市场洗牌的一年,楼市的调整给了中国众多房产商一次强势的考验。楼市跌宕起伏,众多开发商战战兢兢,整日如履薄冰。然而,在这大环境整体不利的情况下,浙江锦润房产总经理王红伟先生却显得越发的冷静和自信":我们相信,消费者会慢慢趋于理性。     

要降房价先降地价 任志强击中“要害”

正用市场的办法是可以解决房价问题的,但是地方政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,还有各种方面的税费。所以房价这么高,和开发商没什么关系。"在2014博鳌房地产论坛上,任志强再次以"开炮"的方式谈楼市。其实,房价离谱也并不是一个地价问题,而是一个社会问题。面对疯狂的楼市,的确不应当把房价离谱的责任都推给开发商,都归结为开发商疯狂的逐利,企业在法律的框架内追逐超额利润有何不可?所以,我们不但要理性看待任志强自己给     

2008福州楼市高峰对话：巅峰论楼市房价是涨还是跌？

2007年已经落幕。这一年的楼市充满戏剧性。火热的市场在经“地王”事件后达到沸腾,近乎疯狂。又忽然遭遇政策的“寒冬”,市场骤然冷却。开发商、购房者还没来得及消化楼市“牛市”的火热,转眼又对萧瑟一片的楼市无所适从。     

万清:支撑行业长远发展的力量依然存在

正从长远的供需关系来看,城市化进程的脚步没有放缓,包括一些卫星城市的逐步成型,房地产的开发空间还很大,支撑行业长远发展的力量依然存在。Q:如果以10年为一个时代的度量尺码,从2004年到2014年,您认为杭州楼市的基本面发生了怎样的变化?比如产品打造、购房心态、市场格局等方面。A:楼市"黄金十年"的前半段,是开发商的一个鼎盛时期,然而行业也呈现出鱼龙混杂的格局。具体到杭州楼市,"以地生财"的模式尤为明显,开发商只要拿     

下单,还得等等看……——十月房博会购房意愿调查

今年10月的房博会提前成为近期楼市的热点,房博会的展位在7月就已被开发商一抢而空,足见开发商对金九银十期待之深。上半年杭城楼市出现了房屋销售量的大幅下滑和价格的小幅回落。目前房地产市场低迷,供需双方观望情绪浓重,市场变得扑朔迷离,大家不知道该买房还是该卖房,"持币观望"已经持续了很长一段时间。那么,被开发商寄予厚望的金九银十能否打破这种僵持的局面呢?     

2012，地产“囧途”

这一年里,在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下,楼市经历了"房闹上房揭瓦""开发商降价补差""买房托关系拿号""百万定金认筹"等等对比强烈的,戏剧化的地产"囧途"。岁末年初之际,《楼市》盘点2012年市场点滴,剖析杭城普通住宅、商业地产、二手房、豪宅、土地各个市场的酸甜苦辣,纪念这值得回味的一年,并希望能从这一年的轨迹中窥得些许先机,助力我们走向崭新的2013。     

“3万”新政——刹车!降温!

2006年,杭州楼市就出现了少量多批次的开盘模式,早期是零星的,延续到今年,就演绎成一种共同自觉的市场行为——开发商不约而同地建立起了一种默切的套利联盟。于是,杭州市场在2007年诞生了一个楼市新词——捂盘。     

围观

现场"人肉"不打"酱油"1.楼市见"红"伴随气温的爬升,楼市热度也不断高涨。漏夜排队、千人抢购等久违了的场景重现市场。近期开盘的诸个项目统统忙得不可开交,"日光"也变成家常便饭。看着这一片片的红色,相信开发商们的心里已经乐开花了吧!     

有良心才能创造利润

"开发商要讲求‘良心利润’"这是某房企老总说的一句话,我听得愕然:开发商还讲良心?我还是第一次听房企老总强调"良心利润"2011年,楼市疯狂;2012年,楼市癫狂从去年开始,政府官员和新闻媒体无不说"房价跌了"上     

买方市场 买者至上

2008年的楼市虽然十分平淡,却一点都不平静。在多数房产商用老思维来对待新形势,在"如履薄冰"、"战战兢兢"之时,却有少数的开发商先知先觉,采用得当的战略战术应对新行情,其开发的楼盘一开盘即能风景这边独好,销售成绩领跑市场。一个全新的买方市场向我们演绎着他"买者至上"的真谛。     

买房时机对不对?都是千年的狐狸,玩什么聊斋!

新年伊始,新一批的购房者又将前仆后继地加入买房大军,对于购房者最为关心的"最佳购房时机""最优房源选择"等问题,您有何建议?Q:过去的2012年,您对杭州楼市有怎样的总结?A:杭州楼市跌宕起伏的一年。开发商应对政策和市场变化更积极更成熟的一年。区域板块和开发商阵营进一步分化的一年。刚需当道、"用家时代"的一年。合理改善型购房需求被误伤的一年。楼市调控继续治标不治本、房价上涨的根本性原因基本没有得到解决的一年。     

湘水之滨奔涌珠江潮——“粤军北上与长沙地产走势”论坛侧记

综观风云，议论天下，我们即将走过个令人回味的2005年。2005年的长沙楼市，各地开发商与本地开发商演绎了一幕幕精彩的对决。在这其中，粤系开发商十分引入注目。进驻湖南市场较早的他们，带来先进的建设技术，带来发展创新的沿海地产理念，也推动长沙楼市的整体升级。其对长沙楼市有着巨大的影响。[编按]