谈我国土地使用权与房屋产权的关系

我国现行的法律规范在界定土地使用权与土地上所盖的房屋之间的关系时,采用房屋的所有产权与该房屋占用土地的使用权权利人一致的原则,也就是说土地是任何房产的基础,是土地上建筑物的本质组成部分,土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才拥有该土地.因此,房屋产权的取得,必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上,房屋与该房屋所占用的土地不等分离,当然,法律、法规另有规定的除外.     

论房屋产权流转制度中的问题与对策

房屋的产权能不能自由流转多年来就在探讨,一直是社会上和言论界探讨争论的热点问题。但是,一直都没有得出一个统一的结论。后来为了适应社会房屋产权的前进和发展,房屋产权流转制度应运出台并投入到使用中。推动了房屋产权和房屋产权手续的流转,也大大减少了一边闲置一边紧张的局面。但是,一个制度出台之后都不可能完美无缺,很多问题要在使用中体现出来。只有从实践中挖掘问题并及时给出科学合理的对策,才能进一步完善房屋产权流转制度。     

谈我国土地使用权与房屋产权的关系

我国现行的法律规范在界定土地使用权与土地上所盖的房屋之间的关系时,采用房屋的所有产权与该房屋占用土地的使用权权利人一致的原则,也就是说土地是任何房产的基础,是土地上建筑物的本质组成部分,土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才拥有该土地。因此,房屋产权的取得。必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上,房屋与该房屋所占用的土地不等分离,当然,法律、法规另有规定的除外。     

浅谈房屋档案的公开查询

目前,随着经济建设和社会发展,房地产市场空前活跃,房屋价值的不断攀升,人们对房屋产权的归属越来越重视.在房地产行政管理、司法协助、住房制度改革、旧城改造、产权交易、房地产市场规划等各项工作中,房屋产权档案的利用越来越频繁,也越来越显示出房屋产权档案本身固有的"含金量",凸显了房屋产权档案的重要性.     

从房屋类型看加拿大房产的投资价值

随着国民财富的快速增长,越来越多的人开始走出国门,投资海外,而房地产则成为投资者投资海外的首选。加拿大作为移民、留学的热门国,在地产投资方面存在许多与国内不同的理念,如果投资者对这些不甚了解,就有可能蒙受重大损失。在加拿大,主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房,如图1所示,各种类型的房屋特点对比见下页图2。笔者将从房屋类型的角度,分析不同地产的投资价值。     

住房增加幸福：是投资属性还是居住属性？

本文利用中国家庭金融调查2011年的调查数据就城镇居民自有住房与个体主观幸福感的关系进行了实证研究。我们发现,房屋的资产属性(房屋产权、预期房屋价格变化和实际房屋价格变化趋势)对居民主观幸福的影响在10%的显著性水平下不显著,住房的财富效应未被发现。但是,我们的实证结果显示房屋的居住属性(房屋房间数目、房屋人均使用面积和房屋已使用时间等)均对居民主观幸福感有显著的正向影响。但是,对拥有多套房屋的家庭来说,第二套及以上房屋拥有对于他们的主观幸福感的提升既非源于房屋居住属性,也非资产属性。最后,对同为本地区的户籍居民且租房的家庭而言,是否拥有自有产权房屋对其幸福感的影响并不显著。     

专家看"法"--70年后,产权怎么办?

常听购房者念叨说,"习房置业是‘一辈子’的事儿."果真如此吗?事情并不那么简单.在我国,房屋产权包括两方面的含义:业主在购得房屋所有权的同时,也获得了房屋下面土地的使用权.     

村镇房屋权属登记中存在的问题、成因、对策

为认真贯彻<河北省村镇规划建设管理条例>,加强村镇房屋产权产籍管理,衡水市桃城区自2002年4月开始对辖区村镇房屋实行房屋权属登记发证工作.该项工作的开展,依法保护了房屋所有权人的合法权益,有利于化解邻里纠纷,维护农村社会稳定.     

浅谈房屋档案的公开查询

目前，随着经济建设和社会发展，房地产市场空前活跃．房屋价值的不断攀升，人们对房屋产权的归属越来越重视。在房地产行政管理、司法协助、住房制度改革、旧城改造、产权交易、房地产市场规划等各项工作中。房屋产权档案的利用越来越频繁．也越来越显示出房屋产权档案本身固有的“含金量”，凸显了房屋产权档案的重要性。随之如何把握房产档案查询的问题就摆在我们的面前。     

加拿大评估协会介绍

一、简介 加拿大评估协会（AIC）成立于1938年，在加拿大是首屈一指的不动产估价协会。加拿大评估协会在全国及世界各地约有4800名会员，他们为客户的各类型产权提供多元化的评估服务。     

我国开展住房反向抵押连结长期护理保险产品研究

一、开发住房反向抵押连结长期护理保险产品的意义住房反向抵押连结长期护理保险,就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人身故时房产的价值进行综合评估后,按其房屋的评估价值减去预期折损和预支     

置业可能遭遇的5大问题

消费者无法取得合法房屋产权 此类投诉集中反映北京郊区村、镇、乡有关部门在农民集体所有的土地上进行房地产开发,并以村委会的名义向城市居民出售,并且不能给消费者办理正式、合法的产权证书.此种行为严重地侵害了购房消费者的财产权.     

住房反向抵押贷款的国际借鉴与实践建议

住房反向抵押贷款是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行或保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月（年）或按协议时间支付现金给借款人，借款人在获得现金的同时，继续获得房屋的居住权并负责维护，一直延续到借款人去世。这种贷款方式，对于改善老年人的生活质量、减轻社会保障压力、构建和谐社会有着积极的意义。     

钟税官信箱

接受房产赠与是否需要缴纳个人所得税?Q钟税官:上个月,我外婆将她名下的房产赠予我,请问我需要缴纳个人所得税吗?读者小丽A读者小丽:《财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部税务总局公告2019年第74号)规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入.     

购买“二手”房注意留“后手”

选择“二手”旧房除自身经济能力、房屋所在区位、价格划算外 ,应注意以下四个问题 :１ 购买时一定要对原房屋的所有权归属问题弄明白。凡是部分产权、产权不清、共有产权、无产权的房屋 ,千万不能购买。因为房屋的产权是否完整极为重要。作为价值巨大的不动产 ,法律对房屋所有权的保护是特殊的。我国《城市房地产管理法》第５９条规定 :“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此 ,购买“二手房” ,只有领取了房屋所有权证书的房屋才能受到法律的保护 ,这时的房屋才真正属于您。２ 购买时一定要对原房屋的整体结构弄明白。“二…     

关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告 财政部 税务总局公告2019年第74号

<正>为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》,做好政策衔接工作,现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下:一、个人为单位或他人提供担保获得收入,按照"偶然所得"项目计算缴纳个人所得税。二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照"偶然所得"项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,符合以     

关注房产税

现行房地产税制基本情况房产税我国1986年出台的房产税是以房产为征税对象、按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房屋产权人征收的一种税,其征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。计税依据有两种:一是按照房屋原值一次减除10%-30%之后乘以1.2%计算缴纳,二是出租房屋按租金收入的12%计算缴纳。     

村镇房屋权属登记中存在的问题、成因、对策

为认真贯彻《河北省村镇规划建设管理条例》，加强村镇房屋产权产籍管理。衡水市桃城区自2002年4月开始对辖区村镇房屋实行房屋权属登记发证工作。该项工作的开展，依法保护了房屋所有权人的合法权益，有利于化解邻里纠纷，维护农村社会稳定。推动了村镇建设工作的开展。但是在村镇房屋权属登记管理过程中遇到的一些问题不容忽视．应引起我们的高度重视。     

震灾后经济主体信用缺失现象调查——以四川德阳为例

<正>一、引言对银行业而言,"5·12"特大地震灾害带来的直接影响,就是如何处理灾中受损的庞大信贷资产问题。据初略估算,仅在受灾最重的成都、绵阳、德阳、广元等几个城市,直接承受震灾风险的贷款总量可能高达千亿元以上。这些贷款大都以房屋为主要抵押品,由于房屋全倒或半倒,使用价值很低,或已毫无价值可言,债务人可能无力或无意愿再拥有该房屋产权,或者不再顾虑个人债务及信用问题干脆停止还本付息,银行面临呆坏账增加的风险。     

国外房产税制度借鉴和启示

房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。2011年1月28日,上海、重庆作为试点城市实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法,正式开始对部分个人住房征收房产