商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出，住宅地产不温不火走向低调；老龄化社会已经来到，尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断；没有限购、受政策影响小，商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初，随着住宅市场调控趋紧，众开发商、投资者纷纷加码投资商业地产，商业地产是否在逆势中再次迎来增长的春天？在这场风险战役中，谁是英雄，亦或枭雄称道，定论都为时尚早。     

新发地：伊宁商业地产航母的投资思考

政策调控击溃住宅投资热潮，在房产开发的另一领地——商业地产会否成为资本挤入的集中营？     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出,住宅地产不温不火走向低调;老龄化社会已经来到,尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断;没有限购、受政策影响小,商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初,随着住宅市场调控趋紧,众开发商、投资者纷     

江苏省城镇居民家庭金融资产结构影响因素的实证分析

本文通过问卷调查,对江苏省城镇居民的家庭金融资产选择现状进行了分析,并采用tobit模型对城镇居民家庭金融资产结构的影响因素进行实证研究。研究结果表明：江苏省城镇居民家庭金融资产内部存在严重的失衡现象,储蓄占绝对比重;居民家庭金融资产结构受家庭收入、受教育程度、风险偏好、金融发展作用和居民信任度的正向影响,房产对家庭金融投资产生“挤出”效应;居民家庭没有呈现出生命周期效应。     

中国城镇居民家庭异质性与风险金融资产投资

运用2011年中国家庭金融调查（ CHFS）数据,研究了中国城镇居民家庭风险金融资产投资情况,实证中系统考虑了家庭异质性影响因素。主要的发现有：风险性金融资产比例在家庭资产净值达到约170万后开始下降,样本家庭的平均资产净值远离下降点;信贷约束的存在降低了风险资产的投资比例;家庭房产和风险金融资产之间是互补关系而非替代关系;健康状况、家庭医疗支出对医疗保险计划的影响至关重要;风险性金融资产比例在户主年龄达到约58岁后开始下降,样本家庭户主的平均年龄接近下降点。这些实证结论为政府提供了更具针对性的政策含义。     

买房还是租房?

我国住宅房产的供给和需求的分析结果表明,房产价格在可预见的未来难以上升甚至有下跌风险.对于投资性买房,无论是出租式投资还是赚取住房升值差价式投资,收益将非常有限(甚至为负).而对于买房自住和租房自住的选择,根据本文建立的决策模型,则取决于决策主体对房租价格增长、银行贷款利率以及决策主体适用贴现率等参数的预测.对于大多数工薪阶层而言,他们的理性选择很可能是租房自住.     

“弱关系”与中国城镇家庭风险金融资产投资

社会网络在正规金融和保险市场比较健全的城市内是否能发挥重要作用,现有经济学文献对此问题研究的并不多。基于国家统计局16个省市2006-2014年城镇家庭数据,运用双倍差分法考察了“弱关系”网络对城镇居民家庭风险金融资产投资的影响,研究结果发现：“弱关系”网络主要通过信息传递与分享机制以及风险分担机制来促进城镇居民家庭对风险金融资产的投资。由此得到的政策启示是,政府可以通过建立更加完善的信贷和保险市场来降低城镇居民的收入和健康风险,从而增强其金融风险应对能力,以促进城镇居民参与风险金融资产投资,进而推动正规金融市场的快速发展。     

住宅开发项目的投资估算

住宅项目投资可以分为三大部分 ,即地产投资、房产投资和期间费用。地产投资主要指土地的征用、拆迁、补偿等费用 ,房产投资主要包括建筑安装工程费、公共配套及基础设施费 ,期间费用包括财务费用、管理费和销售费等。一、地产投资估算土地是住宅开发项目中最为特殊的组成部分。与其他的成本构成要素不同 ,房地产开发企业获得的是土地在一段时间内的使用权而不是所有权 ,而且这种使用权的获取方式也千差万别 ,因此有关土地的投资估算最为复杂。地产投资大致可以分为两种情况。一种是新开发土地投资 ,即对农用地或未开发土地的征用。为获取这…     

房产持有视角下家庭风险金融资产投资影响因素分析--基于CHFS数据的实证研究

相比发达国家,我国资本市场一直受“有限参与”的困扰。与此同时,我国房地产市场却发展迅速,居民对房产的投资是否制约了资本市场的发展？采用2011年中国居民家庭金融调查与研究中心（ CHFS）的数据,侧重于从房产持有角度对家庭风险金融资产投资的影响因素进行实证分析。实证结果表明：房产持有对家庭风险金融资产投资的影响存在一个5%的临界值,即房产持有对5%以下的风险金融资产投资有促进作用,而对5%以上的风险金融资产投资的影响呈显著的负效应,这个结论即使在控制了许多传统解释变量之后依然成立。     

浅析商业房地产的投资风险以及防范策略

商业房地产的投资在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为房产投资本身的获利有着不可估量的前景,不过跟一般的投资项目一样,商业房地产的投资风险也是存在的,怎样正确认识商业房产的风险并通过有效的措施进行防范,是本文讲述的重点。     

我国城镇居民住宅消费结构对优先发展住宅产业的约束

由于住宅制度改革滞后,我国城镇居民的住宅消费结构包含了十分严重的计划经济成分。在启动住宅消费和社会经济市场化的背景中,原有的住宅制度必然被触动,城镇居民业已形成的消费结构必然要被市场化进程所规整,超前消费可能要回调。优先发展住宅产业的经济政策不能够按照目前的消费深度拉动经济增长,如果通过“看得见之手”强行按照目前城镇居民的住宅消费结构操作优先发展住宅产业的经济政策,可能会促成一种破坏国民经济持续发展的能量。由于市场经济使生产过程变得前所未有地简单,我国经过了20多年以市场经济为取向的改革开放,市场需求不足取代了短缺经济,成为了制约国民经济发展的重要因素之一。     

南京市住宅房产供需矛盾的分析

文章以南京市住宅房产的供需为例,通过网上搜索和实地考察的方法,得到南京市住宅房产的供给情况;通过问卷调查的方法得到南京市住宅房产的需求情况;通过对调查所得的数据进行分析和梳理,分析出南京市市内八区和江宁区、浦口区的住宅房产供需存在的主要矛盾,进而提出解决南京市住宅房产供需矛盾的建议.     

设计阶段工程投资控制的初步探讨

本文结合住宅房产工程项目简单阐述了工程设计阶段特点、影响因素及控制现状。探讨了工程投资控制在设计阶段控制的主要思路和重要环节。     

建设银行如何应对商业房地产金融风险

近年来商业房地产的投资在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为房产投资能够获得较大利润,有着广阔的发展前景。与其他投资项目一样,商业房地产的投资风险是不容忽视的,作为在市场经济大潮中协作运行的老牌金融单位,客观面对商业房地产投资的发展势头,正确认识商业房产的投资风险,采取必要的有效防范措施,保障建设银行在健康良好的态势下运行。     

我国城镇居民投资乘数的贝叶斯实证分析

本文用贝叶斯方法辅之以LS估计,分析了我国城镇居民近十几年来投资行为所产生的收入效果,研究投资乘数在我国城镇居民中的分布特征,得出我国现阶段城镇居民的投资乘数介于3.2968与4.1968之间的结论,进而提出相应的政策建议。     

设计阶段工程投资控制的初步探讨

本文结合住宅房产工程项目简单阐述了工程设计阶段特点、影响因素及控制现状.探讨了工程投资控制在设计阶段控制的主要思路和重要环节.     

经济政策不确定性与房地产投资

中国房地产市场向来被称为"政策市"。房地产市场的波动受到经济政策的显著影响。理论上看,经济政策不确定性的上升并非等同于政策风险的增加,其对房地产投资的影响并不确定。基于边界协整检验的实证研究表明,在控制产出、利率和房价的影响后,经济政策不确定性会显著影响房地产开发投资和住宅投资,但出人意料的是,其对房地产投资的长期影响是正面的。在短期内,政策不确定性的波动会对房地产投资的增长有负面影响。进一步,财政政策、货币政策、汇率政策和贸易政策的不确定性对房地产投资的影响存在异质性。     

我国住宅金融风险与防范问题研究

我国住宅金融风险产生的内在原因是资金运行的特殊性、信息不对称等，引发住宅金融风险的因素包括财务风险、信用风险、利率风险和政策风险等。防范住宅金融风险可以通过建立住宅金融监控指标体系、开发专门的抵押贷款风险评估与控制系统、发展我国的抵押贷款二级市场、建立专门的违约抵押物和中介机构以及构建我国住宅抵押贷款担保系统等手段来完成。     

北京市住宅销售价格实证分析

以北京市1998—2008年数据为基础,首先利用Granger因果检验确定三者之间因果关系,然后建立北京市住宅销售价格与城镇居民年人均收入、住宅投资额之间的回归模型,定量分析后者对前者的影响程度。最后得出结论住宅投资额（X2）中的投机性需求增大是近十年北京市房价过快上涨的重要因素,并提出抑制住宅投机相应的政策建议。     

我国“以房养老”面临的风险与挑战

正1.政策风险:地权制度的限制。国外的住房反向抵押贷款产品之所以发展成熟、推广范围广,其中很重要的一点就是在国外土地使用权没有年限限制,也不会随着年限的增长而发生变化,但在我国情况则大不相同。我国城市住宅用地使用权限为70年;据《担保法》规定,农村宅基地统一归集体所有,农民只有使用权没有所有权,不能将宅基地作为私有财产进行抵押,从而无权处置房产。正是由于我国城市住宅用地使用年限的限制以及农村宅基地的集