新冠疫情下不可抗力解除合同的适用规则

新冠疫情自2020年1月以来肆虐全球,我国各级各地政府纷纷启动应急响应机制、积极采取各类疫情防控措施,为我国疫情快速得到控制做出了巨大贡献,但同时疫情防控应急措施也带来了合同履行的障碍.本文将通过典型案例及相关学理分析,来探讨司法实践中当事人能否以新冠疫情及其防控措施构成不可抗力或为由要求解除合同并免除相应的违约责任.     

浅议违约责任的若干问题

违约责任是当事人违反合同约定所应承担的民事责任。依法成立的合同,对当事人有法律约束力,当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。但现行的违约责任无论是在归责原则还是免责事由上都存在不少问题,直接影响到受害者自身利益,应当依法承担责任,认真履行并采取补救措施或赔偿损失等违约责任。     

新冠肺炎疫情与不可抗力的责任认定探讨--企业财会风控工作问题前瞻

为应对新冠肺炎疫情,自2020年1月底开始,中央和地方相继出台相关文件,调整企事业单位和个人的生产生活时间,在疫情比较严重的相关省市地方还开始对本地区的生产和交通进行临时管制,这些措施对全国疫情的防控大局无疑是必要和正确的,但同时我们也看到,部分企事业单位和个人因疫情造成合同违约,如在商业合同领域,由于企业复工时间延迟以及金融、税务、工商等机构因疫情防控要求暂停对外办公,导致企事业单位原定的财务安排无法正常进行,相关手续无法办理或支付延迟,当事人能否以“新冠肺炎疫情”作为不可抗力抗辩事由请求免除或减轻相关违约或赔偿责任?主张不可抗力抗辩当事人是否应履行相应的通知和提供证据证明的义务?     

新冠肺炎疫情期间房屋租赁问题探讨

<正>周律师：您好！我有几处商业和居住房屋正在出租。最近几个月,上海处于新冠肺炎疫情封控状态中,房屋没有收到租金,有的租客还要求我减免租金或者解除租赁合同。请问周律师,在目前疫情封控期间,应当如何处理房屋租赁关系？谢谢！杨先生     

浅议合同法之违约责任

违约责任是我国《合同法》中的一项最重要的制度,法律规定或者当事人通过约定在不履行或者不完全履行合同时应当承担具体的法律责任,从而使当事人的权利义务关系更加明确。违约责任的主要内容是指当事人违反合同义务时应当承担的财产责任。违约责任的承担以法律保护为后盾,在发生了违约情况后,由当事人根据合同的约定要求违约方承担相应责任,如果就确定违约责任或者承担违约责任发生争议时,当事人可请求仲裁机构(有书面约定的情况下)或者法院予以法律保护。     

论违约责任

<正>违约责任,是指合同当事人不履行或不适当履行合同约定或法定义务所应承担的损害赔偿、支付违约金、解除合同等民事责任。其主要特征是:1、违约者人的性质是一种民事责任,不是行政责任、刑事责任;2、违约责任是在合同依法成立之后,履行合同过程中的民事责任,而不是签订合同之前和签订合同过程中所产生的缔约过失责任,其为先契约责任,而不是契约的违约责任;3、违约责任的产生基于合同一方或双方不履行合同义务的事实,第三人的行为不构成合同双方当事人的违约责任;4、违约责任是     

宣传画册能否构成购房要约

2005年11月13日,原、被告双方签订了1份商品房买卖合同,双方约定原告购买由被告开发的某小区33号楼61 0室商品房一套。合同详细约定了付款方式、交房时间、违约责任等事项,但未涉及房屋内部结构。合同签订后,原告按照约定支付了房款。2006年12月25日,     

在房屋买卖中，契税能否由出卖人承担？

2007年，我和某房地产开发公司签订了商品房购销合同。合同中约定了购房位置、销售价格、建筑标准、结算、付款、验收方法、税费负担、违约责任以及房屋售后管理等。合同第2条第2项约定：“商品房价格以建筑面积每平方米造价为计算单位，内容包括：勘测设计、土地征用补偿、劳动力安置，房屋建安工程费用、给排水电等配套设施费用。”     

房屋未验收 交付行为是否有效

案例2011年2月,甲公司与李先生签订商品房买卖合同,约定同年5月26日交房。合同订立后,李先生依合同约定支付了购房款。5月26日,甲公司向李先生发出《入住通知书》,但明确告知李先生该房屋尚未进行验收。因急需用房,李先生同意收房,并于当日办理了交接手续,此后便抓紧时间装修房屋。8月13日,小区附近化工厂发生爆炸,李先生的房屋玻璃被全部震碎,墙皮大面积剥落,只得重新修复。李先生认为,房屋未经验收,交付无效,     

浅谈约定损害赔偿金与违约金的关系

合同签订后，当事人应依法按照双方合同中的约定，全面履行自己应当承担的义务。如果一方不履行或者履行合同义务不符合规定的，就应当依法承担违约责任。当事人只要不具备法律规定的免责条款，违约行为人都应当承担违约责任。违约金和赔偿金在特征上，均具有补偿性。但是违约金作为一种违约的补救方式，具有损害赔偿金所不具有的特点。     

浅谈约定损害赔偿金与违约金的关系

合同签订后,当事人应依法按照双方合同中的约定,全面履行自己应当承担的义务.如果一方不履行或者履行合同义务不符合规定的,就应当依法承担违约责任.当事人只要不具备法律规定的免责条款,违约行为人都应当承担违约责任.违约金和赔偿金在特征上,均具有补偿性.但是违约金作为一种违约的补救方式,具有损害赔偿金所不具有的特点.     

签定商品房预售合同时应怎样订立违约责任条款

在签订商品房预售合同时,有些商品房开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任,但有关买卖双方的违约责任之约定显失公平和对等,对买方极为不利。因此,在与卖方签订商品房预售合同时,买方应要求在合同中明确卖方的违约责任,并争取双方违约责任的公平和对等。比如,有的开发商或代理商的合同方本对买卖双方违约责任是这样约定的：“买方逾期付款,应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金,买方付款逾期２０日,卖方有权终止合同,并有权没收…     

商品房买卖合同存在的问题及对策

一、商品房买卖合同缺少必要的补充协议 在实际购房中,许多人存在着重选择楼盘,轻签订合同的心理倾向。似乎楼盘选好了,签订合同只是履行一个程序而已。未能充分意识到作为国土房管部门提供的购房合同是一种可补充的格式合同,即购房合同在对其主要内容就买卖双方对所售所购房屋地理位置、面积、楼层、坐向、价款以及双方权利、义务、和违约责任等做出概括、规范的约定外,对其他内容则根据法律的有关规定要求由买卖双方当     

违约责任论

一、违约责任的概念和特点 违约责任即违反了合同的民事责任,是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,依照法律规定或者合同的约定所应承担的法律责任.     

国务院联防联控机制发布养老机构(老年福利院)老年人新冠肺炎防控技术方案

为贯彻落实国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制关于科学防治精准施策分区分级做好新冠肺炎疫情防控工作的指导意见,进一步提高新冠肺炎疫情防控工作的科学性、精准性,国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制发布各类机构、人员新冠肺炎防控技术方案。养老机构(老年福利院)老年人新冠肺炎防控技术方案如下。     

阴阳合同

一、阴阳合同的典型案例与效力认定A拥有一套三室两厅的房屋,已经使用了五年,当时购买的价格是45万元人民币。2005年3月,A将该房屋转让给B,A和B同时签订了两份房屋所有权转让合同。第一份合同约定,房屋转让的价格为45万元人民币,该合同在当地房屋管理部门备案。第二份合同约定,房屋转让的价格为65万元人民币,该合同未在房屋管理部门进行备案。并且,A和B实际上是按照第二份合同约定的价格履行的。由于转让备案的价格与原始购买价格一致,因此在备案合同上不存在增值,因此也未就实际转让增值部分缴纳税款。上述案情事实已经很明确,但是,如何…     

论违约责任的继续履行

<正> 违约责任是指经济合同当事人由于自己的过错造成经济合同不能履行或者不能完全履行,依照法律和经济合同规定必须承受的法律制裁。继续履行是我国现行经济合同法律制度规定的承担违约责任的方式之一,按照经济合同法第35条的规定,违约方在支付违约金和赔偿金以后,根据对方要求,在对方指定或双方重新约定的期限内,应继续履行合同中规定的义务。继续履行作为违约责任的一种,其依据是我国经济合同法律制度的重实际履行原则,现在教科书     

合同签署如何做好“表面文章”

合同是企业间经济往来的重要法律文件。权利、义务以及违约责任是合同各方关注和谈判的焦点。但许多企业却往往忽视了合同签署中的签字、盖章等“表面文章”,遗留许多隐患。广东康腾公司咨询:我们公司的常规业务合同都是规范文本,其中权利义务和违约责任的约定都基本完善。一般由业务员直接与客户协商,在时间、款项等空白处填写内容后就签署履行了。可最近发生的一些合同争议大多都不是内容问题,而是与合同的签署有关。比如我们有一个长期合作的客户,双方签署的合同有的加盖公章,有的没有。但都有业务人员的签字。现在这个客户以签字的业务…     

房地产抵押权与其他权利冲突的实务问题初探

房地产抵押权,是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物主张优先受偿权。其中房屋期权,是指以建设工程总承包合同．建设工程施工总承包合同或者以商品房预购合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。包括房屋建设工程期权（在建工程期权）和预购商品房期权。房地产抵押包括土地使用权抵押．房屋期权抵押和房屋抵押。     

新冠疫情背景下商用房屋租赁合同解除或变更权利的适用条件

众所周知,2020年1月以来,全国各地乃至全世界都遭遇了因新型冠状病毒导致的肺炎疫情(本文中简称:"新冠疫情"或"新冠肺炎疫情")袭击,在这特殊的背景下,我国各地各级政府纷纷启动紧急响应机制。随着病毒肆虐和感染风险的加剧,各地政府和防疫部门对疫情防控措施也曾不断加强。