浅谈物业管理的财务核算

近年来,随着房地产业的迅速发展,物业管理行业随之诞生和兴起。物业管理是房地产业发展到一定程度的一种自然的延续,其属性是经营,所提供的一种劳务,服务对象是物业的业主及其使用人。物业管理必然涉及到财务管理,财务管理在整个物业管理中占有举足轻重的地位。物业管理资金的筹集与使用是财务管理的重要内容。 我国目前尚未制定物业管理企业统一会计制度。本人仅就我市物业管理企业财务管理存在问题、成因及其解决办法做一些探讨。     

改制是国有物业管理企业突破困境的良方

<正>在物业管理行业,有相当一部分国有企业因接管的项目往往是一些老旧小区和经济适用房,企业日子不好过。随着"建管分离"在行业的推行,这些企业纷纷寻求企业改革发展的途径。南京安居物业     

合力构建物业管理的法规体系

《物业管理条例》(以下简称《条例》)是我国第一部物业管理行政法规，其核心意义在于确立了一系列重要的物业管理制度，对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与     

中低档住宅物业管理初探

根据今年5月17日国务院常务会议关于大力发展经济适用房、廉租房等中低档住房开发建设力度的指示精神,我国房地产行业必将推出相当一批经济适用房等中低档住房投向市场。而在政府、开发企业积极推进“人人有房住”这一系统工程时,广大住房产权人(使用人)就必然产生“人人住得好     

常州市蓝天花园经济适用房物业管理探索

江苏省常州市蓝天花园是当地规模最大的经济适用房住宅小区,共30万平方米,解决了相当一部分对高价商品房望而却步的低收入家庭的住房问题。如何做好该小区的物业管理,体现市委、市政府对困难群体的关怀,是对物业管理企业的新课题和新挑战。笔者所在公司从接管该小区开始,就积极     

谈物业管理的质量意识

质量,如同美丽一样,出自于旁观者的眼睛。在现代市场经济中,惟一的旁观者就是消费者－对物业管理而言就是业主／住房。然而,质量又必须与其价格一致,即在不生产次等产品（服务）的基础上努力追求消费者（业主／住户）满意的优质产品（服务）。因此,物业管理质量一方面是一个相对的概念,对企业而言是一个生产过程,另一方面物业管理质量的实质是业主及住房对所提供产品（服务）感知的优劣程度。     

业主眼中的物业管理

六年前我从单位宿舍搬到自己买的商品房，从有记忆以来，我都是住各式各样的宿舍：工厂的、机关的、部队的。住上属于自己的房子，是第一次。小区的管理是商业化的，我想，对于我们的国家，几年前入住商品房的每一个住户也都感觉到新鲜。     

物业管理的满意度测评

市场竞争的本质特征是什么?说到底,就是“争夺顾客”。没有顾客,就没有市场。一位美国企业总裁说:“我们不是要满足顾客,而是要取悦于顾客”;“让顾客满意不是装装门面而已,我们要靠它生存。”     

经济适用房物业管理的问题与对策

经济适用房是指以中低收入家庭为供应对象，按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅，是具有社会保障性质的商品住宅。其经济性是指住房价格相对干市场价格更能适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房及建筑标准上强调住房的使用效果而不是降低建筑标准。作为建设销售过程的必然延伸和拓展，经济适用房物业管理是经济适用房开发项目的一个不可分割的组成部分，它的实施和完善对经济适用房发展计划的健康良性运行，具有不可估量的重要作用。     

物业管理：报酬后的有偿服务——龙岩市物业管理现状评析

在单位集资住房渐渐向商品房转型的今天，物业管理作为其中不可缺少的服务项目在浅移默化间走进了千家万户。那么在龙岩市物业管理兴起到成长的五六年时间里，它的发展之路走得如何呢？本刊记就龙岩市物业方面的话题展开了调查。     

物业管理收费价格市场化之我见

<正>“收费难”问题,一直是困扰物业管理企业发展的大问题。北京市发改委、北京市建委于2005年12月19日颁布了《关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》(京发改[2005]2662