小区物业乱收费的现状 成因及治理

近年来,随着城市化建设进程的不断加快,小区物业服务也如雨后春笋般蓬勃兴起。但部分物业公司乱收费的现象时有发生,群众反映强烈,对其投诉举报案件呈逐年上升之势。     

物业管理收费存在的问题及对策

近年来,随着城市化进程的不断推进、物业服务行业的进一步发展和群众对物业服务认识、要求的日益提升,物业管理和服务中的各种矛盾和问题也逐渐凸显。其中,关于物业管理收费的投诉案件逐年增多,已经成为社会关注、百姓关     

延安市区物业服务现状与对策研究

随着城市化进程加快,居民住房迅速增长,小区数量不断增加,与之相配套的物业服务企业取得了较快发展,服务水平有所提高,但仍存在违反规定乱收费等问题,导致此类投诉比例不断攀升,已成为人民群众关注的热点。通过广泛调研,现就延安市区物业乱收费现状、成因及解决途径做如下探析。一、延安市物业服务企业现状及存     

物业管理公司:从管理到服务

在新修订的《物业管理条例》中,对于物业公司职能的定位,虽然只是改变了几个字,但意义却全然不同。这次的修改明确了物业公司的定位,就是为业主服务的,指明了企业发展的方向。对于物业企业来说,实现从管理到服务的彻底转变,是自身职能的一次历史性跨越。     

物业管理及服务价格情况调查

针对目前社区居民普遍对物业管理中的服务价格及收费反映强烈的状况,湖北省应城市物价局近期对全市11个物业小区进行了专题调查,情况如下:一、物业管理行业的基本情况(一)物业管理企业的服务状况。据市房管局统计,载止2009年3月底,我市在房产部门登记注册的物业管理企业共9家,从业人员238人,服务各类业主8139户,物业管理房产建筑面积88.68万平方米。     

兴平市物业管理与收费情况调查

物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域之一,规范的物业管理收费是建设和谐社会的重要内容。近期,我们对兴平市物业公司的收费和服务情况进行了一次调查。一、全市物业公司及所管理小区概况兴平市是一个以大中城市为依托的卫星城,总面积520平方公里,人口62万,城镇常住人口20万。目前共有备案的物业公司13家,资质等级均为三级,其收费标准按三级制定。     

城市物业管理中的问题及对策

城市物业管理是随着我国住房制度改革的深化和人民生活水平的日益提高而发展起来的一个朝阳行业,目前全国物业管理企业多达2万家,从业人员超过200万人。现就物业管理中存在的问题及对策谈几点粗浅的看法。     

规范小区物业服务收费的几点建议

近年来,随着物业管理的迅速发展,物业管理活动过程中产生的矛盾纠纷呈上升趋势。大量的物业纠纷如不及时解决,将会引发许多社会矛盾。如何规范物     

物业管理法律分析

购房已成为中国消费者的主要消费,同时大量的物业纠纷也随之出现,并且纠纷难以解决。纠纷难以解决根源于没有理清其中的法律关系,没有明确各自的地位和权利、义务和责任,明确物业管理中各主体的地位和相互的法律关系有利于纠纷的解决。本文针对这样的问题进行分析,明确物业管理中各主体的地位和相互的法律关系,提出对《物业管理条例》(下称《条例》)的部分评析意见。     

对规范物业管理服务收费的几点思考

物业管理服务行业的不断发展，对于改善城镇居民的生活环境，提高居民的生活质量，扩大社会就业渠道，促进产业结构调整和城市化进程发挥r积极的作用。但是，由于法律法规不健全，管理机制不完善和人们传统的计划体制观念等多种因素的影响，物业管理存在不少矛盾和问题，主要有：一是物业管理经营规模较小，物业管理成本偏高；二是物业管理服     

物业服务收费存在的问题及对策

随着群众居住条件的改善,城镇居民小区入住率的提高,小区物业服务收费已成为群众关心的民生热点问题,引起了社会关注和各级价格主管部门的高度重视,各地价格主管部门先后出台了一系列物业收费管理办法等政策规定,积极开展物业收费检查,加强物业收费监管,但效果还不尽人意,仍然存在诸多问题。为此,笔者结合近年物业收费检查情况及基层工作实践,谈     

物业管理中业主自治可行性分析

我国目前物业管理的形式较单一,业主的参与程度较低,本文针对这一现状展开分析,探讨业主在物业管理中所占的地住,充分发挥业主的积极性,共同管理我们的生活环境。     

牙克石市查处一起物业乱收费案

近日,根据群众举报,内蒙古牙克石市价格监督检查所对某物业服务有限公司乱收费进行了检查。经查,牙克石市某物业公司除向住户收取价格主管部门规定收取的小区物业费和污水清掏费外,又自立名目向小区住户收取每户20.00元的路灯费和每户每年60.00元的清雪费,共计收取7200.00元,严重侵害了广大住户的合法权益。为严肃物价纪律,牙克石市价格监督检查部门及时进行了立案检查。现已依据价格法律法规有关规定作出了责令退还住户7200.00元的行政处罚,有效地维护了广大住户的合法权益。     

创新监管服务方式 化解停车乱收费难题

近年来,随着机动车数量日渐增多,收费乱矛盾日益突出,虽经整治但停车场收费秩序仍未实现根本好转。收费停车场三标(标志、标识、标准)不清不全、超标准收费、擅自设置乱收费等现象依然存在,并且在一个时期内成为消费者投诉举报热点和社会关注焦点问题。为有效规范停车场收费行为,维护消费者合法权益,青岛市物价局创新     

物业管理行业人才流失问题分析——高职物业管理专业毕业生跨专业就业现象

针对城市建设的发展和城市现代化的推进,我国物业管理行业将不断向规模化、集团化、智能化、网络化发展,物业管理行业对既懂技术,又具备现代物业服务理念的高素质物业管理专门人才的需求激增。然而高职院校物业管理专业毕业生,毕业后长期从事物业管理工作的人才的比例越来越小。分析了造成这种局面的原因,其中有物业管理行业方面的原因、物业服务企业自身的原因、也有物业管理专业毕业生个人方面的原因,相应的也提出了解决物业管理行业人才流失问题对策。     

物业管理服务定价模式探讨

包干制定价模式是物业管理企业与业主矛盾的根源，也是阻碍物业管理业进一步发展的主要障碍。物业管理服务“标准化”、“专业化”，推行服务价格菜单制，引入招投标制度，改变物业公司自收自支的收费模式．是克服当前物业管理业“瓶颈”的一套全新方案。     

规范物业管理行为 促进城市建设发展

搞好城市物业管理工作，是提高和改善人民群众居住质量、生活水平和工作环境，事关千家万户，心系万众民心的群众大事。为进一步搞好城市物业管理工作，规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，使物业管理企业健康、有序地发展，最近，隆昌县物价局会同隆昌县房地产管理局组成调研组，对县城物业管理服务及收费情况进行了全面调查。     

物业小区治理的内涵、基本模式及其对物业管理的影响

物业小区最基本的治理模式是由业主、业委会和物业服务企业三方参与的最简博弈,结果是业主的控制得以实现.但是,由于存在初始权利配置的不同情况,博弈结果有很多种,对小区物业管理产生不同的影响.这表明:合理调整初始产权配置,有助于加强业主对物业小区的治理.