不法出租他人房屋的法律问题

何某等系本市某房屋的权利人,经管该房物业的物业公司未经授权,即以自己名义将房屋出租给第三人居住使用,至案件发生前已收取第三人租金共计4030元,除向税务机关交纳了房产税、营业税等计707.88元外,实际获利3322.12元。何某等以物业公司侵犯其合法权益为由,起诉法院要求物业公     

《民法典》视角下借名买房行为的法律效果研究

现行法律规范尚未对借名买房行为作出具体明确的规定,这导致实务中出现同案不同判的现象,分析借名买房关系需认定借名买房合同的效力进而明确物权归属。借名买房合同包括内部借名合同与外部房屋买卖合同,内部借名合同应回归一般合同效力的判断规则,涉案房屋性质不同,借名合同的效力亦有所区别。房屋物权归属应当以外部房屋买卖合同有效为前提,若内部借名合同有效,不涉及第三人时,借名人原则上可以取得房屋所有权,涉及第三人时,出名人对房屋无权处分,善意第三人可依据善意取得制度取得房屋所有权,恶意第三人不能取得房屋所有权。若内部借名合同无效,借名人可向出名人主张不当得利返还以获得救济。     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

一场没有胜者的决战

因为遭到邻居安装的太阳能光污染，一住户愤然以侵权为由将邻居和所属的物业公司告上法庭。案子从一审到二审，历时一年丰之久，那么二审最终结果如何？在光污染立法尚不明确的今天，法官又会对此案做何判决？庭审过程中又有哪些让我们意外的地方呢？在此，笔者做为这个案件见证人之一，带大家共同回顾这个在行业内闹得沸沸扬扬的光污染纠纷案——     

谁应为房屋渗水买单

案例 原告鲍某系上海市某小区业主，该小区由某物业公司提供物业服务。2006年8月起，鲍先生发现其房屋北面卫生间的浴缸流水不畅，卫生间门外走廊不断有水渗出，向物业公司报修。物业公司判定是下水管道有问题，建议由原来的装修公司进行检查。装修公司拆开浴缸后，发现浴缸与地板下面均有大量的积水。2007年3月，鲍某以开发商在建造房屋时“两井（废水井和污水井）并一井”，物业公司对排水系统从未履行管理义务，装修公司安装浴缸供排水系统的隐蔽工程有重大缺陷、对漏水后果的形成有重大过错为由，将三家公司诉至法院，要求追究三家公司的责任，对渗水进行修复并承担其损失5万元。     

法律顾问

打官司还要有资格吗河南滑县—读者来信问：我们村的王某与何某是要好的同学。上个月，村里的张某仗着酒劲，把王某的小孩打伤了。可王某怕事，想大事化小，不吭声忍了。何某知道此事后，认为王某太窝囊，不应该受这冤枉气，就和弟弟二人把张某告上了法院。可法院却说张某不是这个案子的当事人，不受理这个案子。何某认为法院说自己没有资格打官司，是偏向张某，很不服气。请问：何某果真没有打官司的资格吗？答：根据你的来信说明的情况，法院的说法是正确的。因为并不是每一个人都有打官司的资格。因为《民事诉讼法》中讲的民事诉讼当事人…     

1999年11月状告违法装修业主南深总物业胜诉

【事件】1999年11月11日，备受关注的深圳南深总物业公司状告深圳南油世纪广场业主何龙龙违规装修、改变房屋使用功能及名誉侵权、何龙龙状告《深圳法制报》名誉侵权等两案一审判决结果公布：业主何龙龙应将其公司迁出小区718、719室，恢复这两室住宅功能，并恢复718室被扩宽的进户门，同时法院不支持何龙龙针对法制报的名誉诉讼请求。次年二审判决结果未变。     

会计师对第三人民事责任性质探讨

关于会计师对第三人民事责任之性质,主要存在违约责任说、侵权责任说、第三责任说、专家责任说、产品责任说、法定责任说等六种观点。经过比较,应当将会计师对第三人民事责任定性为侵权责任。     

购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开发商如何承担责任？

案情回顾 厦门读毫虢琴女士致信本刊反映：她看中了某房地产开发公司开发的一套三居室房屋，双方签订了商品房认购书，约定：费琴于2007年10月1日前到某房地产开发公司签订正式合同。在此之前，某房地产开发公司不得将该房屋转卖给第三人。费琴交纳了定金10000元。2007年9月，费琴前往该公司签订购房合同时发现，认购的房屋已经被转让给第三人，遂与某房地产开发公司发生争议。     

注册会计师民事责任归责模式的重构

注册会计师对第三人民事责任是侵权领域的一个特殊问题。本文围绕注册会计师行业和社会公众的利益平衡,阐述在侵权法的框架下重建注册会计师对第三人民事责任的基本归责原则,同时创建具体的与第三人范围相应的民事责任归责原则。     

谁是维修基金的管理责任人?

1993年6月25日，甲某参建本市高层住房一套，并按乙房地产公司的要求支付了该房维修基金15186.16元。1995年，甲某取得上述房屋的所有权证。2001年4月24日，乙房地产公司将其从甲某处收取的维修基金人民币15186.16元汇入丙物业公司账户内。同年4月，甲某将上述房屋出售给他人。在办理房屋产权过户手续时，发现其账户名-     

小区安全管理面临四大难题

朱丽娜:要想小区安全,就要人防和技防相结合。——北京天岳恒房屋经营管理有限公司房产经营部主任春节将至,我们都希望过一个安全的节日。然而,您住的小区安全吗?存在安全隐患吗?作为物业公司,在安全管理方面又面对哪些难题?一但小区发生案件,物业公司应该负法律责任吗?     

超大浴缸:家门易进落地却难

2000年1月，甲公司购买了复式房屋一套。同年10月，甲公司购买了一只占地面积8．826平方米、上口面积9．754平方米的浴缸(以下简称系争浴缸)。该浴缸自重362．8公斤，可放水4160．5公斤。甲公司欲将系争浴缸安装在该房屋内，并就安放事宜与物业有限公司多次交涉，物业公司以系争浴缸的安放未经安全测定为由不予准许，并制止了甲公司私自吊装安放系争浴缸的行为。2001年12月10日，甲公司提起诉讼，要求物业公司排除妨碍，赔偿人工费用人民币7600元、精     

如何让物业保值升值——从减法中发现加法

房屋像人一样有少年、青年、壮年、老年。 如何让物业保值、增值,如何保持房屋的生命常青,是房地产业的永恒话题,更是物业公司的重要使命。     

物业管理纠纷系列案例之三 物管是否有权停水、停电?

张女士因不满物业公司的物业服务而拒交管理费达半年之久,物业公司在多次催讨不成的情况下,将张女士家的水停了,若干天后,又将电停了。张女士遂向法院提出诉讼,要求物业公司停止侵权行为,并赔偿相应损失。物业公司则提出反诉,要求张女士支付物业管理费。法院判决认为,物业公司是不恰当地行使了自己的抗辩权,由于其不是管理水、电的相应职能部门,无权停止向张女士家供水、电,故物业公司停止供水、供电的行为系对张女士的侵权,应停止侵害并赔偿相应损失。楼律师点评:物业内的水、电供应是由相关的供水、供电部门负责的,作为物业管理服务单位的…     

交房时您该注意什么？

年底通常是预售楼盘集中交房的日子，有不少准业主由于不熟悉关于房屋交付的一般流程而感到不安。这个流程中会发生什么费用？购房者须履行什么义务？开发商和物业公司应该提供什么服务？怎样来验收房屋？笔者将一一为您解答。     

夫妻一方擅自出售共有房屋的思考

一、问题由来在现有房屋登记管理实践中,夫妻共有房屋登记于一方名下的情形并不少见。在登记方未经对方同意而以个人名义将房屋出售给第三人时,对该行为的性质及效力的认识,在理论和实践上均有不同意见。     

乘坐小区电梯致伤,物业公司应当赔偿

编辑同志：我所在小区的电梯时有故障,小区物业公司虽多次维修,但都是零敲细打,没有从根本上解决问题。四个月前,我在乘坐电梯时,因电梯突然下坠致伤,花去医疗费用3万余元。当我要求物业公司赔偿损失时．物业公司却只同意赔偿1200元,理由是其与各业主的物业服务合同中,均已明确规定：业主因物业公司管理不当产生的伤害,由物业公司承担赔偿责任,但以该业主当年应缴费用为限。而我的年缴物业管理费是1200元。请问：物业公司的做法对吗？     

一房二卖的几种情形

近年来,面对房价飞涨的巨大利益,出现了很多一房二卖的情形。房屋一房二卖是指出卖人在与先买受人签订买卖合同后,未办理产权变更手续前,又将该房屋出卖给第三人。     

试论自助游组织者的侵权责任

自发组织的自助游是具有高度自由性的新兴旅游方式,这种自助游并不是一种法律行为,而是一种情谊行为,纠纷发生后应该在侵权法中寻找救济。该种自助游的组织者负有安全保障义务,但是该组织者并不属于《侵权责任法》第37条规定的组织者的范畴,因此不能适用《侵权责任法》第37条的规定,而应该根据《侵权责任法》第6条第1款关于过错责任的一般规定解决纠纷。在确定自助游组织者违反安全保障义务的侵权责任时必须符合一般侵权责任的四个构成要件,自助游组织者也可以受害人过错、第三人过错、不可抗力进行抗辩。