租赁业务的风险及防范

我国于２０世纪８０年代初作为筹资手段引进以融资租赁为代表的现代租赁，使我国的租赁业取得长足发展，租赁业务中的各种风险也日益暴露并造成了不良后果。如由于我国经济体制的巨大变化及法律不健全，致使欠租问题严重，导致１９９４至１９９７年融资租赁业务（尤其是国际融资租赁业务）的停顿。因此，研究租赁业务中的风险，探讨防范措施，对促进我国租赁业的健康发展有着重要的现实意义。一、租赁的风险分析１．经营性风险。经营性风险是指在租赁业务中由于经营管理因素而造成的对当事人经济效益的影响。对出租人来讲，经营性风险主要表…     

谈融资租赁在建筑业中的应用

我国《合同法》对融资租赁有如下定义：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。由此看出，融资租赁是围绕一项服务贸易，涉及两个合同、三方当事人。两个合同是承租人与出租人订立的融资租赁合同和出卖人与出租人订立的买卖合同，三方当事人为出卖人、出租人、     

江苏外商投资融资租赁企业调研

正融资租赁是当今国际上发展最为迅猛的新型服务产业之一,也是国际上仅次于银行贷款的第二大融资工具。融资租赁,就是出租人完全根据承租人的意愿向特定的卖方采购特定的租赁物件,支付采购价款,而作为租赁合同中的对价,向承租人收取租金。融资租赁业务即为一种以资产为融资物件的融资方式。一般而言,在租赁期内出租人拥有租赁物件的所有权,而承租人享有租赁物件的使用权,当所有租金偿付完毕时,出租人将按照合同约定的价款或无偿将租赁物件所有权转移至承租人,至此租赁合约执行完毕。     

试论我国融资租赁登记制度

融资租赁业务是全球仅次于信贷的第二大融资方式,我国从上世纪八十年代初开始引进这一金融创新产品后,但三十多年来没能在我国金融市场中产生较大的影响.近几年国家高度重视这一金融产品,规范和出台了一系列相关制度办法,以促进我国融资租赁业务的健康快速发展,但融资租赁运作机制比较复杂,涉及的法规制度较多.从交易风险角度来看,融资租赁登记制度的缺失直接影响了融资租赁业务的发展.本文试从融资登记制度的理论分析入手,揭示融资租赁交易风险特征,并提出构建我国融资租赁登记制度的框架建议.     

浅谈售后租回交易的会计处理

对于售后租回交易,无论是承租人还是出租人,均应首先按照租赁的分类标准,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。特别指出,对于出租人来讲,售后租回交易（无论是融资租赁还是经营租赁的售后租回交易）同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。但对于承租人来讲,由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者,因此,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。     

融资租赁业的风险及其控制

融资租赁业务于1952年在美国出现，以后逐渐在世界各国发展。我国于1980年成立第一家融资租赁公司，开展融资租赁业务已18年，随着业务的进一步拓展，融资租赁业存在的风险也日益暴露和加深，特别在国际投机资本横扫东南亚并影响全球金融后，我们不得不将融资租赁的风险控制提到议事日程。一、融资租赁风险的种类融资租赁交易是一项相当复杂的经济活动，它所涉及的范围相当广，出租人除了与承租人、供货人紧密联系外，还与其他关系人，如担保人、运输公司、保险公司、海关、办理外汇银行、税务部门、外管局、商检局等有关系。我国的融资租赁…     

我国融资租赁交易动因——来自上市公司的经验证据

以2007—2012年期间我国进入融资租赁市场的上市公司为研究样本,运用面板Logit模型,检验上市公司在进入融资租赁市场时的交易身份选择问题,据此分析我国融资租赁交易产生的动因。研究结果显示:流动比率较高的样本公司倾向于以出租人的身份进入我国融资租赁市场;流动比率较低的样本公司倾向于以承租人的身份进入我国融资租赁市场。这一现象初步说明国外的"税负差别理论"并不能解释我国融资租赁交易产生的动因,而信贷资源的供求关系是现阶段我国融资租赁交易产生的主要动因。     

IASB/FASB租赁准则修订进展及我国应对之策

现行会计准则将租赁划分为经营租赁和融资租赁两大类,使得经营租赁业务衍生出表外融资行为,影响了企业财务报表的真实性和完整性,对企业利益相关者产生一定的误导。IASB和FASB联合推出的租赁准则修订建议取消经营租赁和融资租赁的分类。文章在阐述租赁准则主要变化的基础上,分析了其改革对租赁业的正面影响和负面影响,并根据我国国情,提出了相应的建议。     

完善我国租赁公司风险管理的途径

我国融资租赁业经过20多年的发展,现在面临的一个关键问题是出租人应如何管理风险。本文在结合我国融资租赁业面临的主要问题和西方发达国家租赁市场经验的基础上,提出了完善我国租赁公司风险管理的途径。     

我国融资租赁发展缓慢的原因及解决方法

一、融资租赁的定义和主要特征融资租赁是由出租人根据承租人的需要和要求,以自有资金或向金融机构融资,租入或购入承租人指定的设备货物,再出租给承租人使用,承租人按照租赁合同,定期向出租人支付租金,租赁期满后,选择退租、续租或留购的一种交易行为。     

不动产租赁中的权利冲突与不动产登记

我国现行的法律中对不动产租赁制度规定的十分简单、粗糙,导致在不动产租赁中权利冲突现象严重,从而严重影响了对不动产的利用。完善不动产登记制度是解决不动产租赁中权利冲突的有效方法。     

融资租赁会计的比较

将我国《企业会计准则———租赁》(以下简称为租赁准则)与国际会计准则委员会的第17号《租赁会计准则》(以下简称为IAS17)相比有很多相同之处,这标志着我国会计在与国际接轨的道路上又迈出了坚实的一大步,然而在融资租赁业务有关资产、负债、收益等的计量、记录等方面,两者仍存在较大的差别。一、承租人对融资租赁会计处理的比较在融资租赁方式下,虽然在租赁期内租赁资产的所有权仍由出租人所拥有,但与租赁资产所有权相关的风险和报酬已转移给承租人,根据实质重于形式原则,承租人应将融资租入的固定资产确认为一项资产,将未来应付租金确…     

浅议融资租赁合同的特征

融资租赁合同属于一种新型的独立的有名合同,是指双方当事人（出租人与承租人）之间约定,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金的合同,其具有融资、融物的双重属性,其中的融资功能强于融物,这方面与其他财产类使用合同有本质的差别,在租金的性质、标的物、合同的主体方面与传统民法上的租赁合同亦有着显著的区别。     

国际租赁业务介绍

一、租赁业务概念租赁是一种新型的信贷方式,即出租人——租赁公司和承租人——用户之间订立契约,由出租人应承租人的要求购买(或制造)其所需要的设备,在一定时期内供其使用,并按期收取租金的一种业务,也就是提供资产的使用权而保留资产法律所有权的业务。租赁商品范围,除了道路、墙壁、电力、水力等不可移动的设备和物质资源外,任何机械设备和其他可动产都可以进行租赁,大者如飞机场的地面设施、港口设施、各种船舶、     

营改增下融资租赁会计处理探讨

营改增对融资租赁行业的影响巨大。但目前对营改增后融资租赁业务如何进行会计处理还存在分歧。此外,现行实务中,融资租赁业务的会计处理方式与其他类似业务的处理也存在不一致的地方。鉴于此,文章对营改增后融资租赁如何进行会计处理进行探讨并提出改进的意见。     

浅析固定资产融资租赁方式与风险

在我国,内资租赁公司的融资租赁内含利率通常采用随央行基准利率浮动的租赁利率,租赁内含利率是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。本文主要结合笔者福建宏顺租赁有限公司的多年工作实践,分析该公司电力工程固定资产融资租赁方式及风险。     

关于融资租赁中出租人长期应收款确认问题的探讨

本文对《企业会计准则第21号--租赁》中，出租人融资租赁租赁期开始日长期应收款的初始计量提出质疑，认为在长期应收款的入账价值中不应再计入初始直接费用，而传统做法是将出租人融资租赁的初始直接费用计入了长期应收款的入账价值，这样的做法，不但导致长期应收款入账价值偏高，也造成了融资收益的高估，其根本原因是对租赁内含利率概念的错误理解，本文通过实例分析了传统做法中存在的问题，并提出了改进建议。     

中小企业融资困境破解路径探析——基于融资租赁视角

正一、融资租赁的含义及其特征1.融资租赁的含义。中国银行业监督管理委员会于2014年3月13日颁布并实施的《金融租赁公司管理办法》第一章第三条和第四条对融资租赁作了如下定义:本办法所称融资租赁,是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可,将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取租金的交易活动。适用于融资租赁交易的租赁物为固定资     

承租人优先购买权浅析

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内,在出租人出卖租赁物时,依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。本文就优先购买权的法律性质、构成要件及承租人优先购买权与共有人优先购买权冲突的平衡作以浅析。     

资产售后回租之经营租赁的会计处理

租赁是指在约定的时间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。其特征主要是转移资产的使用权,而不是转移资产的所有权,并且这种转移是有偿的。取得使用权的一方以支付租金为代价。对于售后回租交易,无论是出租人还是承租人,均应按照《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称《租赁准则》）的分类标准将售后租回交易认定为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,其资产所有权最终有可能转移,经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁,是承租人为了经营活动中的短期性、临时性及季节性需要而向出租人租用某种资产的行为。