我国应发展房地产投资信托基金

在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分。笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方。     

我国应发展房地产投资信托基金

在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分.笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方.     

发展房地产投资信托的法制环境研究

在我国发展房地产投资信托具有十分积极的意义，可以为房地产业的发展融通大量资金，有利于信托机构改革和金融体制改革的深化，也有利于我国房地产金融业的国际化。去年央行121号件出台后，房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道，受到各方面的广泛关注，房地产信托计划的发行数量也同时出现了“井喷”行情。一些学、专业人员，从国际经验借鉴、组织模式选择、房地产投资信托产品的设计等方面对房地产投资信托进行了研究，并主张尽快发展我国的房地产投资信托基金(REITs)，以解决房地产企业融资问题；但是，这些研究对发展房地产投资信托基金所需的外部环境没确进行深入的研究。     

我国房地产融资现状及发展方向

一、房地产企业融资模式现状 目前,房地产企业融资的模式中,最常见的是银行信贷,此外还有房地产企业上市、发行公司债、房地产信托,以及正在讨论、试点中的房地产投资信托和保险基金等。     

楼市调控下的商业地产融资模式

2010年以来,楼市调控政策密集出台,在住宅市场降温的同时,商业地产却迎来另外一番景象。而商业地产的融资模式也在悄然发生革命性的变化,其中房地产投资信托基金（REITs）、私募基金、商业抵押担保证券（CMBS）等新型融资模式备受关注。     

对我国发展REITs市场的几点建议

虽然我国房地产投资信托基金（REITs）的相关制度至今迟迟尚未出台,但二十世纪后中国经济的快速崛起,中国物业良好的前景已被国际房地产业者看好,国际房地产资金已透过各种渠道进入中国市场,并投资于国内优质的房地产事业。虽然国外房地产基金可满足我国内地房地产业融资的需求以及优化国内房地产业的发展,但为避免外资过渡操控市场,我国必须及早建立起深具本土特色的房地产投资信托基金,为房地产商提供健全的融资管道与全方位的金融服务,促进我国房地产业的健全发展。笔者的相关建议如下：     

我国房地产投资信托基金的发展现状及前景分析

一、房地产投资信托概况房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs），是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的一种金融方式。具体而言，是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证（如基金单位、基金股份等），将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产，交由专门的投资管理机构加以管理，获得收益由基金券持有人按出资比例分享，风险共担的一种融资模式。REITs实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。     

海外REITs发展状况及我国发展REITs的思考

本文参考美国、香港、日本、新加坡REITs发展状况及其运作经验基础上,结合我国目前房地产业融资状况,对发展我国的房地产投资信托基金作初步的探讨和构想。     

房地产投资信托基金交易环节税收分析

REITs 作为房地产行业重要的融资渠道在我国一直发展较为缓慢,其中一个主要的原因是针对 REITs的税收政策不够完善,整体税务成本较高。本文就房地产投资信托基金交易环节税收进行探究,阐述房地产投资信托基金的类型情况,分析其中的税收种类,阐述交易环节中存在的税收问题,尝试给出一些建议。     

房地产投资信托基金的产品优势及其在我国推行的必要性

作为结合房地产与证券市场的投融资工具,房地产投资信托基金相对于股票、债券等具有长期收益率高、风险较低的特征,对机构投资者具有资产配置作用。与直接投资不动产和房地产公司相比也具有独特的产品优势。房地产投资信托基金的引入具有重要的现实意义:有利于我国房地产业的持续健康发展;促进我国房地产业产业模式升级;满足大众投资需求,实现居民储蓄分流;分散降低系统性风险,提高金融安全;实现房地产金融业的"帕累托改进"。我国应尽快推行本土化房地产投资信托基金。     

关于我国房地产投资信托发展的初步思考

目前我国房地产企业融资渠道单一,过渡依赖银行贷款,整个房地产金融市场的发展缺乏充分动力,因此,寻找有效的直接融资模式,由资金所有者和资金使用者直接借贷,势在必行。发展房地产投资信托（Real Estate hvestment Trusts,FEITs）（以下房地产投资信托与REITs通用）,即是这样一种有效的直接融资工具,作为一种重要的金融创新产品,信托公司通过制定信托投资计划,     

浅析房地产基金的融资模式

目前,我国房地产行业发展客观上需要学习国外相对成熟的金融房地产发展模式,并结合我国房地产行业的实际情况,大力发展房地产基金融资模式。本文结合我国实际情况从房地产行业以及投资基金两个角度进行分析,并深入分析在我国如何发展房地产基金融资模式,对房地产基金融资模式的发展提出了建议。     

简析我国房地产投资信托制度(REITs)

房地产投资信托是一种新型的融资方式,在我国,它可以解决房地产开发资金来源问题,在国民经济发展中发挥应有的积极作用。然而我国房地产投资信托制度还处于萌芽和幼稚期,不论是立法规制还是实践操作中,都存在这问题。如何使之进入良性发展轨道,有赖于房地产投资信托制度在组织形式、设立条件、税收法制以及运行方式上做出合理调整,在现实困境中突围。     

双周信息

言论吴晓灵:央行将力挺房地产投资信托基金楼市综合消息中国人民银行副行长吴晓灵在日前举行的“2005年中国地产金融年会”上指出,当前,用公开发行受益凭证的方式设立房地产投资信托基金(REITs)是房地产直接融资的方向和可持续发展的模式,也是解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式,央行希望目前进行的股权分置改革和新修订的证券法的实施能够加快这一进程。顾云昌:当前房地产形势显示四回特征楼市综合消息在日前召开的中国首届城市中心区发展战略高峰论坛上,中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌用“四回”来形容当前房地产市场形势;他…     

浅析REITS的中国本土化发展策略

房地产投资信托基金(REITS)在稳定房价市场及优化投资组合方面发挥了显著作用。本文依据我国现阶段房地产行业发展状况,对REITS的业务定位进行了分析,提出REITS在我国未来发展的三个阶段,以及充分利用上市公司和房地产投资信托基金各自有利条件共同发展的设想。     

REITs融资模式应用分析 ——以绿地康养为例

2020年中央经济工作会议首次明确提及解决好大城市住宅问题,鉴于养老地产投资回报效率相对较低的缺点,在"康养地产"中引入房地产投资信托基金(REITs),是推动建立房地产长效机制的必然选择.文章基于REITs模式参涉方复杂性导致的风险不定因素,结合REITs相关理论对康养地产项目不同业态的REITs融资方案进行分析,提出康养小镇REITs融资模式的优化建议,旨在推动我国康养地产行业的可持续发展,助力我国房地产企业融资模式的转型升级.     

发展上市房地产投资信托的路径选择

一、房地产投资信托是未来上市房地产投资基金的主体模式1、房地产投资信托是房地产企业经营的主流模式美国房地产投资信托是不动产租赁经营模式,与我国房地产企业大多沿袭香港房地产企业的开发经营模式截然不同。这种现代企业经营模式可以获取快速的、稳定的、可预测的现金流,     

我国证券交易所发展REITs产品构想

本文介绍了海外房地产投资信托基金的发展概况,从市场培育和金融创新的角度分析了我国证券交易所发展房地产投资信托基金的必要性和紧迫性,并提出了相关建议。     

房地产投资信托基金研究

伴随着金融创新,房地产投资方式日趋多元化,房地产投资信托基金已成为间接投资的主要方式.目前,我国发展房地产投资信托基金,不但可以较好地化解房地产行业和房地产金融面临的危机和风险,而且还能借此以一种积极态度和方式来应对经济全球化的挑战.     

我国房地产投资信托发展环境分析

房地产投资信托凭借其运作特点能够很好的解决房地产融资问题,但是,要想使这种融资方式在我国得到很好的发展,必须认真分析我国的发展环境,以发挥优势、转变劣势、紧抓机遇、迎接挑战,推动房地产金融的发展,进而实现我国房地产业的持续健康发展。