个人转让住房涉及营业税政策解读

当前我国各地房价居高不下,国家对个人买卖住房税收政策也不断调整,依据现行税收政策规定,个人转让住房应缴纳营业税,其中主要涉及的法规有:《中华人民共和国营业税暂行条例》、《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)等。本文对销售自建住房、销售普通住宅、销售非普通住房、无偿赠与住房、将受赠住房对外销售五种情形进行解析。     

试论不动产赠与合同成立与生效的若干法律问题

认定不动产赠与合同是否成立和生效,是处理不动产赠与合同纠纷的关键和首要。因此,笔者认为,有必要对与不动产赠与合同成立和生效有关的若干法律问题进行分析和探讨。对于不动产赠与合同的成立与生效,理论界及实务界存在以下不同的看法:1、赠与合同属实践合同,要交付标的物之后合同才成立①。2、赠与合同属诺成合同,只要双方达成合意,合同即告成立,但不动产赠与合     

小企业纳税实务案例分析(四)

二、营业税纳税实务及案例分析营业税是对我国境内从事交通运输、建筑、金融保险、邮电通信、文化体育、娱乐、服务、转让无形资产和销售不动产的经营单位与个人,就其营业额、转让额、销售额征收的一种税。该税税率档次少,计算方法简便,但由于涉及经营项目多,各行各业会计处理也不尽相同。加强营业税检查,有利于堵塞税收漏洞,筹集财政收入,促进企业加强经济核算。     

关于房产继承、赠与不再要求强制公证的思考

房产继承、赠与是指死者的房屋按照法律法规或者死者在生前的合法有效的遗嘱将自己的房产转移给他人的一种法律制度。过去在房产继承、赠与过程中要求强制公证。房产权利人有权行自己房产的处理权利,但是房产继承、赠与人过程中需要权利当事人在办理房产过户时提供公证处的公证材料,只有具备了这样的条件才能办理过户手续。我国文件还规定,在房产继承、赠与条件下,在办理房产过户过程中还要针对不同情况,向房产部门提供继承权公证材料、合法的遗嘱公证材料,继承和赠与工程材料,这种规定在2016年1月1日以前一直实施,饱受争议。2015年5月30日,国土资源部门出台了关于《不动产登记操作规范(试行)》通知,对房产继承、赠与进行了重新的规定,2016年1月1日正式实施了《不动产登记暂行条例实施细则》,标志着房产继承、赠与不再要求强制公证。文章主要结合实际情况,就过去房产继承、赠与要求强制公证的弊端进行了分析,然后论述了房产继承、赠与不再要求强制公证的好处,希望通过本次研究对同行有所助益。     

按差额计征营业税的若干情形

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,就其营业收入征收的一种税.营业税以纳税人的营业额为计税依据,计算营业税应纳税额的关键在于正确确定营业额.     

论赠与合同的现状及其效力范围

赠与合同属于无偿合同的一种。其实实际生活中早就存在赠与行为，但是以合同的方式出现却是在近现代，赠与合同的出现解决了赠与行为中面临的难题，明确了双方当事人的权利义务关系，是历史的进步，但是赠与合同中的任意撤销权却存在许多问题，笔者将从理论上进行分析，并指出其局限性所在，这对于规范相关合同的签订，更好的平衡赠与双方的权利义务关系，具有很重要的意义。     

赠与合同常见法律问题示例

正"赠与"是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为,其实质是财产所有权的转移,然而考虑不周的赠与可能对赠与人不利。本刊特整理相关案例四则,以供参考A因经营困难撤销赠与2007年2月,孙某之子因意外造成残疾,孙某为给儿子治病,变卖家产,并向朋友借钱,但仍无法承担医药费,迫不得已每曰沿街乞讨。当地一家报社记者发表文章对孙某的遭遇进行报     

关于企业出租不动产取得的固定收入征收营业税问题的批复

<正> 四川省地方税务局: 你局《四川省地方税务局关于企业以承包形式将不动产出租所取得的固定收入征收营业税的请示》(川地税发[2000]35号)收悉。经研究,现批复如下: 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条规定:“负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的单位,包括独立核算和非独立     

关于物流企业税收政策的几个问颢

2004年8月，国家发改委等九部门据此出台了《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》，特别强调要完善物流企业税收管理，并明确指出两条基本原则：一是合理确定物流企业营业税计征基数；二是允许符合条件的物流企业统一缴纳所得税。     

混合销售行为应税问题研究及案例分析

一、混合销售行为的税收理论问题关于混合销售行为，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第五条和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条规定：“一项销售行为如果既涉及货物又涉及营业税应税劳务为混合销售行为。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物，应当征收增值税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供营业税应税劳务，应当征收营业税。混合销售的认定，由国家税务总局所属征收机关确定。”笔者个人认为：如果将“一项销售行为”明确定义为“同一流转税纳税主体…     

以无形资产投资入股的纳税处理

随着企业改革的不断深化和投资方式的多元化发展,以不动产、无形资产投资入股的情况越来越普遍。但在投资入股时会遇到一些问题。以评估后的商标作价入股为例,该投资行为是否需缴纳营业税和企业所得税?评估及投资时账务如何处理?若个人以经过评估的专有技术出资入股,是否还需要缴纳营业税及个人所得税等等?现行税收法规规定,转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉等无形资产取得的收入,应征收营业税及企业所得税。但对以无形资产投资入股是否征营业税和所得税的规定是不同的。因此。必须重视相关的税收政策。     

当前税收管理中存在的问题及解决措施

税收是国家为实现其职能,凭借政治权力,按照法律规定,通过税收工具强制地、无偿地征参与国民收入和社会产品的分配和再分配取得财政收入的一种形式,是我国财政收入的重要组成部分,因此税收管理对于我国财政收入具有重要的影响。当前",以申报纳税和优化服务为基础,以计算机网络为依托,集中征收,重点稽查,强化管理"的征管模式已基本形成,强化税收管理的制度、办法和措施已比较健全,税收管理工作得到有效加强,税收征管质量有了明显的提高。但是,从基层税收管理工作的实践来看,我们的税收管理工作与新时期、新形势下税收管理的要求还有一定距离,存在着管理不深、不透、不严的问题。本文阐述了税收的相关知识,分析了当前税收管理中存在的问题,并提出了解决问题的措施     

营改增对企业的影响与对策研究

营业税改增值税税制改革,是我国政府有关部门为了建立良好的国家税收管理机制,既要维护国家的税收利益,也要相应地降低企业的纳税负担,因而开展的税收制度改革。作为国家纳税主体的公司,应当积极转变税收管理意识与思想,针对营业税改增值税税制改革的要点与变化,结合本公司的生产与经营特色,制定科学的税收筹划工作方案。下文中,笔者将结合个人参与公司纳税筹划与管理的工作经验,分析当前国内营业税改增值税对于公司管理的影响、对公司经济利润的影响,并提出具体的税收管理策略方法。     

对营业税税目的理解及运用

营业税是对在我国境内提供劳务、转让无形资产和销售不动产的行为为课税对象征收的一种税。营业税的税目有交通运输业、文化体     

国家税务总局关于营业税若干问题的通知

国家税务总局关于营业税若干问题的通知国家税务总局国税发（１９９５）０７６号各地在贯彻新的营业税制中相继提出了一些问题，现根据营业税暂行条例及其实施细则和其他有关规定的精神，对这些问题明确如下：一、关于融资租赁征税问题《营业税税目注释》的“融资租赁”，...     

关于企业出租不动产取得的固定收入征收营业税问题的批复

<正> 《四川省地方税务局关于企业以承包形式将不动产出租所取得的固定收入征收营业税的请示》收悉。经研究,现批复如下: 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条规定:“负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的单位,包括独立核算和非独立核算的单位”。因此,企业以承包或承租形式将资产提供给内部职工和其他人员经营,企业不提供产品、资金,只提供门面、货柜及其他资产,收取固定的管理费、利润或其他名目     

经济新常态下事业单位财政税收管理策略探讨

随着我国经济不断转型发展，财政税收政策不断发生变化，使得事业单位的税收管理问题逐渐暴露出来，阻碍了事业单位的发展。在经济发展新常态下，加强财政税收管理是坚持法治建设的需要，能有效规避税务风险问题，有利于事业单位管理体制的健全，因此事业单位应当不断创新优化财政税收管理的方式，提高事业单位财政税收管理水平。目前在经济发展新常态下事业单位的财政税收管理存在较多问题，单位内部的税收管理体制不完善，票据管理制度不健全，单位税收监管力度不足以及财税人员的综合素质有待提升等，不利于事业单位的健康发展。因此事业单位管理人员应当立足经济新常态发展，建立完善的财政税收管理制度以及税收监管制度，同时提升财税人员的综合素养，推进财税管理体制向规范化、法制化方向发展，实现事业单位持续健康发展。本文以事业单位的财政税收管理为主，阐述了经济新常态下事业单位财政税收管理的必然性，分析了其中问题，针对这些问题提出了相对应的解决策略，为推进事业单位财政税收管理工作平稳运行提供借鉴。     

房地产业及建筑安装业如何规避涉税风险

<正>我国税务改革前，房地产业与建筑安装业都是我国主要的营业税纳税主体。但是税务改革政策实施后，营业税主体发生转变，“营改增”对房地产业与建筑安装业的税收产生较大影响。税务政策不断发生改变，如果不了解税务政策，企业在经营过程中容易产生较多税务风险。为此，企业应科学规避涉税风险，合理规划税收管理工作，加强税收风险管理，方能保障房地产业与建筑安装业健康稳定的发展。     

财政部 国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）。抑制投机和投资性购房需求，进一步加强个人住房转让营业税征收管理，现将有关营业税问题通知如下：     

国务院关于教育费附加征收问题紧急通知的内容简介

国务院关于教育费附加征收问题紧急通知的内容简介本刊讯：为了保证教育费附加及时、足额征收，１９９４年２月７日国务院就有关事项发出通知，内容如下：一、教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为３％，分别与增值税、营...