用什么来稳定快速飙升的房价

最近，无论是从国家统计局公布的数据来看，还是从国内一线城市（深圳、上海、北京、广州等）房价上涨情况来看，房价快速飙升都成了整个社会关注的热点。     

深圳房地产市场走势初探

虽然从全国来看,房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论,从深圳来看,房价拐点应当说已经出现。深圳房价从2000年的谷底缓慢回升,到2005年下半年突然发力,到2007年3季度上升到峰值。2007年上半年,深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上,     

房价收入比促进了产业升级吗？

基于2010—2016年我国276个地级及以上城市的面板数据,探究房价收入比对产业升级的影响,研究结果表明：从全国城市层面来看,房价收入比对产业升级的影响呈显著的U型关系,相对低的房价收入比对产业升级产生了抑制作用,而较高的房价收入比对产业升级具有促进作用;从一、二、三类城市来看,一类城市的房价收入比促进了产业升级,而二、三类城市的房价收入比抑制了产业升级;房价收入比对产业升级的影响具有显著的城镇化门槛特征,城镇化水平高的城市其房价收入比促进了产业升级,城镇化水平低的城市其房价收入比抑制了产业升级。进一步研究发现,房价收入比对城镇人口流动具有筛选作用,影响人才集聚,房价收入比通过人才集聚效应促进了产业升级。     

我国房地产泡沫的测度及防范

从当前房地产市场的发展状况来看,近几年来我国房地产投资过热现象十分明显.随着投资额的不断加大,房价也快速暴涨.2004年,在某些大城市如北京、上海、杭州等地,房价涨幅更大.     

声音

住建部：与国家工商总局赴各地督导“国五条” 房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“国五条”后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标。住建部继约谈房价上涨过高城市后，     

房价和地价相互关系的实证分析——基于上海等地数据的检验

房价与地价之间的关系问题一直是争议较大的热点,理论界有两种截然不同的观点：一种是成本论,从供给角度来看,地价决定房价;一种是需求论,从需求角度来看,地价上涨是由于房屋需求增加。本文基于长三角地区较有代表的四座城市数据对此问题进行分析。     

“2008年度房地产业”十大事件

事件1 全国房价出现负增长·楼市下行趋势显性化 事件：2008年8月,全国70个大中城市房屋价格指数环比增幅为－0．1％．为近几年首次出现负增长．表明全国房价真正出现“拐点”。接下去,9月、10月、11月房价环比增幅依次为－0．1％、－0.3％、－0．5％．房价下跌呈加速趋势。从全国商品房成交均价来看．去年房价也出现了负增长。     

房价对城镇居民二孩生育意愿影响的时空差异

采用2015年和2017年CGSS数据,探讨房价对城镇居民二孩生育意愿的影响,并从时空两个视角深入考察二者的作用机制。实证结果表明：(1)对于全样本,房价对城镇居民二孩生育意愿产生显著的抑制作用。采用土地出让价格作为工具变量、替换CLDS数据进行回归,结果依然稳健。从影响机制来看,房价上涨对无房家庭生育意愿体现为单一且显著的挤出效应,对有房家庭同时产生挤出效应和财富效应,但挤出效应占据主导。(2)从时间趋势来看,随着房价的上升,房价对全样本城镇居民二孩生育意愿的抑制作用进一步增强。具体机制而言,2017年房价对无房家庭分样本的挤出效应小于2015年,表明“全面二孩”政策的实施一定程度上缓解了高房价的挤出效应;2017年房价对有房家庭分样本的财富效应也小于2015年,可能与2017年来一系列严格的房地产调控政策相关。(3)从空间差异来看,房价上涨对东部地区居民二孩生育意愿表现为显著的预算约束,对中部地区的影响为负但不显著,对西部地区居民则更多体现为财富支持。具体机制而言,对于无房家庭,仅东部地区房价对其产生显著的挤出效应,中、西部地区均不显著。对于有房家庭,东、中部地区均存在挤出效应和财...     

房价上涨政府“就位”

■目前的房地产热在一定程度上透支了消费能力■拆迁带来的强制性需求成为本轮房价上升的导火线■从供给来看,政府的管理“就位”在一定程度上确实带来房价的上涨     

资讯

金融银行低利率造成房价飙升?有专家认为,从长期来看,银行的低利率对造成房价居高不下有重大责任。由于我国利率水平不高,加上银行流动性过剩,导致银行不断将资金通过开发商、购房人投入到房地产行业。而持续的低利     

2005观点

■华远地产任志强房价波动,但整体稳定2005年房地产市场出现了一些房价波动,但是从全国整体来看还是比较稳定。所有统计数字都告诉我们,2005年土地供应会出现更严重的不足,供应量的持续下降将使房价恶性增长”,即2005年房价肯定还要大涨“;我坚持一个观点,不要让所有的老百姓都     

浅谈高房价的成因及调控对策

自2005年以来,房价一直为众人所关注。当前,房价经过这几年的疯狂上涨,已经到了一个令普通老百姓瞠目结舌的地步。近年来,政府颁布了一系列法令措施来抑制房价的快速增长,各地也出台了限房令,以此来达到调控房价的目的。但依照目前房价态势来看,效果不是非常理想。想要从根源上探索治理房价的方法,必须了解形成高房价的成因,深入分析造成高房价泡沫的各个因素。     

闽南房地产精英论坛2006“金九银十”，把脉泉州房价

新政后的房价走势 几大城市房价下跌 国家统计局日前发布的数据显示，今年8月，全国房地产开发投资总额为1652亿元，与六月、七月的2037亿元、1716亿元相比，下降趋势较为明显。而从上海、广州、深圳等几大城市发布的闻新统计数据来看，几大城市房价都出现不同程度下跌。     

深圳房地产市场波动的反思

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出现售价超过10万元／平方米的高层住宅。2007年10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折，到年底，房价回归10％左右（见图1-图4）。     

房价调控重心应在土地市场

以“房价回归合理水平”的目标来看,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间,促使房价反弹的因素依然存在。只有坚持和完善调控,进一步落实已出台的各项政策,才能巩固调控效果,使房价继续向更合理、更安全的水平回落。     

房产税是否等于房价下降?——聚焦上海、重庆试点征收房产税

中国的房产税在上海和重庆开始试点征收,针对这一全民关注且寄予厚望的房产税,其对房价的影响究竟如何,本文从经济学的角度进行探讨,认为房产税对房价的影响取决于多种因素,而房价主要取决于供求关系.长期来看,不能仅仅希望以征收房产税来抑制房价,而需要考虑和研究的课题还有房产税税率的高低和居民的基本居住需求.     

物业税开征对房地产价格的影响分析

物业税的开征可以在房子的持有环节上增加持有成本抑制商品房的投机性需求,所以从物业税的特点和我国经济形势平稳持续发展来看,不应把物业税作为降低房价的"撒手锏",而应把它看做是一种稳定房价、促进市场合理发展的基础税种。     

银行应正视信贷风险

从内外交困的数据来看，中国银行业的暴风时刻或将来临，保持房价稳定将成为未来中国经济的主旋律     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

浅议征收房产税对未来房价的影响

房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的...