出租人与承租人对不同租赁类型的会计处理

租赁，指在约定期间内出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度，将其分为融资租赁与经营租赁两类。融资租赁指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。     

浅谈预付租金融资租赁的会计处理

《企业会计准则——租赁》指南（以下简称指南）中，对采用预付租金方式进行融资租赁，有关承租人未确认融资费用和出租人未实现融资收益的会计处理分别如下：     

融资租赁筹资的优越性分析

融资租赁是在分期付款的基础上,引入出租服务中所有权和使用权分离的特性,租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。企业发展过程中资金短缺几乎是不可避免的问题,通过租赁不但可以融资,而且还可运用租赁独特的理财功能来优化财务结构,合理避税。因此融资租赁在现代市场经济中运用日益广泛。下面就融资租赁筹资的优越性进行客观的分析。1.节省现金的即期付出。经济发达国家的企业家认识到企业最关键的是能使用设备创造价值,而不以占有设备为目的;同时,资金只有不断流动,才能最大限度地发挥其“增值”功能,因而不应把有限的现金物化在…     

黑龙江省农机融资租赁业务问题调研

农业是国民经济的基础,农业机械化是农业现代化的重要标志,机械化程度的提高需要配套金融体制及金融产品予以支持。但农业作为弱质产业,比较优势偏低,传统金融产品准入条件难于满足。融资租赁业务作为金融工具的创新产品,具备融资与融物为一体的金融特点。与贷款相比,融资租赁准入门槛较低,期限更为合理,还款方式更为灵活,所需成本更有利农民。本文在详细对比融资租赁相关制度规定的基础上,通过分     

资产租赁之法律风险及防范

楠郡项目是成都市粮食局十二五期间粮食物流体系建设的重点工程。从长远的商业运作来看,建设后的物业将面向社会对外招商租赁。而在订立和履行租赁合同中都潜在一定风险,特别是标的物的长期租赁,风险将更大,如何防范其中的风险就应该认真对待。笔者认为,在方兴未艾的租赁市场要做到国家权益有保障,企业经营有效益,就必须从法律的特征上弄清楚租赁交易中各方当事人的权益和义务,就必须从法律的     

关于农业机械融资租赁问题的探讨

农业是国民经济的基础,农业的发展有效地保障了国民经济稳定、持续、健康发展。为适应新形势下的更高要求,使农业发展再上新台阶,这就要求农业需要向产业化、商品化、现代化转变,以全面推动农业经济的发展。农业机械化是实现农业生产产业化、商品化和现代化的重要保证,农业机械化程度是农业现代化的一个重要标志。发展农业机械化必须有资金支撑。融资租赁农业机械,既能使农村金融机构扩展资金来源,又能使农民花较少的钱用上先进、高效、实用的农业机械。     

融资性售后回租的会计与税务处理

售后回租是一种特殊形式的租赁业务,是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主（即出租人）处租回。在售后回租方式下,卖主同时是承租人,买主同时是出租人。通过售后回租交易,资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资产转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付的,从而获得了所需的资金。从交易的实质看,形成融资租赁的售后回租交易,实际上是一种融资行为,是资产所有权人用于盘活资产的一种融资手段。     

生物资产融资问题的探讨

在农(林)业产业化的发展过程中,资金问题一直是制约农(林)业经营组织发展的瓶颈,如何依托生物资产进行融资,是市场经济条件下解决农(林)业经营组织资金问题的有效途径。生物资产融资可以采取生物资产承包经营、经营权拍卖、抵押贷款、出租以及股份合作制经营等形式。进行生物资产融资目前要解决的重点问题是生物资产的产权问题、计价问题、市场体系建设问题和法律法规配套问题。     

生物资产融资问题的探讨

在农（林）业产业化的发展过程中，资金问题一直是制约农（林）业经营组织发展的瓶颈，如何依托生物资产进行融资，是市场经济条件下解决农（林）业经营组织资金问题的有效途径。生物资产融资可以采取生物资产承包经营、经营权拍卖、抵押贷款、出租以及股份合作制经营等形式。进行生物资产融资目前要解决的重点问题是生物资产的产权问题、计价问题、市场体系建设问题和法律法规配套问题。     

农民专业合作社融资租入资产的会计核算

农民专业合作社在日常经营活动中，经常会发生各类资产的租赁业务，但现行《农民专业合作社会计制度（试行）》对其没有作出明确规定。这里结合专业合作社的业务特点，从理论和实践两个方面加以探讨，供参考。