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销售人员承诺公摊面积不会超过20%的房屋,实际公摊则达到了39%-43%。建筑面积100多平方米的房屋经业主测量,实际面积只有60多平方米;建筑面积35平方米的房屋,厅和卧室只能有其一,而且卧室内放不下双人床……面对业主的质疑,开发商却声称公摊面积可能是100%或者是200%都属正常。于是,双方争执不下,为了解事实真相,记者赶赴陕西西安调查采访。[编者按] 相似文献
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南京市业主委员会自治制度的调查研究 总被引:2,自引:0,他引:2
目前,业主在购房入住后与开发商、物业公司发生许多纠纷。例如业主在购买住房时,销售合同并未明确界定业主所拥有的土地使用权与未列入公摊的物业产权,出现了小区土地与物业产权不清的情况。业主办理的房产证中也没有明确小区中未列入公摊的其它配套面积(指不能单独销售的配电室、泵房等)的产权归属问题。 相似文献
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物业管理收费难一直是困扰物业管理的一大难题,本文对物业管理收费难产生的根源及其解决措施做了探讨,对于因开发商遗留问题、能源公摊不明晰、业主对物业服务合同不了解和业主的物业服务意识未树立等四大原因引起的收费难问题,提出了若干解决意见和建议. 相似文献
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<正>商品房的架空层是个棘手和敏感的问题,特别是当架空层具备停车功能和其他独立的经济价值的情况下,谁能对其行使占有、使用、收益的权利?开发商和业主常常说法不一,政府官员也是头疼不已,由此引发的业主与开发商之间的冲突时有发生,甚至出现恶性事件。最近,福州市的业主围绕架空层的权属问题把房产局告上了法庭;湛江市一家开发商因为把“架空层”面积分摊给业主,引起了业主的异议并投诉消协……那么,在我国现有房地产法律、法规的基础上,有没有办法解决架空层及停车位的权属问题,使开发商和业主和睦相处,实现“双赢”的良好局面呢? 相似文献
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李晨律师:您好!近期房地产涌动降价潮,北京、上海、深圳等多个城市多个楼盘纷纷开始降价销售,由此发生了不少开发商与业主的冲突事件。近日,位于上海嘉定区某除楼盘的业主与售楼处发生激烈冲突的事件引起社会广泛关注。作为一家房地产开发企业,我们很想了解,房地产降价,业主们要求解除合同、退房、补偿差价是否具有法律依据?开发商的降价行为有哪些法律风险?我们企业在此次房地产"降价潮"中应当怎么控制法律风险?谢谢!读者:应昌华 相似文献
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按套内建筑面积卖房仍然存在问题曾有业内人士说过,在房屋买卖交易当中,面积永远是一笔算不清的账。按套内建筑面积结算房价款,开发商仍然有空子可钻,比如他们可能会加大公摊比例等。 相似文献
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<正>案情:某业主在某小区购买了一套现房,并进行了装修。该小区是由开发商成立的物业管理公司进行管理的。后来该业主通过面积测算报告得知房屋的实测面积比销售面积少了6平方米,误差率超过了3%。根据规定,该业主有权选择退房或退款。但开发商表示,如果退房,只按规定退还面积误差的房款,而不对装修费用进行赔偿,该业主只好选择了退款。随后开发商又提出所退房款扣除办理产权证所需费用后,余款将作为物业费交给物业管理公司。如果该业主不同意,开发商将不为其办理产权证,而由其自行办理。据该业主测算,应退房款扣除办理产权证费用后的余款足以交纳三年的物业费。 相似文献
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在商品房交易中,业主与开发商之间因为面积测算产生了不少矛盾。最近又出现了一种新的现象,就是开发商利用相关政策的漏洞,采取"偷面积"的手段来获取更多的利益。开发商"偷面积"的手段各式各样, 相似文献
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<正>住宅小区的水电公摊一直是物业管理活动中一个讨论较多的话题,因为公摊收费问题容易引起业主和物业服务企业产生矛盾,影响到小区的生活质量和企业的经营情况,不利于物业管理行业的发展。 相似文献
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近年来,由商品房面积计算引起的纠纷不断增多,虽然国家和各级地方政府对现行的按房屋建筑面积计算作出了具体的规定,购房者知道了哪些部位的共用建筑面积可以分摊,哪些部位不能计人分摊的面积,但购房者仍对分摊各部位的数值加起来是否与购买的该套房屋总公摊面积相等存有疑义。因此,我国有些城市如重庆、北京、深圳等先后出台了按房屋套内建筑面积计价售房的政策。 相似文献
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开发商与业主间的“入住纠纷”直接原因多源于商品房的质量差、面积缩水、维修服务不到位等几个方面。尽管少数开发商提出花样翻新的“质量承诺”或“质量宣言”,也难以遏制纠纷的发生。而开发商与建设单位等单位之间的纠纷更是让房地产开发商后院着火。 相似文献
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