境外公共住房政策对上海公共租赁房发展的启示

随着住房保障制度的建设与完善,2011年上海在原有廉租房和经适房的基础上,又提出要发展公共租赁房,其目的是为了解决原保障房体系中＂夹心层＂的住房问题。本文通过对国外一些公共住房发展比较成熟的国家和地区的相关政策和措施进行比较,结合上海的实际情况进行分析,希望对上海公租房建设提供有意义的启示。     

着眼公租房 解决“夹心层”

近年来,＂夹心层＂人群住房问题日益受到人们关注,但到底有什么办法解决？上海推出公租房政策,能否解决＂夹心层＂住房问题？本文介绍上海＂夹心层＂的由来,介绍公租房在解决＂夹心层＂方面的运行状况和存在的问题,并提出相应的解决办法。     

公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

重庆市住房保障制度创新与运行

目前,重庆市政府把解决城乡居民特别是中低收入群体的住房问题提升为解决民生最为重要的问题来抓,对住房保障制度进行创新,建立市场供给与政府保障并举的＂双轨制＂（即住房的＂保障轨＂及＂市场轨＂）住房供应体系,将公租房建设列为＂民生工程＂之首,形成＂低端有保障、中端有市场、高端有约束＂的住房制度体系。然而,重庆保障性住房实施中仍存在着一些问题,本文对此提出几点自己的建议。     

基于我国中低收入者的住房公积金制度分析

在我国住房公积金制度设计中,有着这样的委托代理链条：公积金缴存者——政府——公积金管理中心——商业银行。在这诸多主体构成的委托代理环节中,每一环节中的代理人同时也是下一环节的委托人。这种委托代理关系是造成住房公积金制度偏离设计初衷,造成＂济富不济贫＂的根本原因;弱化＂行政化＂因素、强化＂市场化＂运作是提高住房公积金运作...     

基于中低收入者住房金融的住房公积金制度

在我国住房公积金制度设计中,有着这样的委托代理链条：公积金缴存者——政府——公积金管理中心——商业银行。在诸多主体构成的委托代理环节中,每一环节中的代理人同时也是下一环节的委托人。这种委托代理关系是造成住房公积金制度偏离设计初衷,造成＂济富不济贫＂的根本原因;弱化＂行政化＂因素、强化＂市场化＂运作是提高住房公积金运作效率、发挥其对中低收入者支持作用的关键。     

住房租赁体系建设的国际经验与启示

实行租购并举、健全住房租赁体系是我国深化住房制度改革的工作重点。为借鉴国际租赁住房先行发展的有益经验,文章详细梳理了新加坡、日本、德国、美国、俄罗斯5国租赁住房的法律体系、政策设计和管理机制等,分析了5国租赁住房管理实践的共性与个性。研究发现,各国均注重夯实法律基础保障,加强租赁住房多元供给和促进供需适配,为租赁双方提供金融财税优惠政策,注重健全规范行业发展的管理政策和技术标准。基于我国国情和现行制度基础,建议应从立法保障、土地政策、财税金融政策联动、市场监管四个方面完善我国住房租赁政策体系,以优化我国租赁住房政府保障体系和推动住房租赁市场发展。     

改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

限价房：能否均衡各方利益?——以北京限价房为例

限价房,这一被认为是解决夹心层住房困难的政策,诞生以来直倍受争议。其中,房价比问题是争议焦点之一。相对于普通商品房,限价房的房地价比是否合理?本文的分析乃一家之言,但又不无启示。     

我国住房保障制度现状及建议

本文对目前中国住房制度现状进行全面分析,找出我国住房保障制度的一些问题,并提出一系列改革政策建议。     

新就业大学生住房保障对策探析——以北京市为例

近年来,越来越多大学毕业生选择在大城市就业,成为城市发展和建设的有生力量。由于房价居高不下、初期就业薪酬较低、住房消费观念偏差、法律政策倾斜度不够、处于住房保障体制外等原因,新就业大学生买不起房、租不起房,面临着较大的经济压力和较差的居住环境。探析北京市新就业大学生住房保障存在问题及对策,以减轻新就业大学生住房压力。     

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

正一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房,现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。(一)出售型保障性住房政策的发展历程1、1994年至1999年政策框架初步形成阶段。建房[1994]第761号文《城镇经济适用住房建设管理办法》,该文件对经济适用房的概念、申请对象、定价、资金     

现阶段住房公积金制度运行中的问题与对策

本文通过分析我国住房公积金制度运行现状和存在的问题,提出全国统一管理、调整公积金贷款政策、住房公积金证券化等三项措施建议。     

国外住房公积金制度分析与借鉴

我国的住房公积金制度作为福利性住房政策的重要实践,为改善人民的住房生活水平和提高国民福祉发挥了重要作用。向美国、德国、新加坡等典型国家学习,借鉴其先进经验,对更好地完善我国住房公积金制度具有重要意义。     

保障性住房项目实施中的寻租行为分析

保障性住房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。本文主要利用市场寻租理论,对其实施中的问题进行论述,并提出建议。     

新加坡住房政策对我国的启示

自20世纪六十年代以来,新加坡就开始着手解决住房问题,提出了“居者有其屋”的思想,至今已形成了一套以组屋政策为核心的较为完善的住房保障体系,树立了住房政策的典范,对我国具有重要的参考借鉴价值。本文对新加坡住房政策的主要特点——整体思想、住房保障措施、中央公积金制度和组屋设计等内容进行重点分析,并结合我国当前住房问题,提出完善我国住房政策的建议,以期为我国住房政策研究、住房保障和宏观调控提供参考。     

兵团第二师保障性住房建设管理工作探讨

保障性住房政策是国家解决低收入人群住房问题的重要惠民政策,关系到民生问题。文章就兵团第二师保障性住房现状及存在的问题进行了分析,指出要加强第二师保障性住房建设工作的管理,就必须建立健全管理机构;完善监督管理体制;建立健全严格的申请、审批和退出制度;多渠道筹集保障性住房建设资金;加大促销力度,加快资金回笼;责任到人,层层抓落实。     

适应乡村振兴战略的新型农村住房制度构建设想

在新时期经济社会结构转型和城乡发展关系重塑的背景下,农村住房制度对促进城乡要素流动和助力乡村振兴具有重要意义。本文通过对多个宅基地制度改革试点地区的政策研究、实地调查和访谈,对农民工城乡生活状况的问卷调研,深入分析了我国农村住房发展现状和存在的问题,探究建立适应乡村振兴战略和农村住房需求的新型农村住房制度的意义。基于乡村振兴战略、住房需求层次和农村住房双重属性的理论认识,阐释建立农村新型住房制度的理论意义。从宅基地制度的局限性入手,发现宅基地所固有的成员权属性、福利属性及权能模糊性,是造成制度桎梏与现实发展的诸多矛盾的根源所在。据此,本文提出了构建以满足多层次住房需求的农村住房供应体系及与之相适应的农村住宅用地供应体系为主的新型农村住房制度,并对其影响、效果以及试点实践的可行性进行讨论。新型农村住房制度的建立,为从根本上解决农村住房发展困境,推进乡村振兴战略实施提供可行路径。     

城市住房用地供应政策的问题与对策研究——以南京市为例

近年来，国家及有关部门将土地供应政策定位为国家最重要的宏观经济管理手段之一。这一政策在抑制住房用地供应过大、经济增长过热等方面起到了积极地作用，但从一定程度上看，由于还处于起步阶段，难免会存在误区和盲点。本文正是在这样的情况下，通过分析住房供应政策在南京市实施的过程中存在的问题，分析其原因，从而为优化城市住房用地供应结构、完善土地供应机制、金融政策、加强土地供后监管等方面提出了相应建议。     

从国际比较看住房储蓄模式在我国的实践

住房储蓄作为当今世界三大住房金融服务模式之一,为增强居民住房消费能力、丰富金融服务体系起到了良好的补充作用。但受主客观多种因素的制约,我国住房储蓄银行在历经十年的发展后仍呈现业务规模不高、市场影响较小、服务范围偏窄等问题。为此,本文力图通过深入分析住房储蓄模式在国外(特别是西欧国家)得以有效运作的内在机理,探究影响和制约这一模式在我国发展的根本原因,进而对如何推动我国住房储蓄银行的进一步发展提出有益的政策建议。