上海酒店式服务公寓发展趋势

酒店式公寓在我国最早出现,是在改革开放的前沿城市——深圳,之后在上海、北京等地均有发展。上海的酒店式服务公寓最早起源于1990年的上海商城,从2000年以前的衡山路41号、浦东雅诗阁到2003年的明天广场万豪行政公寓,都是比较知名的酒店式服务公寓,此类物业基本以租赁为主,只租不卖。随着近年来上海楼市的持续火爆,上海的酒店式公寓已成为投资者蜂拥、境外商务人士青睐的热点物业。一、酒店式公寓发展历程“酒店式公寓”英文名“ServicedApartment”,也称作“酒店式服务公寓”,是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主体,集住宅、酒…     

浅谈酒店式公寓及物业服务

目前房地产市场上，酒店式公寓已为广大消费耳熟能详。回顾酒店式公寓的发展历程，可以追溯到上个世纪初，最早源于欧洲，是当时旅游地区租给游客供其临时休憩的物业，既有酒店的性质，又相当于游客的“临时住家”。随着该种物业服务内容的不断丰富，逐渐演绎发展，直至飘洋过海，遍布全球。     

酒店式公寓的居住兼办公功能将慢慢融合——北京酒店式公寓市场分析

一、何谓“酒店式公寓”?酒店式公寓,也称服务式公寓,酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位,并提供低于酒店价格的长期住宅。从酒店式公寓的定义,我们可以看出酒店公寓具有如下特点:1.酒店式公寓强调的仍然是居住功能,而非商务办公功能;2.酒店式公寓是一种长期居所(相对于酒店而言)的物业;3.酒店式公寓必须有酒店般完善的服务;4.酒店式公寓必须具有居家的氛围;5.相对于酒店而言,酒店式公寓具有一定的价格优势;与酒店式公寓的功能相适应,酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点:1.酒店式公寓具有较大的空间,而酒店房间的空间…     

商住公寓投资黄金时代——北京商住公寓及酒店式公寓市场发展趋势

作为两种新生态物业种类，商住公寓和酒店式公寓的本质有异曲同工之妙，他们均把居住的概念分别和居家办公、酒店式服务进行嫁接。而这两种不同类型的物业在某种意义上代表了中国经济发展过程中所出现的截然不同的两个方向。在北京，这样的物业类型显著的勾勒出了一帽经济运行蓝图。     

深圳酒店式公寓的现况及其未来

近年来，酒店式公寓作为一种较特殊的地产物业类型大行其道。酒店式公寓因以“酒店式的服务”，行“公寓式的管理”，集住宅、酒店、会所多功能干一体．具有“自用”和“投资”两大功能而成为房地产市场新兴的形态。     

北京酒店式公寓的发展现状

一、北京酒店式公寓的特征 酒店式公寓，也称酒店式服务公寓，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单元。     

中远酉店物业彰显物业管理模式三大特色

高档写字楼、高档酒店、酒店式公寓的物业管理不同于一般的物业，如何建立和完善质量管理体系，创造一流的写字楼、酒店及酒店式公寓管理模式与方法？     

中国二线城市酒店式公寓未来发展展望

上世纪90年代酒店式公寓进入我国,最早出现在深圳。随后主要集中在北京、上海、广州等一线城市。作为全国经济中心的上海,由于集中了大量跨国企业的总部设立,加之兴旺的商业来往,为酒店式公寓提供了一个非常良好的发展契机,使得酒店式公寓得以进一步发展,目前已经深入到我国的一些二三线城市中去,其中尤以旅游、经贸发展迅速的城市如杭州、大连等等。     

酒店式公寓投资分析报告

一、经营服务型与纯粹服务型酒店式公寓投资比较按照开发模式不同,酒店式公寓通常分为两类:一类是经营服务型,不仅由酒店管理公司提供酒店服务,而且还负责物业的经营管理,并在一定周期内提供租金回报;另一类是纯粹服务型,即只由酒店管理公司提供酒     

酒店式公寓:产品同质化严重 价格成最大支撑点

正随着杭州人居环境的日益改善,各种类型的酒店式公寓如雨后春笋般地矗立,有的强调投资回报,有的强调户型设计,有的强调物业服务,不一而足。酒店式公寓作为商业地产的重要形式之一,近年来越来越受到投资者的青睐。高额的投资回报率,较低的投资门槛,都是吸引投资者出手的重要因素。尤其在国家严苛的政策调控之下,这种新型的产品开发模式成了开发商抢占市场份额的新手段。酒店式公寓一时间成为广大投资者的首选。     

二线城市酒店式公寓兴起

在中国,酒店式公寓是舶来品。上世纪90年代,酒店式公寓主要集中在北京、上海、深圳等一线城市。作为全国经济中心,上海由于集中了大量跨国企业的总部,加之兴旺的商业来往,酒店式公寓市场最为繁荣。但目前,酒店式公寓的发展已经深入到二三线城市中,尤其在旅游、经贸发达的城市(如杭州、大连等)发展迅猛。在二线城市中,以酒店式公寓名义立项建成或在建的项目很多,但真正经营后依然以酒店式公寓模式发展的项目数量依然有限,例如在无锡市场仅有3个酒店式公寓项目。此外,二线城     

中远酒店物业彰显物业管理模式三大特色

高档写字楼、高档酒店、酒店式公寓的物业管理不同于一般的物业,如何建立和完善质量管理体系,创造一流的写字楼、酒店及酒店式公寓管理模式与方法?     

是什么在闪耀?需求!——漫谈酒店式公寓的产品方向、需求群体、存在方式与时代命题

正2013年我研究酒店式公寓时,曾经提出过几种产品方向,即:服务式公寓、LOFT公寓以及特殊价值公寓,如养老公寓、度假公寓、智慧住宅、未来住宅等。服务式公寓,起源于欧洲,当时旅游区租给旅客临时休息的物业;发展于美国,纽约等地众多商务人士阶段性的居所。我头脑中浮现的是《Sex and the City》Carrie Bradshaw租住的纽约曼哈顿66 Perry Street Apartment。     

整合资源 打造多元化社区服务平台

<正>我们将全面整合目前提供的有偿、无偿多元化服务,引入大量外部合作商,致力于为业主搭建一个生活便捷、居家无忧的生活平台。至2013年,浙江南都物业管理有限公司(以下简称"南都物业")年签约营业额达到了9亿元,承接物业管理项目近200个,服务类型涉及规模型公寓、顶级高端住宅、排屋别墅、酒店式公寓、写字楼、产业园区、专业市场、机关大楼以及商业综合体物业,在继续深耕浙江市场同时,相继进入江苏、上海、山东等地区,进一步拓展物业管理服务区域。回顾20年发展历程,南都     

上海联源物业发展有限公司

上海联源物业发展有限公司(以下简称公司)成立于1995年,具有国家一级物业管理资质。是物业行业率先通过IS09001质量管理体系认证的企业之一。公司2000年进入物业市场,坚持"任何一个细小的管理服务环节都是至关重要的"的质量方针,依靠经营骨干团队的职业精神,走完全的市场化道路,从最初的物业管理10万m2发展到目前的480万m2,仅2010年经营收入就达到7351万元。所管物业类型有政府/商务办公楼、酒店式公寓、别墅、超大型住宅小区及商铺等。     

18家酒店式服务公寓争抢北京高端租赁市场

在高档公寓中,酒店式服务公寓不同于普通高档公寓,它是提供酒店式管理服务的公寓,一般都地处市中心或交通便捷的地区,有传统酒店的硬件配置,有高水准的物业管理服务,有家庭式的居室布局,有随叫随到的各类上门服务等等。 目前,酒店式服务公寓已经成为在京的海外公司、每外社团和驻华使馆中外籍人士、高层管理人士等首选租凭居室。     

服务为本 持续改善——回首南京仁恒物业管理有限公司十八年风雨历程

南京仁恒物业始终按照"以人为本,持续改善"的方针,致力于为业主提供精细、周到、圆满、美好的物业服务,以专业、规范的管理服务于业主,全力打造一个科学化、专业化、规范化、标准化的优质高端物业服务品牌。回首往昔辉煌在南京仁恒物业管理有限公司成立于1995年8月,注册资金500万元,具有独立法人资格,一级管理资质。至今托管的物业面积达205.3万平方米,项目包括普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公楼、商业物业等。     

短期租房市场发展研究

一．短期租房概述 短期租房，通常是指租期在3天到3个月的房屋租赁交易。从普通居民住宅、别墅到高档酒店式公寓，不管其物业类型都可以作为出租房源；只要是符合上述期限，各种居住类物业，都可以叫作短期租赁。     

商用酒店式公寓投资分析

随着房地产业的迅猛发展，商用酒店式公寓已在楼市中占有一席之地。笔者就这些物业的功能、所有权、使用权、管理权和软硬件的配套进行分析，为投资者提供决策参考。     

评测报告(一):开发:什么样的商业物业开发风险最小?

对开发商来说,在滨江区开发三种商业物业的开发风险差不多,开发写字楼物业的风险略小。拱墅、江干、上城、下沙、之江等区域开发酒店式公寓物业的风险相对较小。西湖、下