博弈房价

5月底,从全国各重点城市近期新开楼盘的销售情况来看,开盘即获高去化、甚至日光盘的项目集中出现,值得关注的是,当前的热销项目与过去两个多月有明显不同,其表现在项目档次有高有低,而这些热销的楼盘也并不一定有降价,     

今年的高档住宅怎么卖？——“活”营销恰逢其时

一向宣称“最抗风险”的高档住宅项目，在宏观调控压力下也不得不承认销售滞缓状况。 3月8日，记者查询了在焦点房地产网上宣称为“热销楼盘”的高档住宅，发现北京高档住宅除少数销售情况良好外，大多数销售情况很不尽如人意。     

谁在导演“排队”

近两年来，楼市出现了一种新现象，不少楼盘的销售都出现异常火热的“排队”现象，房子是不是都这么好卖?营销专家指出，缺乏经验的购房者往往以是否热销作为选择房产的重要依据，不少项目因此努力营造热销气氛。     

佛山五区热销楼盘点将

要打造广东省第三大城市的佛山由五个区组成，除了南海城区和禅城城区紧挨在一次成为大佛山的中心组团以外，其他的三个区和中心组团都有一定的距离，并且各自的房地产发展状况和楼盘的销售区域都有很大的不同，所以在这里我们分区介绍佛山五区的热销楼盘。(由于版面有限，只能选取部分楼盘)     

广角

富力地产再获广州市优秀民营企业第一；恒基恒荔湾畔耀目登场；光大·榕岸国庆持续热销1.2亿；保利地产五大楼盘国庆全线热销；合生创展十大楼盘大丰收；广州万科7天进账1.6亿元。     

“金九银十”刮金风 融科·瑷骊山价值稀缺被抢购——之江板块销售双冠王融科·瑷骊山价值解读

正自楼市逐步解限以来,位于之江板块的融科·瑷骊山项目频频爆出江山墅院热销佳绩,在整个西湖区傲领同侪,牢牢占据板块内销售套数和面积双料冠军的宝座,销售均价在之江楼盘销售排行榜上更一路领先,在因解限而刚刚开始显露出复苏迹象的市场上炸响了一记春雷。     

怎样推出新楼盘？

在一个新楼盘推出的同时，也引出了开发商一系列推广促销的广告宣传大战：印制散发大量的销售广告和宣传资料；配有精美图片和华丽辞藻的媒体广告吸引着广大消费者的眼球，为商品房的销售推波助澜，掀起一次次热销高潮。     

它们为什么热销？——杭州20大热销楼盘调查

经过宏观调控的洗礼,大家都有一个共识:像前两年那样各个楼盘热销的“非典型楼市”不会再有了,取而代之的是有成有败的理性楼市,有的楼盘不畏寒冰照样热卖,有的楼盘则水土不服,一蹶不振。于是,自去年开始,“热销楼”也如同畅销书、畅销车、畅销手机这样的名词在楼市中出现,不断有“开盘一周,热销XX套”的字句见诸报端。可以说,在当下自住型需求占绝对主流,楼盘同质化竞争日趋激烈的楼市中,当最大宗消费额度的买房成为了老百姓最负责任的消费行为时,热销楼盘是靠真本实领吃饭的,所谓群众的眼睛是雪亮的。本期杂志,我们想对近半年来的热销楼盘(公寓楼)作一总结,依据杭州透明售房网的数据,详细调查这些楼盘背后的真实销售状况和热销原因所在,无论是数据还是分析结论,我们相信这都能给即将买房的读者提供一些挑房子的思路和启示。     

临安、千岛湖、德清 临安楼市成交后继乏力

回顾3月份,黄金水岸以64套的成交量遥遥领先,居临安3月份十大热销楼盘首位。但在4月上半月的十大热销楼盘中,却找不到黄金水岸的身影。由于缺少热点楼盘的带动,在经历了3月份的火爆之后,4月上半月,临安楼市呈现疲态,成交量萎缩明显。根据临安透明售房网的数据,4月上半月十大热销楼盘成交总量仅为76套,而3月上半月十大热销楼盘总成交量为113套,环比下降达33%。不仅普通住宅成交后继乏力,青山湖高端楼盘的成交也出现下滑,4月上半月仅有青山湖玫瑰园、湖光山社和青云山居三个楼盘有成交记录,而在3月份,青山湖的高端楼盘共有8个楼盘(组团)有成交记录。另外值得一提的是,青山湖的纯排屋楼盘湖光山社以5套的成交量跻身十大热销楼盘第八位。这或许与其近期推出的10套特价排屋有关,但在目前的市场形势下,作为高端楼盘,能取得这样的销售成绩实属不易。     

谁在导演"排队"

近两年来,楼市出现了一种新现象,不少楼盘的销售都出现异常火热的"排队"现 象,房子是不是都这么好卖? 营销专家指出,缺乏经验的购房者往往以是否热销作为选择房产的重要依据,不少 项目因此努力营造热销气氛。 但是,越来越多的排队买房现象,对于楼市健康发展是否有利,不少业内人士、置业 者频频置疑。     

NJL住宅项目定价模型分析及应用研究

文中通过对某市三大房地产板块市场状况的分析,分析房地产定价的影响因素,运用评分法对三大房地产板块的26个楼盘进行各因素评分。结合各楼盘的销售均价,分析销售均价与房地产定位的影响因素之间的关系,建立定价模型,并应用定价模型确定NJL房地产项目的销售均价。     

欣盛·东方福邸:定位高端重细节,区域标杆很“大气”

2012年,欣盛凭借东方福邸单个楼盘的销售业绩跻身杭州楼市本土房企销售业绩排行榜前十位,然而纵观楼市,高销售业绩的房企大多依靠多个项目同时发力,凭借单项目勇闯楼市热销榜单的只有欣盛。2013年,东方福邸楼王产品"望邸"面市,它是否能再次创造销售奇迹,我们拭目以待。一路畅行,20分钟可达市区"到了银泰城也自然而然就能找到东方福     

中心区 成交清淡 城东独领风骚

进入7月,中心区楼盘的预订、成交依然处于低谷,偶尔因为单个楼盘的热销而稍稍拉动行情回调。自新城时代广场开盘销售引发城东的热潮后,7月8日,中凯·东方红街开盘热销多少出乎人们的预料,更让城东重新回到成交量的榜首位置。这个城东26万平方地标性大盘一夜崛起的气势让业内人士艳羡。中心区的其他板块鲜有楼盘上市,老盘消化更是放缓。文教区枫华府第、银马公寓、城市芯宇以个位数有少量成交。拱墅区成交以桥西板块的天阳·上河、凯德·视界、风景大院、银树湾等楼盘为主,但销售速度很慢。其他详情请见搜楼小板块行情。     

楼市情报——金山热了？

牛年楼市“小阳春”的热销效应正在蔓延，其中最为突出的就是金山板块的持续热销。连续几个月来，金山楼盘销售量占据神话楼市销售榜的头几名，金山板块真的热了？     

资源稀缺催生假日半岛畅销

日前，国土资源部等部委联合发布实施2006年版《禁止用地项目目录》，别墅类房地产项目、高尔夫球场项目用地被明令禁止。在客观上促进了目前广州别墅供货量最大的楼盘之一碧桂园假日半岛的销售。     

楼市

从击年开始．厦门各大媒体就对搂市与房价进行了。焦点访谈”式的热点评说，但说归说，楼市依然热销、房价照样暴涨；购房者还是不知道哪儿的楼盘地域优，哪儿的项目价格好……     

楼房“抢手”的背后

央行加息后的福州“五一”黄金周，新开的楼盘热销程度不亚于快速升温的天气。据了解这期间推出的别墅楼盘开盘当日“独栋别墅销售已达90％，联排别墅达80％”，此前的江滨某楼盘排200米的长龙等待申购认筹卡等。     

商业地产 酒店式公寓热力不减,后续推盘较少

本期,商业地产保持了前期的热销状态,华元·领骏世界和中凯·东方红街等多个酒店式公寓都取得了不错的销售成绩。同时,本期在售房源充足,野风·现代之星、钱江国际时代广场、佰富时代中心、华元·天鹅堡、润和·信雅达国际、天际大厦、中华·钱塘航空大厦等老楼盘均有房源在售。后续供应上,本期新推的楼盘较少。欣北·钱江国际广场预计7月加推二期房源,户型面积     

“门脸儿”售楼部风景线

“门脸儿”就是门市和脸面，故南方人也称之为“门面”．售楼部就是楼盘销售的“门脸儿”．自然是房地产开发项目的销售组织及场所。     

张文彪：坚守一份重智尚真

1999年,厦门某房地产策划代理公司成立之初,便首次在厦门地产界导入“项目等值策划”和“全程营销代理”运作模式,并成功实施,同年首次在厦门房地产代理行业导入了“异地城际营销”策略,成功地在三明、龙岩等地区设点销售,引起轰动,从而引爆了福建省内到厦门海沧抢购房产的风潮,所代理的项目,屡次创造当地最热销楼盘记录,