对有关房价问题的探讨

对我国前些年房价的持续上涨，有的人认为主要原因是住房供不应求，因为这是一条在市场经济中普遍适用的“规律”。解决的办法是扩大建设规模，增加供应量。而我国国务院在2003年发出的文件中，却把住房投资增长过快（含建设规模过大）作为一个突出问题，要求各地认真解决。     

楼市调控是国际性问题

国家发改委政策研究室主任李朴民表示,为逐步缓解房价的过快上涨,今年主要采取四个方面的措施：一是健全廉租住房制度。要加快廉租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房的建设和管理。二是增加普通商品住房供给,加大限价商品住房的供应规模,建立多渠道的投融资机制。合理调整城市土地供应结构,增加中低价位、中小套型住房用地,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。     

梯度消费观念至关重要

调控住房建设规模是宏观调控的一项重要任务。 1999年的全国建设工作会议,曾提出要对住房建设规模进行总量控制的要求,但因种种原因而未落实。2006年的"国15条",要求城市政府制定住房建设规划并下达实行。由于制订建设规划第一个要安排的就是住房建设规模,这一重大决策就会把总量控制落到实处。为此,特就有关问题发表以下探讨意     

调控住房建设规模的几个问题

调控住房建设规模是宏观调控的一项重要任务。1999年全国建设工作会议,曾提出要对住房建设规模进行总量控制的要求,但因种种原因而未落实。2006年的“国十五条”要求城市政府制定住房建设规划并下达实行。由于制订建设规划首要考虑的就是住房建设规模．这一重大决策就会把总量控制落到实处。为此．就有关问题发表以下探讨意见。     

赵克志副省长在全省建设工作会议上的讲话（节录）

大力实施安康居住工程，切实解决群众住房困难。当前我省房地产市场快速发展，住宅产业日益壮大，但房价偏高、涨幅过快、高价房过多等问题比较突出，住房供应结构不合理的矛盾亟恃解决。部分群众住房仍很困难。省委、省政府对解决群众的住房问题高度重视，今年的省委工怍要点中对“实施安康居住工程”提出了要求，韩寓群省长在今年的政府工作报告中明确要求今年开工建设600万平方米经济适用房。     

天津保障房供地有保障

保障房建设量占住宅建设量的30％，提前实现“到2011年对城市低保、住房困难家庭原则上通过实物配租方式解决住房问题”的目标——天津市保障性住房建设规模、保障范围、土地供应等方面均走在全国前列。     

调控住房建设规模的几个问题

调控住房建设规模是宏观调控的一项重要任务。 1999年的全国建设工作会议，曾提出要对住房建设规模进行总量控制的要求，但因种种原因而未落实。     

共建2006年的房地产春天

最近，温家宝总理在次重要讲话中（以下简称《讲话》）指出“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促其稳步发展。要认真贯彻国务院关于加强房地产调控的各项政策房地产市场秩序。继续合理控制城市拆迁和建设规模，规范拆迁行为。继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。着力调整房地产投资结构，严格控制高档商品房开发，重点发展城市中低收入居民需要的普通商品房和经济适用住房，建立健全廉租屋供应体系和制度。     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国城镇住房连年过快上涨的原因很复杂，只有对低收入者住房和大套型高价位住房的“供不应求”做深入细致的分析研究，把各种原因搞清楚，才能对房价上涨问题对症下药，才能提出解决两个“供不应求”和稳定房价的意见和建议。稳定房价，不能采取扩大规模的办法，应抑制投资需求膨胀和调整住房供应结构，调控套型及供应对象。     

住房保障:积极,还要务实

自2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》颁布以来，住房保障问题被提到了空前的高度：国家接连出台了《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》以及《经济适用住房开发贷款管理办法》；许多地方按照中央要求，制定并公布了住房建设计划，对保障性住房的建设规模做出了明确要求，力度颇大；     

住房增速“超过警戒线”和今后十年的住房发展空间

今年一季度，全国住房建设投资额比去年同期增长20%以上，个别城市增长100%，1-5月份累计增幅仍然很大，个别大城市的增幅超过70%。同时，房价也涨得很快，有的城市涨幅超过20%，这引起了一些议论，有人提出这种增速是否已属住房投资增长过快而“超过警戒线”的疑问，如果任其继续发展，会不会产生新的“泡沫经济”问题。同时，一些业内人士仍在研讨今后十年的住房发展空间。他们认为，“人无远虑，必有近忧”。只有弄清今后十年内住房可能容纳的住房建设规模空间，才能瞻前顾后地提出调控年度建设规模的意见，保证住房建设的理性发展。     

国务院要求降低住房交易税费支持居民购房

在10月17目召开的国务院常务会议上，温家宝总理分析了当前的经济形势并对四季度经济工作进行了部署。其中，将加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房作为努力解决好民生问题的一项重要工作。对此，业界普遍认为，降低住房交易税费是个利好消息，一方面体现了国家对民生问题的关注，另一方面也有利于稳定房地产市场，保持经济平稳增长。     

谈建立和完善廉租住房管理办法

廉租住房建设对于保持社会安定意义非常重大。温家宝总理在中央经济工作会议上指出：“建立和完善廉租住房制度，解决最低收入家庭的住房问题，是住房制度改革和住房制度建设的一项重要内容。”总理关于建立廉租住房制度的讲话为各级政府工作指明了方向，也给广大城镇最低收入家庭带来温暖和希望。同时，对廉租住房的管理提出了更高的要求。本就如何对廉租租住房的管理谈几点看法。     

国内重点省市“十二五”住房规划评析

我国各省市“十二五”住房规划主要有四大类：一是《住房发展规划》．如上海市和甘肃省都直接编制了城镇住房规划，该类规划整合了住房保障和住房市场的内容。二是《城镇住房保障和房地产业发展规划》，这类规划在内容上兼顾了保障和市场、产业．只是标题没有调整为《住房发展规划》。三是《住房建设规划》．这类规划针对城市化地区，专门就住房建设的规模、区位、时点进行安排。相比住房发展类的规划，住房建设规划的内容范围更少．但内容深度更深。四是《住房和城乡建设事业发展规划》．这类规划在住房发展规划的基础上，进一步考虑了城乡统筹的问题。     

北欧住房考察（之一）——瑞典的住房与住房政策

瑞典政府为解决人民住房问题采取相应的住房政策，建立住房金融体系，为住房建设提供长期低息贷款支持，为低收入家庭提供住房津贴，采取最有效的措施，加快住房建设。同时，瑞典住房合作社在解决人民住房问题中发挥了一定的作用。     

“诡异”的住房公积金制度并不神秘--让住房公积金缴存职工充分受益

上世纪80年代末,我国各城市面临的普遍困难是住房供应严重不足、建设资金极其短缺。上海市率先建立住房公积金制度,通过国家、单位、个人三方共同负担的机制解决住房建设中的融资问题,职工由此得到实物形式的住房保障。停止住房实物分配后,住房公积金取消了住房建设贷款,大力支持个人住房消费贷款和提取使用。住房公积金制度在推动城镇住房制度改革,促进市场化住房体制形成中发挥了重要作用。随着资金规模不断增大,住房公积金的关注度也越来越高,社会各方贬褒不一,有的专家甚至说“住房公积金是一个诡异的制度”。全面了解住房公积金的运行管理情况,充分认识住房公积金在解决广大缴存职工基本住房需求中的支持作用后,其实,住房公积金制度并不神秘。     

廉租屋能否代替中低收入者住房

当前，我们正在大力推行大比重地（70％以上）建设中小户型、中低价位住房，并认定它是解决好住房领域诸多问题．也包括解决好中低收入者住房问题的关键。同时，正在考虑对住房分类供应做如下调整，即：对最低收入者供应廉租屋；对低收入者供应经济适用住房；对中等收入者供应中小户型、中低价位住房。这一改变，可能更加适应我国的国情。     

深入研究大力支持政策性住房建设

国家开发银行上海市分行为解决中低收入居民住房问题，对上海市经济适用住房、廉租住房进行了调研。在了解市民住房情况后，提出研究解决城镇住房途径是：主要为市场化住宅建设普通商品房与非普通商品房；政策化住宅建设配套商品房、中低价普通商品房；保障性住宅政策包括廉租住房、租金减免、动迁补贴、购房贴息。上海市分行在实际支持地方经济适用住房和廉租住房建设的工作中．还存在不少问题。为此，提出下一步工作思路：针对经济适用住房建设业务，建立相应规章制度；加大项目储备和评审力度，加强制度建设，加大开发和评审力度；探索在上海市建立新的租赁机制。     

影响我国宏观调控效果的第6个原因

2010年的前几个月，我连续发表文章，提出了影响我国宏观调控效果的5个原因，也就是5个疏漏和缺失。即：没有着手解决“土地财政“问题；没有抑制住房投资和投机的恶性膨胀；没有发力去占领舆论阵地；没有抑制房地产的高额利润；没有及时发现和解决新建住房严重空置的问题（此文没有涉及以上5个原因，特此说明）。本文要探讨的第6个原因，是没有对住房建设规模进行总量控制。     

信息广场

楼市调控是国际性问题国家发改委政策研究室主任李朴民表示,为逐步缓解房价的过快上涨,今年主要采取四个方面的措施:一是健全廉租住房制度。要加快廉租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房的建设和管理。二是增加普通商品住房供给,加大限价商品住房的供应规模,