完善我国保障性住房制度的措施和经验浅析

面对目前我国房地产市场中存在的消费者住房支出负担过重,但大量居民基本住房需求仍无法得到满足,及同时存在房地产去库存压力的现实情况,应当充分重视合理和完善的保障性住房制度对保障和改善民生,促进社会稳定发展,形成结构合理的房地产市场,引导民众形成理性住房消费观念和促进社会整体福利的重要作用。本文简要分析了目前我国保障性住房制度中存在的一些缺陷和问题,在结合具体国情并借鉴国际经验的基础上提出了一些可供参考的措施。     

区别房地产保障品与投资品属性——从REITS试点出发规范发展房地产投资品市场

最近,我一直在想一个问题,房地产行业为什么成为众矢之的？我没有立场去为谁辩护,只是客观的从人文哲学到经济金融思索了一遍。大体想到了两个层面的原因：首先,衣食住行基本需求中有住房,股票、黄金、房地产市场等投资需求中有住房,可见住房是目前基本生活需求和投资需求的交集地带;其次,房地产作为投资品又不同于股票、黄金等,还停留在单笔交易门槛高、地域性较强的原始交易阶段,     

德国住房价格稳定的原因及启示

2008年以来,相对于美国以及英、法等欧洲国家,德国房地产市场总体保持稳定,成为德国抵御此轮金融危机的重要屏障。德国住房价格稳定源于住房供需政策的双向调节,对我国稳定房地产市场具有借鉴意义。德国房地产市场的基本情况(一)住房价格长期保持稳定。近10年来,德国的房地产市场总体保持平     

对拓展二手楼按揭业务的几点想法

城镇居民住房制度改革以来,在宏观经济持续健康发展的带动下,我国房地产业经历了5年的快速增长,居民住宅逐步实现了商品化,进入了流通领域.截至目前,我国城镇居民住宅自有率和个人购房率均超过了93%,房地产三级市场初步具备了快速成长的市场环境.鉴此,有必要对房地产三级市场进行及时分析,提出有力举措,拓展优质信贷市场,确保工商银行在住房按揭领域中的领先地位.     

山东省房地产市场走势分析及预测

本文结合山东省房地产市场运行状况和全省7个重点城市的房地产开发企业、典型楼盘及居民的抽样调查结果,对全省房地产市场进行了深入剖析: 调控政策成效初显,房地产市场运行出现积极变化,投资增速平稳回落,住房求结构趋于合理,市场预期持续向好.但房地产供求矛盾加剧、房地产货款集中、境外资金流入加快、房价地价波浪式上涨、有效住房需求者购房负担增加等问题需要引起关注.     

山东省房地产市场走势分析及预测

本文结合山东省房地产市场运行状况和全省7个重点城市的房地产开发企业、典型楼盘及居民的抽样调查结果,对全省房地产市场进行了深入剖析,结果显示:房地产调控政策成效初显,房地产市场运行出现积极变化,投资增速平稳回落,住房供求结构趋于合理,市场预期持续向好。但房地产供求矛盾加剧、房地产贷款集中、境外资金流入加快、房价地价波浪式上涨、有效住房需求者购房负担增加等问题需要引起关注。     

住房公积金与房地产市场调控配合机制探讨

住房公积金是一种住房保障制度,同时也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具。然而,这一重要制度在住房体制改革和发展过程中,存在着保障范围小、金融监管不力、缴存比例不科学等诸多问题。鉴于此,本文结合我国房地产市场的变化情况,就住房公积金制度如何配合国家对房地产市场调控政策进行深入探讨,并提出对策建议。     

住房租赁金融发展现状、存在问题与对策研究

中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。基于我国房地产发展新趋势,以金融支持住房租赁市场供给侧结构性改革为根本,深入探讨我国住房租赁金融发展情况。研究发现：近年来我国加大政策支持力度,推动住房租赁金融的加速发展,在传统信贷、债券、资产证券化产品及股权投资等方面进行了积极探索和实践,对促进住房租赁市场发展起到了一定的支撑作用。但受住房租赁市场低市场化结构、低回报率特性和低迷发展环境等因素影响,我国住房租赁金融发展存在规模小、金融机构参与积极性不高、金融创新不足和金融服务效能不畅等问题,住房租赁市场与金融市场的良性循环有待提升。建议加强顶层设计、强化激励措施、加快金融创新、优化配套政策,通过建立健全的住房租赁金融支持体系,促进住房租赁市场稳健发展。     

培育房地产市场有效需求的新概念--房地产商品融资租赁经营探析

房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式，也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏，市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾，长期阻碍中国房地产市场的拓展，房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级，激活增量方面，再者对开拓房地产租赁市场，实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用，是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项新举措。     

天津市房地产市场主成分分析及金融相关问题研究

在我国,房地产作为一个独立行业开始出现于上世纪80年代.而随着上世纪90年代,我国土地使用制度改革和住房制度改革的深化,房地产市场逐步发展壮大.房地产行业作为区域经济支柱产业之一,在地方经济发展中的作用越来越突出.房地产市场能否平稳健康发展,对区域经济保持持续较快发展至关重要.本文旨在通过主成分分析,考察天津市房地产市场的发展情况,共分为四部分,第一部分分析影响房地产市场发展的因素,第二部分简要介绍主成分分析原理,第三部分进行天津市房地产市场的主成分分析,第四部分是结论.     

2009年西宁市房地产市场分析及走势预测

本文对2009年西宁市房地产市场运行情况进行了分析，并对2010年房地产市场走势进行了判断，提出了加大保障性住房、坚持差别化的信贷政策、严格审查个人按揭贷款的资信状况、做好房地产市场监控等金融建议。     

紧缩环境下的房地产企业融资渠道多元化

房地产开发建设和经营所需资金,除了政府资金和房地产企业自有资金外,还包括来自商业银行、住房公积金、住房储蓄、住房合作社、房地产建设基金(含住房建设基金)、信托基金、房地产企业股票上市、房地产建设债券、住房抵押贷款证券等许多方面的融资.     

供需两旺 良性发展——“国办发[2006]37号”文件实施一年来西宁市房地产市场调查

引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于广大人民群众基本住房消费需求的满足，有利于全面建设小康社会目标的实现。国办发[2006]37号明确要求把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。本文在对西宁市近一年来房地产市场运行基本情况介绍，居民、企业问卷调查以及重点问题分析的基础上，提出了促进西宁市房地产市场持续又好又快发展的一些建议。     

供需两旺 良性发展——“国办发〔2006〕37号”文件实施一年来西宁市房地产市场调查

引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于广大人民群众基本住房消费需求的满足,有利于全面建设小康社会目标的实现。国办发[2006]37号明确要求把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。本文在对西宁市近一年来房地产市场运行基本情况介绍,居民、企业问卷调查以及重点问题分析的基础上,提出了促进西宁市房地产市场持续又好又快发展的一些建议。     

武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析

随着我国国民经济和人民生活水平的提高,以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施,我国住宅建设及房地产业的发展已经成为拉动我国国民经济增长的主要支柱行业之一。武汉房地产市场从2000年以来呈现出快速发展的态势,特别是住宅市场发展更快。房地产市场的繁荣也带动和刺激了房地产金融的发展,同时对房地产金融提出了更新、更高的要求。从目前的发展趋势看,房地产市场将是一个蕴藏着巨大潜力和商机的市场,也是各金融机构势必展开激烈竞争的市场。一、武汉房地产市场发展现状1、经济运行总量。2001年度,武汉全市房地产开发总投资达151.39亿元,较2000年增长13.92%。总开工面积1,611.67万平方米,     

房地产投资信托基金的机会与风险

人民银行、银监会9月30日房贷四项新规定颁布后引起社会巨大反响.不过,市场都把注意力集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等住房信贷放开以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券（MBS）上.然而,市场对另一种房地产证券化融资形式却忽视了,那就是此次新规第四项指出的,积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点.     

房地产金融风险已经凸显

8月15日,中国人民银行发布了《2004年中国房地产金融报告》.在《报告》中,央行在对我国去年房地产市场及房地产金融市场基本情况进行系统分析的基础上指出,目前我国房地产市场已经面临境外资金大量涌入、房地产融资方式单一、未来房价走势不确定等多方面金融风险.     

山东省2003年房地产市场及房地产金融业务发展分析与思考

随着城市化进程的加快、住房制度改革和国家扩大内需等政策的逐步落实,山东省房地产市场发展迅猛,房地产金融业务量呈现成倍递增的态势,有力地推动了居民居住水平的改善和提高.同时,山东房地产及金融业务发展中仍存在诸多问题.为推动山东房地产市场及金融业务持续健康发展,本文在剖析问题的基础上,提出明确重点、强化监督、分散风险的具体政策建议.     

房地产税国际比较文章(六) 拉丁美洲房地产税制的经验与教训

拉丁美洲绝大多数国家征收房地产税,形成了各具特色的房地产税制度,但同时也面临着贫富差距过大、非正式住房大量存在、房地产市场信息难以获取等一系列挑战,阻碍了其房地产税制的进一步完善。本文对拉美国家房地产税制度及经验做了全面介绍与分析,以期为中国房地产税改革提供参考。     

基于合理房价水平的房地产调控框架研究

本文选择住房销售额与销售面积之比作为衡量住房实际价格的指标。在住房合理价格方面,选择了包括房价收入比、房地产企业利润、租售比等若干指标判断了历年宁波住房的合理价格。在此基础上,本文构建了基于合理房价水平的房地产调控框架,即通过建立住房合理价格指标体系来综合判断其合理价格,并通过比较实际价格和合理价格来制定房地产市场的调控措施。在此调控框架下,本文提出了完善房地产调控制度的政策建议。