城市商业地价指数预测研究--以江苏省镇江市为例

本文以江苏省镇江市为研究区,对商业用地市场交易样点进行选择,采用拉氏公式,计算从1998年到2002年商业地价指数;选取人均国内生产总值、社会销售品零售总额、居民消费价格指数等统计指标,对其进行相关性分析,以此确定影响商业地价指数的自变量。多元线性回归分析表明,社会销售品零售总额、房地产开发投资总额是地价指数的主要影响因素,以此建立了研究区商业地价指数的预测模型。     

人民币有效汇率指数编制方案探讨

随着经济垒球化趋势的加速发展,以及中国经济开放程度的不断提高,作为重要的对外经济变量,人民币汇率对经济和社会各方面的影响都在不断加深。本文首先阐述了编制人民币指数的意义,接着对国内学者编制指数的尝试进行了总结,然后从计算方法、贸易流、样本货币、权重构造、平减指数选择、基期和频率的选择六个方面分别对编制方案进行了讨论与比较,并编制了人民币名义有效汇率指数,最后对人民币有效汇率指数的编制提出了进一步完善的建议。     

房地产开发项目销售利润率之定量分析

如何进行正确的项目决策,利用评价指标考核项目的盈利性,是房地产投资者最关心的问题.内部收益率与销售利润率是出售型房地产开发项目动态和静态核心评价指标.由于内部收益率指标内生缺陷,对于房地产开发等非常规项目,使用受到限制,从而使销售利润率成为房地产开发项目独特的财务评价核心指标,并辅之以其他财务评价指标.土地、财务费用等刚性上涨侵蚀了房地产项目很大一部分利润,使房地产公司销售利润率逐年走低.项目财务评价时销售利润率取10％以内为宜.     

金融冲击与房地产市场波动*——一个宏观分析框架及中国的经验证据

本文从总量宏观分析的视角,提出了金融变量与房地产市场的“总体冲击—传导机制”假说,据此用中国的数据构建金融状况指数（包含房价的FCI1和不包含房价的FCI2）,再对金融状况指数（FCI1和FCI2）与房地产指数做实证分析。研究发现,在资产价格中房价比股价更能反映一国的金融状况;在引入金融状况指数的金融变量中,利率与房价的相关性最强;房价和利率对总产出的影响周期更长。国房景气指数、房地产投资指数和房价指数对FCI冲击的响应显著,并存在不同的表现。由于房价对居民财富、金融状况和宏观经济的影响显著,货币政策理应干预房价,必须精准把握干预的时机和干预的力度以及注重多种货币政策工具的有效搭配使用。     

房地产金融战略研究的整体思路——金融理论研究的一个视角

正历史的发展和理论的创新总离不开客观规律决定的脉络。金融与经济的关系始终是金融与经济实践碰撞的核心,同时也是金融理论创新和发展的主线。金融与经济矛盾运动的变迁中导致的经济金融化的趋势.使金融不再仅仅是经济的媒介,而逐渐演变为经济发展的内生变量。在金融的内涵不断丰富的同时,金融的外延也随着经济的金融化不断扩展。其中的特征之一,就是房地产逐步显现出与金融的高度关联性,使房地产金融既成为推动城镇化和房地产业发展的必要条件,同时也成为滋生资产泡沫和金融危机的重要原因。因此,"房地产金融"就成为中国城镇化发展背景下和经济金融化过程     

金融化与利润率的政治经济学研究

在新自由主义时代,金融资本的崛起和资本积累的金融化成为发达资本主义经济中引人瞩目的现象。近年来,一些国外马克思主义经济学家针对金融资本和金融化与利润率之间的关系展开了研究,内容主要涉及金融资本与利润率平均化的关系,如何在纳入金融变量的前提下重新定义利润率等重要问题。在马克思主义经济学中,利润率是反映资本积累动态的核心指标,然而传统的利润率定义和计算方法是以产业资本为基础的,不能全面反映金融化条件下的资本积累。本文考察了近年来国外马克思主义文献对此问题开展的最新研究,并对这些研究的得失进行了比较分析。     

中国金融状况指数的重建

在原有金融状况指数的短期利率、汇率、股价、房价的基础上,加入货币供应量、外汇储备和金融机构贷款总额3个变量,通过广义脉冲响应方法来构造中国的金融稳定状况指数。并且将两个指数对货币政策测度的效果运用样本内检验和样本外检验进行对比。实证结果表明,较金融状况指数而言,金融稳定状况指数与通货膨胀率之间有着更强的相关关系和更为显著的因果关系。     

我国金融状况指数的测算与检验

近十年来,部分国家央行和国际组织综合运用多种计量经济模型,力求编制能够客观衡量一国整体金融形势的金融状况指数（FCI）。本文运用总需求方程缩减式模型对我国FCI进行了测算和效用检验。结果表明,与任何单一变量相比,FCI更能有效捕捉我国金融运行状况和预测未来经济走势,可以成为中央银行货币政策决策的重要指示器。     

利用评估值编制商业房地产表现指数的方法、缺陷及其解决

在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难.鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数.但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性.本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路.     

利用评估值编制商业房地产表现指数的方法、缺陷及其解决方法

在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难.鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数.但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性.本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路.     

中国金融与经济周期的测度与分析——兼论双重周期中的政策选择

本文采用了更为匹配样本数量的中低频域分析和拐点分析方法来研究中国的金融周期。从单个变量的识别结果来看,信贷、信贷与GDP比例、M2和房地产价格均是识别中国金融周期的重要变量,而股价并非识别中国金融周期的代表性变量。综合的金融周期实证表明,金融周期的确是与传统经济周期所不同的一种内生的经济现象。金融周期普遍比用GDP识别出来的传统经济周期的持续期更长、振幅更大。中国的金融周期是先行于实体经济周期的。金融周期下行会对实体经济的复苏带来负面影响。宏观政策需要严格把握政策力度,确保双周期的平稳过渡。     

实行金融适度分业管理的条件问题

<正> 最近,国家规定对银行、证券、保险、信托等金融业实行适度分业管理。本文认为,金融混业是我国经济金融发展、改革过程中的一种必然现象,其根本原因在于市场体制不健全,没有形成社会资本平均利润率。要实现适度分业,必须解决利益动机和金融政策、体制问题。进一步深化经济金融体制改革,建立健全我国社会主义市场经济体系(包括金融体系),促进全社会资本自由流动,是实现金融适度分业的根本出路。金融分业是与金融混业相对而言的,要分析我国     

我国金融排斥程度研究——基于金融排斥指数的构建与测算

金融排斥问题是当前世界大多数国家面临的共同难题,要解决金融排斥问题首先必须对金融排斥的程度进行科学测算。文章借鉴联合国开发计划署编制的人类发展指数,构建了金融排斥指数的测度模型,确定了衡量金融排斥程度的金融服务的深度、金融服务的可得度、金融服务的使用度、金融服务的可负担度等四个维度和相应的评价指标体系,并基于省际数据和确定的金融排斥指数测度模型,对我国各省份的金融排斥程度进行了具体测度和分析。研究发现,我国各省区金融排斥程度普遍较重而且存在巨大差异。     

美英两国房地产金融政策与风险防范体系建设经验及启示

房地产金融是一把＂双刃剑＂,既能带来社会经济的繁荣,同时也容易引发风险,成为社会不安定的重要诱发因素。本文重点介绍美英两国房地产金融机构设置、金融政策体系和风险防范体系的建设经验,旨在为完善我国房地产政策和风险防范体系提供参考和借鉴。     

利润率下降、信贷扩张与房价波动——来自跨国面板数据的经验证据

非金融部门利润率的下降是导致信用扩张的内生性原因,信用游离于实体经济之外、单纯在金融系统内循环是房价上涨和波动的主要推动力。信贷扩张和房价波动相互影响,但信贷扩张对房价的影响远远大于房价上涨对信贷扩张的影响;信贷扩张对房价的放大机制即加速器效应在国际房地产市场普遍存在,加速器效应是房价顺周期性变化的潜在原因,但房价上涨引起信贷进一步扩张的加速器效应不存在。以美日为代表的发达国家的实体经济利润率下降、信用扩张、房价泡沫的累积、直至危机爆发的历史经验值得深思。     

国内外主要文化创意指数的比较与借鉴

最早的创意指数为欧洲创意指数，2004年和2006年我国的香港和上海也分别推出了创意指数，对文化产业发展起到了良好的评价和推动作用。各地在研究编制各自的创意指数时，要认真研究国内外主要创意指数，结合各自的文化、社会、经济等特点，确定多重指标体系，编制出具有中国特色的创意指数。     

基于后金融危机时代的房地产金融创新与风险防范浅谈

在当前社会经济迅速发展的过程中,由美国次贷危机引发的全球金融危机深刻展现了房地产金融创新的现实风险,住房贷款供需两旺的繁荣背后,商品房价的高位运行足以引起我们对房地产市场风险的重视,以加快金融创新,增强防范意识和能力。     

房地产价格指数研究现状与前景

全面考察了现阶段国内外编制房地产价格指数常用的四种指数理论,并对这四种理论的优缺点进行了对比。从全国和各地方房地产价格指数中挑选比较有影响的中房指数和全国70个大中城市房地产价格指数作为研究的对象。从指数内容、数据来源和指数计算模型三个方面对两种房地产价格指数进行比较。在以上研究的基础上,探索构建云南省房地产价格指数系统及编制方法。     

宏观调控背景下的房地产金融创新

经过十几年的发展，我国房地产金融体系已经基本形成，近几年又迎来高速发展的阶段，然而从实际运作来看，市场化运行程度还不够高。在2004年的宏观调控背景下，一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题显露出来。例如，房地产金融主要是由银行房地产信贷构成的。银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程，这使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。     

影响我国房地产经济发展因素的概述

房地产经济做为我国经济发展的中流砥柱支撑着我国国民经济的发展,扩大我国房地产经济的开发也推动着我国经济的进步,而如今的社会处于经济发展跟科技进步的前端.房地产经济的存在的方式多样化,主要以政府开发政策跟金融经济两种方式存在,一个房地产经济项目的实施需要从多个方面进行评估和考量,现在社会存在的大多问题便是房产建设成本与销售出去的价格完全不成比率,房价的直线上涨,导致经济发展紧张局促,形成了一种平民百姓对房屋的需求是一种可望而不可求的现象.在这种没有全面考虑问题的情况下发展房地产经济,只能造成一种供求关系混乱的场面,如何让房地产经济能够持续的进步发展,当然需要国家政策的颁布实施,同时也需要根据实际情况让政策与金融经济有机结合,协调出一套完整的房地产经济发展方针,接下来将针对影响我国房地产经济发展的因素进入一系列的分析研究.