逆转 国内房地产市场的下一步

当房地产市场成为一个居民居住消费的市场时，那么房价一定会向理性回归，一定会以全体居民基本的支付能力为基础。     

发展住宅租赁 完善市场结构

在世界上许多国家，住宅市场作为整个房地产市场体系的重要组成部分，在不动产交易中占主体地位。一般来说，住宅市场主要有两部分组成，一是住宅租赁市场。二是住宅买卖市场。住宅租赁市场的兴衰是房地产业的“晴雨表”。在一定的居住水平内，买房的居民多，租房的就相对较少；反之，租房的居民多，买房的就要少一些。从另一个角度来说，也就是住房自有率较低的国家，房屋租赁市场规模较大，而住房自有率较高的国家，房屋租赁市场规模较小。     

湖南省人民政府关于进一步促进房地产市场持续健康发展的通知

为提高居民的住房质量和水平，进一步促进房地产市场持续健康发展，根据国务院国发[2003]18号件精神，结合我省实际，现就有关问题通知如下：     

声音

“房地产的价格理性回归刚开始，房地产市场的稳定并不是要把全国房价稳定在2007年泡沫水平上，而是要稳定在国内绝大多数居民改善住房的经济预期上。”     

我国房产税征收的条件及影响

随着我国经济的不断发展和生活水平的不断提高，居民对住房的要求也越来越高，而近年来急速升温的房产价格让我国政府不得不考虑适时出台房产税政策。房产税的实施有利于筹集地方财政收入并加强房地产市场的管理，进而达到调节房地产市场的目的。     

我国居民金融资产结构变化研究

本文通过分析我国的资金流量表(金融交易部分)与宏观经济的内在联系,探究了我国居民金融资产结构的变化与宏观经济之间的关系。通过数据分析,本文选定GDP、失业率、CPI、PPI、社会住宅投资、进出口差额、城镇居民家庭人均可支配收入、居民消费水平八个指标对宏观经济水平进行量化。通过主成分分析法,本文将八个指标合并为居民生活水平、市场景气程度两个因子。我国居民金融资产的结构主要通过通货、储蓄、证券、保险准备金的年度总额来反映。本文通过线性回归模型发现:通货及储蓄主要受到居民生活水平的影响,而保险准备金的数额既取决于居民生活水平,也取决于市场景气程度。而由于证券市场过于复杂,难以得出其与宏观经济之间的显著联系。     

盘锦市居民生活节能潜力与途径分析

居民用能的数量、结构和效率问题，不仅关系到节能降耗问题，也关系到居民的生活水平改善和生态环境保护问题。随着居民生活水平的提高，盘锦市居民用能呈不断增长的趋势，居民用能结构也在不断优化。     

企业资本运营的双刃性分析——基于企业实例分析

市场经济是以市场规则为依据以销定产的经济形式。在市场经济进程中，交易场所的建立是以人类消费的物质产品市场开始的，当生产规模和分工水平大幅度提高之后，社会组织日益完善，才产生了作为物质资产的生产工具市场；当物质文明和精神文明空前提高，部分机构和个人的货币，外汇及金银大量剩余时，才产生资本市场，     

浅析中小城市居民证券投资行为现状

证券市场是国民经济的晴雨表。它是完整的市场体系的重要组成部分，不仅反映和调节货币资金的运动。而且对整个经济的运行具有重要影响。而随着居民收入水平的提高，居民可支配收入不断提升，越来越多的居民开始将资金投入到证券市场以获取更大程度的利润，本文将以县级城市居民的投资行为切人点，对其投资行为进行分析和建议。     

企业营销理念的深化-创造顾客

有一则小故事：甲乙两个鞋企业分别派出一名营销人员，到热带的一个岛上进行市场考察。当这两名营销人员跋山涉水、历尽艰辛到达目的地时，他们发现这个岛上的人都赤着脚——这些岛民全都不穿鞋。于是，甲企业的营销员报告说，这里的居民就不穿鞋子，他们对鞋子没有任何需求，我们的产品不会有任何市场，不日我将返回；而乙企业的营销员报告说，这里的居民就没有鞋子穿，需求一旦被创造出来，我们的市场将广阔无比，我将留下来开拓市场。这则故事向我们提出一个问题：以赢利为目的的企业到底应当如何认识市场、认识顾客？传统的营销理念告诉…     

上海新建住宅市政公建配套建设的现状与展望

住宅市政公建配套建设是指为满足住宅区功能需要，按照规定的标准建设市政公建基础设施的行为。其中市政公建基础设施主要是指市政公用、公共建筑等建设工程，其市政基础设施包括雨水系统、污水系统和道路工程，公用基础设施包括供水、供电、电话通讯、供气设施，公共建筑包括小区内公共活动设施等。住宅配套建设的内容和标准总是随着社会的发展、居民生活水平的提高而变化，当居民生活水平较低时，其住宅配套建设的程度也     

经济增长中的居民储蓄及其宏观引导

我国居民储蓄的总量很大,增速很快,但并未达到对经济发展产生负作用的临界点。居民储蓄的动机,包括追求富裕、防范风险、预备支出、选择投资等多种因素。调控居民储蓄水平,既要提高居民收入所占GDP比重,又要正确引导居民的消费趋向。当前,重点引导中等和中低收入家庭进入房产一级市场和二级市场,是疏通存款流动渠道的正确选择。     

我国居民健康状况与经济发展水平关系的评价和启示

中国改革开放的三十年中，国家卫生政策的制定和实施更多地受到宏观经济政策的影响。计划和市场两种手段的应用和配合一直是卫生领域改革和发展的热点。在卫生总费用过快增长的同时，我们是否应该考虑健康投资的实际价值呢？特别是经济水平的提高牵动居民健康状况大幅改善的事实，是显而易见的；但是，保持经济健康可持续发展的负面作用被明显低估了。这些问题的思考引起了社会对居民健康状况与经济发展水平状态的关注。     

住房保障适度水平动态变化趋势

住房是人们安家立身之本，而住房商品化使得支付能力成为商品住宅市场的进入门槛，部分无支付能力的低收入居民被排除在住房市场外，政府有责任帮助这部分群体解决住房问题，即建立住房保障制度。而随着国民经济、居住水平、收入水平等因素的变化，住房保障力度将会随之变化，则需要研究住房保障水平的变化趋势，及住房保障适度水平如何界定，为住房保障制度的建立、健全提供依据。本文在分析住房保障水平影响因素的基础上，对住房保障适度水平动态变化趋势进行理论分析和实证研究．运用比较分析法，总结发达国家住房保障发展历程，提出住房保障适度水平测度模型。     

加拿大住房金融市场及其政府参与

加拿大住房金融市场及其政府参与张卫东加拿大是世界上居往水平最高的国家之一。全国１０１０万户居民（２８９０万人口）拥有１０７０万套住房，户均住房面积达１１４．６平方米。这一成就不仅取决于较高的经济发展水平，还依赖于政府对住房市场强有力的参与，以及完善的...     

二手房贷款可以发展迟缓

随着住房制度改革的不断深化，我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后，市场主体受消费、投资意图支配，客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例，截至2000年底，武汉市全部可售公房已基本出售完毕，预计有6，000多万平方米存量住房可进入三级市场交易，满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么，为二手房交易提供通道和金融支持，是进一步推动住房商品流通，全面开放、搞活住房市场，完善住房市场体系的重要环节。     

居民住房消费市场的转变及影响

房地产业是一个特殊的产业，它既与百姓生活休戚相关，又与经济发展紧密相连既关系到万千居民的安居梦，又涵盖着50多个行业的庞大产业群。今年，总理的政府工作报告已经为房地产市场作了基本定调：中国的房地产市场是一个居民住房消费市场．其发展以改善全体人民基本居住条件为目的。报告中把落实房地产市场稳定的措施放在如何把房地产市场的发展与居民住房条件的改善结合起来。     

浅说住宅电气的一些细节

现今居民生活水平日益提高,居民用电量随之攀高难下。在当前房地产市场处处开花,新楼林立的前提下,居民对住宅电气现代化、安全性有了更高的要求,规范住宅电气设计,在符合国家规范、法规的基础上具体设计细节具有一定意义。     

境外消费热的冷思考

虎年春节市场的特点是消费火爆，特别是我国内地居民表现出来的境外消费的热度和力度，已经成为国年春节市场的特点是消费火爆，特别是我国内地居民表现出来的境外消费的热度和力度，已经成为国际新闻。这一方面显示出中国居民的消费能力有了进一步的提升；另一方面也提醒我们：如何让居民巨大的消费潜力能够在国内得到有效的释放？     

分众开发：房地产开发的新动向

随着中国国民经济的迅速增长和城市化水平的日益加快，特别是20世纪90年代土地制度和住房制度的改革，把中国的房地产业推向市场，房地产市场蓬勃兴起并持续发展，呈现良好势头。住房的商品化使得住房类型也翻陈出新，形式多样，为居民提供多样化的住房选择。由于土地严控、银行信贷紧缩等国家宏观政策的出台和进一步落实，导致土地日益成为紧缺资源。楼市竞争出现“拐点”，大盘时代粗放型土地开发模式走向尾声，开发商手头地块的变小，使得做“小众”市场越来越成为可能。为了满足居民多样化的住房需求，