慎防购房的“定金”陷阱

案例，某日，李先生经过精心挑选，看中了城南某小区的一套住房。在售楼小姐的热情介绍和承诺下，李与开发公司签订了认购书，并缴纳了2万元的定金。合同签订后，李的儿子要出国读书，急需用钱，于是李找开发公司要求退房，这时，开发公司的态度很明确，退房可以，定金不退。     

保险公司和物业管理公司的追偿案件分析

案例：2005年初，王女士购买了一辆桑塔纳2000型轿车，并与保险公司签订了机动车车辆保险合同。该合同约定：被保险人王女士共投保了车辆损失险、第三者责任险、全车盗抢险和不计免赔特约险四个险种，此车一直由王女士单位员工李先生使用，李先生每天将车停放在自己居住的由某物业管理公司管理的小区内。同年六月，李先生按规定向物业管理公司缴纳了一年的停车管理费，物业管理公司向李先生出具了载有“车位费”字样的收据。[编者按]     

房屋未验收 交付行为是否有效

案例2011年2月,甲公司与李先生签订商品房买卖合同,约定同年5月26日交房。合同订立后,李先生依合同约定支付了购房款。5月26日,甲公司向李先生发出《入住通知书》,但明确告知李先生该房屋尚未进行验收。因急需用房,李先生同意收房,并于当日办理了交接手续,此后便抓紧时间装修房屋。8月13日,小区附近化工厂发生爆炸,李先生的房屋玻璃被全部震碎,墙皮大面积剥落,只得重新修复。李先生认为,房屋未经验收,交付无效,     

二手交易隐瞒真相,过错谁承担?

案例背景:2006年7月底,李先生看到某报二手房的广告:杭州市城西某小区有一套房屋是1996年所建,建筑面积是85平方米,房价是85万。看了这个介绍,李先生认为自己小孩在城西某小学读书,且对该小区比较熟悉,于是通过中介和该房东签订了一份买卖代理协议。     

关于“房地产残损值”评估思路的探讨

2005年，以稳定房价为目标的一系列房地产新政出台。但就在2005年，深圳楼价涨幅却达到近几年来的新高，仅上半年同比上涨了12．05％。楼价是突飞猛涨了，但售楼后续服务却未必同比上涨，随着深圳市楼盘如雨后春笋般遍地开花，开发商，物业管理公司与小业主之间的矛盾冲突也是日益增多。其中就有颇多关于“房地产残损值”方面的争议，如开发商售楼广告中户型设计、小区绿化带，建筑小品设置、物业管理公司的选择等与交楼后现实不符，这些因素带来的房地产价值缺失如何界定与衡量，     

选房时帮您挑区位

看房时售楼小姐都会为您介绍小区的沙盘模型,使您直观地了解小区规划的总平面,在交谈中售楼小姐还会指出面积符合您要求的房子所处的位置。一般来说在中、大型社区所需面积范围的户型不止一个,房子在楼座中的位置,楼座在社区中的位置也并不相同。究竟选择哪个区位居住更舒适、更便利可能就是您要综合考虑的因素了。如果您选的楼座还未开盘(项目销售时一般是卖完一个楼座再开一个),不妨等等,纵观全局,买一个位置理想的好房子。     

破译智能小区

互联网可以说是无孔不入：随着电子商务的不断升温，房地产界频频出现一些时髦、抢眼的名词：E社区、数码村、智慧康城、数字化社区……渐渐地，这些蛊惑人心的概念统一了口径，一概称之为“智能小区”。于是，近两年房地产商新开发的楼盘，其售楼书和广告用语，虚虚实实地打起了言必称“智能”的招牌。一者是     

走近天顺园

从美丽的东湖之畔梨园，乘坐712路公交车经过长江二桥，沿解放大道朝西而上，途经繁华的武汉广场，到达古田四路后再向北行几分钟，便到了终点站——天顺园小区。往车窗外望去，一幢幢蓝色的斜坡屋顶、橘黄的墙面与绿树、鲜花所构成的景象便跃入眼帘。下车后，径直来到天顺园售楼中心，宽敞明亮的售搂大厅摆放着一个很大的小区模型沙盘。乌瞰天顺园，使人们看到武汉市老百姓的住宅环境日臻改善和提高。     

售楼广告能否成为索赔依据?

<正> 律师先生我半年前购买了一套商品房,是顶楼。我是看了房地产公司在售楼广告中承诺将提供屋顶花园和宽带网等设施,才买下房子的。在签订售房合同时,我要求将提供屋顶花园和宽带网的承诺写进合同,对方却说售楼广告具有合同效力,无须再在合同里写明。待我搬进小区后,发现房地产公司并没有提供屋顶花园和宽带网等设施。请问,我现在是否可要求     

京城售楼记

不久前，本刊特邀线人用数天时间，在北京东城区某售楼部进行了暗访。他耳闻目睹了一些售楼人员在售楼过程中采取的种种欺诈手段，并利用日记形式一一记录。现将这些日记公布于众，以期对广大购房者更好地识破售楼人员所设的骗局有所帮助。     

商品房买卖中环境规划争议的法律分析--兼评一宗环境规划变更引发的房地产纠纷

张先生无疑属于先富起来的广州人。2000年初，他参观了广州郊外的某某新村楼盘，该楼盘素以低密度、高绿化称。被开发商的售楼宣传打动的张先生走进了售楼部，相中了一幢面向小区景观湖的湖畔豪庭别墅。由于该物业带泳池花园，且价格以数百万元计，张先生在购买前再三向开发商强调，要求别墅的环境位     

生死考验房地产企业要掌控好现金流

2006年11月22日,位于三元桥西南角的儒林苑小区突然贴出朝阳法院的一纸公告。因开发商拖欠建行朝阳支行8000余万元房屋按揭贷款,朝阳法院根据建行申请,查封儒林苑小区两栋楼的全部房产,并委托拍卖公司予以拍卖。无独有偶,因为资金问题,开发商北京伯雅房地产开发公司以及售楼人员神秘消失,导致本岸小区的业主至今仍无法收房。     

云南白药牙膏的防伪努力和现实困局

7月初,吉林李先生在自家小区超市购买了一支含量为100g的云南白药留兰香型牙膏,可依照牙膏管尾的16位防伪码进行手机短信查询,却一直未收到回复。李先生拨打防伪查询电话,系统回复,该＂身份码＂已超过查询次数,现已注销。经验证,该码已于2011年7月4日被首次查询。     

降标减配 常州新城璞樾和山小区“不靠谱”

江苏常州李先生近日投诉称,2018年8月1日,他在常州新城璞樾和山小区售楼处购买了户型143的房子一套,不含税价2070063元,税率10%,税金207006元,总价2270069元。网曝"史上最惨交房季:绿化仅有6棵树、魔幻机械假车位、坑爹塑胶人工湖",在江苏省常州市的李先生这里成了现实。     

日美售楼小姐不敢骗人

金秋10月以来，全国各地又进入房地产销售的高峰季节，对广大工薪阶层来说，买房是人生的一件大事，但不少人却因轻信售楼小姐的一面之词而吃了大亏。如何管理售楼人员就成为了消费关心的问题。     

售楼中心的室内

人们购房时，首先想到的就是去售楼中心，售楼中心已日渐成为房地产营销中的一个重要工具．继而成为销售楼盘的“代言人”。     

在北京安个家——外地人如何在京购房

江南的李先生在北京做生意多年,一直想在北京安个家。他看中了位于城南的某小区住宅并准备购买,但听开发商说外省市个人在北京买房,需先到位于崇文区的北京房地产交易中心办理有关购房批准手续。申领《外省市个人在京购房批准通知单》李先生按规定拿着本人“居民身份证”原件及复印件和“在京暂住证”原件及复印件来到交易中心(委托他人代理的,还须提交     

化整为零：售楼新骗招

骗局回放 房地产新陷阱 北京苏女士打算买房有两年多了，但不断披露的售楼陷阱和房屋质量问题，以及狂涨的房价，令她踌躇不定，不敢轻易出手购房。最近一直关注房地产，时常四处看房的苏女士又发现了售楼中的新问题。     

识破忽悠／与售楼小姐巧过招

急于购房的人，经不起售楼小姐的一通忽悠就冲动的交了钱下了定金，事后往往都非常后悔。如何将售楼小姐的说辞去伪存真，留下自己有用的真实的信息，不被“忽悠”，就成了很多购房者的疑问。本期“教您买房”为大家带来——[编者按]     

“风水”贯穿住宅小区的设计规划与销售 访北京周易研究会秘书长 徐坤

北京周易研究会活动中心13301123265问:在房地产销售过程中遇到在风水方面非常挑剔的客户使许多售楼小姐非常头痛,往往风水师父的几句话就使一单生意泡汤了,这是一种客观事实,遇到这种特殊客户应该怎样办?答:加强房地产销售过程中本住宅小区风水语言的知识培训,其内容有:户形、小区景观、小区外环境的风水、小区大门、小区入水口和出水口的位置。小区火(变压器)的位置、住宅小区风水语言的物理解、住宅小区风水语言的心理解、住宅小区风水物件的补救作用、阳宅户形、评及装修风水规划、小区景观风水调整。问:怎样在一块裸地上进行“易文化住…