苏州市中低收入家庭住房保障体系研究

一、以合理的制度设计规避双重风险从以往的实践来看,经济适用住房的概念含糊,受惠面过大,我们不妨称之为“普惠型”经济适用住房,“普惠”成为经济适用房最为人所诟病的缺陷。对于中低收入家庭的住房保障,苏州从去年开始了一种新的探索,即从制度设计入手,自始至终把经济适用住房圈定在一个特定范围之中。(一)道德与经济的双重风险由于供应对象无严格界定,供应程序过于简单,在诚信体系尚未建立,收入水平很难判定的我国环境下,“普惠型”经济适用住房使不合条件的申请者的交易成本过低,在收益与成本的比较下,中高收入者难保不突破道德的界限,…     

纽约人生活面面观从数字看美国社会(之九)──纽约人的行

纽约人生活面面观从数字看美国社会（之九）──纽约人的行齐青云城市交通通城市经济、社会发展的动脉。而城市交通的水准，只是衡量城市发展水平的重要标志之一。纽约市的交通，真可谓陆海空立体交叉，四通八达，除拥有三个国际、国内机场和货物年吞吐量约占全美４０％以...     

惠普之道：从陈翼良的发展看惠普文化的魅力

1997年,陈翼良坐到了惠普(中国)公司总裁的座位上。有谁能知,19年前,刚刚在美国获得MBA学位的陈翼良,是被惠普文化深深吸引,才毅然抛弃家族企业,投身到惠普怀抱中的。19年来,陈翼良在惠普做过最底层的管理人员,做过财务,做过销售,做过市场。那么,惠普文化的魅力在哪儿呢？从陈翼良的发展历程,我们可以看到惠普文化的缩影。惠普很特别陈翼良在第一次接触惠普时,感到惠普很特别,“面试我的经理非常和善,不像银行或其它大公司的人那样爱摆架子。我感觉未来与这些人会很容易相处,当时我还感到惠普很会尊重人,也很会照顾人,…     

住房消费中的节约细节

建设节约型社会，已成为社会关注的重要大事。可是想买房的人，是否想过，在住房消费中同样有个“节约”的细节？根据最近这一轮长达5年多的住房消费热，许多“先行一步”的消费中，已经有人因为当初买房时不注意这一细节，导致今日遭遇虽然外表与名气很“奢华”、但却不实用的尴尬。那么．当今天的你，同样也面临住房消费这一人生大事时，当是前车覆，后车戒。以下几个思路，不妨供你参考。     

客居纽约谈环保——纽约市城市垃圾管理

一、纽约市的垃圾与垃圾管理问题　　象世界上任何一个大都会城市一样,城市垃圾问题是纽约市市政管理者面临的头等大事。纽约是美国首屈一指的大城市,人口１２００万。有五个行政区域,她们是：曼哈顿岛、布鲁克林区、斯泰腾岛、布朗克斯区和皇后区。如果你把纽约市称为“垃圾城”一点都不过分。纽约每年出产垃圾２４００万吨。每一个纽约人平均每天出产垃圾五磅（约４５市斤）这个数字恰好是日本、瑞典、德国、西班牙、瑞典和挪威居民每天丢弃垃圾的两倍。垃圾的处理,在纽约可以称得上是一件正经八百的事情。以前在国内经常听到的是工…     

做什么“不”像什么

五年前我写过一篇短文：《做什么像什么》。文章的第一句话就是“对一个人最大的称赞，是在他(她)的墓碑上刻着：做什么像什么。”五年后的今天想写“做什么‘不’像什么”，当然是有感而发的。我也会一开始就指出：“对一个人最大的贬损，是身后对他(她)的评价：做什么‘不’像什么。”     

纽约自来水可以直饮的奥秘

美国华人习惯把自来水称为“生水”,认为不煮开的水不能喝。有的华人自购过滤设备,只喝过滤的“净水”;也有的华人认为自来水不可靠,去商店购买瓶装水饮用。纽约市环保局水质监测主管吕林博士认为,纽约市自来水绝对符合联邦制订的饮水标准,完全可以“生饮”。吕林说,联邦对自来水订有标准,要求从水龙头流出来的自来水能够生饮。     

纽约人生活面面观

纽约人生活面面观纽约人的住齐青云拥有一套住宅，是所谓“美国梦”的一部分。曾几何时，住宅问题确实也给纽约市民带来不少困扰──房屋破旧、狭小，水电不畅，道路崎岖不平，交通不便，城市基础设施落后，居民日常生活起居颇多不便。经过纽约市几代人的忍辱负重（指房地...     

改进住房公积金管理的几点思考

一、关于住房公积金的管理机构 1．关于机构设置。按照国务院颁布的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）第10条规定：县（市）不设立住房公积金管理中心，只能设立分支机构，并且要与中心实行统一的规章制度和统一核算。这一规定太过千篇一律。设区城市本级与下属县（市）之间在经济、财政、收入水平、居住条件、住房价格等方面都存在着很大差异。尤其是各县（市）的住房公积金归集量不一样，有的县（市）的住房公积金归集规模超过某些地方一个地区（地级市）的规模。笔者建议，应当结合各县（市）的实际情况决定是否设立中心，强求一致，搞“一刀切”，将会给住房公积金管理工作带来不利影响。     

廉租房管理从了解业主需求开始

<正>为解决低收入家庭住房困难问题,赣州市从2004年开始,建设廉租住房。至2008年,市中心城区分地块新建廉租住房18.01万平方米2896套。第一个廉租房小区(渡口路小区)陆续入住1229户、3688人。渡口路廉租房小区集中了市中心城区20%的低保户,其中病残、智障和孤寡老人达345人。其中,下岗职工比例较大,文化程度普遍较低,生活贫困。解题设心城区分地块     

住房公积金管理中心内部控制初探

住房公积金是属于个人所有的专项住房储金。从本质上讲,住房公积金管理是一种受托管理。《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)规定,住房公积金属于个人所有,由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)设立不以营利为目的的住房公积金管理中心负责住房公积金的运作。住房公积金管理中心是直属市人民政府的独立事业单位,依法受托管理这部分有专项资金。属于个人所有的住房公积金由依《条例》成立的住房公积金管理中心来管理、运作,同时,住房公积金管理中心也承担住房公积金保值增值义务和住房公积金贷款风险,…     

住房公积金电算化建设探讨

住房公积金管理机构调整后,各县(市)不设立中心,只在设区的市设立一个中心,实行“统一管理,统一制度,统一核算”。这对中心提出了新的要求,即要求中心利用先进的网络技术,建立覆盖全市(含县、市、区)的住房公积金网络管理系统,以适应新形势下业务管理的需要。目前,全国从事住房公积金管理系统开发的公司有几十家,许多市、县都已使用了电算化管理系统,但是由于缺少统一规划和技术指导,许多市、县在其电算化管理的建设过程中投资不少,问题也出了不少,而且由于软件没有严格测试,又无设计标准,隐患很大,各市、县都是自行处理各自业务,选购自己的…     

“我们得把股票脱手 熊市中的美国股民

全球经济形热的持续低迷,使美国股民正在努力寻找其它方法来改善投资组合,包括存更多的钱,赚取股息和得息、控制风险并削减投资成本。投资者的心态也是五花八门,有的人观望,有的人离场,也有的人逢低买进,还有的人……——我忍痛卖掉了我所有的“狗”股和共同基金。将安然(Enron)、WorldCom以及所有的OakAssociates共同基金家族一骨脑地抛出。曾有文章告诫我们,人类的基本需求是“食物、住处和衣服”,因此我在投资组合中增加了由房地产投资基金发行的优先股的比重。人们也许会推迟购买新车或推迟乘游艇出行,但他们不太可能不要住房。——我以前在我的401(k)计划中仅作股票投资。但目前我已经58岁了,我已开始更多的投资于债券。我对股市的长期表现非常有信心,但不幸的是,比起20年前,我能经历的“长期”已经短多了。——我相信长期而言市场是高效的,然而在短期内显然非常无效,因为许多投资者的行为是非理性的。看到过也听说过太多有关股市的惨痛经历以及一些股票被摘牌的事情,我知道现在是开始买进的时机了。     

“二手房”上市对房改的重要作用

北京市已购公房和经济适用房(简称“二手房”)终于上市了。但二手房上市后,仍有不少亟待研究解决的问题。目前,我国的房改仍面临四大障碍:一是制度障碍。房改可能是中国所有改革中问题最多,进程最缓慢的改革了,住房的市场化与整个国民经济发展的市场化程度相比,严重滞后。“住房商品化”从提出到现在,已经接近２０年的时间,从８０年代初开始的“提租”,一直到去年的“末班车”,国家出台的房改政策一个接一个,但始终没有一剂良药。按目前的住房商品化程度与速度,中国要达到住房商品化程度７０%的目标需要６０年,也就是要等到下个世纪中叶。住…     

纽约人生活面面观──纽约人的吃

纽约人生活面面观──纽约人的吃齐青云美国是个富有的国家，作为美国第一大城市的纽约，那里的人们是怎样生活的呢？这是笔者在纽约逗留期间悉心观察的焦点之一。生活，总离不开衣食住行，纽约人也不例外。民以食为天，先谈谈纽约人的吃。有资料表明，纽约人均用于食物的...     

企业文化是企业第一核心竞争力

每时每刻，人们都在与企业文化打交道。我们看到过麦当劳巨大的“M”形标志，听到过摩托罗拉“为顾客服务，全心全意，尽善尽美”的誓言，体会过可口可乐代表的美国精神，感受过英特尔公司的“奔腾的‘芯’”。这些优秀企业鲜明的文化特质是如此引人注目，即使和他们的传统文化有明显的差异，即使和他们不从事一个行业，我们依然能切身感受到企业文化实实在在的力量。 一、企业文化的内涵 企业文化作为一门学科兴起于20世纪80年代初。当时，随着日本企业的崛起，人们注意到了文化差异对企业管理的影响，进而发现了社会文化与组织管理…     

巴黎拉德芳斯SubCBD建设及其经验借鉴

上世纪中叶以来，巴黎、伦敦、纽约、东京等西方大城市纷纷提出了城市副中心(SubCBD，日本称为“副都心”)的建设规划。目前建设比较成功的有法国巴黎拉德芳斯区、日本新宿、涉谷、池袋副都心、纽约巴特利花园城副中心等。副中心建设使得城市从过去的单核心逐渐演变为多核心发展，副中心(SubCBD)与中央商务区(CBD)共同构成城市中心区的商业、商务中心体系，它们是城市经济、社会发展到一定阶段的产物。     

图片新闻

为了深入贯彻“三个代表”重要思想,牢固树立经营城市理念。江西省赣县房地产管理局按照“规划先行、房改启动、综合开发、配套建设”的思路,近年来,全县住房建设开工面积32万平方米,竣工面积23.38万平方米,县城人均居住面积增加到16平方米,大大改善了居民的居住环境,图为省、市领导视察该县住房建设的情景。(吴维荣)为传承客家文化,塑造客家品牌,策应2004年第十九届“世界客属恳亲大会”在江西赣州召开。赣南客家文化城在赣县县城东南贡江之畔正式开工兴建。据悉,赣南客家文化城投资6000多万元,占地300多亩,建设期限一年,按照经营城市的理…     

论住房制度改革的方向

<正> 城镇住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分,并关系到人民生活,关系到社会发展和稳定,关系到社会主义市场经济体制的建立。因此,从全局的角度把握深化改革的方向,从全局的角度来确立新的住房制度的框架,这样,才能保证住房制度改革的顺利进行,并达到促进和推动全局改革和经济发展的目的。一、住房制度改革的现状与问题我国住房制度改革始于1980年,至今已有近20年。从“提租补贴”、“租售并举”到“建立住房公积金”、“经济适用住房建设”,到住房分配货币化,房改思路不     

物业管理的基础理论

近来,出了不少有关物业管理的书籍,但鲜有深入其基础理论的。本文,拟就几个主要方面说些想法。一、产权理论产权制度是一切经济制度的基础,或者说,任何经济制度都取决于产权制度。比如,作为基本经济制度的社会主义或资本主义,若撇开“公有为主”或“私有为主”,还会得出哪种更有说服力的区分根据?进而,就具体经营制(我国或称之为“体制”)而言,城镇住房制度改革,主要不就是把城镇住房从公有为主改为私有为主吗(“自有”仍为私有)?土地使用制度改革,主要不就是把土地使用权从土地所有权中剥离出来,进而构筑一种使土地使用权可以独立流转(也就是可以私有)的产权制度吗?