城市新区住宅小区物业管理费收取问题探析——以涪陵新城区为例

城市新区建设具有"高起点规划、高标准建设"的特点,城市新区住宅小区规划合理、设施设备齐全,具备良好的物业管理基础,同时,城市新区住宅小区也面临着"农转非"安置家庭多、入住率低等特殊问题,加之房地产业宏观环境的影响,使城市新区物业管理服务费收取呈现出新的特点。本文对涪陵新城区物管费收取中存在的问题进行探讨,并提出了管理工作的参考性建议。     

物管企业可以收取"滞纳金"

<现代物业>2005年第3期刊载一篇题为<物管费"滞纳金"一词当慎用>(以下简称"慎用"文)的文章.该文认为:"一旦业主拖欠物业管理费,物业管理公司不能主张收取物业管理费滞纳金,而只能要求业主承担违约金……物业管理公司对违反物业服务合同、拖欠物业管理费的业主要求加收滞纳金是没有法律依据的."     

旧区物管服务收费方式

旧区实施物业管理,在目前小区内环卫清扫、道路、绿化养管等尚未实现由个物业管理服务单位实行统一管理的实际情况下,其物管费如何收取?本文结合我区旧区实施物业管理实际运行情况初步分析如下:     

百家谭

现在啥都涨价了!为什么物业管理费不能涨呢?——因物价持续上涨,广州不少楼盘都在酝酿提高物管费。对此有网友发出上述呼吁和疑问。有专家认为目前矛盾根源在于业主与物管公司之间不信任,呼吁推广酬金制,让业主明白消费。     

当家理财

物管费该按哪个面积收? 当部分住宅变商住 为主应何时起付物业管理费？ 能否用物管费抵违约金？ 公共区域的水电费如何摊销？ 办理入住手续时应注意几点 “交钥匙”就等于交付使用了吗？     

“买楼送物管费”如何兑现

按照<广东省物业管理条例>的规定,开发商售楼时用"减免物管费"作为促销手段属于违规行为.物业服务企业按照物业服务合同的约定要求业主交纳物业服务费是合法合理的,业主不得以开发商的减免承诺作为抗辩依据,业主可就开发商不履行承诺另循法律途径主张权利.     

惩罚了业主伤害了物业--也说明星维权

从2004年以来,明星业主拖欠物管费官司频频见诸报端,各方对此的评论可谓仁者见仁,智者见智.笔者因工作性质,长期代理拖欠物管费的原告(即物管公司)出庭参加诉讼.为表明笔者观点,特撰此文.     

解决物管费困局的新思维

物管费是伴随物管行业始终的既古老又新颖的重点和难点课题,也是与物管有关的各界人士关注的热点话题.一时间剪不断,理还乱.双方的矛盾和分歧无时不在,时而缓和,时而激化,让人感到物管成了投诉焦点之一.收费与付费的博弈没有终点,只有暂时的均衡.物管费是物业公司的生命线,是物管行业的血液,对业主而言也是保证物业价值,维系生活工作品质的重要组成部分.如果不形成一套科学合理的物管费制度,将会导致从业人员知难而退,危及业主的最终利益,使行业发展后续乏力.本文仅对物管费产生机制再造提点看法.     

对我国近期物价走势的若干思考

我国近期物价形势的变化已引起了社会各界广泛的关注和学术界的热烈讨论,本文主要就我国近期的物价走势及其原因、此轮物价上涨是否会引发严重的通胀、今后宏观调控的对策进行了粗浅的探讨。     

小区规划建设“出格”——物管收费难以逾越的门槛

物管费收入是物管公司“生活”来源的主要渠道：物管费收缴率的高低又是区(县)、市(县)、国家示范(优秀)住宅小区评定的重要指标。但是，在同行中，一提到物管收费难，也往往把小区的一切问题与业主联系在一起；同样，业主一说不愿交物管费，也往往把小区中的一切问题都怪罪于物管。其实涉及物管收费的除了物管公司与业主之外，     

谁在拖欠物管费?

目前城市社区业主拖欠物管费现象日渐增多,其中虽然不乏类似赵本山、朱明瑛等名人效应引发的炒作现象,却也反映出物管费方面确实存在一定问题,值得我们关注.为什么会产生这一问题,怎样解决这一问题?本文对此作一探讨.     

您和我们都需要您的物管费

对于交纳物管费的问题,一业主在社区业主网站论坛上发表了一首诗《我要交纳物管费》,本文有感业主对所有物业管理一棍子打死的态度及有些业主、媒体对物管企业的不理解、偏激看法等,特对此诗,发表心声,以正视听。     

解析物管费收取难

经过近二十年的发展，全国物业管理企业已发展到上万家，从业人员上百万，已经是一个具有一定规模的行业了。但是物管费收取困难的问题却一直未能有效解决，困扰着行业内的许多物业管理公司。物业管理费收缴率低已不是秘密，一般在80％左右，有的售后房小区竟然只有10％。有人说，物业管理费的拖欠问题是一颗“肿瘤”，并且这是一颗“恶性肿瘤”，如果不早日割掉，将严重威胁到物业管理的健康发展。此话绝非危言耸听。     

业主问责物管:你们早干嘛去了?

一天,一对业主夫妇怒气冲冲地找到某物业管理公司服务中心大吵大闹,称物管成天又是上门又是打电话催促他们交纳物管费,干扰了他们的正常生活,而他们拒绝交费的原因,是三年前物业介绍给他们的装修施工单位在对其房屋进行装修时,把他们家的地板砸了一个小坑,装修时未发现任何异常,物业也未曾察看,随着时间的推移,小坑愈陷愈深,现在已经低于正常地面约3厘米,还渗水到楼下住户家里.物业派人核查后的结果与业主讲的差不多,物业最后对其做出减免20%物管费的决定,可是业主却认为造成房屋被损的责任不在自己,物管有不可推卸的责任,物管费不但不应该缴纳,物管还应当承担房屋维修的材料费、人工费、维修费、精神损失费,此事如不处理,今后的物管费统统免谈!     

“美丽园”如何才能美丽?

北京市首批“金牌居住区”之一的美丽园小区,从2005年3月小区业委会起诉鸿铭物管公司“大幅度虚抬物管费”以来,这个环境优美的小区便一直没有平静过。2006年9月1日,鸿铭物管公司因为物管费纠纷在已经由法院判决的情况下突然撤离,给业主们的生活造成了极大不便,一时间,小区内秩序混乱,矛盾丛生,小区内外议论纷纷,莫衷一是。     

住宅区降低公共水电能耗实务

众所周知,物业管理是个微利行业,由于每月所收的物管费是固定的,因此如何降低运行成本就是摆在所有物业公司面前的重要课题.而在每月的开支中,员工工资和公共水电支出占了绝大部分,由于员工工资无法降低,那么降低公共水电消耗则是所有物业管理企业降低运行成本的不二选择.     

物价变动对会计核算和财务管理的影响探讨

随着经济全球化和世界经济一体化的趋势不断增强,我国国内经济不断变化,物价也随之变动,物价变动对会计核算和财务管理有着重大的影响,当物价出现较大幅度的变动时,企业的会计核算方式及财务管理方法都应当作出相应的调整,否则企业的经济效益将有所降低,严重制约企业的发展。     

我国物价变动会计研究状况评述

物价变动会计从产生到现在一直是会计学界的一大热点和难点,学术界至今未找到"完美"的物价变动会计计量模式,对各种模式的运用也是众说纷纭.我国学术界对物价变动本会计的研究正处于深化的阶段,学者从不同的角度开拓这一会计新领域.本文通过阐述物价变动会计理论在我国的发展历程以及我国学者对于这一会计领域的相关研究,总结自己的看法和认识.     

解剖物管费——解决物管费困局的新思维

物管费的话题，是一个大家谈论是有些厌倦却也随时生变不能穷尽的话题，这样的矛盾，在物业与业主之间一直维续着大大小小的波澜。     

加强宏观调控 抑制物价上涨——对当前加强物价管理工作的几点建议

价格是商品价值的货币表现,价格围绕价值上下波动,这本来是很正常的事情。然而,如果价格一旦与商品价值脱轨、物价飞涨,这就不能不说是个严重的问题。因为,超常规上涨的物价不仅会使通货膨胀越来越严重,而且还会进一步拉大工农之间的剪刀差,扭曲价格体系.影响广大群众的生活,带来诸多不利于社会健康发展的消极问题和消极因素。基于此,在物价这一关系到千家万户切身利益的重大问题上,必须从实际出发,充分发挥政府宏观调控职能,从而使其与改革的初衷相一致。