住宅统计“可以”数出多门

住房需求是人类生存最基本的需求.一国的住房状况不仅是该国经济状况的外在体现,也是反映该国居民生活水平和社会公平状况的重要指标.这就给住宅统计提出了比较高的要求:既要反映住宅市场两端的供需状况,也要反映影响供需因素的中间市场状况和住宅金融情况,还要兼及住宅公平程度.美国住宅市场统计在方法上比较成熟规范,多年来形成了普查局和行业组织相结合的统计监测体系.这种“数出多门”的住宅统计体系充分调动了各个组织的能动性,提供了全面的住宅统计数据,也促进了美国住房政策的目标实现,即实现公平和供需平衡.     

舟山市开展住宅建设规划研究

近年来，浙江省强劲的经济发展势头和较高的社会经济发展水平促进了城镇住宅建设和住房市场的繁荣，城镇家庭住房自有率，人均住宅面积，住宅成套率等反映居住水平的指标达到全国领先水平。     

鱼与熊掌—谈商住两用住宅

不知从何时起,北京房地产市场上出现了商住两用住宅这种房地产形式,而且如今此种形式似乎愈演愈烈,颇有形成商住两用住宅热的态式,不少房地产项目都打出商住两用的旗号,而且据市场情况反映,受欢迎程度还不错。既然有需     

住宅基准价格收入比测算方法及实证分析

住宅价格收入比（ＰＩＲ）是反映住房状况和分析住房政策有效性的重要指标,而且已被国际公认为衡量一个国家和地区可持续性发展的重要参数。正常情况下ＰＩＲ应在一个合理的范围内浮动,我们可称之为“基准ＰＩＲ”。本文旨在探讨基准ＰＩＲ测算方法并进行实证分析。 一、关于住宅的价格收入比（ＰＩＲ） ＰＩＲ,即住宅的价格收入比,顾名思义,是一套住宅的价格（Ｐｒｉｃｅ）与一个家庭年收入（Ｉｎｃｏｍｅ）的比值（Ｒａｔｅ）。也就是说,它反映一个家庭用几年的收入可买一套住宅。住宅价格的高低,只有与收入水平相比较才有实际意义…     

经济增长推动房地产市场发展的实证研究——以上海为例

租金、售价等价格指标及其周期性波动,常用于衡量房地产市场的发展程度。在运用三部门模型分析区域经济增长如何影响区域房地产市场发展的基础上,提出上海经济增长推高房地产整体市场和住宅子市场的租金、售价的假设。选取5项指标,利用上海1998—2012年的城市统计年鉴数据,通过格兰杰因果检验方法进行实证检验。结果表明,上海整体房地产市场和住宅子市场的租金增长,均以经济增长为格兰杰因;两个市场的售价与经济增长无法体现因果关系。因此,租金是比价格更有效、更稳定的市场指标。     

经济增长推动房地产市场发展的实证研究——以上海为例

租金、售价等价格指标及其周期性波动,常用于衡量房地产市场的发展程度。在运用三部门模型分析区域经济增长如何影响区域房地产市场发展的基础上,提出上海经济增长推高房地产整体市场和住宅子市场的租金、售价的假设。选取5项指标,利用上海1998—2012年的城市统计年鉴数据,通过格兰杰因果检验方法进行实证检验。结果表明,上海整体房地产市场和住宅子市场的租金增长,均以经济增长为格兰杰因;两个市场的售价与经济增长无法体现因果关系。因此,租金是比价格更有效、更稳定的市场指标。     

住宅价格周期及其影响因素研究

基于中国2000年第一季度至2013年第四季度的住宅价格指标,本文运用三角图法划分住宅价格周期为扩张期、正常期和收缩期,选取经济基本面、住宅市场和货币市场三个构面的指标,进行二项probit和多元probit模型回归,研究表明在全国的层面上对住宅价格收缩影响显著的因素是住宅市场本身和利率,并且住宅市场本身的因素影响较大;而在扩张期,对其影响显著的因素较多,需要采取综合措施抑制住宅市场的扩张。     

透析房地产市场中的"住房保障"模式 访浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授

近年来,浙江省城镇家庭住房自有率、人均住宅面积、住宅成套率等反映居住水平的指标均达到全国领先。然而与此同时,城镇住宅的价格也在水涨船高。形成了独特的"杭州现象"与"浙江现象"。房地产市场发展过程中一些不容忽视的问题日益凸显,如:城镇住房供应结构不尽合理,住房保障制度不够完善,住房运作机制不健全,有关政策不协调,中低收入家庭购房困难等,其不仅影响到住宅市场的稳定性和住宅产业的可持续性,而且将成为浙江加速城市化和现代化进程成功与否的关键。     

北京商品房价格的空间差异

北京城区房地产发展迅速，近年房地产呈现以普通商品住宅为主的结构。随着宏观经济形势和北京住宅市场供求关系的变化。北京城区普通商品住宅的价格也发生着变化。自2000年至2005年第一季度，在总体价格略有下降的同时，城区不同地区的价格升降还有很大区别。这种价格变化的空间差异，既反映了影响价格变化的区位差异，也一定程度上反映了城区不同地区未来价格变化的趋势。     

房地产市场有效供给与城市化水平的相关性分析——以苏州市为例

从供给侧改革角度来看,房地产市场的有效供给应当适应城镇化进程所带来的住房需求,从而提高住宅行业生产效率。本文首先通过定性分析方法,探究房地产市场有效供给和我国城市化的关系,并得出各自代表指标的主要作用路径。再以苏州市为例,用商品住宅开发投资额、新开工面积、竣工面积和房价均价指标代表市场的有效供给,与反映城市化水平的主要指标城镇化率进行实证分析,得出相关结论。     

做大做强做优做美江苏住宅市场

一、江苏省住宅市场供需现状 　　2000年房地产开发及比1999年增长表 　　1.2000年住宅销售有以下特点;住宅市场平稳发展.住宅市场是房地产市场的“大头“,各项指标占的比重均高.住宅市场的平稳发展标志着房地产市场的平稳发展.2000年江苏住宅市场的施工面积、新开工面积和竣工面积为负增长,跌幅低于5%,而销售面积增长9.55%,销售额增长1384%,空置面积增长7.44%.……     

中国住宅市场羊群效应的比较测度——基于省际动态面板数据模型的实证研究

运用行为经济学中的羊群效应理论,利用动态面板数据,从地区和时期两个维度对我国住宅市场展开研究。结果表明：羊群效应在我国全国范围内的住宅市场普遍存在,但其实际程度又和所在地区的市场信息环境和所处时期的政策导向有关,具体而言东部地区和西部地区的住宅市场羊群效应显著,而中部地区则不显著,政策环境从宽松向紧缩的转化会带来住宅市场羊群效应程度的增加,但东部地区的增加幅度要高于西部地区。相关结论对遏制住宅市场羊群效应和推动住宅市场健康发展有很强的政策启示。     

论住宅商品化

住宅是人类生存、繁衍与发展的三大基本消费资料“衣食住”之一.它既是生存资料,又是享受资料和发展资料.在消费资料中,它在很大程度上反映居民的实际生活水平和一个国家经济发达的程度.因此,世界各国政府都重视解决居民住宅问题.但是,我国住宅问题一直未能得到很好的解决,乃至住宅供不应求的矛盾俨然形成一种颇具压力的社会问题.因此,有必要从理论上对住宅商品化的必要性、优越性和可行性诸问题进行一些深入的研究,     

鞍山市人口红利期住宅市场发展态势研究——一个基于人口学的观点

一、人口数量及其变化趋势决定住宅市场开发的总规模 城镇居民对住宅市场的需求主要表现为数量上的需求和质量上的需求两个层次,而对住宅数量上的需求决定着住宅市场开发的规模,同时数量又是由人口总量来决定的,所以,人口总量在一定程度上决定着住宅市场的开发总规模.     

基于系统动力学的房产税政策仿真研究

为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用,提高房地产政策的合理性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型,深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型,实现对房产税政策的模拟实验,得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,房产税对住宅增量有抑制作用,但短期内对住宅价格影响程度有限。     

非均衡理论下的住宅市场行为人决策方式研究

随着我国住宅产业市场化程度的提高,我国住宅市场呈现出市场和计划的二元经济模式.利于经济增长的市场模式和促进社会和谐的计划模式造成了各级政府在引导住宅产业发展中的抉择困难.本文试图通过考察住宅市场各个行为人在受到就业前景、房价预期、政府干预等不同约束条件下的行为反应,进而分析这些行为变动对于住宅市场的供求和价格可能存在的影响,从而得到住宅市场约束条件对市场供求和价格影响的方向和程度,以便于行为人各方的提高市场变动预见能力.     

失业持续时间

正失业持续时间的界定失业率是反映劳动力市场状况的一个重要指标,但仅仅使用失业率一个概念并不能有效反映劳动力市场状况。因此,国际社会同时用失业持续时间来衡量一个国家或地区的失业程度。失业持续时间是指两次就业之间的间隔时间,即失业时间的长度,通常按周计算。在西方一些国家的失业统计中,年失业率取决于年内失业人数及其平均失业持续时间,并与年内失业人数及平均失业持     

我国居民金融资产结构变化研究

本文通过分析我国的资金流量表(金融交易部分)与宏观经济的内在联系,探究了我国居民金融资产结构的变化与宏观经济之间的关系。通过数据分析,本文选定GDP、失业率、CPI、PPI、社会住宅投资、进出口差额、城镇居民家庭人均可支配收入、居民消费水平八个指标对宏观经济水平进行量化。通过主成分分析法,本文将八个指标合并为居民生活水平、市场景气程度两个因子。我国居民金融资产的结构主要通过通货、储蓄、证券、保险准备金的年度总额来反映。本文通过线性回归模型发现:通货及储蓄主要受到居民生活水平的影响,而保险准备金的数额既取决于居民生活水平,也取决于市场景气程度。而由于证券市场过于复杂,难以得出其与宏观经济之间的显著联系。     

中国城市居民住房支付能力研究

虽然住宅价格是由住宅市场的供给和需求决定的,但从长期来看,住宅价格应该与城市居民家庭的住房支付能力相适应.评价住房支付能力的指标有房价收入比(PIR)和住房可支付性指数(HAI),房价收入比用于判读住房价格是否合理,而住房可支付性指数能够反映家庭购买住房的还贷能力.论文通过计算2004年我国34个主要城市的房价收入比和住房可支付性指数,对我国城市居民的住房支付能力进行了城市排序.参照国外相关指标的评价标准,论文采用Pareto累计图的评价方法,得出了我国当前房价收入比和住房可支付性指数的分布区间.论文的研究成果既可作为政府调控城市住宅市场发展的依据,也可作为居民投资置业的依据.     

当前上海新建住宅市场及前景判断

本分析是以新建住宅价格指数为核心指标的。因为房地产的指标体系过于复杂,而且时效不强,而采用价格指数分析,紧紧抓住了住宅市场的核心指标,既准确又简便。新建住宅价格指数,不是平均价格指数,而是同质价