限价房或成鸡肋?

限价房从诞生之初就受到社会各界的广泛关注,开发商更是纷纷表示出对限价房开发的热情。他们乐观地认为,政府的大力支持和稳定的消费者来源都将成为限价房项目健康运作的重要支撑,并且投资该类项目也将为企业社会形象建设添砖加瓦。然而,在全国各地房价看跌的势头下,那些已经投资限价房项目的开发商不禁在心中敲起了小鼓,部分准备投资限价房的开发商甚至暂时停下了计划。     

限价房,让谁进退维谷?

近日,记者从北京市土地整理储备中心了解到,位于大兴区康庄的限价商品住房项目用地即将入市,项目一至四期4个地块的规划建筑面积达90多万平方米,超过了此前最大的常营限价房项目。据悉,这也是2008年北京市450万平方米限价房供地任务的最后一部分。推出最大一宗限价房地块一周之后,北京市住房保障办公室却将今年限价房推出的数量从27000套调整至16377套。不少业内人士认为,     

限价房该退出历史舞台了

从去年的弃购到前不久的"拒收门",曾经寄托"夹心层"住房希望的广州保利西子湾限价房项目,遭遇了市场经济下商品限价的尴尬。一边是广州暂停限价房供地的大道消息,一边是有关部门将限价房建设"皮球"踢给地方政府的小道消息——限价房的去留成为了近期楼市的     

滨海欣嘉园 宜居限价房——记天津首个定制式限价房项目

一、建设在生态规划区域中的限价房项目 由天津市滨海新区建设投资集团有限公司投资,其下属全资子公司天津滨海黄港实业有限公司开发建设的限价房项目——滨海欣嘉园坐落于黄港休闲居住区内。项目三面环水库,是罕有的原生态休闲居住区。     

宁海县开建首个限价房工程

3月30日,位于宁海县跃龙街道辛岭甬临线北地块的限价房项目破土动工。这是宁波市各县（市）区中第一个动工建设的限价房工程。     

部分城市限价房建设的发展状况

一、当前一些城市限价房建设的实施状况 北京在2007年初开始全面实施限价房建设。采取限房价、竞地价、附加条件公开招标方式出让土地,确定项目开发主体。限价房价格在项目同区域内同品质商品住房的平均销售价格基础上下浮10％-15％.利润限制在8％-10％之间。确定的销售限价为房屋的平均销售价格,中标单位可根据楼层、     

指标公开叫卖倒逼保障房政策转型

保障房违规转让早已是公开的秘密。随便上网一搜，诸如“山西800余机关干部转手倒卖限价房，牟利5干多万”、“广州部分限价房项目变商品住宅，业主转手赚一倍”的新闻比比皆是。宝贵的限价房资源，没有起到应有的保障作用，却成为少数人的逐利筹码，其对政策公信和福利善意的戕害不言而喻。如何遏制这一现象的蔓延，是摆在各级政府面前的一道难题。     

限价房:不可因噎废食

今年四月,位于广州的保利西子湾——全国第一个限价房项目终于到了交房时间。但是,当天并没有出现大家期待的业主欢天喜地搬新家的场景。相反,很多的业主想尽了一切办法、甚至不惜借助法律手段拒绝收房。其实,早在"拒收门"之前,就已经传出了广州市暂停限价房土地供应的确切消息。     

风神花园项目开发建设情况正常广州市限价房政策继续严格执行

近日有媒体报道了花都区“风神花园”项目由限价房变为商品房的情况。对此，广州市国土房管局有关负责人接受了媒体采访。     

对我国“限价房”实践的分析与探讨

一、"限价房"的概念作为房地产市场的调控政策,"限价房"在各地的实践探索过程中,出现了许多与"限价房"相关联但不同的概念,如宁波提出以"四限定、两公开"为核心的"限价房"政策,福州提出包含"限价房"的"三限房"概念,广州提出"双竞双限"、"两竞一限"、"三限双竞"等     

限价房之战

9月5日,几乎是在没有任何悬念的情况下,广州市年内最后一批限价房——龙光·峰景华庭项目250套房源在短短两个小时内被"哄抢"一空,而10:1的申购和房源比例也创下了广州限价房的新纪录。对比去年甚至今年初还在上演的"弃购"事件,如此激烈的竞争让人不得不唏嘘。在房价再     

限价房能否掀起楼市降价风暴

限价房能否平抑房价，关键要看政府对限价房的供应量和地段的把握，而限价房的供应对象范围有多大，也是影响普通商品房房价的重要因素。尽管各地的限价房会对区域的商品房市场产生一定的影响，但目前从整体范围来看——     

浅议宁波市限价房政策的利与弊

宁波是全国率先推出限价房政策的城市。自2003年以来。已建成限价房40多万平方米，销售5000多套。当前，限价房作为解决中低收入家庭住房问题的一项制度，已开始在全国备大城市推广。宁波限价房政策施行情况如何，有何利弊，成为全国房地产界关注的热点。为此，作为宁波限价房政策出台及实施的主要参与者，笔者认为有必要议一议。     

对限价房政策的经济学分析

"限价房"是政府对房地产市场的一种直接管制,是一种典型的行政调控.政府通过限地价和限房价.直接参与了市场竞争.对限价房政策的经济学分析表明,限价房会导致过度需求、出现销售者偏好,于是,可导致政府偏好代替销售者偏好,限价房还可能造成歧视,致使市场扭由,建筑质量下降,甚至出现黑市,导致腐败和资源浪费.限价房是一种典型的砖头补贴,结论认为,应从砖头补贴走向人头补贴,大力发展廉租房.     

2008年10月北京楼市新增供应分析

商品住宅新增供应在交易革持续萎缩的背景下出现大幅下滑，而限价房供应依然保持高位。新增商品住宅主要由中小户型普通住宅项目、城市豪宅项目以及别墅项目构成。大亦庄区域本月有3个项目获准上市，伴随着若干实力企业的进驻，区域市场加速升温。     

对我国“限价房”政策的几点思考

一、限价房的定位问题 虽然单从限价房的名称看,并不必然包含着住房的种类和品质问题,但现实中,限价房往往是地段较好（至少是中等地段）的住房,这显然有别于经济适用住房和廉租住房。从广州等地的政策文件看,限价房的购买条件相当宽松,收入标准甚至放宽到人均年收入10万元。如果人均年收入10万元的家庭也需要政府保障,     

声音

“经济适用房、限价房仅满足了一部分人对房地产的占有欲望,大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。”     

限价房政策引发的思考

我国限价房政策出台的目的在于消除房地产市场供给垄断,稳定房价,促进住房市场供需均衡,进而满足部分中等收入或中等偏下收人群的住房要求。这样的政策对于解决部分人的住房问题、缓解刚性需求压力和稳定市场起到了一定的作用。但该政策在各地在实施过程中却出现了许多问题,在一定程度上限制了限价房的推广。文中对我国限价房实施中出现的主要问题进行了剖析,希望政府能重视这些问题,力争采取一些建设性的措施扭转限价房市场的现状,从而使限价房政策在房地产市场的激烈竞争下走得更远。     

限价房的若干基本理论问题

一、与限价房紧密相关的四组概念 按照国家公共住房政策设计,限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房,属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义,我们必须区别四组概念：限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。     

“限价房”政策不能搞“过场秀”

近期北京等地的"限价房"试点搞得如火如荼,这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给,对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对"限价房"的前途有些忧虑,担忧"限价房"在不成熟、不配套的情况下