金融快递

目前北京典当市场中，70％是房地产典当业务，在全国典当行业中，房地产典当也占到50％以上。据了解，和典当行牵手房地产的，大多是炒房族，随着房价上涨，一部分炒家无力依靠自有资金进行炒卖房产，加上银行对房地产贷款严加控制，又无法从银行获得贷款。面对这种情况，部分炒家进入典当行贷款，希望从那里获得资金来维持他们的“资金链”正常运转。但是金融和地产专家警告，这条“资金链”很危险。房产典当与银行贷款比较具有手续简便，资金到位快的特点，但其融资成本相对较高，目前典当的一般月融资成本在3．5％左右，时间一长，成本就会急剧上升。此外，典当房屋对业主本身也有风险，     

住房抵押贷款保险现状分析及改进措施

购买住房是大多数家庭消费金额最大和手续最为复杂的商品交易。随着我国住房改革的深化和金融市场的发展，住房抵押贷款逐渐成为人们普遍愿意采用的购房方式。在抵押贷款规模不断扩大的同时，其自身存在的抵押物灭失及处置困难等风险也浮出水面。银行为防范风险，对房贷申请人的资信把关较严，所需单证较多，手续繁琐，房贷申请门槛较高，这成为制约住房贷款抵押发展的瓶颈。     

对我国典当行业现状及未来发展的思考

典当是典当商收取当物而放贷的行为，是人类社会经济生活中间接融资方式中的一种。世界各国对典当的普遍认知和法律解释有较大的不同。如《美国百科全书》指出：“典当是以个人财产向典当商质押借贷，当户偿还约定的费用后可回赎当物。”中华人民共和国《典当行管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”资金需求方与资金供给方之间并非信用贷款关系，而是质押或抵押贷款关系。随着社会经济的不断发展，当物类型从动产、财产权利向不动产延伸；典当方式从质押贷款向抵押贷款拓展。     

对我国加快发展零售银行业的考量

（一）贷款管理水平较低与零售银行业务高频率、高效率的操作要求之间的矛盾。与批发银行相比，零售贷款业务的单位交易额较小、交易频率高，工作量大。据有关资料，对一百个客户所做的贷款手续基本等同于对一个企业所做的贷款手续；对中小企业贷款的管理成本平均为大企业的5倍左右。因此，零售银行业对贷款管理水平和贷款效率有着更高的要求。没有较高的贷款管理水平和贷款效率，零售商业银行不可能管理大规模的小客户贷款，无法实现“薄利多销”。而国内商业银行贷款效率和贷款管理水平较低已是不争的事实。     

小保单快融资

贷款利率高、货款手续烦琐等诸多不便，在各类贷款业务逐步成为家庭理财中的一种方式时，保单贷款走进了人们的视线。 有数据显示，在2011年，受资金紧张影响，四大上市保险企业的保单贷款金额合计高达525．75亿元，突破500亿元大关，同比增幅离达46％。     

略论个人消费贷款证券化

某银行分行个人消费贷款（包括个人住房抵押贷款、个人汽车消费贷款、个人消费额度贷款、个人住宅装修贷款、个人不指定用途贷款、个人信用卡透支贷款等）发展迅速，到2000年11月8日，贷款余额达到200亿元，据该行相关部门讲，近期对个人消费贷款简化了申请人核手续，只有拿到齐备的证件，贷款就可以得到批准，申请表格也由120项信息减到了70多项，据悉这家银行还要进一步加大个人消费贷款的发展力度，计划在5年内贷款余额达到1000亿元，这对个人消费能力的增加，拉动市场需求，推动经济增长固然是好事，但目前最突出的问题是部分客户偿债能力出现了问题，实际收入与申请贷款时的收入有了差距，而且用于抵押的物品偿还贷款涉及到客户的基本生存权问题，在我国个人信用制度尚未建立的情况下，随着时间的推移，这种信贷风险将会越来越多，这将给银行的经营带来巨大的压力，如何能够有效地使个人消费贷款市场规模迅速扩大，信贷风险又在可预防之内是目前需要研究并加以解决的问题，开展金融资产证券化，无疑对防范个人消费贷款风险具有借鉴意义。     

部分借新还旧贷款潜在的风险及建议

由于个别金融机构对贷款借新还旧管理偏松．没有完全按照有关借新还旧要求，不注重企业的实际经营状况和贷款偿还可能性，往往只根据企业抵押手续完备、不欠利息等情况，对到期未还的贷款办理借新还旧手续；有的甚至为了完成不良贷款抓降任务，对根本不具备借新还旧条件的、没有有效抵押、长期陈欠利息的承贷户，仍然硬性进行换据，使部分借新还旧贷款成了风险贷款的“代名词”，造成信贷风险的不断加剧。     

房地产抵押贷款不能按期归流的原因及对策

当前,房地产抵押贷款成为金融机构最为普遍采用的贷款方式,然而实践证明,房地产抵押贷款大多不能按期偿还,有的甚至长期沉淀,形成这种状况的原因是什么,金融机构又将采取何种对策,本文试作初浅的分析。影响房地产抵押贷款按期归流的原因贷款难、手续繁是贷户不及时归还贷款的原因之一。当前,我国各种性质的商业银行都将安全性、流动性、效益性作为经营的基本原则。对贷款的投放慎之又慎,特别是国有商业银行,基本收缩了基层     

“三看”巧贷质押贷款

质押贷款，是以客户未到期的定期储蓄存单、保单、国债等做质押．从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。它是目前最为普遍使用的一种贷款形式。特别是这种贷款具有利率最低、手续最为简便、办理速度最快的特点。很多人在急缺资金时，往往喜欢选用这种方式来满足自己的需求。     

从美国次贷危机看我国商业银行的风险管理

一、美国次贷危机及其危害美国次贷危机又称次级抵押贷款危机,是美国的一些金融机构向信用度低、收入证明缺失、负债较重的人提供住房按揭贷款,因大量借款人不能如期偿还贷款,致使贷款风险集中爆发而引发的金融危机。次级抵押贷款起源于美国,因为美国房贷机构根据信用调查和评估,将贷款申请人细分为优质贷款市场、次优级的贷款市场和次级贷款市场。为了刺激经济发展,美国在2001年到2004年间一直实行低利率,带来了房地产市场的异常繁荣,房贷发放     

贷款诈骗的识别与预防

贷款诈骗的载体就是贷款申请、审查、发放中所使用的各种手续，即合同、借据、提保条件等工具，随着我国金融体制改革的不断深化，金融业务日趋国际化、市场化、银行同业竞争日趋激烈，一些犯罪分子为牟取暴利，将犯罪目标纷纷对准银行或其他金融机构，近年来日益独獗，因此，银行在发放贷款的过程中，往往对借款人的资信进行评级，并有专职信贷人员进行追踪管理，但是，并非签订了贷款合同，银行就可以收回贷款本息，而是要对各种贷款的载体进行风险管理。     

关注助学贷款的实践难题——生源地信用助学贷款缘何难以助学：问题及建议

从1999年我国开始实施国家助学贷款政策，到目前包括生源地助学贷款、商业性助学贷款在内的助学贷款体系的不断探索和完善．助学贷款一直备受政府部门的高度重视和大力推动。但随着助学贷款业务的开展，其面临的矛盾和问题也不断显现：助学贷款手续繁杂、补偿资金不到位、贷款违约率攀高，等等。在一些欠发达地区，一边是人数占到新入学大学生半数以上的贫困生，一边是金融机构助学贷款的少人问津，甚至逐年缩水。助学贷款的可持续发展面临考验。[编者按]     

对个人贷款业务政策措施的有关探讨及建议

在防范贷款风险的前提下，如何适当调整建设银行现有有关个人贷款业务政策措施，尽快解决个贷业务中存在的瓶颈问题，从而加大营销力度，提高营销效果，科学合理地简化贷款手续，提高工作效率，进一步抢占和扩大建设银行个人贷款业务市场份额，是当前亟须解决的具有现实意义的重大问题。     

从美国次贷危机看我国商业银行的风险管理

<正>一、美国次贷危机及其危害美国次贷危机又称次级抵押贷款危机,是美国的一些金融机构向信用度低、收入证明缺失、负债较重的人提供住房按揭贷款,因大量借款人不能如期偿还贷款,致使贷款风险集中爆发而引发的金融危机。次级抵押贷款起源于美国,因为美国房贷机构根据信用调查和评估,将贷款申请人细分为优质贷款市场、次优级的贷款市场和次级贷款市场。为了刺激经济发展,美国在2001年到2004年间一直实行低利率,带来了房地产市场的异常繁荣,房贷发放     

担保贷款应注意处理好的几个法律关系

担保贷款是银行规避信贷风险的有效手段。但在实际检查工作中,我们发现一些银行、信用社疏于完善贷款担保的法律手续,忽视了对担保贷款的法律风险防范,影响了担保的效力和资产的保全。我们认为,担保贷款发放过程中应注意处理好以下法律关系：     

下岗失业人员小额担保贷款情况浅析

目前有的金融机构反映，贷款只满足了一部分申请人后就达到了最高限额，有相当部分急需贷款(满足贷款条件)的下岗再就业人员得不到贷款支持，对此经办行也无能为力。     

有多少制度是在添堵

一客户在某商业银行营业部还清按揭贷款后．想从营业部取出他项权证,但刚刚为其办理完还贷手续的营业部员工却告诉客户：要想取回他项权证,还必须到支行个人金融部开具还款证明。于是．客户就拿着营业部出具的“还款证明单”来到个人金融部。     

关于解决企业贷款抵押难的思考

受利益机制、相关法规、抵押贷款手续和主观人为因素的影响,企业在办理贷款抵押中困难重重,贷款抵押难的现象极为普遍,这严重制约了贷款抵押政策的落实,给企业正常的生产经营活动带来了相当困难。如何切实解决好目前普遍存在的贷款抵押难的问题,笔者认为,应采取以下五项相应对策。对策之一:简化和规范抵押手续。目前,企业在办理贷款抵押时,一般根据抵押物的不同,先后找土地管理、房产管理、运输管理、评估机构、工商、国资等六七个部门办理评估和登记手续,由于涉及的当事人和部门太多,程序较繁,往往令抵押人无所适从,极易形成贷款抵押难的问…     

谈谈开办不指定楼盘按揭贷款的必要性和可行性

不指定楼盘按揭贷款是指购房者在购买商品房时。可以通过自然人担保、专业公司担保、单位担保等多种担保方式，从商业银行一次性获得所需贷款，之后用一次性付款方式购房，购房者在收到购房发票和预售合同之后，再到商业银行办理住房按揭贷款手续，由商业银行提供一站式按揭服务。     

贷记卡申请人资格调查要“三留心”

一要留心申请人的住房公积金信息。随着公积金缴存金额和效益挂钩制度的不断推广，公积金信息中披露的单位缴存比例和月缴存额从侧面可以反映出申请人所在单位的效益和个人的收入状况。二要留心申请人的实际支付能力。调查人员在调查申请人支付能力时。应对其债务睛况进行了解，如房贷、车贷以及消费贷款等债务负担，根据负债金额测算每月偿还贷款隋况，掌握实际支付能力。