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1.
窦权宏 《中国房地产估价师》2005,(1):56-57
一、抵押物出售的基本规定 抵押作为我国担保方式之一,在融通资金、促进商品流通、保障债权实现等方面发挥着重要作用。抵押的概念,我国《担保法》第33条作了明确规定:“抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”根据抵押标的物性质,可分为动产、不动产。 相似文献
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日本山口银行的抵押贷款资产评估大连审计师事务所刘军抵押贷款在日本已得到社会公认,没有抵押的放贷行为在银行不多见。在日本银行抵押贷款往往侧重于房地产,而对机器设备一般不单独作为抵押物,只有在以该企业正体资产(包括地产)抵押时,才能考虑作为贷款抵押品(前... 相似文献
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贷款抵押物评估在我国蓬勃发展,评估过程中出现了许多理论上难以界定,实践中不便操作的情况。本针对其中一些问题,如市场价格、抵押价格、贷款额三究竟是怎样一种关系,贷款额应由评估机构还是银行确定、怎样确定,进行了较详细的阐述。另外,论中就抵押价格评估时点及时效性、抵押物的变现等问题也提出了自己的看法。 相似文献
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赵明 《中国房地产估价师》1999,(1):36-37
房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。在这里,作为抵押物的房地产的价值是否足以保证偿还债务,是债权人最为关注的问题。因此,如何恰当地评估抵押房地产的价格,是我们专业房地产估价人员必须认真研究的问题。 相似文献
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吕景胜 《企业管理(北京)》2002,(5):76-77
抵押是指债务人或第三人以其财产,为债务设定抵押,当债务人到期不能偿债,抵押物拍卖所得优先满足债权人的偿债要求.抵押有两种法律效力.一是优先性.二是追及性. 相似文献
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陈平 《中国房地产估价师》2000,(6):19-21,48
安全性是银行信贷的重要原则,选择抵押贷款是为了更好地保障银行信贷资产的安全,抵押物变现风险的存在,严重影响银行信贷资产的安全,本文对抵押物变现风险进行了剖析,提出了在房地产价格评估报告中增加抵押物变现风险分析的内容,并建立了量化变现风险的指标体系,对于完善房地产抵押价值评估的理论与方法,更好地为银行抵押贷款业务服务具有一定的指导意义。 相似文献
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房地产抵押权,是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物主张优先受偿权。其中房屋期权,是指以建设工程总承包合同.建设工程施工总承包合同或者以商品房预购合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。包括房屋建设工程期权(在建工程期权)和预购商品房期权。房地产抵押包括土地使用权抵押.房屋期权抵押和房屋抵押。 相似文献
10.
张勇 《中国房地产估价师》2007,(4):1-1
房地产因其保值增值性和不可移动性,成为商业银行中长期贷款较为理想的抵押物。Ⅸ城市房地产管腭法》第46条规定:“房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。债务人不版行债务时,债权人有权依法以抵押房地产拍卖所得价款优先受偿。” 相似文献
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一、能否重复抵押
在当前的房产抵押登记中,全国大多数登记机构不受理房产的重复抵押。
所谓房产重复抵押,是指抵押人以同一房产分别向数个债权人设定抵押的行为。对此,《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第115条规定,抵押物如由抵押人自己占有并负责保管,在抵押期间,非经债权人同意, 相似文献
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一、抵债资产入账和处置中的财务问题1 税金问题抵债资产 ,来源于债务人欠款无力偿还而将自身的某项资产所有权转移给银行的行为。目前的抵债资产大多为土地、房屋、车辆等实物资产 ,在其转移的过程中 ,不可避免地牵涉到多种税费。从我国的税法体系来看 ,与取得抵债资产时有关的税费有 :契税、所有权证办证费、印花税等 ;持有过程中 ,银行必须缴纳房产税、土地使用税、车船使用税等 ;处置过程中 ,银行必须缴纳营业税、并支付拍卖相关费用等。上述税费直接构成抵债资产的成本。由于税费较高 ,导致资产被债务人私自处置的危险 ,或是因承担转… 相似文献
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浅议抵押贷款资产评估 总被引:1,自引:0,他引:1
以抵押贷款为目的的资产评估已成为业内一项经常性的资产评估业务,但对其无论在评估价值的认识上、评估方法的选用上,还是评估风险的考虑上仍存在一些误区。笔者拟就相关问题谈谈自己的认识,以期得到同行的斧正。一、抵押贷款资产评估中人为压低评估价值问题有观点认为:抵押贷款资产评估主要是以贷款人不能如期偿还贷款时,用其抵押的资产变现来充抵贷款本金和利息为目的,抵押权人所关心的是抵押资产的变现价值能否足额充抵其贷款本利和。因此,为防范评估风险,应从低确定抵押资产的评估值。实际工作中,在用正常的程序、标准和方法进行评估的基础上再打一定的变现风险折扣后确定抵押资产的评估值。事实上,这种做法不仅 相似文献
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酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产,进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人,并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款,债权人申请抵押物清偿的情况下,合理的价值分摊显得格外重要。而目前《房地产估价规范》尚未针对该类房地产价值分摊作出明确的界定,因此笔欲就该问题提出四种分摊的方式:①按建筑面积分摊;②分层评估,分层测算;③按应分摊地价分摊;④按原建购价分摊。 相似文献
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